Сро оценщиков / Гражданское право - 530 советов адвокатов и юристов

Первый вопрос.

На основании Постановления Правительства РФ № 717 от 30.07.2014 г. из текста Правил установления размера расходов на материалы и запасные части при восстановительном ремонте (пост. РФ № 316 от 24.05.2010 г.) исключено слова оценка. Является ли в таком случае для эксперта-техника обязательным членство в СРО оценщиков для проведения независимой технической экспертизы по ОСАГО (т.к. пост. РФ № 316 ссылается именно на ФЗ Об ОСАГО владельцев ТС), ведь раньше эксперт должен был быть еще и оценщиком и состоять в СРО?

Второй вопрос.

Как я понимаю произошло разделение функций. Приведенные выше изменения, касаются исключительно расчета расходов по ремонту ТС при ОСАГО и этой работой может заниматься эксперт-техник, не являющийся оценщиком. В то же самое время, оценка АМТС, годных остатков, а также расчет ущерба, превышающий лимит по ОСАГО (к примеру - взыскание ущерба с физлица по суду) должен производится оценщиком, который должен быть членом СРО. Прав ли я в том?

Должен ли эксперт-техник, занимающийся только оценкой транспортных средств при ДТП с выдачей исключительно ЭКСПЕРТНЫХ ЗАКЛЮЧЕНИЙ состоять в СРО? Спасибо.

Эксперт оценщик, при оценке ущерба, на момент осмотра квартиры не был включён в члены СРО, был принят в неё за день до написания отчёта,будет ли его заключение правомерным?

В моей квартире произошло затопление холодной водой из общедомового стояка ХВС (образовался свищ до первого запирающего устройства). Для осмотра и составления отчета о нанесенным ущербе жилому помещению и имуществу мной был приглашен эксперт оценщик (индивидуальный предприниматель). Будет ли отчет и оценка представленные данным лицом являться доказательством в суде? Эксперт не состоит в СРО.

Интересует следующий вопрос: в производстве АС г. Москвы находится дело об оспаривании рыночной стоимости имущества при выкупе его у ДГМИ. Судья говорит, что такого рода требование нам ничего не даст, необходимо оспаривать саму экспертизу и руководствоваться Постановлением Пленума ВАС РФ № 92 от 2005 г.. Вместе на отчет оценщика, прилагаемого к договору купли-продажи ДГМИ имеется положительное экспертное заключение СРО. Вот при таких обстоятельствах, как можно ее оспорить? Сами СРО говорят, что они могут оценить данные отчет и заключение на правильность применения ФСО № 5 и юридического значение их мнение имеется не будет...

Может ли эксперт-оценщик, являющийся членом организации Некоммерческое партнерство "Финансово-экономических судебных экспертов", проводить экспертизу установления соответствия требованиям действующих строительных норм и правил, регламентирующих процессы проектирования, возведения, эксплуатации и ремонта объектов недвижимости? Иными словами дать заключение о соответствии возведенной ответчиком по решению суда несущей стены в частном жилом доме истца градостроительным и иным нормам и правилам для прекращения искового производства.

Затопили соседи сверху. Управляющая компания составила акт. Теперь необходимо сделать оценку. Подскажите, пожалуйста, какие допуски должны быть у оценщиков. А также хотелось услышать мнение юристов относительно того, стоит оплачивать услуги адвоката, если установлен ответчик (квартира сверху) и можно ограничиться составлением искового заявления, а на заседания ходить самим.

Живу в Ставрополе на взыскиваемое ииущество (автообиль) наложен арест, автомобиль на учете в Ставропольском МРЭО ГИБДД, должник зарегистрирован постоянно и проживает в Ставрополе.

Судебный пристав привлекает к оценке краевое бюро оценки и управления недвижимостью, которое находиться в Красноярске. Такое возможно?

Ставрополь - юг России, а оценщика привлекают из Сибири.

Соседи залили меня, нужно оценить ущерб для подачи в мировой суд. Нужна ли лицензия оценщикам или можно без нее?

Я в разводе. С БМ имеем квартиру в собственности по 1,2 доли, в которой на данный момент проживаю я с несовершеннолетним ребенком. БМ хочет сделать оценку квартиры для рыночной стоимости. Должна ли я без письменного уведомления пускать в квартиру оценщиков. И еще оценщик является его сестра, не имея на это образования.

Работаю оценщиком в юр.лице. Приходится подписывать много отчетов, как оценщику (состою в СРО). Обязательная страховка минимальная. У юр.лица имеется добровольная на юр.лицо (на более крупную сумму). Могу ли потребовать прописания в трудовом договоре, что в случае недостатка компенсационного фонда, ответственность ложится на компанию? И если да, то как должен выглядеть данный пункт и будет ли он правомочным и действующим, а не просто отпиской? Заранее спасибо.

