Стены в новостройке / Недвижимость - 145 советов адвокатов и юристов
Вам нужно подавать показания приборов учёта ежемесячно чтобы не начислялись вода электроэнергия общедомовые расходы А другие расходы в виде текущего содержания вывоза мусора отопления в любом случае платить надо а потому и лицевые счёт придётся открывать Компания которая нас обслуживает в новостройке требует с нас чтобы мы открыли лицевые счета на квартиру но там ещё ремонта даже нету одни стены
Вам нужно подавать показания приборов учёта ежемесячно чтобы не начислялись вода электроэнергия общедомовые расходы А другие расходы в виде текущего содержания вывоза мусора отопления в любом случае платить надо а потому и лицевые счёт придётся открывать
СпроситьЗдравствуйте. Это перепланировка, нужно разрешение Все действия с несущими стенами требуют получения разрешения. Согласно пункта 69 (Приложение N 2 к приказу Росреестра от 15 марта 2022 года N П/0082) - "На плане здания, сооружения, плане этажа, фрагменте плана здания, сооружения, этажа отображаются в масштабе:
стены (перегородки), в том числе внутренние; окна и двери; лестницы, балконы".
Подоконник не поименован в приложении №2, поскольку является декоративным элементом и не является несущим или разделяющим элементом здания.
Сейчас в новостройках подоконники не делают. Их заменяет стеклянная секционная перегородка от пола до потолка. Если под словом подоконник вы имеете ввиду участок стены между окном на лоджию и полом, с демонтажом окна очевидно - нужно разрешение на переустройство. Если подоконник это именно пластиковый элемент подоконник - то не нужно Имею ли я право убрать подоконник между кухней и лоджией? Дом кирпичный, стена где подоконник несущая
Согласно пункта 69 (Приложение N 2 к приказу Росреестра от 15 марта 2022 года N П/0082) - "На плане здания, сооружения, плане этажа, фрагменте плана здания, сооружения, этажа отображаются в масштабе:
стены (перегородки), в том числе внутренние; окна и двери; лестницы, балконы".
Подоконник не поименован в приложении №2, поскольку является декоративным элементом и не является несущим или разделяющим элементом здания.
Сейчас в новостройках подоконники не делают. Их заменяет стеклянная секционная перегородка от пола до потолка.
Спросить
Если под словом подоконник вы имеете ввиду участок стены между окном на лоджию и полом, с демонтажом окна очевидно - нужно разрешение на переустройство. Если подоконник это именно пластиковый элемент подоконник - то не нужно
СпроситьМожно подать заявление о ложном доносе в полицию. И делать так каждый раз, как он вызывает полицию. Живем в новостройке с тонкими стена, где всё слышно, и сосед при каждом шорохе винит всё время нас. Сначала к нам приходил участковый, но и он со временем начал делать замечания уже соседу за беспочвенные жалобы и перестал приходить. Теперь стали приезжать наряды полиции и сегодня полицейский попросил подписать протокол, в котором описал ситуацию с моих слов. Вопрос: ждёт ли меня теперь штраф? И если да, то несправедливый с моей точки зрения штраф может считаться де-юре поводом для написания заявления о клевете?
Можно подать заявление о ложном доносе в полицию. И делать так каждый раз, как он вызывает полицию.
Спросить
Смотря как вам передали квартиру по акту приема-передачи. При сдаче дома в эксплуатацию делается общий тех. план, собственнику впоследствии выдают тех. план по каждой квартире. Посмотрите документы Да. Вы обязаны заставить сделать по проекту Если в новостройке по плану есть межкомнатные стены, а квартиру застройщик сдает без них, как "свободное пространство". Обязаны ли мы строить межкомнатные стены в соответствии с планировкой? Если оставить без стен как свободное пространство это будет являться перепланировкой?
Смотря как вам передали квартиру по акту приема-передачи. При сдаче дома в эксплуатацию делается общий тех. план, собственнику впоследствии выдают тех. план по каждой квартире. Посмотрите документы
Спросить
Здравствуйте.
Претензию можно предъявить застройщику. Управляющая компания обязана возместить вред, который причинен квартире из-за неисправности общедомового имущества. Из этой точки зрения они должны либо восстановить полностью то, что было до протечки, либо возместить ущерб деньгами Здравствуйте.
Если речь идет о новостройке, то скорее всего обязанность возместить ваш ущерб от строительного недостатка лежит не на УК, а на застройщике. Протекли трубы в квартире в новостройке. Сотрудник управляющей компании говорит, что необходимо демонтировать участок стены, иными способами до труб не добраться. На момент протечки квартира абсолютно без ремонта, просто голые бетонные стены, в каком состоянии она и приобреталась. Обязана ли управляющая компания каким либо образом восстановить участок стены или компенсировать ремонт?
