Скрытые недостатки квартиры / Недвижимость - 154 советов адвокатов и юристов
Мало информации, в связи с чем нужна экспертиза? По недостаткам хотите предъявлять? Если это ваша собственность, то вы можете, конечно, сделать экспертизу В любой день. А если Продали квартиру, то с момента регистрации перехода права собственности вам заходить в квартиру и делать экспертизу уже нельзя. Имеет смысл только если есть скрытые недостатки строительства, которые невозможно было выявить при приемке недвижимости. А если акт приёма на квартиру уже подписан экспертизу уже нельзя заказать?
Если это ваша собственность, то вы можете, конечно, сделать экспертизу В любой день. А если Продали квартиру, то с момента регистрации перехода права собственности вам заходить в квартиру и делать экспертизу уже нельзя.
Спросить
Имеет смысл только если есть скрытые недостатки строительства, которые невозможно было выявить при приемке недвижимости.
СпроситьЗдравствуйте.
К сожалению нет. Перечисленные Вами недостатки не являются скрытыми. Елена, на вторичном рынке недвижимости такой возможности, практически, нет. На то он и вторичный рынок. Кривые окна, гудящие трубы... Это все ясно при осмотре квартиры. Удачи. Будьте здоровы. Сын купил квартиру в ипотеку на вторичном рынке. При осмотре все было хорошо, свежий ремонт, все работает. А после покупки оказалось, что окна кривые, плохо открываются, трубы гудят, стены тонкие без звукоизоляции. В договоре вопросы качества никак не отражены. Может ли сын требовать с продавца компенсации за вынужденный ремонт, замену окон и труб? Я знаю, что при покупке квартиры от застройщика, если потом выявлены недостатки, застройщик обязан их устранить или выплатить компенсацию. А на вторичном рынке такое возможно?
Здравствуйте.
К сожалению нет. Перечисленные Вами недостатки не являются скрытыми.
Спросить
Все зависит от того, что прописано в договоре с агентом. Надо изучать Расторгайте договор в порядке ст 450 ГК РФ по скрытым недостаткам Был заключён договор с агентом по покупке квартиры, квартира изначально устроила и даже предоплата была сделана, в итоге оказывается в этой квартире неофициальная перепланировка дверей и стены картонные, квартира на третьем этаже, в пятиэтажном доме, я отказываюсь от сделки и расторгаю с агентом договор, агент выманивает деньги 70 тысяч которые прописаны в контракте, могу ли я выиграть суд если неофициальная перепланировка в квартире?
Ничего не платите, хотят, то пусть в суде доказывают что это вы сломали имущество. Вам нужно было направить уведомление о скрытых дефектах. Если в акте приема-передачи указано, что техника в рабочем состоянии, то могут попросить. Вы можете отказаться, дальше суд. Если есть залог, то не вернут. Собственник отвечает за недостатки имущества, которые препятствуют пользованием этим имуществом, даже если во время составления договора аренды он не знал об этих недостатках. Вам нужно было известить собственника и о плохой работе, и о полной остановке. Есть понятие износа. Если собственник в адеквате, он ничего требовать не будет. Надеюсь в договоре найма вы не обещали все ремонтировать. Нужно ли платить хозяевам квартиры, у которых снимали жилье, платить за старый холодильник, который сначало чуть холодильник, а потом вообще перестал холодить? Сообщить об этом хозяевам побоялись, так как могли выгнать нас.
Собственник отвечает за недостатки имущества, которые препятствуют пользованием этим имуществом, даже если во время составления договора аренды он не знал об этих недостатках. Вам нужно было известить собственника и о плохой работе, и о полной остановке. Есть понятие износа. Если собственник в адеквате, он ничего требовать не будет. Надеюсь в договоре найма вы не обещали все ремонтировать.
СпроситьВ суд на расторжение.
Надо смотреть договор в теории можно. Здравствуйте. Можно, если доказательства, что продавец знал о грибке и скрыл этот факт. Можно, важно понять чего хотите и иметь доказательства.
