Сделка с недвижимым имуществом / Недвижимость - 1245 советов адвокатов и юристов

Отсутствие согласия супруга при сделке с недвижимостью может служить основанием для оспаривания договора. Как же избежать таких рисков?

Начнём с того, что не во всех случаях требуется согласие супруга на отчуждение недвижимого имущества, оно не потребуется, если:

недвижимость приобретена не в браке;

недвижимость приобретена на безвозмездной основе (по договору приватизации, дарения, по наследству).

Это актуально для продавца недвижимости, а как же быть с покупателем?

Юристы однозначно рекомендуют оформлять также нотариальное согласие супруга (и) покупателя при заключении сделки купли-продажи недвижимости, ведь супруги в этом случае распоряжаются совместно нажитыми денежными средствами.

Отсутствие согласия супруга при сделке с недвижимостью может служить основанием для оспаривания договора. Как же избежать таких рисков?

Начнём с того, что не во всех случаях требуется согласие супруга на отчуждение недвижимого имущества, оно не потребуется, если:

- недвижимость приобретена не в браке;

- недвижимость приобретена на безвозмездной основе (по договору приватизации, дарения, по наследству).

Это актуально для продавца недвижимости, а как же быть с покупателем?

Юристы однозначно рекомендуют оформлять также нотариальное согласие супруга (и) покупателя при заключении сделки купли-продажи недвижимости, ведь супруги в этом случае распоряжаются совместно нажитыми денежными средствами.

Постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества,

No 27206/12/06/16, выдан 14.06.2012, Ново-Савиновский районный отдел судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Татарстан.

Вопрос: к кому обращаться о снятие запрета? На ФССП исполнительного производства нет.

Можно ли продать квартиру по общей доверенности "на управление и распоряжение всем движимым и недвижимым имуществом", с правом продажи, подписания договоров и получения денег. Нюанс такой, что на момент оформления доверенности имущества никакого у доверителя не было, сейчас необходимо продать квартиру, которая была приватизирована на него одного в период действия доверенности, и соответственно никаких точных параметров, адреса, стоимости, в доверенности не указано. Пропустят ли такую сделку по дкп, подписанному от лица доверителя? (зарегистрированных и проживающих лиц кроме него там нет)

Хочу приобрести долю жилого дома и долю земельного участка. У меня уже в собственности 1/2 данного недвижимого имущества. Вопрос вот в чём. Обязательно ли оформлять сделку у нотариуса? Или можно обойтись простой письменной формой договора. Купля продажи или дарения нам с продавцом не важно. Нотариус говорит, что покупка или дарение доли оформляется строго через нотариуса.

П.!

Хочу подарить долю жилого дома с долей участка, но не хочу регистрировать «права» в росреестре (или ЕГРН).

В статье 55, во втором абзаце, «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 28.12.2022) (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.01.2023), увидел:

После удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество (долю в праве собственности на недвижимое имущество), подлежащее государственной регистрации, нотариус обязан... если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом.

Вопрос: как оформляется такое возражение? Как УВЕДОМИТЬ «госорган» о изменении «собственника»?

Благодарю!

Заказывала справку о том, что у меня нет в собственности недвижимости и сделок за последние три года Пришел ответ и в конце справки напечатано, что Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоприемниками, которых являются соответствующие управления Росреестра, приступили к проведению государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с дат, указанных на официальном сайте Росреестра информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" Как это понять?

Может ли нотариус не знать об изменении ст 56 закона о нотариате, где написано: С 15 июля 2016 года снято ограничение на нотариальное удостоверение сделок с недвижимым имуществом нотариусами определенного нотариального округа. Теперь граждане могут обратиться к любому нотариусу субъекта РФ вне зависимости от места нахождения недвижимости. Конец цитаты. Сегодня нотариус отказала оформить договор дарения на квартиру в другом субъекте рф. Ткнула носом в статью 56. А я нашла про изменения. Может быть я что то не так понимаю?