Управляющая компания обязана возместить вред, который причинен квартире из-за неисправности общедомового имущества. Из этой точки зрения они должны либо восстановить полностью то, что было до протечки, либо возместить ущерб деньгами
Спросить
Здравствуйте.
Если речь идет о новостройке, то скорее всего обязанность возместить ваш ущерб от строительного недостатка лежит не на УК, а на застройщике.
СпроситьДа, в судебном порядке Купили квартиру в ипотеку в новостройке. Теперь слышим, что в аналогичном доме уже заселенном, течет крыша и стены. Можно ли расторгнуть дду при приемке, если квартира будет не пригодна для жилья. Управляющая компания в этом жк не хочет ничего делать
Напишите претензию в компанию. Купили квартиру в новостройке, застройщик заложил в круг газоблоком кухонные стояки холодной и горячей водой в месте в вент каналом, вывел отдельно только счётчики и в низу этой стены отверстие в стене 10 на 10 для слива. Когда будет протечка за чей счёт будет ломаться эта стена чтобы попасть к стояку.
Застройка в районе проезжей части регулируется СНиП, нормами противопожарной безопасности. Согласно статье СНиП 2-07-01-89 расстояния составляют:
От местных внутрирайонных проездов до стены жилого здания[b] не больше 25 метров.[/b] У нас идет сейчас приемка квартиры в новостройке, у нашего подъезда (крыльцо) постилили асвальт вместо брусчатки (как это сделано в остальных подъездах) оргументируя это тем что это для разворота пожарной машины и это часть проезжей территории, хотя наш подъезд последний и рядом с домом асвальтированная дорога. Разве крыльцо может быть частью дороги и уж тем более разворотом для машин?
Застройка в районе проезжей части регулируется СНиП, нормами противопожарной безопасности. Согласно статье СНиП 2-07-01-89 расстояния составляют:
От местных внутрирайонных проездов до стены жилого здания не больше 25 метров.
СпроситьДобрый день!
Уточните, размер входа в санузел регламентирован ДДУ или технической документацией? Нет, и суть не в прохождение через проем. Суть в том что поставить ванную не получается. В санузле нет места для неё: на одной стене вентшахта и ванна не размещается по ширине туда, на другой стене проем дверной и опять не по ширине, не по длине ванну не поставить. Купили квартиру в новостройке и столкнулись с проблемой: в санузел не влезает ванная по ширине (ни вдоль, ни поперёк). Застройщик решать проблему отказывается, ссылаясь на то, что ни один суд не удовлетворит наш иск. Застройщик воспользовался услугами дизайнера и он предложил перенести стену на 10 см, то есть сделать за наш счёт перепланировку. Квартира в ипотеке и для нас это не вариант, + я считаю, что это упущение застройщика и устранять данный недостаток должен он. Есть ли смысл бороться за свои права? На чьей стороне закон?
Добрый день!
Уточните, размер входа в санузел регламентирован ДДУ или технической документацией?
СпроситьНет, и суть не в прохождение через проем. Суть в том что поставить ванную не получается. В санузле нет места для неё: на одной стене вентшахта и ванна не размещается по ширине туда, на другой стене проем дверной и опять не по ширине, не по длине ванну не поставить.
СпроситьВозможно проектировщики предполагали размещение душевой кабины. Если физически размещение ванные невозможно непонятно, что вы хотите от застройщика? Он будет ссылаться на проектное решение.
СпроситьЭто перепланировка. Нужно разрешение. Я бы рекомендовал, действовать по - своему (Вашему) усмотрению, как и решили!
В Вашей семье небольшой секрет-"ПОДВОДНЫЙ КАМЕНЬ" особо неудобств не создаст, а придет, время вернете в первоначальный вид - вернув стену обратно, согласно ТЕХНИЧЕСКОГО ПАСПОРТА, узаконить перепланировку никогда не поздно!
РЕШАТЬ ВАМ;) не бойтесь нарушить во благо, тем более конструкция из гипсокартона, НЕ НЕСУЩУЮ ВЕДЬ БАЛКУ "реконструируете" Получили квартиру в новостройке, между кухней и комнатой стена из гипсокартона, мы хотим эту стену перенести немного, чтобы комната стала уже а кухня шире. Нужно ли на это разрешение?
Я бы рекомендовал, действовать по - своему (Вашему) усмотрению, как и решили!