Можно подать иск в суд о расторжении ДКП, об уменьшении стоимости имущества в связи с выявленными существенными недостатками, о взыскании средств на устранение грибка (санитарную обработку и косметический ремонт) и проч.
При расторжении ДКП деньги можете получать обратно многие годы. Купили квартиру она оказалась со скрытым грибком на стенах. Можно ли подать в суд.
Здравствуйте. Можно, если доказательства, что продавец знал о грибке и скрыл этот факт.
Спросить
Можно, важно понять чего хотите и иметь доказательства.
Можно подать иск в суд о расторжении ДКП, об уменьшении стоимости имущества в связи с выявленными существенными недостатками, о взыскании средств на устранение грибка (санитарную обработку и косметический ремонт) и проч.
При расторжении ДКП деньги можете получать обратно многие годы.
СпроситьПросто напишите, что продавец не отвечает за недостатки (дефекты), в том числе скрытого характера, в квартире обнаруженные покупателем после приемки квартиры.
До подписания настоящего договора отчуждаемая квартира осмотрена ПОКУПАТЕЛЕМ лично, в связи с чем он на момент передачи предмета договора не имеет претензий к ПРОДАВЦУ по поводу её состояния и качества отделки квартиры, а также исправности оборудования. В стыках между панелями наружной стены квартиры разошли швы. Год назад УК Стандарт сделали ремонт по заделке швов и обработке плесени. Сейчас в том же месте опять плесень. УК снова произвели ремонт. Что я должна указать в договоре о продаже этой квартиры чтоб сдела не оказалась не действительной т.к. нет ни какой гарантии что швы опять не разойдутся и не появится плесень.
Просто напишите, что продавец не отвечает за недостатки (дефекты), в том числе скрытого характера, в квартире обнаруженные покупателем после приемки квартиры.
До подписания настоящего договора отчуждаемая квартира осмотрена ПОКУПАТЕЛЕМ лично, в связи с чем он на момент передачи предмета договора не имеет претензий к ПРОДАВЦУ по поводу её состояния и качества отделки квартиры, а также исправности оборудования.
СпроситьНу раз договор подписали и приняли квартиру, о всё. Покупатель сам пусть со все разбирается.
С уважением. Это все видимые недостатки. К скрытым не относятся. Ни за что вы не отвечаете. Здравствуйте. Нет, не несёте. Здравствуйте. Нет, не отвечаете, это уже проблемы нынешнего собственника. Несу ли я ответственность как бывший собственник проданной квартиры за ржавые батареи (небольшая ржавчина и протечек на момент приёма-передачи квартиры не было) и за изношенные металлические шланги в ванной (протечек на момент приёма-передачи не было)?
Примечание: в договоре купли-продажи сказано, что передаваемое имущество (квартира) соответствует санитарному и техническому состоянию, предусмотренным ЖК РФ.
Ну раз договор подписали и приняли квартиру, о всё. Покупатель сам пусть со все разбирается.
С уважением.
Спросить
Нет, конечно. Разве что в случае, если докажут увеличение периода кредитования по этой причине и увеличения из-за этого суммы выплаченных процентов. Здравствуйте. Нет. Это не арендные платежи. Они вправе потребовать лишь расходы на устранение недостатков. Могут ли покупатели-ипотечники потребовать от продавца квартиры уплаты процентов за ипотеку в случае возмещения своих расходов на устранение скрытых недостатков в купленной квартире?
Нет, конечно. Разве что в случае, если докажут увеличение периода кредитования по этой причине и увеличения из-за этого суммы выплаченных процентов.
СпроситьЗдравствуйте. Нет. Это не арендные платежи. Они вправе потребовать лишь расходы на устранение недостатков.
