Сдача дома застройщиком в эксплуатацию - 60 советов адвокатов и юристов

Застройщик не сдал дом в эксплуатацию, а уже выдаёт ключи. Могу ли отказаться приёма квартиры пока не сдадут дом в эксплуатацию. И в какой крайний срок должна принять квартиру?

Почему лица, принявшие от застройщика помещения (ч.1.1 ст. 44 ЖК РФ), теряют право участвовать в общих собраниях собственников через год после сдачи дома в эксплуатацию и не имеют права инициировать такое ОСС в течение этого года? Как это основывается на материальном праве, ведь они получают обязанность вносить плату за содержание жилого помещения п.6 ч.2 ст.153 ЖК РФ, в структуру которой входит плата за управление и ремонт по договору управления.

Тот же вопрос про нанимателей и арендаторов жилых помещений. Обязанность нести брея содержания получают (п.1, 2, 3 ч.2 ст.153, ч.2, 3 ст.154 ЖК РФ), а права на ОСС нет.

Спасибо.

Где-то читал, что застройщик должен ставить контейнер для строительного мусора еще какой то период после сдачи дома в эксплуатацию. Так ли это?

Я купила квартиру у застройщика, но не как дольщик, а как Покупатель после сдачи дома в эксплуатацию. В феврале 2020u мы подписали Передаточный Акт по приемке квартиры. Право собственности у меня появилось 3.03.20.В договоре купли продажи написано все коммунальные платежи до момента права собственности у покупателя оплачивает Продавец, а в передаточном акте написано что с момента подписания Акта все коммунальные платежи оплачивает Покупатель. Так с какого момента возникает оплата?

Застройщик установил заборы которые не нравятся жителям. Дом еще сдается госкомиссии. Как то можно написать коллективное письмо застройщику чтобы снес эти заборы после госкомиссии?

Застройщик предлагает оплатить стоимость квартиры и заключить дду до сдачи дома в эксплуатацию за 9 месяцев.

Как повлиять на застройщика? Я участник ДДУ, застройщик нарушил все сроки, и вот, когда казалось, дом готов к сдаче (как твердят в офисе застройщика), все работы по отделке выполнены, установлена необходимая сантехника, краны, дом не сдают в эксплуатацию... ответ на вопрос почему, всегда разный... Подскажите, есть ли какие то законы, права, статьи, позволяющие дольщикам знать правду, почему дом не вводят в эксплуатацию? Какое то официальное письмо, или запрос, требование, на которое застройщик обязан ответить и в случае обмана или ухода от ответа может быть наказан по закону?

Как написать претензию о неполучении уведомления о том, что дом сдан в эксплуатацию. Меня не известили, что 05.10.2018 г будут выдаваться ключи и надо прийти на подписание акта-передачи. Об этом я узнала, позвонив застройщику уже 17.10.2018 г. Застройщик ссылается на информацию в соц. сетях.

Имеет ли право застройщик требовать доплаты за лишние квадратные метры до сдачи дома в эксплуатацию? Когда проводится замер площади БТИ?

Добрый день. Как действовать в случае, если застройщик не поставил многоквартирный дом на кадастровый учёт, при этом дом сдан в эксплуатацию, и собственники не могут оформить свои квартиры в данный момент. Что можно предпринять?

Добрый день, уважаемые юристы. В декабре 2016 года сдан в эксплуатацию многоквартирный дом. На момент строительства участок под домом и примыкающая территория принадлежали застройщику. После сдачи дома в эксплуатацию, застройщик отказывается от земли. Как застройщик объяснил теперь земля принадлежит городскому фонду, но до декабря 2017 года наше ТСЖ может его принять в собственность. Так ли это и какие действия от ТСЖ необходимы. Спасибо.

Я приобрела квартиру в 2015 году по договору цессии, срок сдачи дома 30 июня 2016 года, в мае 2016 года пришло письмо о внесении изменений о сроках ввода дома в эксплуатацию не позднее декабря 2016 года. Попросили подписать Дополнительное соглашение к договору, я его не подписала. 23 июня 2017 года пришло письмо о завершении строительства дома. Подскажите пожалуйста могу ли я подать в суд на Застройщика о нарушении сроков сдачи дома в эксплуатацию? Нужно ли до суда подписывать акт приемки? И как это сделать, потому что завтра подписываю акт. Заранее спасибо.

