Содержание жилья уборка подъездов

Не может. Получится двойная оплата.

ТСЖ на общем собрании принимает решение - надо ли им нанимать лиц, которые будут убираться в подъезде;

если в квитанции по оплате нет строки - "оплата уборки подъезда", то вы эту услуги не оплачиваете;

Содержание дома включает в себя услугу по уборке подъездов

Здравствуйте! Важно помнить, что уборка - это однозначно обязанность УК, без разницы, что там в договоре написано, если ГЖИ (по жалобе тех же собственников) с проверкой нагрянет - будет штраф и ни один арбитражный суд его не снимет.

Добрый день! Уборка подъезда входит в "содержание жилья". Оплачивая статью содержание вы оплачиваете и уборку подъезда в том числе. А что Вы имеете ввиду, говоря, что не предоставляют в распечатанном виде? Не расшифровывают каждую работу по содержанию или вообще в платежном документе отсутствует статья "содержание жилья"?

В квитанции не указывают конкретно: уборка подъезда. И поэтому Управляющая компания не убирает подъезды в доме и ссылается на то,что уборщиц нет!

Рекомендую [quote][/quote]Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 (утв. Госстроем РФ). Приложения к нему:

Перечень работ, входящих в плату за содержание жилья

1. Содержание общего имущества жилого дома*:

а) стены и фасады:

отбивка отслоившейся отделки наружной поверхности стен (штукатурки, облицовочной плитки);

удаление элементов декора, представляющих опасность;

снятие, укрепление вышедших из строя или слабо укрепленных домовых номерных знаков, лестничных указателей и других элементов визуальной информации;

укрепление козырьков, ограждений и перил крылец;

б) крыши и водосточные системы:

уборка мусора и грязи с кровли;

удаление снега и наледи с кровель;

укрепление оголовков дымовых, вентиляционных труб и металлических покрытий парапета;

укрепление защитной решетки водоприемной воронки;

прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока;

прочистка внутреннего металлического водостока от засорения;

прочистка внутреннего водостока из полиэтиленовых труб;

закрытие слуховых окон, люков и входов на чердак;

укрепление рядовых звеньев, водоприемных воронок, колен и отмета наружного водостока; промазка кровельных фальцев и образовавшихся свищей мастиками, герметиком;

проверка исправности оголовков дымоходов и вентиляционных каналов с регистрацией результатов в журнале;

антисептирование и антипирирование деревянных конструкций;

в) оконные и дверные заполнения:

установка недостающих, частично разбитых и укрепление слабо укрепленных стекол в дверных и оконных заполнениях;

укрепление или регулировка пружин, доводчиков и амортизаторов на входных дверях;

установка или укрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях;

закрытие подвальных и чердачных дверей, металлических решеток и лазов на замки;

утепление оконных и дверных проемов;

г) внешнее благоустройство:

укрепление флагодержателей, указателей улиц и лестниц;

вывеска и снятие флагов;

протирка указателей;

закрытие и раскрытие продухов;

установка урн;

окраска урн;

окраска решетчатых ограждений, ворот, оград;

погрузка и разгрузка травы, листьев, веток; погрузка и разгрузка крупногабаритных бытовых отходов;

агротехнические мероприятия по уходу за зелеными насаждениями;

подготовка к сезонной эксплуатации оборудования детских и спортивных площадок;

д) санитарная уборка жилищного фонда:

ежедневное влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2 этажей;

еженедельное влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа;

ежедневное влажное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов;

ежедневное мытье пола кабины лифта;

ежемесячное мытье лестничных площадок и маршей;

ежегодное (весной) мытье окон, влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, подоконников, отопительных приборов, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков;

е) санитарная очистка придомовой территории:

постоянно:

уборка контейнерных площадок;

очистка урн от мусора;

холодный период:

уборка от снега и наледи площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка;

уборка снега с тротуаров и внутриквартальных проездов;

посыпка территории противогололедными составами и материалами;

теплый период:

подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см;

уборка и поливка газонов;

сезонное выкашивание газонов.

2. Техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома:

а) центральное отопление:

консервация и расконсервация систем центрального отопления;

регулировка трехходовых и пробковых кранов, вентилей и задвижек в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;

регулировка и набивка сальников;

уплотнение сгонов;

очистка от накипи запорной арматуры;

испытание систем центрального отопления;

отключение радиаторов при их течи;

очистка грязевиков воздухосборников, вантузов;

промывка системы центрального отопления и горячего водоснабжения гидравлическим и гидропневматическим способом;

слив воды и наполнение водой системы отопления;

ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках;

утепление трубопроводов в чердачных помещениях и технических подпольях;

б) водопровод и канализация, горячее водоснабжение:

смена прокладок и набивка сальников в водопроводных и вентильных кранах в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных.

