Сделки с недвижимостью / Недвижимость - 42948 советов адвокатов и юристов

Цифровизация большей части отраслей экономики, переход практически всех правоотношений в электронное и интернет-пространство, сделало более доступными для огромного круга граждан и юридически значимые действия. Причем для граждан, не обладающих специальными знаниями в области юриспруденции.

Вы долгое время мечтали о собственной квартире – и вот наконец-то счастье настало, и у вас появилась необходимая для покупки сумма денег.Покупка через агентство недвижимости При этом вы расслабляетесь и думаете, что агентство полностью гарантирует безопасность сделки. Но по факту

С 10 января 2021 года вступают в силу поправки в ФЗ N 208 от 13.07.2020 г. Согласно данным поправкам все сделки с недвижимостью от 3 миллионов рублей и сведения по банковским операциям (снятие, зачисление наличных на банковский счёт), на сумму от 600 000 рублей подлежат обязательному

Вопрос Хочу подарить свою квартиру внучке. Сейчас многие делают это без участия нотариуса, чтобы сэкономить деньги. Но я человек старый и не очень грамотный, боюсь сделать что-то не так. Ответьте, есть ли смысл обратиться к нотариусу? Ответ Да, смысл есть. В соответствии с Гражданским

Сделки с недвижимостью отличаются от других видов сделок купли-продажи в силу особенностей предмета и его высокой стоимости. Возьмем для примера куплю-продажу квартиры. Найти подходящий вариант можно самостоятельно, все базы недвижимости доступны любому, у кого есть Интернет. А дальше

Уважаемые коллеги! Есть задача купить и оформить переход права собственности на недвижимость (земля) в Крыму. Понятно, что с ейчас по законам РФ... НО возникает вопрос, а как проверить чистоту сделки по законодательству Украины? У нас свидетельство о праве со\бственности, там были

Купля-продажа недвижимости - сделка ответственная. Сделка с покупкой-продажей недвижимости - мероприятие крайне ответственное. Поэтому нужно учесть максимальное количество нюансов на каждом этапе при подготовке к сделке. Мы не будем описывать все этапы. Остановимся на самом простом

Какова роль нотариуса при сделке с недвижимостью? Как защитить сделку при покупке жилья на вторичном рынке, чтобы потом сделку не признали недействительной?

Сделки с недвижимостью, которая находится в долевой собственности, как правило, проходят с обязательным участием нотариуса.

Вопрос - это относится к продаже или к покупке квартиры? Например, семья хочет продать 2 комн. Квартиру, где у детей (15 лет, 17 лет) по 1/4 доли и купить 4 комн. Квартиру, где тоже будут доли у детей, тоже по 1/4. Нотариус нужен и за продажу и за покупку, или за покупку необязательно?

Так и не понятно с предыдущих ответов. С какой суммы нотариус исчисляет тариф с договора купли-продажи недвижимости (гаража) с кадастровой или рыночной (договора). Существует два противоречивых документа. Это ст. 22.1 Основы законодательства о нотариате и НК РФ ст. 333.24 По моему НК РФ выше по статусу, а вы ка считаете. Заранее благодарен! Александр.

В мае 2016 года была выдана генеральная доверенность на пользование недвижимостью (дом, хоз.постройки, земля)Продажа, аренда и т.д.В начале сентября 2017 года доверенность отменена. Доверитель поставлен в известность. Через некоторое время выясняется (со слов доверителя) что дом, земля проданы ещё год назад, но сделка не завершена, так как нет полного расчёта по деньгам. Может ли такая сделка быть признана действительной, если в данный момент доверенность отменена? По всем выпискам из ЕГРП недвижимость закреплена за настоящим правообладателем (в том числе и по расширенным выпискам), кроме того правообладатель наложил обременение на недвижимость, о невозможности регистрации недвижимости на нового покупателя без личного присутствия и уведомления владельца недвижимостью. Такую услугу оказывает Росреестр по заявки собственника через МФЦ.

Покупаю квартиру непосредственно у владельцев (знакомых моих знакомых). Скажите пожалуйста: 1) какие необходимые документы на квартиру мне должен представить владелец?; 2) какие платежи и в каких размерах я должна осуществить при совершении сделки, помимо оплаты владельцу за квартиру (пошлины, налоги и т.п)?; 3) могу ли я сохранить за собой имеющийся "коммерческий" телефон, что я должна сделать для этого?

Спасибо!