В Вашей семье небольшой секрет-"ПОДВОДНЫЙ КАМЕНЬ" особо неудобств не создаст, а придет, время вернете в первоначальный вид - вернув стену обратно, согласно ТЕХНИЧЕСКОГО ПАСПОРТА, узаконить перепланировку никогда не поздно!
РЕШАТЬ ВАМ
не бойтесь нарушить во благо, тем более конструкция из гипсокартона, НЕ НЕСУЩУЮ ВЕДЬ БАЛКУ "реконструируете"
Необходимо обратиться в Управляющую компанию для согласования размещения кондиционера. Согласно ч. 2. ст. 36 вы можете распоряжаться общим имуществом дома (стеной или конструкцией балкона для установки кондиционера). Никаких согласований установка кондиционера не требует. Заключается договор к компанией по установке. Никаких согласований не требуется, хотя если сосульки упадут и повредят кондиционер, то УК будет возражать в части возмещения. Приобрели квартиру в новостройке Подмосковья, хотим повесить кондиционер на фасад балкона, как это можно сделать юридически? Ведь балкон это моя собственность?
Необходимо обратиться в Управляющую компанию для согласования размещения кондиционера.
СпроситьСогласно ч. 2. ст. 36 вы можете распоряжаться общим имуществом дома (стеной или конструкцией балкона для установки кондиционера). Никаких согласований установка кондиционера не требует.
Спросить
Заключается договор к компанией по установке. Никаких согласований не требуется, хотя если сосульки упадут и повредят кондиционер, то УК будет возражать в части возмещения.
СпроситьНет это переустройство.
Разрешение в администрации. В новостройке автономное отопление - газовая колонка на стене Могу ли сдвинуть её в бок на 30 см. При этом не трогать трубы газового подвода?
Можно только, если стена не несущая. Можно расширить дверной проём между кухней и залом? На кухне газовый котел. Квартира новостройка, только сдали в черновой отделке. Проём размером 120 см, хотим сделать 270 см. Спасибо.
Да, нужно. Некоторые изменения узаконить довольно просто, так как они не влияют на функционал здания. Среди приемлемых перепланировочных работ:
снос встроенной мебели, если она предполагалась в помещении при сдаче первому владельцу;
заделка проходов в несущих стенах (не ломать, а строить);
перемещение газовой или электроплиты, раковины на кухне;
перенос сантехники в пределах одного помещения (поменяли ванну с унитазом местами);
монтаж или снос межкомнатных перегородок, не являющихся несущими. Новостройка в ипотеку. Помещение номер 4 по плану туалет, помещение номер 5 ванная комната. Если перенести туалет в ванную комнату, а в освободившемся помещении номер 4 сделать кладовку со стиральной машиной. Нужно ли узаконить в БТИ? Стены, проемы сносится не будут. Спасибо.
Да, нужно. Некоторые изменения узаконить довольно просто, так как они не влияют на функционал здания. Среди приемлемых перепланировочных работ:
снос встроенной мебели, если она предполагалась в помещении при сдаче первому владельцу;
заделка проходов в несущих стенах (не ломать, а строить);
перемещение газовой или электроплиты, раковины на кухне;
перенос сантехники в пределах одного помещения (поменяли ванну с унитазом местами);
монтаж или снос межкомнатных перегородок, не являющихся несущими.
СпроситьЮрий, не принимайте квартиру, это ваше право. Не имел права, если Вы подписали акт приема-передачи. [quote]Имеет ли застройщик на это право?[/quote]
да. Адекватных ответов ждать не стоит? ) Застройщик передает квартиру в новостройке с черновой отделкой. Одна из несущих стен не соответствует требованиям СНиП по отклонению по вертикали. Предложено было оштукатуривание для исправления ситуации, от данного предложения оп своим соображениям отказался. Спустя месяц застройщик приглашает на повторную приемку и я вижу оштукатуренную стену. Имеет ли застройщик на это право?
Ну так то УК не имеет полномочий на запрет производства ремонта. НО: из собственной осмотрительности следует заручиться мнением о возможности ремонта у технического специалиста. Мы купили квартиру в новостройке. Решили спустя полгода после получения ключей начать делать потихоньку ремонт (стяжку пола, возведение стен и тд), но от знакомого, который в этом же доме купил квартиру узнали, что УК запретило делать ремонты, чтобы не утяжелять дом, так как собственники в соседнем подъезде делая ремонт повредили несущую стену и пошла трещина. УК говорит, что отправляла уведомление, но мы ничего не получали, а на вопрос когда можем начать делать ремонт, то точных сроков не получили, идут разбирательства, звоните раз в неделю. Что в этом случае делать?
