Риски продавца / Законы и прочие темы - 3563 советов адвокатов и юристов

Есть ДКП на однокомнатную квартиру купленную на мат. капитал, но не зарегистрированный в рос. реестре, но оформленный через нотариуса, сможет ли продавец продать её новым покупателям, и какие будут последствия?

Объясните, пожалуйста, какие риски есть у покупателя дома, если продавец прошел процедуру банкротства два года назад? Дом в конкурсную массу включен не был, т.к это единственное жилье. Как можно подстраховаться покупателю при заключении договора купли - продажи?

Продаю квартиру. Покупатель сирота с сертификатом. Часть суммы планирует оплатить сертификатом, часть деньгами (после регистрации квартиры на него). Как обезопасить себя продавцу, чтобы получить деньги за сделку? Какие есть риски в таких сделках? Как проверить действительность подобного сертификата?

Семейная пара оформляет ипотеку на приобретение жилья на одного из супругов. Должны ли они предоставить, нотариально заверенное, подтверждение согласие второго супруга на получение кредита и приобретение жилья. Могут ли (у продавца жилья) возникнуть какие-либо риски с оспариванием сделки в дальнейшем, при отсутствии такого документа? Спасибо.

Банк одобрил ипотеку для приобретения жилья на сумму 4 млн руб. 800 первоначальный взнос, 3200 сам кредит. С продавцом договорились, что стоимость будет меньше. 3 млн 600. 720 первоначальный взнос. Договор купли продажи оформляем на эти суммы. Здесь всё законно? Рисков нет?

Покупаю 1/2 дома и участка. Доли не выделены. Во второй доле на данный момент только вступают наследство. В покупаемой мною доле прошло 3 года со вступления в наследство. Сделка будет проходить у нотариуса. До сделки внесен аванс 50 тр и также просят 150 тр (я так понимаю риэлтор продавца хочет сразу получить свою оплату. Долги по ЖКХ в размере 100 тр переходят мне (покупателю) и будут оплачиваться после сделки. Все это будет зафиксировано расписками и договором. Скажите, пожалуйста, какие подводные камни могут быть при покупке не выделенной 1/2 дома? Как определить какая часть дома будет моя? По факту вторая 1/2 дома больше, есть неоформленный пристрой, гараж. Если по какой-то причине сделку не зарегистрируют, то уплаченные деньги до сделки можно вернуть только по суду?

Планирую покупку квартиры. Собственника квартиры купила ее в браке в 2003 году. Позже развелась и вышла замуж за другого мужчину. Сейчас прожает квартиру. Я так понимаю нужно согласие на продажу от бывшего мужа. Вроде как сказали, что оно есть, но старое. Я переживаю что не известно действительно ли бывший муж согласен на продажу. Агент продавца сказал, что могут сделать новое соглашение у нотариуса. Скажите пожалуйста, есть ли какие-то риски в данном случае? Я так понимаю надо проверить выписку егрн, свидетельство о разводе, паспорта и это соглашение? Прочитала, что соглашение может отозвать бывший муж, передумать. Действительно ли так. И можно ли как то проверить подлинность этого соглашения? Спасибо

Что грозит покупателю квартиры, если у одного из собственников квартиры (имеет 1/4 долю) есть признаки банкротства? Планирую приобрести квартиру, у одного из собственников имеется задолженность перед приставами, есть текущие долги в размере 400 х тысяч. При общении выяснилось что человек берет кредит и принципиально их не выплачивает. Соответственно существует риск что в последствии может подать на банкротство.. Если все таки приобрести данную квартиру, то чем может грозить последующее банкротство собственника доли в квартире?

Продаю гараж, покупатель просит продать его в рассрочку. Подскажите пожалуйста порядок действий такой продажи в юридическом отношении, какие риски она несёт для продавца и стоит ли вообще связываться с такими видами продаж. Спасибо.

Действительна ли мед книжка без санминимума у продавца (смешанных товаров) продовольственных и непродовольственных товаров? И при проверке может быть штраф?

Собираемся приобрести дом с участком. Но продавец хочет сначала продать дом, а через два месяца только участок. Говорит, что ей это необходимо для пенсионных начислений. Какие риски в такой сделке?

На днях мой друг продал машину, покупатель перед покупкой ее посмотрет, прокатился, сказал что все устраивает и сделка произошла, единственное дкп есть только у него, экземпляр второй отдавать не хочет. Через дней 5 позвонил и сказал, что машина троит и он хочет ее вернуть обратно, на что продавец сказал, что вы все осматривали и вас все устроило, и машина не топила при просмотре и продаже, тогда покупатель сказал что пойдет в суд, что касается дкп, говорит, что не отдаст наш экземпляр, а пойдет с ним в суд. Что делать в такой ситуации, какие риски и есть ли гарантия того, что правда будет на стороне продавца

Хотим купить квартиру, но она в росвоенипотеке у продавца и нам нужно ему внести аванс 3 млн рублей, чтобы он покрыл долг перед государством и Росреестр снял обременение и можно было совершать уже сделку+ у него 1.5 млн еще в ипотеке в банке. Какие подводные камни? Опасна ли такая сделка?