Отчёт об оценке имущества не подписан оценщиком, однако, данный отчёт прошит и с обратной стороны заверен подписью и печатью, можно ли такой документ считать действительным?

не прошедшего государственную регистрацию и не имеющего технического паспорта, есть только разрешение на строительство до 2020 года?

Мне нужно определить к какой именно саморегулирующей организации относится оценщик, который проводил у нас оценку имущества и к которому у нас есть претензии. Подскажите, пожалуйста, как это сделать, официально у этой компании такой информации нет. Спасибо.

Произошло дтп. я потерпевшая. Страховая выплатила 4 тысячи рублей. Провели оценку, оценщик составил отчет, по которому сумма ущерба составила 30 тысяч рублей. Страховая отказывается выплатить 26 тысяч рублей, т.к. проведена оценка, а не независимая экспертиза транспортного средства.

Как поступить:

Подать исковое заявление на страховую?

Или подать в суд на оценщика с целью возвратить сумму произведенной услуги?

Оценщик знал, что отчет нужен для предъявления претензии в страховую. Но он не пояснил, что он не имеет права производить независимую экспертизу. Добровольно денежные средства возвращать отказывается.

Сложилась очень интересная ситуация. Подбираем с супругой недвижимость. Хотим приобрести квартиру в центре нашего города по ипотечной программе Сбербанка. Нашли - https://www.avito.ru/nizhniy_novgorod/kvartiry/2-k_kvartira_44.2_m_19_et._1709566809

Квартира устраивает. Выяснилось следующее - владельцами квартиры была произведена перепланировка: туалет был перенесён в другое место (в ванную комнату), конструкции (не несущие стены) были убраны. Квартира расположена на первом этаже. Сбербанк, как мы понимаем, не одобряет такие сделки. Завтра будем изучать объект со знакомым риелтором. Продавец квартиры, в лице риэлтора, предлагает произвести оценку через знакомого оценщика из Сбербанка с целью одобрения ипотеки. В случае заключения такой сделки - 1) трудно ли будет зарегистрировать перепланировку? 2) продавец, оценщик будут нести юридическую ответственность, то есть, они себя подставляют?

Я виновник ДТП. Потерпевшая сторона прислала мне по почте претензию о возмещении ущерба в размере 72 т.р., так как страховая компания выплатила 120 т.р., а оценщик оценил ущерб на 192 т.р. У оценщика проводившего оценку т/с просрочен сертификат соответствия и свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков. После ДТП автомобиль был отбуксирован (волоком) к месту стоянки около 10 км. соответственно часть деталей а/м повредились в процессе буксировки (глушитель 24 т.р. задняя балка 25 т.р.). Что мне делать в данной ситуации.

На 1 августа 2015 года на объект незавершенного строительства (жилой дом площадью 188,6 кв.м. без внутренней отделки и без удобств) была установилена кадастровая стоимость 1 624 824 930,50 (Один миилиард шестьсот двадцать четыре миллиона восемьсот двадцать четыре тысячи девятьсот тридцать) рублей 50 копеек! Т.е. 1 кв. м. стоит 8 615 190,51 (Восемь миллионов шестьсот пятнадцать тысяч сто девяносто) рублей 51 копеек. ПОЛНЫЙ АБСУРД! Где можно ознакомиться с отчетом оценщика по данному объекту и как исправить сведения в ЕГРП?

Я в долевой собственности по зем. участку с моими дальними родственниками. Они свою долю хотят продавать. Я зная это сделала оценку их доли зем. участка, но они не согласны с суммой! Говорят, что они тоже типа сделали оценку и стоит их доля в 3 раза дороже! Может ли такое быть, что организации по независимой оценки недвижимости ставят разные суммы?

В 2009 г. в июле попал в ДТП виновником был другой водитель. Машина была застрахована по КАСКО, но компания не торопилась выплачивать провел экспертизу мне сделали калькуляцию на 46 тыс подал в суд выйграл, но компания в банкротном состояние. Подаю заявление по ОСАГО (так как доки калькуляция в суде) решил в этой же компании и за счет осаго провести еще одну экспертизу. Жду 20 дней и узнаю от страховой что сумма калькуляции 6 тыс руб! Звоню в компанию оценщика и говорю, как такое может быть, он ответил что это ошибка и извинился. Сказал что первая калькуляция неверна и сотрудник ошибся! Какие мои действия сейчас? По моему разумению пишу заявление в суд забираю калькуляцию и с ней подаю иск по ОСАГО. Если они сошлются на вторую калькуляцию тогда, всю ответственность должна вести компания оценщик! Подскажите прав ли я или нет? Благодарю!