Решил проверить наличие права собственности на квартиру, которая, еще в советское время была получена от государства. В начале 2000 х годов, по словам владельца, она была приватизирована, но к документов я не видел. Я подал запрос в Росреестр на получение сведений егрн по адресу объекта недвижимости. В ответ-приходит "уведомление об отсутствии сведений в егрн". Теперь суть вопроса-в конце уведомления есть фраза "Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правопреемниками которых являются соответствующие управления.

Росреестра, приступили к проведению государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с дат, указанных на официальном сайте Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет"." ЧТО ОНА ЗНАЧИТ? Спасибо за внимание.

1. Обязательно ли оформлять признание недееспособности человека при оформлении инвалидности 2 й группы по болезни альцгеймера? Либо человек может быть инвалидом но не признанным недееспособным?

2. Инвалид второй группы (Альцгеймер) является собственником движимого и недвижимого имущества. Существуют ли ограничения по сделкам с данным имуществом? (продажа)

3. Какое количество времени в среднем занимает оформление инвалидности по альцгеймеру?

ООО приобретает недвижимое имущество.

Нужно ли (для регистрации договора) оформлять протокол учредителей по сделке, если она не является для ООО - крупной.

Сожитель умершей матери, после ее смерти подделал документ купли продажи авто, поставил в нем дату совершения сделки за день до смерти. Я по не знанию этого не подал в течении 6 месяцев конкретно на наследование автомобиля и срок прошел. Есть ли вероятность возврата авто, если я подам заявление в полицию на данный счет. Наследник я один, так как уже вступил в наследство всего недвижимого имущества.

Присмотрели в селе участок с небольшим старым домиком. Участок и дом не приватизированы, возможно и межевания не было. По крайней мере на публичной кадастровой карте участка нет. Имущество перешло по наследству к нынешней хозяйке от ее родителей еще в советское время. Никаких документов на дом и участок нет, кроме строчки в завещании, о том что ей передается все движимое и недвижимое имущество, причем без прямого указания адреса дома. Если я правильно поняла, у бабули на руках только членская книжка. Каким образом оформляется такая сделка? Договор купли-продажи здесь не подходит?

Продается квартира, приобретенная родителями в браке: по ½ в праве общей долевой собственности. Есть два совершеннолетних сына, один из которых прописан с родителями, другой живет и прописан в другом месте. Отец умер, мама вступила в наследство на ½ долю отца в данной квартире, и является сейчас собственником недвижимости, о чем есть запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При ведении наследственного дела, нотариус потребовала написать отказ от доли собственности отца, сыну, который прописан у родителей. У другого сына, который с родителями не прописан, написать отказ от доли собственности отца, не требовали и он его не писал. Покупатели на покупку квартиры частично берут ипотеку. Юрист со стороны покупателей требует от сына, который не писал отказ от доли собственности отца, оформленный нотариально отказ. Правомерно ли такое требование? Ведь квартира уже в собственности у мамы и это зарегистрировано в Едином государственном реестре.

Как правильно оформить сделку по продаже части жилого дома находящегося в составе лесного поселка на землях лесного фонда в Воскресенском районе Московской области? При приватизации этого дома в 2005 г. объект права зарегистрирован в госреестре права на недвижимое имущество как четырехкомнатная квартира (дом № 19, кв 2) и присвоен условный номер 50-50-29/021/хххх-ххх.

С мужем мы в браке с 2017 года. Он купил гараж в 2010 году, договор купли продажи нотариально заверенный. В собственность он его не оформил. В апреле мы подали заявлегия о регистрации права собственности. Регистрацию приостановили. Так как бывший хозяин должен подать заявление о регистрации ранее возникшего права. Нашли бывшего хозяина, он не отказался сначала, а теперь тянет резину, то могу, то не могу. В Росреестре сказали обращайтесь в Суд. В договоре есть пункт " Покупателю или его уполномоченнуму представлено право быть представителем Продавца в Управлении федеральной регистрационной службы по Свердловской области по вопросам госуд. Регистрации первичного права собственности, перехода права на указанное имущество, договора купли продажи и внесению изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Если мы обратимся в Суд, мы сможем заррегистрировать гараж в собственность?