СпроситьПишите претензию на устранение выявленных недостатков или возмещение их устранения. Оля, подписывайте передаточный акт с замечаниями, это очень важно, оценивайте ущерб и далее с иском в суд. Я купила квартиру. При осмотре была удовлетворена ее видом. После освобождения квартиры продавцом, выявилось много дефектов, которые ранее тщательным образом были скрыты. Пример: посередине комнаты вырезан большой кусок линолеума, метра на 2. Пример другой: оставили конструкцию бело-серого цвета, с покореженным и зияющим торцем, которая посажена на клей к линолеуму, при ее демонтаже также оставит вырванную полосу линолеума. И много других дефектов. Акт приема - передачи я еще не подписала. Хочу стребовать с них хотя бы компенсацию на новый линолеум. Старый дал усадку и вылез из под плинтусов.
Заранее благодарю за ответ.
Оля, подписывайте передаточный акт с замечаниями, это очень важно, оценивайте ущерб и далее с иском в суд.
СпроситьДобрый день, вам необходимо взяться серьезно за это дело.
Для начала написать письменную претензию в адрес продавца с требованием устранить выявленные скрытые недостатки.
Далее, придётся проводить экспертизу с вопросами: 1) стоимости работ по устранению недостатков.
2) период возникновения плесени.
Если в досудебном порядке урегулировать не удастся, тогда придётся обращаться в суд.
Однако нужно для начала проанализировать сложившуюся судебную практику, чтобы не проиграть дело. Для начала изучите договор. Возможно это не существеный дефект. Где заказать экспертизу, сколько стоит экспертиза? Купили квартиру со скрытым дефектом, в комнате, на стене, при снятии обоев обнаружена плесень, стена смежная с ванной комнатой, продавец говорит, ничего не знаю. Возможно утечка за ванной. В ванной уже сделали ремонт. Как обязать продавца устранить сантехнические недостатки за его счёт.?
Добрый день, вам необходимо взяться серьезно за это дело.
Для начала написать письменную претензию в адрес продавца с требованием устранить выявленные скрытые недостатки.
Далее, придётся проводить экспертизу с вопросами: 1) стоимости работ по устранению недостатков.
2) период возникновения плесени.
Если в досудебном порядке урегулировать не удастся, тогда придётся обращаться в суд.
Однако нужно для начала проанализировать сложившуюся судебную практику, чтобы не проиграть дело.
Спросить
Здравствуйте, Ирина. Это строительно-техническая экспертиза. Проводят как "частные" экспертные организации, так и ЛСЭ Минюста РФ по региону. Стоимость уточняйте непосредственно в лаборатории. Стоимость, в зависимости от региона может варьироваться от 700 до 3500 р. в час. Но это очень сложная экспертиза, может занять порядка 60 часов, возможно больше. Вот и считайте. По официальному "прайсу" Красноярской ЛСЭ - от 26600 р.
СпроситьЗдравствуйте. Так как вы уже купили, то сделать ничего нельзя на данный момент досудебно. Если вы хотите, вы можете подать иск в суд. Надо смотреть, что написано в договоре, какую квартиру продавец должен был передать. Возможно, что в судебном порядке можно потребовать денежные средства в счет возмещения убытков на устранение недостатков. Можно подать исковое заявление о возмещении затрат на устранение этих недостатков квартиры, которые не были оговорены в договоре купли-продажи. После покупки квартиры обнаружилось, что нужно менять газовую колонку на электрическую или восстанавливать стены кухни, об этом бывшего хозяина предупреждали ещё год назад, при покупке об этом не было ничего сказано. Кто прав в такой ситуации?
Здравствуйте. Так как вы уже купили, то сделать ничего нельзя на данный момент досудебно. Если вы хотите, вы можете подать иск в суд.
Спросить
Надо смотреть, что написано в договоре, какую квартиру продавец должен был передать. Возможно, что в судебном порядке можно потребовать денежные средства в счет возмещения убытков на устранение недостатков.
Спросить
Можно подать исковое заявление о возмещении затрат на устранение этих недостатков квартиры, которые не были оговорены в договоре купли-продажи.
СпроситьПримерный перечень вы можете узнать только у экспертов, устранение инженерным путём, значит требуется помощь профессиональных мастеров для устранения недостатков. Это просто словоблудие какое-то в договор Вам вписали.. В договорах купли-продажи квартиры есть пункт о "скрытых недостатках, которые невозможно устранить инженерным путем". Где можно узнать хотя бы примерный перечень таких недостатков? И что такое устранение "инженерным путем"? Есть где-либо определение данного термина?