Такой вопрос: произошла оценка жилого помещения после залива, как потом выяснилось что оценщик является другом пострадавших, и оценили ну ооочень дорого, как можно поступить чтобы и оценщик и пострадавшие ответили за свои действия, может это мошенничество?

Куда можно жаловаться, кроме Роспотребнадзора, на завышенный отчет независимого оценщика об оценке залива (не являюсь заказчиком отчета, соответственно не потребитель)

Какие есть пути суд, прокуратура?

Как понять организация основанная на членстве и организация которая не имеет членства. Объясните на примерах, чтобы можно было понять в чем разница.

Должен ли быть приглашен виновник ДТП при проведении независимой технической экспертизы? Правомерно ли проведение независимой технической экспертизы спустя полтора года после ДТП и проведения ремонта автомобиля, при этом договор о проведении заключен тоже полтора года назад?

КАСКО. Авто застраховано на 530 000 р. Признан страховым случай ДТП. Виновник - я. Документы в страховую переданы 28.01.2020 г. после получения из ГИБДД. Направлялся от страховой в Автоцентр. Признали ТОТАЛЬ. 3.04.2020 г. пригласили и предложили - 463 000 +Абандон (не подходит) или 135 000 отступных (с учетом годных остатков). Запросил расчет годных ост. Отказали. ВОПРОС: Сколько по времени я могу неполучать деньги и тем самым не закрывать договор в случае того, если решу провести экспертизу для высылки им претензии? Для того, чтобы в случае суда собрать все штрафы и получения вреда?

2. Могу ли я получить деньги, затем провести экспертизу, а затем подать претензию. Они скажут - договор закрыт. Подавайте в суд. То есть без суда уже никак, получается.

3. Какие документы должны быть у Независимых экспертов для проведения экспертизы годных остатков автомобиля?

Для организации торгов по аренде имущества, проведена оценка помещения за счет заявителя. В дальнейшем собственник имущества затребовал актуализированный Отчет и экспертное заключение по предоставлению Объекта в аренду, что такое актуализированный отчет, экспертное заключение и кто его должен делать?

Суд назначил экспертизу, доверил по просьбе ответчика Пустову С.А,, он в одном лице и депутат, и глава поселения, и оценщик, ведет свою деятельность прикрываясь ИП своей жены, писала в суд жалобу, просила дать отвод, т.к. обнаружила в открытом доступе, что у него нет необходимых сертификатов и лицензий, но суд промолчал, пришел Пустов и "провел свою экспертизу", получилось в его выводах, что ущерба не 249 т.руб, как было указано в первой экспертизе, а всего на 18 тыс. руб., это протечка с крыши годами, которая повредила имущество в моей квартире, по периметру всего потолка, 4 комнаты.. Как теперь оспорить или что теперь делать, Да и еще - выезжаете ли Вы на заседание судов, могли бы помочь?

ЗАО проводит дополнительный выпуск акций: закрытая подписка. Нужно ли привлекать оценщика для определения рыночной стоимости акций при утверждении СД цены размещения или СД может сам определить цену размещения. Может ли при этом цена размещения равна номиналу.

И еще вопрос, при дополнительном выпуске вносятся изменения в Устав, возникает ли при этом право требования акционеров выкупа акций обществом, которые голосовали против или не принимали участия в ОСА.

, что я не получила диплом и не являюсь специалистом, направили заявление от моего имени в СРО. (заявление на принятие в СРО подавалось вместе со всеми документами для поступления без даты для того, чтобы после окончания курса и сдачи экзаменов вступить в СРО).

1.Оценка имущества была произведена в рамках исполнительного производства. Заказчик судебный пристав.

2. Сроки оспаривания в исполнительном производстве 10 дней. Сроки пропущены.

3.Можно ли оспорить оценку имущества, как самостоятельный документ, заинтересованной стороной (бывший владелец), для дальнейшего взыскания ущерба с оценщика. Если возможно, то сроки исковой давности в данном случае.

К действиям Приставов и торгам претензий не имеем. Оценка была выполнена 25.05.2018 г.

Не прошёл ли срок исковой давности.

Не так давно мы открыли ООО. В центре где открывали, подробно не объяснили нам не чего. Сейчас узнали, что для нашего вида деятельности, достаточно ИП.

Скажите, как лучше закрыть ООО, чтоб дешевле вышло?

И какой вид, нужен, для оценочной деятельности и магических, экстрасенсеонных услуг?

P.S. это два разных ИП и два человека.

Заранее спасибо.

Где можно найти образец искового заявления об оспаривании кадастровой стоимости жилого дома и земельного участка. Мне необходимо уменьшить кадастровую стоимость согласно отчета об оценке рыночной стоимости?