Как можно составить брачный договор, чтобы супруг не мог без моего согласия совершать какие-либо сделки с недвижимостью по договору дарения. Спасибо.

При покупке квартиры выяснилось что у собственника зелёнка на девичью фамилию, какие могут возникнуть проблемы при оформлении сделки?

Какие справки неоходимо требовать от продавца?

Правда ли что теперь все сделки с недвижимостью только через нотариуса?

Где и какая доверенность оформляется на сделки с недвижимостью.

Я гражданин России (Москва) хочу оформить доверенность на свою бабушку гражданку Украины (Одесса) для сделок с моей квартирой в Одессе.

Такой вопрос. Если заключить сделку с недвижимостью с человеком, он стоит на учёте в ПНД, через три года или после смерти смогут оспорить родственники с её стороны если будут пропущены сроки по исковой давности?

Мой муж купил в тайне от меня в 1997 г квартиру. Сейчас он собирается ее продать постороннему человеку опять же в тайне от меня. Учитывая нововведения по сделкам с недвижимостью, сможет он это сделать без моего согласия. В браке мы 40 лет.

Есть ли необходимость регистрировать в федеральной службе госрегистрации кадастра и картографии сделку с недвижимостью, зарегистрированную ранее в БТИ. Спасибо.

Здравствуйте!

Подскажите, пожалуйста. Это правда, что сделки с недвижимостью, которая является общей совместной собственностью супругов, могут быть оформлены в простой письменной форме, т.е. свободны от обязательного нотариального заверения? В каком законе об этом сказано?

Заранее большое спасибо.

С уважением.

Произошел разрыв отношений с мужем. Он ушел к другой женщине. Мы оба прописаны в этой квартире. Могу ли я как собственник квартиры совершать сделки с недвижимостью без его согласия. Если не могу, то какие у меня есть способы это сделать?

У меня 1/5 для в комнате общежития. Это единственное жилье, приобретенное на маткапитал. Судебные приставы наложили ограничение на сделки с недвижимостью на мою долю. Какими нормами закона регламентируются вышеуказанные действия и наложение ограничения происходит самим приставом или через суд?

Меня интересует вопрос оформление сделки с недвижимостью... я продаю жилье, и предложила в целях экономии денег сделку оформить через Юстицию, а покупатель утверждает, что в обязательном порядке сделку заверить у нотариуса. Кто из нас прав и как по-закону всё это сделать?

Почему для совершение сделки с недвижимостью, у нас ребенок 10 лет, нам надо получить разрешение органов опеки? Я мать и я являюсь законным представителем ребенка. Кто дал им право решать за моего ребенка?

Суть вопроса в следующем: в 2018 году, был заключен письменный договор займа (5 мил. рублей) между физическими лицами, со сроком возврата, не позднее 31.12.2018 года. До конца года, денежные средства возвращены не были, то есть условия договора были нарушены. Кроме того, заемщик, имея в собственности ликвидную недвижимость, на которую мог бы быть наложен арест, с целью возврата займа, за несколько дней до окончания срока договора займа, совершает фиктивную сделку купли-продажи данной недвижимости. Факт фиктивности сделки не вызывает сомнений и подкреплен доказательствами. Содержат ли данные недобросовестные действия заемщика признаки мошенничества (УК РФ)? Денежные средства, в соответствии с договором займа, по прежнему не возвращены.

В 2011 году я получил от части квартиру. В 2012 приватизировал. Жильщной комиссии были предоставлены все затребованные документы. Никто мне не довел о существовании 57 статьи ЖК, о том что в течении 5 лет ни я ни мой члены семьи не должны иметь сделок с недвижимостью. А в 2008 году жена продала у нее квартира. На сколько я знаю сейчас при получении жилья люди пишут расписку об отсутствии сделок. Просто если бы до меня довели эту информацию, я спокойно мог получить квартиру через два года. Срок исковой давности по данному делу исчисляется с момента получения жилья или его приватизации. Ведь 57 статья говорит о получении жилья а не его приватизации.

Скажите пожалуйста, если после завершения процедуры банкротства, человек признается банкротом, через какой промежуток времени ему можно осуществлять сделки недвижимостью, в частности, получить жилье в дар от родителей, если оно будет для него единственным жильем, буду благодарна за ответ.