Примерный перечень вы можете узнать только у экспертов, устранение инженерным путём, значит требуется помощь профессиональных мастеров для устранения недостатков.
СпроситьНе признают это скрытым недостатком, нет оснований. Повода для беспокойства тоже нет. Добрый день!
Покупатель чудит. Не признают. Сегодня хорошо уходит, завтра плохо. От продавца это не зависит. Пусть обращается в Управляющую компанию.
Может ваш покупатель хочет побольше с вами общаться?...
Успехов Вам. Покупатель моей квартиры заявляет о плохо работающей канализации, вода плохо уходит, требует оплатить замену труб и т. п. Договор купли продажи уже подписан. Если он пойдет в суд, признают ли эту проблему скрытым недостатком?
Не признают это скрытым недостатком, нет оснований. Повода для беспокойства тоже нет.
Спросить
Добрый день!
Покупатель чудит. Не признают. Сегодня хорошо уходит, завтра плохо. От продавца это не зависит. Пусть обращается в Управляющую компанию.
Может ваш покупатель хочет побольше с вами общаться?...
Успехов Вам.
СпроситьПодайте в суд административный иск о незаконности бездействия. Если предоставленная квартира соответствует требованиям, пригодно для жилья, то принимать, составлять акт приемки, указываете все недостатки. Желательно для составления акта пригласить эксперта строителя (могут быть скрытые дефекты). А уже потом определяться с тем, кто обязан устранить недостатки и предъявлять иск. Г. Уфа. Дом признан аварийным. Администрация предлагает квартиру в новом доме. В принципе на переезд согласны, но в квартире присутствуют значительные строительные недостатки. Написали заявление на их устранение. Пришёл ответ, что денег на ремонт нет и получите возмещение через суд. Что делать?
Если предоставленная квартира соответствует требованиям, пригодно для жилья, то принимать, составлять акт приемки, указываете все недостатки. Желательно для составления акта пригласить эксперта строителя (могут быть скрытые дефекты). А уже потом определяться с тем, кто обязан устранить недостатки и предъявлять иск.
СпроситьЗдравствуйте Анна!
Сказать можно, что угодно, пусть подтвердят экспертизой, что это ваша вина, а не их.
Все-таки 7 мес эксплуатации ими.
Рекомендую обратиться к юристу и составить возражение. Продала квартиру, а покупатели спустя 7 месяцев говорят что труба холодной воды которая находится в ванной под плиткой протекает и они будут подавать в суд за скрытые недостатки. Что делать в такой ситуации?
Здравствуйте Анна!
Сказать можно, что угодно, пусть подтвердят экспертизой, что это ваша вина, а не их.
Все-таки 7 мес эксплуатации ими.
Рекомендую обратиться к юристу и составить возражение.
СпроситьЕсли недостатки существенные, что устанавливает судебная экспертиза, т о можно либо расторгнуть договор купли-прожад, либо потребовать уменьшения покупной цены. Конечно, напишите им в письменной форме претензию относительно скрытых недостатков и устранения этих недостатков. Нет. Они,что по договору обязаны были Вам обеспечить печь?
И вообще о какой печи речь? Купили квартиру в многоквартирном доме, подписали акт, внесли оплату, а там как оказывается не исправна печь можно что то с покупателями решить?
Если недостатки существенные, что устанавливает судебная экспертиза, т о можно либо расторгнуть договор купли-прожад, либо потребовать уменьшения покупной цены.
Спросить
Конечно, напишите им в письменной форме претензию относительно скрытых недостатков и устранения этих недостатков.
СпроситьНет. Они,что по договору обязаны были Вам обеспечить печь?
И вообще о какой печи речь?
СпроситьНаправляйте письменную претензию об устранении недостатков печи. Либо отремонтируют её за свой счёт, а расходы засчитаются в стоимость найма. Это вопрос частного характера, надо было проверять все при первом контакте с собственником.
