Сделка перехода права собственности - 73 советов адвокатов и юристов

Я продавец квартиры по ипотеке Покупателю через ВТБ 24 в Санкт-Петербурге. Мой риэлтор предлагает перед заключением договора купли - продажи заключить соглашение о порядке перехода права собственности с Покупателем, который зеркально отражает договор купли продажи со всей ответственностью сторон. На мой взгляд по технологии ВТБ-24 Заемщик готовит через риэлтора или других лиц все документы, а по готовности менеджер банка назначает время для заключения кредитного договора и договора купли - продажи.

Сделка считается заключенной при подписании договора? Или после регистрации перехода права собственности?

Является ли законной регистрация сделки дарения и регистрация перехода права собственности на основании старого незарегистрированного в БТИ договора дарения, подписанного до введения в действие Закона о регистрации без регистрации ранее возникших прав дарителя на отчуждаемый объект недвижимости в Росреестре?

Скажите, пожалуйста, возможна ли отмена сделки дарения после перехода права собственности, по соглашению обеих сторон. То есть, обратный переход права на квартиру, подаренной мне моей мамой, при условии, что и я и она согласны? Если да, то есть ли срок для возможной отмены по соглашению/ про обычный налоговый вычет, потому что он мне не подходит.

Надо ли в МФЦ на сделку купли-продажи квартиры брать справку из ЕГРП. И когда произойдет регистрация перехода права собственности, что нам выдадут на руки. Если выдадут договор К-П, то будет ли стоять там печать Росреестра?

С 06.06.2016 г. сделки, связанные с переходом права собственности на долю в жилом имуществе, придется оформлять у нотариуса. Закон также усложняет сделки с квартирами, которыми владеют несовершеннолетние. У меня 3 несов детей с долями в кв. Какова цена договора купли продажи квартиры если 3 несоверш. Детей? Продаю 3-х комн 104 кв м и покупаю 1 комн 33 кв м и 3-х комн 56 кв м. Продаю за 4600000, а покупаю за 1600000 и 2500000. Сколько договоров составлять и какие заверять у натариуса? Благодарю за развернутый ответ.

Продаем квартиру в равнодолевой собственности, где несовершеннолетнему принадлежит 10 м.кв. покупаем большую квартиру, но на нее еще нет прав собственности (купили в рассрочку новострой, продавец Джп Москвы) . оформление собственности займет до 3 месяцев, но клиент не готов ждать столько. Вопрос: опека отказала в использовании депозита на имя ребенка, хотим использовать транзитную сделку: купить ребенку равноценную долю у кумы, а после получения прав собственности в новой квартире продать ей эту долю обратно и наделить ребенка равноценной или большей долей в новой квартире за счет собственных долей. Возможен ли такой сценарий с правовой точки зрения?

Вопрос такой: квартира в Москве была продана (скорее всего по Генеральной доверенности от собственника) и было получено свидетельство о регистрации права собственности 5 февраля 2016 г. В то же время, бывший собственник составил завещание на данную квартиру другому человеку 22 января 2016 г и бывший собственник умер 27 января 2016 г. Имеет ли смысл человеку, на которого было составлено завещание оспаривать сделку купли-продажи и переход права собственности?

Наложение ареста сделает невозможным регистрацию перехода права собственности на квартиру, если долг по коммунальным платежам 240000, совершилась сделка, оформление по дарственной, а кадастровая стоимость квартиры 465000, можно ли оспорить эту сделку?

Согласно ч. 8 ст. 2 Закона N 302-ФЗ не подлежит применению к договорам, заключенным с 1 марта 2013 г., правило о государственной регистрации сделок: - договора купли-продажи жилых помещений (ст. 558 ГК РФ). Следует ли из этого, то что в судебном порядке сделки купли продажи не регистрируется, а следовательно подавать исковое заявление о признании перехода права собственности.

И второе договор купли - продажи подписан, в котором указано, что расчёт между сторонами произведён полностью до подписания договора. Но ответчик (продвец) отрицает факт получения денежных средств. На какие нормы права следует ссылаться в данном случае.

Спасибо,

Прошу, кто разбирается в теме, подсказать, как написать в договоре купли-продажи земельного участка возврат денежных средств полученных Продавцом в случае отказа Росреестра регистрировать сделку и переход права собственности.

Поясню, земля покупается в Крыму, а там полный бардак, вводятся моратории на продажу земли сельхозназначения и т.п. В их Росреестре так и говорят, что каждую сделку рассматривают и решают индивидуально. Это конечно дурдом, но факт есть факт, не хотелось бы потерять деньги которые передаются в Росреестре при подписании договора.

Какие риски могут возникнуть при одновременном снятии обременения с квартиры находящейся в ипотеке после полного погашения кредита и регистрации сделки перехода права собственности.

Собираюсь покупать квартиру, в которой прописаны несовершеннолетние дети. Дети собственниками не являются. Если собственник выпишет детей до сделки, но не пропишет их в другом месте - могут ли у меня возникнуть проблемы после перехода прав собсвтенности мне? Заранее спасибо!

Просьба помочь:

1) Я купил на аукционе ком. помещение - могу ли я его сразу продать/подарить без получения документа права собственности?

2) Могу ли я сделку по продаже/дарению оформить в другом городе? (хочу продать или подарить сестре, а она живет в другом городе..)

3) Если сестра сделает полную доверенность на меня на право покупки/продажи любого имущества, то могу ли я продать помещение ей, т.е. купить его у себя ей по её доверенности..?

Куда можно пожаловаться на лизинговую компанию РЕСО-ЛИЗИНГ? Досрочно погасили платежи для закрытия лизинговой сделки, не можем получить доп. соглашение о переходе права собственности и акт приема-передачи, на телефоны отвечают, выслушивают вопрос, переводят на сотрудников, которые не отвечают. Результат нулевой. Как нам забрать машину?

Сын хочет оформить сделку по переходу прав собственности на комнату в общежитии на отца по договору купли продажи. Что правильнее: может договор дарения?

Дает ли доверенность на представление интересов при оформлении перехода права собственности на 1\2 квартиры (при продаже) право подписывать сам договор купли-продажи, совершать сделки с квартирой?

Нужно ли сделку дарения на квартиру оформлять нотариально и второй вопрос: какие документы понадобятся тому кому подарили для оформления перехода права собственности. Спасибо.

Если продается квартира, которая находится в собственности 2 года и 10 месяцев. Возможно ли заключение предварительного договора продажи по которому денежные средства будут перечислены собственнику квартиры сразу, а сама квартира перейдет в собственность покупателя по истечению трех лет, т.е. через два месяца? Будут ли в этом какие то нарушения?

4. Все расходы по переоформлению сделки и перехода права собственности от Продавца к Покупателю (нотариальные и государственные пошлины и сборы и т.д.) кто обычно несет?

Скажите пожалуйста, правильно ли я понимаю, что в связи с тем, что п.4 ст. 2 Закона 122-ФЗ, содержавший условие об обязательном осуществлении государственной регистрации прав по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа утратил силу с 1 октября 2013 г. регистрация перехода права собственности по договору дарения доли квартиры может осуществляться не по месту ее нахождения?

На каком основании можно попытаться расторгнуть сделку купли-продажи квартиры? Если регистрация перехода права собственности уже прошла! Справки о том, что истец не состоит на учете на учете в псих-и нарко-диспансере были представлены на сделке.

Через сколько дней по закону переходит право собственности на покупателя по ипотечной сделке в Москве. Т.е.через сколько дней будет готова Зеленка?