Скажите пожалуйста. Приобрела дом с участком под материнский капитал, с ипотекой у продавца. Сделка состоялась, документ купли продажи у меня и у продавца на руках, перечисление денежных средств продавцу было на счёт. После чего, спустя около 2-х недедь, приходит СМС от продавца, мол у неё насчитали налог 60 тыс руб за продажу, и сделка была свыше миллиона рублей, в случае чего теперь это могут посчитать как доход для неё и отменить ей детское пособие. И она хочет обратиться в суд по расторжению договора. Законно ли это? И может ли суд встать на сторону продавца?

Каковы риски? Между мной и потенциальным продавцом авто 2 посредника (перекупа), не вписанных в ПТС, там только подпись хозяина авто, договора купли продажи по цепочке все имеются. Запросы на залоги, обременения все сделаны. Все чисто. Какие риски? Как обезопасить себя в данной схеме? Благодарю.

Планируем купить земельный участок с домом в СНТ. Находится в городской черте с возможностью прописки. Цена не маленькая. Узнали что у продавца законная жена состоит на учете в психоневрологическом лиспансере, а также имеется несовершеннолетний ребенок инвалиди 1 группы (слепой от рождения). Продавец не работает а оформлен по уходу за ребенком. Какой риск у этой сделки для покупателя?

Внесён задаток по договору предварительной купли продажи нежилого помещения договор подписал муж и расписку все оформлено на его имя. А деньги перевела я со своей карты на счёт продавца, могу ли я вернуть эти деньги как необоснованное обогощение и расторгнуть договор, поскольку вызывает подозрения чистота квартиры при смене 4 собственников за 3 года. В момент подписания не осознавали риски такой покупки.

Как продавцу квартиры избежать рисков-покупатель настаивает, что передача квартиры по Акту и ключей будет после регистрации договора и получения покупателем денег. Можно ли вставить в договор условие, что без акта приема передачи договор считается недействительным?

Каковы риски потерять недвижимость? Суть такая. Я в декабре приобрёл квартиру в рассрочку в городе воркута. (Естественно не за дорого) в виду отдалённости города. Рассрочку я плачу в по срокам. Из 7 месяцев осталось три. В договоре купли продажи чётко прописано что это ипотека "в силу закона" С указанием даты платежей и суммы. Всё идёт чётко. Но тут выяснилось (узнал из местных пабликов города) что девушка которая продала мне квартиру, она выкупает якобы за долги по комунальным квартиры у людей, долги эти не гасит, а быстро их перепродает их другим людям. Там вроде начинается какой то шорох, и на неё хотят подать в суд (жертвы, чьи долги она так и не погасила) И мне сказали что могут все сделки её с куплей продажей аннулировать. Я так понял сделок у неё не мало. И вот у меня вопрос. Могут ли аннулировать мою сделку с ней? Ведь я законный покупатель, плачу в срок. Всё ок.

Насколько опасно указывать не полную сумму в договоре при покупке дома? Продавец хочет уменьшить налог. Оставшаяся сумма аойдет как улучшения дома,.

Нужно ли делать экспертизу ювелирного изделия, если продавец дал письменный ответ на претензию и больше никаких попыток связаться со мной не сделал.. Можно ли уже на этих основаниях подавать иск или обязательно делать самой экспертизу перед судом для доказательства в суде брака. Какие потери если экспертиза в суде уже не подтвердит производственный брак?

Хотим купить земельный участок в рассрочку не поместу нахождения участка, т.е мы и продавец живём в одном городе, каким образом без рисков для нас можно это сделать и провести сделку с регистрацией и с обременением?

Покупаю квартиру за 4 млн. Продавец хочет составить один договор на 3 млн и зарегистрировать его, а второй договор на 1 млн, не регистрировать. Якобы на эту сумму мебель купила. Может ли мне это как то не благоприятно вылиться в дальнейшем?

Я продаю квартиру. У меня есть покупатель, которых хочет купить ее по сертификату для сирот. Какие могут быть риски для меня, как для продавца?

Семья из 4-х человек приобрела в январе 2021 года квартиру в г. Владивостоке за 8 500 000 рублей. При оформлении сделки их Продавец настоял, чтобы в договоре купли-продажи отразили стоимость квартиры 4 500 000 рублей, чтобы ему избежать налога. В январе 2024 года, в связи с переездом семья продает квартиру за 10 000 000 рублей и их Покупатель настаивает, чтобы в договоре купли-продажи была отражена вся стоимость квартиры. Какой налог заплатит семья после совершения сделки по продаже квартиры? Обоснуйте свой ответ.