Расторгайте договор найма и возвращайте деньги, хозяин скрыл дефекты. Сняла квартиру, сразу не проверила. Наследующий день включила электро печь, а она не работает. Звоню хозяйке, а она отвечает что нужно к ней приноровиться, как не знаю и она не приезжает. Что делать?
Направляйте письменную претензию об устранении недостатков печи. Либо отремонтируют её за свой счёт, а расходы засчитаются в стоимость найма.
Спросить
Это вопрос частного характера, надо было проверять все при первом контакте с собственником.
Расторгайте договор найма и возвращайте деньги, хозяин скрыл дефекты.
СпроситьВ чем собственно вопрос? Собственник вас обвиняет в том, что вода имеет неприятный запах? Формально это его проблемы, если вас не устраивают такие условия, можете расторгнуть договор аренды и съехать. Он меня не в чем не обвиняет.! я его обвиняю за скрытый дефект и хочу разорвать договор и вернуть деньги. После заключения договора аренды квартиры, арендодатель включил воду-(она была перекрыта) пошёл запах из стиральной машины. Он сказал - застой. А через несколько часов была вонь! Во всех раковинах, в ванной, возле стояка и из унитаза. Является ли это скрытым недостатком. Никакие средства прочистки не помогают практически. Ну может совсем на небольшой промежуток.
В чем собственно вопрос? Собственник вас обвиняет в том, что вода имеет неприятный запах? Формально это его проблемы, если вас не устраивают такие условия, можете расторгнуть договор аренды и съехать.
Спросить
Он меня не в чем не обвиняет.! я его обвиняю за скрытый дефект и хочу разорвать договор и вернуть деньги.
Спросить
Алиса, там просто надо найти источник этой вони и устранить ее. Возможно, там есть такой отстойник внизу раковины в кухне, там могут собираться остатки еды, он просто отвинчивается и промывается, может быть, еще что-то. Это решается самостоятельно или вызовом сантехника. Такой недостаток, на мой взгляд, не основание для расторжения договора, но Вы можете написать претензию собственнику для устранения недостатка, а вот уже если не устранит, тогда уже рассмотреть вопрос расторжения.
СпроситьА задать вопрос у вас не хватило способностей?
Продавец не обязан знать о целях вашей покупки. Вы ничего не пишете, указаны ли эти цели в договоре. Ольга, здравствуйте.
Если это существенный недостаток, то вы вправе через суд требовать расторжения договора. Купленная лошадь не может использована в целях для которых покупалась. П продавцу были озвучены цели для которых лошадь приобретал ась, особенности поведения были продавцом скрыты, то есть не озвучены и не прописаны в договоре. Вы что то понимаете в конном спорте? Порядок моих действий для расторжения договора? Иск на требование о расторжении договора отправлять почтой с уведомлением? Ответчик прописан в Краснодаре, проживает в Москве. Если я отправляю письмо по адресу прописки, а ответчик там не проживает, как письмо дойдет до ответчика? В Москве квартиру снимает. Купленная лошадь не может быть использована в целях, для которых приобреталась. Продавец скрыл особенности, которые делают невозможным ее использование.
А задать вопрос у вас не хватило способностей?
Продавец не обязан знать о целях вашей покупки. Вы ничего не пишете, указаны ли эти цели в договоре.
Спросить
Ольга, здравствуйте.
Если это существенный недостаток, то вы вправе через суд требовать расторжения договора.
Спросить
Значит вы как покупатель плохо изучили свойства лошади, не вписали их в договор, не потребовали представить доказательства соответствия. Сами виноваты.
Потому не можете утверждать, что товар не соотвествует условиям договора или что сделка совершена под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение.
СпроситьП продавцу были озвучены цели для которых лошадь приобретал ась, особенности поведения были продавцом скрыты, то есть не озвучены и не прописаны в договоре.
СпроситьПредварительные переговоры необходимо не только "озвучить", но включить в договор в качестве требований к свойствам товара.