Была совершена сделка купли продажи недвижимого имущества (я - продавец), расчет был с использованием кред средств банк Сбер. Ден средства были перечислены на мой счет в Почта Банк, но при снятии д.с. возникли трудности, Почта Банк взимает комиссию. Вопрос: Имеет ли право банк взимать комиссию с ипотечных средств?

Гражданин Иванов развелся с женой. Полученные при разводе деньги от продажи совместно нажитого недвижимого имущества (поделенные соответственно поровну) он положил на книжку. После чего стал сожительствовать с гражданкой Петровой. Решил купить дом, а так как в этот момент не работал, а требовался ипотечный кредит в размере 30 процентов стоимости дома, они решили что стороной по сделке выступит Петрова. После 12 лет совместного проживания в этом доме, ведения совместного хозяйства, выращенного ребенка гражданки Петровой (от первого брака) Петрова попросила гражданина Иванова съехать из домовладения. Дом зарегистрирован на её имя. Хотя кредит платили совместно (она платила, а на его деньги жили). Что возможно предпринять в данной ситуации? Возможно ли признать право на долю в доме? Либо признать недействительной сделку?

Компании с 1996 года владеет и пользуется зданием, на которое у неё отсутствует государственная регистрация права собственности. При этом право собственности на здание Компании является ранее возникшим, которое согласно Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрируется по желанию правообладателя. В 2015 году Компания принимает решение зарегистрировать право собственности на здание, однако в регистрации ей отказывают, поскольку выясняется, что право собственности уже зарегистрировано в 2009 году за третьим лицом на основании сделки по отчуждению здания, заключенной со стороны продавца иным лицом. Предложите наиболее эффективный в рассматриваемой ситуации способ защиты прав Компании.

ООО продало ИП помещение, которое, по факту является лестницей, то есть общим имуществом собственников в многоквартирном доме. За ИП было зарегистрировано право собственности на указанное помещение. Второе ООО, которое не является стороной сделки, планирует подать иск в суд о признании указанной сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки; признании отсутствующим права собственности ИП на данное помещение; признании помещения общим имуществом собственников в многоквартирном доме. В какой суд нужно подать иск, арбитражный или суд общей юрисдикции? Если в суд общей юрисдикции, то в какой, по месту регистрации ответчика (ИП) или по месту регистрации недвижимого имущества?

В соответствии со ст.25.2 ФЗ от 21 июля 1997 г. , Номер 122-ФЗ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на садовый, огородный, дачный, ИЖС является следующий документ: 1; 2; 3) Иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок. Иные документы, это какие?

Почти три года назад приобрёл участок. На участке находились аварийные и недостроенные объекты недвижимого имущества. Оформлены объекты не были, регистрации прав соотвественно тоже В договоре купли продажи, указали что объектов недвижимости на участке нет. Я планировал, данные объекты снести, так как они построены с нарушениями и не представляли для меня ценности. На данный момент получил иск от бывшего собственника. Признании сделки недействительной. Признание принципа единой судьбы участка и недвижимого имущества, которое возводил его отец.

Имеется Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру по наследству от июня 1999 года. Выданное Единым государственным реестром прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Является ли этот документ достаточным для совершения сделок с квартирой в настоящее время?

Есть у кого из вас судебная практика (судебные решения или ссылки на них) связанные оспариванием сделки купли-продажи доли в уставном капитале ООО, которая произведена взамен купли-продажи недвижимого имущества. С любым исходом.

Покупаю вторичку в ипатеку. Юридическая проверка выявила следующий факт: Поскольку по Договору купли-продажи-2 отчуждалась доля в праве общей долевой собственности на Квартиру, то такая сделка подлежала обязательному нотариальному удостоверению. Договор купли-продажи-2 заключен в простой письменной форме, в связи с чем данный договор недействителен с момента его заключения. (ст. 250 ГК РФ, ст. 24 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 42 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Подскажите, как на донном этапе устранить данную проблему, чтобы можно было купить квартиру. Подскажите что нужно делать.