Подписал доп соглашение на увеличение сроков сдачи дома в эксплуатацию. Теперь опять не успевают и просят подписать новое доп. соглашение. Что делать?

Скажите пожалуйста, как может быть сдан многоквартирный дом в эксплуатацию, если даже ступеньки не сделали в подъезд? И двор весь в песке. Как привлечь застройщика к ответственности? И вообще, можно ли подать в суд на застройщика?

Дом сдан в эксплуатацию. Получено уведомление об этом. Но, акт приема-передачи под разными надуманными предлогами застройщиком не подписывается. Что нужно делать в этой ситуации?

Компания застройщик просит подписать доп. соглашение об изменении срока сдачи дома в эксплуатацию по ДДУ с 4 квартала 2015 года на 4 квартал 2016 года. Как поступить? (Просрочка по договору передачи квартиры 7 месяцев) В случае подписания доп. соглашения возможно получить неустойку? (или сейчас подать претензию)

Застройщик задерживает сдачу дома в эксплуатацию, договор как член жск т.е. пайщик, а не дду. имею прово на компенсацию?

При покупке квартиры у застройщика и сдаче дома в эксплуатацию, надо ли подавать сведения в Росс реестр, или они данные о собственниках получают автоматически?

Купили квартиру у застройщика, дом был сдан в эксплуатацию 4 года назад, поэтому было задолженность по кап. ремонту в размере 5 000 р, компания отказывается оплачивать эту задолженность. Обращался в Фонд кап. ремонта сказали чтобы написал заявление с перерасчетом с момента вступления в собственность, у них была практика, но пришло письмо, что оплачивать всю задолженность нам, подскажите пожалуйста, можно ли как то заставить оплатить задолженность застройщика или прийдется оплачивать нам?

Я являюсь участником долевого строительства многоквартирного дома. Застройщик не выполняет обязательство по сроку сдачи дома и прислал уведомление о продлении срока ввода в эксплуатацию и согласования даты и времени передачи дополнительного соглашения на государственную регистрацию в уполномоченный орган. Прошу у Вас совета как мне поступить?

Нужна консультация. Я живу в новострое второй год, но дом еще не виден в эксплуатацию, дата сдачи дома была 2014 год третий квартал. Застройщик нам говорит что ему отказывают со сдачей дома. В итоге я сегодня узнала, что он сдал свои полномочия как застройщик и якобы сделал документы что каждый владелец квартиры сам является застройщиком. И к кому теперь идти добиваться чтоб получить полный пакет документов на правособственности. Дом у нас кооперативный. Спасибо.

Застройщик перенес срок сдачи дома в эксплуатацию с декабря 2015 г на август 2016 г. Анапский межрайонный прокурор обратился в суд с исковым заявлением о признании действий застройщика ООО "Анапский проект" в части несвоевременной сдачи дома в эксплуатацию незаконными и понуждении застройщика выполнить свои обязательства перед участниками долевого строительства. 29 июня 2016 г исковые требования были удовлетворены в полном объеме. Застройщик повторно направил в мой адрес в июне 2016 г. сообщение о переносе срока сдачи дома на декабрь 2017 г. Могу я обратиться в прокуратуру, по поводу нарушения договорных обязательств по сроку сдачи дома и требованию неустойки, чтобы эти вопросы прокуратура взяла под прокурорский надзор. Спасибо. С уважением Анатолий Михайлов.

1. В какой срок необходимо оформить право собственности на квартиру после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию?

2. Какие последствия могут быть, если сроки прошли по вине застройщика: не выдает документы, необходимые для дальнейшего оформления?

Наш дом сдан в эксплуатацию 11.11.2014 г, но мы вынуждены оплачивать за потребленную эл/эн по тарифам застройщика, т.к УК Солнечная долина не оформила должным образом с энергосбытом договор на эл.эн. А мы знаем, что ни кто не имеет права изменять тарифы для потребителей населения. Как нам вернуть переплату?