Собираюсь зарегистрировать ИП и заниматься оценкой имущества. Могу ли я создать в сайт и называться там Оценочная компания..., а в контактной информации как положено указать ИП Ф.И.О. и все необходимые контакты и реквизиты. Кроме того, могу ли я на титульных листах отчетов об оценке указывать Оценочная компания..., ИП Ф.И.О..

Так, на мой взгляд, будет более презентабельно и поможет развитию деятельности. Создавать ООО сейчас нет резона. Могут ли возникнуть вопросы у ФНС и других органов? Не возникает ли в этой ситуации необходимость регистрировать знак обслуживания? Спасибо.

Моя дочь подучила в качестве подарка квартиру. Кадастровая стоимость ее явно завышена. Можно ли уже после получения свидетельства о собственности на квартиру оспорить кадастровую стоимость, чтобы уменьшить налог?

Я обратилась в выбранную по Интернету компанию для независимой оценочной экспертизы в связи с подачей искового заявления в суд на соседей сверху, заливших нашу квартиру. Компания утверждает, что подобная деятельность не подлежит лицензированию. Мы с мужем в долевой собственности 1/2 на квартиру. Он сейчас меняет одну больницу за другой в связи с операцией на ноге и не может пойти к нотариусу.

Спасибо.

Ольга.

Хочу приобрести нежилое кирпичное одноэтажное здание 600 кв.м. в Новосибирске.

Расположено здание в промзоне. Состояние - требует существенных вложений. От здания осталась только коробка. Нет полов, окон, дверей. Отсутствуют все коммуникации. Нет воды, тепла, электричества.

Однако кадастровая стоимость и здания и участка земли не учитывает всех вышеуказанных факторов. Земля по классификатору приравнена к земле под действующим коммерческим объектом. Само здание в свидетельстве указано просто как нежилое. Отсюда и налог на здание и аренда участка раздуты неимоверно!

Как минимизировать налог на недвижимость и аренду участка? Можно ли перевести здание из нежилого в жилое? Возможно ли уменьшить участок земли до размеров здания, что бы уменьшить аренду земли?

Мы с мужем строим дом. Право собственности оформлено, как незавершенное строительство. Кадастровую стоимость оценили, в 5 млн. 600 тыс. руб., я считаю, что стоимость очень завышена. Как можно ее снизить, какой бланк заявления существует? И вообще, это реально?

Можно ли сделать оценку недвижимости не выезжая на объект, а только по фотографиям и поэтажному плану, где не указаны размеры и зафиксировать перепланировку, которой на самом деле нет.

В последнее время знакомым стали приходить налоги на собственные дома с какими-то космическими суммами. Например на дом в 142 кв.м прислали налог в 52 000 руб. Поясните, пожалуйста, законно ли это и как правильно самим рассчитать налог на дом. Я живу в Приморском крае, зарегистрирована во Владивостоке.

Привлекался по 158. ч 1, дело закрыто по примерению сторон. Это частное или публичное обвинение? Если частное, то в справке о судимости не должно же быть отметки о наличие уголовного преследования?

Правомочно ли требование виновника залива назначить независимую экспертизу за счет юстиции для объективного выяснения причины протечки?

Объясните мне откуда берётся кадастровая стоимость частного жилого дома и почему включают в общую площадь дома неотапливаемый подвал при оценке?

В одном товариществе расположены два участка с одинаковой площадью, кадастровая стоимость которых отличается в разы. Один участок с кадастровой стоимостью 1 800 000 руб, второй 14 000. Почему такая разница?

Скажите пожалуйста, кому подчиняются агенства по независимой оценке? И как можно доказать недостоверность проведенной оценки имущества? Спасибо.

Ситуация следующая:

В 2017 году налог на здание (коммерческая недвижимость) составлял 7 т.р. В 2018-м году был произведен перерасчет кадастровой стоимости здания в результате этого налог увеличился в 20 раз. Возможно ли можно оспорить кадастровую стоимость объекта? И как это сделать?

У меня проживали 3 года квартиранты. Я с ними заключала договор, но договор нигде не регистрировала официально. Квартиранты съехали, а к квартире просто ужас: поломаны розетки, оборваны обои, стены желтые и т.д. Могу ли я подать на них в суд, если в договоре сказано, что текущий ремонт должны делать они, а акта передачи не было? Они уже съехали, мне нужно сфотографтровать сейчас квартиру или уже поздно, т.к. они могут сказать, что это не они?

Узнал, что кадастровая стоимость участка завышена во много раз (средняя рыночная цена за сотку в более выгодных местах 8-10 тыс), у меня установлена 15 тыс. рублей. В связи с чем плата за аренду в 3-4 раза выше, чем у большинства знакомых. Как с наименьшими затратами (лучше без них) снизить кадастровую стоимость? Администрация посёлка говорит, что рыночная стоимость земельного участка менее 3 т.рублей за сотку.