Иначе не будет письменных доказательств и условий договора, касающихся качества товара (свойств лошади).
Как минимум необходимо указать, ездовая, скаковая или рабочая лошадь.
Спросить
Мы понимаем в конской колбасе! )))
Вам поясняют, что надо в договоре отражать условия.
НО! Я Вам рекомендую изучить положения ст. 475 ГК РФ - в частности -
1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:Спроситьсоразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
3. Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.
Нужно ознакомиться с документами, далее готовить письменную претензию и в случае отказа от удовлетворения Ваших требований, нужно будет обращаться в суд в порядке ст. 131-132 ГПК РФ.
Обращайтесь к юристам сайта в личные сообщения и обсуждайте условия сотрудничества.
С уважением!
Спросить
1.Направляете претензию продавцу и требуете в добровольном порядке расторгнуть договор.
2..Если он в течение месяца не ответит вам и не вернет деньги, то Вам нужно иск подавать по месту нахождения вашего ответчика, в районный суд.
Иск составляется в соответствие ст.131 ГПК РФ и подается с соблюдением п. 6 ст.132 ГПК РФ.
СпроситьИск на требование о расторжении договора отправлять почтой с уведомлением? Ответчик прописан в Краснодаре, проживает в Москве.
СпроситьГПК РФ Статья 28. Предъявление иска по месту жительства или адресу ответчика-место регистрации. В иске необходимо все грамотно мотивировать и указать нормы Закона, на которых вы основываете свои требования.Спросить(в ред. Федерального закона от 28.11.2018 N 451-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика.
ВЫ не гоните лошадей! Не на дерби! На галоп или рысь переходить рановато!
Я Вам рекомендую всё же юриста выбрать и с ним работать.
Так как для расторжение договора надо внимательно изучить статьи ГК РФ - и начинать со ст. 450 ГК РФ! И далее! И надо начинать с предложения (требования) расторгнуть, то есть досудебный порядок всё же нужен.
СпроситьПо месту регистрации ответчика. Ценным письмом с описью вложения. Более детально написал Вам в личных сообщениях.
С уважением!
СпроситьЕсли я отправляю письмо по адресу прописки, а ответчик там не проживает, как письмо дойдет до ответчика? В Москве квартиру снимает.
СпроситьОтправляйте по всем известным адресам. И главное-послать и получить взад или уведомление о вручении. После в суд. Но самоварить не рекомендую...
Спросить
Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (ст 165.1 ГК РФ).
По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (Апелляционное определение Мосгорсуда)
СпроситьВ законе не обязательного получения письма Ответчиком. Вы обязаны только направить и у вас будет чек и опись вложения.
СпроситьДобрый день.
Означает ровно то, что написано - отклонения от нормативов безопасности строений.
Такое условия прописывают для того, чтобы вы потом не предъявляли в связи с этими отклонениями претензий продавцу. То есть вы на момент покупки знаете обо всех недостатках, в том числе скрытых, объекта купли-продажи. Что значит если в договоре купли-продажи квартиры написано "в квартире имеются отклонения от ГОСТ, СНИП, СП документов в области стандартизации, результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований ФЗ 384 от 30.12.2009"?
Добрый день.
Означает ровно то, что написано - отклонения от нормативов безопасности строений.
Такое условия прописывают для того, чтобы вы потом не предъявляли в связи с этими отклонениями претензий продавцу. То есть вы на момент покупки знаете обо всех недостатках, в том числе скрытых, объекта купли-продажи.
СпроситьКонечно можно, купили на вторичке или первичка? Можете. Акт значения не имеет.
ИСк в суд о взыскании убытков, связанных с устранением скрытых недостатков.
Экспертизу лучше до суда провести, вот моя статья.
https://www.9111.ru/questions/777777777775123/ Купили квартиру, акт передачи подписали, на следующий день выяснилось, что батареи все текут (были закрыты все экранами). в квартире пахло газом, вызвали МЧС - сказали что надо все переделывать. Можем ли мы как то потребовать это все исправить за счет продавца? Если акт уже подписали.