Уплотнение сгонов;

регулировка смывных бачков в технических помещениях;

прочистка трубопроводов горячего и холодного водоснабжения;

временная заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках;

консервация и расконсервация поливочной системы;

утепление трубопроводов;

прочистка дренажных систем;

проверка исправности канализационной вытяжки;

прочистка канализационных стояков от жировых отложений;

проветривание канализационных колодцев;

прочистка люков и закрытие крышек канализационных колодцев;

прочистка дворовой канализационной сети;

устранение течи санитарно-технических приборов в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;

утепление трубопроводов в технических подпольях;

в) электроснабжение:

замена перегоревших электроламп;

укрепление плафонов и ослабленных участков наружной электропроводки;

прочистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах;

ремонт запирающих устройств и закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов;

снятие показаний домовых, групповых электросчетчиков;

проверка заземления электрокабелей;

замеры сопротивления изоляции трубопроводов;

проверка заземления оборудования;

г) специальные общедомовые технические устройства:

лифты:

ежесуточные регламентные работы;

круглосуточное аварийное обслуживание.

Техническое обслуживание АППЗ, напольных электроплит, ПЗУ выполняется специализированными организациями в соответствии с Правилами эксплуатации и ремонта систем АППЗ, напольных электроплит, ПЗУ;

мусоропроводы:

удаление мусора из мусороприемных камер;

уборка мусороприемных камер;

уборка вокруг загрузочных клапанов мусоропроводов;

мойка сменных мусоросборников;

мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода;

дезинфекция мусоросборников;

устранение засорений.

3. Аварийное обслуживание:

а) водопровод и канализация, горячее водоснабжение:

ремонт и замена сгонов на трубопроводе;

установка бандажей на трубопроводе;

смена небольших участков трубопровода (до 2 м);

ликвидация засора канализации внутри строения;

ликвидация засора канализационных труб "лежаков" до первого колодца;

заделка свищей и зачеканка раструбов;

замена неисправных сифонов и небольших участков трубопроводов (до 2 м), связанная с устранением засора или течи;

выполнение сварочных работ при ремонте или замене трубопровода;

б) центральное отопление:

ремонт и замена аварийно-поврежденной запорной арматуры;

ликвидация течи путем уплотнения соединений труб, арматуры и нагревательных приборов;

ремонт и замена сгонов на трубопроводе;

смена небольших участков трубопровода (до 2 м);

выполнение сварочных работ при ремонте или замене участков трубопровода;

в) электроснабжение:

замена (восстановление) неисправных участков электрической сети;

замена предохранителей, автоматических выключателей на домовых вводно-распределительных устройствах и щитах, в поэтажных распределительных электрощитах;

ремонт электрощитов (замена шпилек, подтяжка и зачистка контактов), включение и замена вышедших из строя автоматов электрозащиты и пакетных переключателей;

замена плавких вставок в электрощитах;

г) сопутствующие работы при ликвидации аварий:

отрывка траншей;

откачка воды из подвала;

вскрытие полов, пробивка отверстий и борозд над скрытыми трубопроводами;

отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков систем центрального отопления и горячего водоснабжения и обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправности.

Анна,

Входит ли уборка подъездов в обязательную оплату содежания жилья?

Перечень услуг вы можете осмотреть в подписанном договоре с Управляющей компанией.

Здравствуйте. Да конечно входит в услугу содержание и текущий ремонт общедомового имущества собственников многоквартирного дома. Удачи всего доброго.

Здравствуйте.

1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

2. К договорам применяются правила о двух-и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

3. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

4. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.

Нужно проверить договор на соответствие материальному праву. Есть риски. Вы какие действия предпринимали?

Добрый день!

Этот вопрос собственники много квартирного дома должны решить на общем собрании, каким образом будет происходить оплата за уборку подъезда

Всего хорошего.

Лично не обязаны платить уборщице, если данные расходы начисляются в общие расходы и предусмотрены в квитанции по оплате за к оммунальные услуги.

Здравствуйте!

Необходимо разобраться с внутренними документами, за что Вы платите ТСЖ. Если есть графа содержание земельного участка, то туда также должен входить и зимний период-очистка от снега. Штрафы ТСЖ накладывать не вправе, тем более на отдельно взятый подъезд, где бы часть земельного участка не находилась - она является общим имуществом, в содержании которого обязаны участвовать все собственники, а не только один подъезд.

Доброго времени суток. Обратитесь в УК - такой вопрос должен решаться УК или на собрании жильцов - если не согласны можете обжаловать.