Возможно ли оформить временную опеку или попечительство на ребёнка, 15 лет - дяде. Родители оба живы, но в разводе. Живет с мамой. Однако его мама (моя родная сестра) должна лечь на операцию, предстоит долгое восстановление. Не работает. В это время необходимо совершить много юридических сделок с недвижимостью, которая оформлена на ее сына. Но по понятным причинам - она не может заниматься ходьбой по инстанциям. Она может написать любое разрешение, так как это в ее интересах. Отца ребёнка найти невозможно, дабы он укатил в неизвестном направлении. Что Вы можете посоветовать? Может быть поможет какая - нибудь доверенность?

Продаю квартиру, куплю продажу покупатели хотят оформить у юриста. Кто должен оплачивать сумму сделки продавец или покупатель? Агент недвижимости настаивает на том что сделку должна оплатить я,а я совмневаюсь почему я одна а покупатель почему не плотит им же это нужно а не мне. Завтра сделка и меня поставили перед фактом что оплата моя-могу отказаться оплачивать всё сама?

Нет. В аварийном доме все сделки запрещены законом. Сделки с недвижимым имуществом не запрещены, но вот разрешит ли опека такую сделку сказать невозможно, это нужно уточнять в опеке. Не рекомендую Вам пока никаких сделок. Ждите расселения аварийного дома. Если сделка к выґоде детей, то не должны отказать ,но пока вы не обратитесь самостоятельно в органы опеки, не узнаете пропустят они или нет. Нет, ваша схема не работает так. Нет, ваша схема не работает так. У меня есть дом в деревне, он куплен на средства мат капитала, есть квартира в городе, которая куплена на собственные средства, в ней есть доля сестры небольшая. Недавно пятиэтажку признали аварийной, а я хотела выкупить у сестры долю путем продажи дома в деревне, выделив детям доли. Пропустит ли опека такую сделкусделку? Дети прописаны в этой квартире, сестра в другом месте, есть еще ньюанс, с супругом в разводе доли в доме на двоих детей и меня с бывшим мужем.

Хотим приобрести дачный участок, на котором запрет на сделку с недвижимостью. Каким способом можно это сделать? Как себя обезопасить?

Прошу помощи и совета.

Моя бабушка является собственником 2-х комнатной квартиры, ей 81 год. Отец проживал вместе с ней около 20 лет. Бабушка делала дарственную квартиры на отца, но потом отец ей обратно передарил квартиру. Папа недавно умер. Могу ли я как его дочь претендовать на часть квартиры?

И еще вопрос: слышала, что пожилые люди после 80 лет не могут совершать сделки с квартирой. Существует ли подобный закон или это все на уровне разговоров?

Заранее спасибо.

Надо ли подавать ходатайство на запрет сделок с домом и землёй при подаче иска в суд. Копия искового заявления была послан в Росреестре или суд сам наложит арест?

Есть ли общая база по регистрации сделок с недвижимостью Москвы и Московской области? Поясню - персонаж продал жилье в Подмосковье, может ли отделение департамента жил. политики или управа в Москве получить эту информацию или за такой информацией надо обращаться в жилищные органы Московской области.

Хочу купить дом у продавца, в ее паспорте не совпадает код подразделения (проверял знакомый сотрудник полиции) и прописка. Это опасно для сделки с недвижимостью?

Могу ли я воспользоваться услугами рукоприкладчика при совершении сделок по недвижимости если я незрячий и не могу собственноручно подписать документы?

Какая ответственность предусмотрена для физических лиц за соучастие в уклонении от уплаты налогов при сделках с недвижимым имуществом?

Приобрел квартиру у застройщика по 214 ФЗ. Договор зарегистрировали. Недавно у страховой компании отозвали лицензию и она проходит процедуру банкротства. Обязан ли застройщик перестраховывать данную сделку с недвижимостью? Если он против, возможно расторгнуть данный договор,. т.к. не соблюден 214 фз,-о страховании ответственности застройщика?

Спасибо...

Поможет ли запись в егрн о невозможности регистрационных действий без личного участия правообладателя, если у какого-то лица есть доверенность на продажу этой квартиры с подлинной подписью собственника. В сделке откажут?

Скажите, правдива ли информация, что с сентября этого года ВСЕ сделки с недвижимостью будут подлежать обязательному нотариальному удостоверению? Спасибо!

Моя сестра прописана в доме матери. Может ли она, имея зеленки на руках переоформить дом матери на себя, без участия моей матери. Где я могу узнать о том, про вернули ли они какие-либо сделки с домом? Нужно ли им мое согласие на переоформления. Мать жива, просто плохо ходит.