Можете. Акт значения не имеет.
ИСк в суд о взыскании убытков, связанных с устранением скрытых недостатков.
Экспертизу лучше до суда провести, вот моя статья.
СпроситьСкрытые недостатки-это те недостатки, которые были известны продавцу, но он не сообщил о них покупателю. В суде это решается на основании экспертизы. Это есть скрытые недостатки, если об отсутствии отопления Вас не предупредили. Да,но устранить неисправность, должна фирма имеющая лицензию на проведение таких работ и естественно с полным подтверждением затрат. (акты, смета и чеки об оплате.) Да, так как отопление в доме необходимо. Покупаю квартиру заключили предварительный договор. В договоре есть пункт сокрытые недостатки. В квартире был сломан газовый котел, продавец сказал на его исправления 50000. Котел починили оказывается нет отопления, к.е должно быть от газового котла надо полностью переделать трубы стоит дорога. Это может быть скрытым недостатком?
Скрытые недостатки-это те недостатки, которые были известны продавцу, но он не сообщил о них покупателю. В суде это решается на основании экспертизы.
СпроситьНаличие клопов это одно а техническое состояние квартиры, когда из за скрытых недостатков можно аннулировать сделку ст 475 ГК РФ-это совершено другое Если у вас нет претензий к техническому состоянию квартиры, то наличие клопов не является основанием для аннулирования сделки. Купила квартиру. Заехали выяснилось, что квартира инфицирование клопами. Спросила о них у продавца, на что продавец в переписке в ватцапе написала, что клопы были давно, но перед сделкой они проводили дезинфекцию. Можно ли сделку аннулировать?
Наличие клопов это одно а техническое состояние квартиры, когда из за скрытых недостатков можно аннулировать сделку ст 475 ГК РФ-это совершено другое Если у вас нет претензий к техническому состоянию квартиры, то наличие клопов не является основанием для аннулирования сделки.
СпроситьДобрый день! Продали квартиру с недостатками о которых вы не знали. Составьте акт с участием управляющей компании. Предъявите претензию бывшему собственнику об устранении недостатков с условием если откажется что расходы по устранению будут ему выставлены, в случае самостоятельного их устранения вами. Купили квартиру вторичку, в одной из комнат был провален пол частично на глубину 5 см, покупакеиель сослался на вздутый паркет. При вскрытии пола обнаружены многочисленные терещены, вскрыли бетонную стяжку, под ней сгоревшее перекрытие. Что делать?!
Добрый день! Продали квартиру с недостатками о которых вы не знали. Составьте акт с участием управляющей компании. Предъявите претензию бывшему собственнику об устранении недостатков с условием если откажется что расходы по устранению будут ему выставлены, в случае самостоятельного их устранения вами.
СпроситьВ чем суть проблемы почему вернуть расторгнуть. Кто сказал что вам ее вернут по первому требованию? Докажите что она не соответствует договору, не пригодна для проживания, скрыли существенные недостатки. Как будет указано в Вашем договоре с продавцом квартиры.
Как будет указано в решении суда.
Если расторгать сделку по суду, то с Продавца взыскивается ден средства и он обязан их отдать сразу же, по вступлении решения суда в законную силу.
НО у продавца может и денег то давно нет, а потому Вам не выгодно расторгать сделку.. Для расторжения договора должны быть законные основания, одного желания покупателя недостаточно. Я покупатель квартиры и если возникла ситуация с возвратом квартиры продавцу назад, в течение какого срока закон обязывает продавца вернуть мне средства и что делать если продавец не выполнит законное требование.
Как будет указано в Вашем договоре с продавцом квартиры.
Как будет указано в решении суда.
Если расторгать сделку по суду, то с Продавца взыскивается ден средства и он обязан их отдать сразу же, по вступлении решения суда в законную силу.
НО у продавца может и денег то давно нет, а потому Вам не выгодно расторгать сделку..
Спросить
Для расторжения договора должны быть законные основания, одного желания покупателя недостаточно.
Спросить