Добрый день! Это незаконно, обратитесь с жалобой в жилищную инспекцию

Удачи Вам и всего хорошего, обращайтесь ещё, если будут вопросы.

Входит в основной перечень работ, установленный Постановлением 290 от 03.04.2013 г . Но согласно Правил coдeржaния oбщeгo имущecтвa в мнoгoквaртирнoм дoмe, утв. пocтaнoвлeниeм Прaвитeльcтвa РФ oт 13.08.2006 № 491, пункту 12 рaздeлa II этих правил, coбcтвeнники пoмeщeний впрaвe caмocтoятeльнo (внe рaмoк зaключeннoгo c упрaвляющeй oргaнизaциeй дoгoвoрa упрaвлeния) coвeршaть дeйcтвия пo coдeржaнию и рeмoнту oбщeгo имущecтвa, либo привлeкaть иных лиц для oкaзaния уcлуг и выпoлнeния рaбoт пo eгo coдeржaнию и рeмoнту. Уборка пo выбoру жильцoв мoжeт прoизвoдитьcя либo caмocтoятeльнo, либo c привлeчeниeм любoгo физичecкoгo или юридичecкoгo лицa, oкaзывaющeгo дaнный вид уcлуг. Рeшeниe oб этoм принимaeтcя oбщим coбрaниeм coбcтвeнникoв пoмeщeний в мнoгoквaртирнoм дoмe.

да, входит. но идет отдельной строгой в квитанции - см. ст. 154 ЖК

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 25.12.2015) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и...

II. Требования к содержанию общего имущества

11. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества.

Получается,у нас в квитанции строка СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛЬЯ=8 руб/метр,в эту сумму вложена уборка,тоесть я яУЖЕ плачу за убоку И в квитанции еще отдельной строкой уборка= 171 руб ПОЛУЧАЕТСЯ,Я ПЛАЧУ 2 РАЗА??? Где же найти истину,а то УК уже шлет письма о начислении пени

Спросите в УК.

Все работы , связанные с содержанием жилого помещения должны быть отражены в договоре, который вы заключаете с ЖЭУ. Уборка в подъезде также входи в этот список.

Это незаконно, уборка подъезда должна входить в содержание жилья

Здравствуйте. Можете

можете конечно

Нужно доказать факт отсутствия работ. Прежде всего это показания всех соседей. Но судя по всему вам придется обращаться с данным вопросом в суд.

Обычно не входит. Смотрите договор, в приложении к нему должен быть перечень работ по содержанию и ремонту МКД

Правила содержания общего имущества многоквартирного дома однозначно трактуют уборку подъезда и лестничных площадок как работы, относящиеся к содержанию общего имущества. Собственники дома могут осуществлять их собственными силами или с помощью услуг третьих лиц, например клининговой компании.

Таким образом, если в договоре прямо не предусмотрено, что уборка мест общественного пользования относится к обязанностям управляющей компании, то и выполнять ее она не должна. Однако, стоит обратить внимание на один важный нюанс. Если в стоимость коммунальных услуг включена уборка мест общественного пользования, то УК обязана выполнять такие работы даже если это не оговорено в договоре.

На практике стоимость уборки общественных мест выделена в отдельную графу платежной квитанции. По этому признаку легко можно определить, кто именно должен убирать подъезды.

Если же управляющая компания уклоняется от выполнения обязательств по уборке подъездов, то наиболее оптимальным решением вопроса является следующий вариант. Общее собрание жильцов вправе принять решение и заключить с управляющей компанией отдельный договор о порядке уборки мест общественного пользования. На основании этого договора в дальнейшем производится оплата за оказание услуг. Такое решение будет наиболее правильным с юридической точки зрения.

Нужно составить жалобу в Роспотребнадзор.

Нет, не правомерно. На собрании этот вопрос должен решаться.

Добрый вечер!

Согласно ст.154 ЖК РФ, структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем) ;

2) Плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственников жилищного фонда;

плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) Плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах) , отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) .

Подробнее смотрите также Постановление Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» , а также Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

Не входит. Все вопросы решаются на общем собрании собственников квартир.есть у Вас такое решение?

Уборка мест общего пользования (подъезды - места общего пользования ст. 36 ЖК) входит в текущее содержание и ремонт мест общего пользования в вашем доме

Входит... Обращайтесь в жилинспекцию...

Мытье полов входит в состав платы за содержание жилья

Есть Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждены постановлением правительства РФ от 13.08.2006г. №491. В разделе 3 пункт 11 абз. г прописано: содержание в себя включает: уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества.

Следовательно должны убирать. Но надо разобраться - какая форма управления вашим домом, какой у вас договор заключен и каков перечень работ в приложении к договору. Обращайтесь помогу.