По решению суда сделка с недвижимостью признана недействительной с применением последствий недействительности ничтожной сделки путем двухсторонней реституции. За период ведения судов на ответчика пришла квитанция по оплате налога на имущество за период когда имущество числилось за ней. В налоговой никаких объяснений не принимают. Истец по недействительной сделке к которому обратно вернулось имущество отказывается добровольно оплачивать налог. Какие исковые требования можно предъявит ему чтобы обязать оплатить налог на имущество.

Ситуация следующая: совершена сделка купли-продажи недвижимости. Как оказалось позже (спустя 3 года), она является недействительной (сроки исковой давности не учитываем). В течение этих трех лет с недвижимостью осуществлялись еще ряд сделок. Какова судьба сделок, совершенных после недействительной сделки?

Нужна справка/мнение/заключение юриста по поводу необходимости предоставления Согласия бывшего супруга по сделке с недвижимостью.

1. Мама подарила дочери денежные средства по Договору целевого дарения от 15.06.2012 на покупку ½ доли квартиры.

2. 23.06.2012 Дочь вышла замуж за гр.Германии в России.

3. 09.12.2013 Дочь на подаренные денежные средства купила ½ доли квартиры в России.

4. 30.06.2021 Дочь судом развелась в Германии. Имущественных требований не предъявлялось. Срок апелляции 6 месяцев истек.

5. В настоящее время квартира продается от мамы и дочери по ½ доли.

6. Менеджер по ипотеке– за сделку, юр/отдел – требует согласия бывшего.

Продаю свою квартиру людям в возрасте в ипотеку. Раньше попадались в интернете описание случаев, когда происходило анулирование сделки с недвижимостью в связи с недееспособностью продавца. А есть ли обратный случай, когда происходит анулирование сделки с недвижимостью по здоровью покупателя, и в на основании какой статьи закона такое может произойти? Защищает ли в таких ситуациях нотариально заверенный договор купли-продажи?

Кооператив ликвидирован в апреле 2019 года. В 2021 году пайщик обращается в суд по вопросу признания недействительности сделки с недвижимостью, принадлежащей ранее кооперативу. Сделка прошла в 2018 году. Вопрос: вправе ли он быть заявителем в суде.

Если продавец владеет недвижимостью на основании договора дарения, при оформлении сделки необходимы ещё какие-то документы по предыдущим собственникам (договор инвестирования, приватизации и т.д.)?

Хозяин квартиры человек со сниженным интеллектом (недееспособным не признан). Каким образом оградить его от мошеннических действий с недвижимостью? Куда обратиться по поводу запрета на сделку с недвижимостью? Кто может сделать это? Живет он один.

ВОПРОС СЛЕДУЮЩИЙ-ЧЕЛОВЕК, СОСТОЯЩИЙ НА УЧЕТЕ В ПНД И НД, ХОЧЕТ НАПИСАТЬ ДАРСТВЕННУЮ НА ДОЛЮ В ЖИЛОМ ДОМЕ ДРУГОГО ЧЕЛОВЕКА. у НЕГО ЕСТЬ СПРАВКА ИЗ ПНД О ТОМ, ЧТО ПРОТИВОПОКАЗАНИЙ ДЛЯ РАБОТЫ ДИСПЕТЧЕРОМ У НЕГО НЕТ. ОЗНАЧАЕТ ЛИ ЭТА СПРАВКА, ЧТО ОН МОЖЕТ СОВЕРШАТЬ СДЕЛКИ С НЕЕДВИЖИМОСТЬЮ ИЛИ ДЛЯ ЭТОГО НАДО БРАТЬ ОТДЕЛЬНУЮ СПРАВКУ ДЛЯ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ? И ВОЗМОЖНО ЛИ, ЧТО СПРАВКУ ИЗ ПНД ДЛЯ РАБОТЫ ЕМУ ДАЛИ, А ДЛЯ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ НЕ ДАДУТ?

За неделю до сделки купли-продажи квартиры выяснилось, что у одного собственника-продавца есть ограничение на сделки с недвижимостью из-за долгов. Это ограничение все еще висит, агент продавцов уверяет, что разберется со всем и всё еще готова провести сделку. Возможно, что она собирается получить от пристава копию постановления о снятии запрета (если долги погасят), но в день сделки, я уверен, в росреестре снятие ограничения еще не будет зафиксировано. Стоит ли соглашаться на проведение сделки или перенести её до того момента, когда я смогу лично убедиться, что увартира "чистая"? Пока ситуация такая, что продавец не исполняет свои обязательства по предварительному договору о том, что квартира в день сделки без обеременений.