Ну так то УК не имеет полномочий на запрет производства ремонта. НО: из собственной осмотрительности следует заручиться мнением о возможности ремонта у технического специалиста.
СпроситьЕлена, к Застройщику нужно обращаться. С претензией обращаться к застройщику. Добрый день, Елена!
Для начала рекомендую обратиться в Управляющую компанию отвечающую за эксплуатацию Вашего дома и зафиксировать данный факт. А уже потом предъявлять требования к Компании застройщику и жалобы в органы осуществляющие надзор за деятельностью Застройщиков и Прокуратуру. Обращайтесь к застройщику с претензией. Ответственным является застройщик (гарантийный срок 5 лет), можно требовать утеплить наружную стену, сделать гидроизоляцию. Пока зима (С-) нужно фиксировать факт нарушения ваших прав и направлять претензию для устранения при благоприятных погодных условиях (С+) Купили угловую квартиру в новостройке, дому 3 года. Промерзает стена и образуется плесени. Куда надо обращаться с претензий?
Добрый день, Елена!
Для начала рекомендую обратиться в Управляющую компанию отвечающую за эксплуатацию Вашего дома и зафиксировать данный факт. А уже потом предъявлять требования к Компании застройщику и жалобы в органы осуществляющие надзор за деятельностью Застройщиков и Прокуратуру.
Спросить
Ответственным является застройщик (гарантийный срок 5 лет), можно требовать утеплить наружную стену, сделать гидроизоляцию. Пока зима (С-) нужно фиксировать факт нарушения ваших прав и направлять претензию для устранения при благоприятных погодных условиях (С+)
СпроситьЗдравствуйте, можете подать жалобу в прокуратуру. Добрый день! Обращаться с письменным заявлением в УК об устранении недостатков. Новостройка 3 года, влажность, окна текут, стена вентиляции мокрая, плесень! Куда обращаться!
Здравствуйте. Пиши е претензию застройщику. При необходимости проводите независимую экспертизу и обращайтесь в суд. Так в чем вопрос, обратитесь к юристам в личные сообщения и договоритесь о созвоне. Такую квартиру нельзя принимать от застройщика. Обращайтесь к юристам они составят для вас письменную претензию в адрес застройщика и если понадобится то и исковое заиление.. Здравствуйте, а звонить и не нужно.
Вы вправе обратиться с письменной претензией (заказным письмом) к застройщику и требовать устранить недостатки, установить срок.
Если застройщик не отреагирует, то обращайтесь в суд.
Удачи!
Если не можете дозвониться, то юристы иногда находятся в судебном процессе и отключают телефоны. Попробуйте ещё раз! Новостройка сырые стены, штукатурка отваливается.. Калининград. До вас невозможно дозвониться
..
Такую квартиру нельзя принимать от застройщика. Обращайтесь к юристам они составят для вас письменную претензию в адрес застройщика и если понадобится то и исковое заиление..
Спросить
Здравствуйте, а звонить и не нужно.
Вы вправе обратиться с письменной претензией (заказным письмом) к застройщику и требовать устранить недостатки, установить срок.
Если застройщик не отреагирует, то обращайтесь в суд.
Удачи!
Если не можете дозвониться, то юристы иногда находятся в судебном процессе и отключают телефоны. Попробуйте ещё раз!
СпроситьОбращаться нужно не в УК, а к застройщику с письменной претензией на основе норм ГК на устранение брака с указанием срока. 1. Независимая экспертиза
2. На ее основании требование к застройщику, если дом еще на гарантии. Здравствуйте.
Необходимо обращаться с письменной претензией к застройщику. Доказать наличие недостатков поможет экспертиза.
С уважением. Живу в Краснодаре в новострое. Заехали в дом два года назад. Сейчас обнаружили трещину в стене балкона которой изначально не было. Написали заявление в ук приходили люди сказали что это просто штукатурка треснула, но вместе с этой трещинной просел и сам балкон под стекло пакетом визуально хорошо это видно. Дом ещё на гарантии у застройщика. Что сделать что бы доказать факт того что это не штукатурка потрескалась, а все гораздо серьёзней? Заранее спасибо за ответ.
Обращаться нужно не в УК, а к застройщику с письменной претензией на основе норм ГК на устранение брака с указанием срока.
Спросить1. Независимая экспертиза
2. На ее основании требование к застройщику, если дом еще на гарантии.
Спросить
Здравствуйте.
Необходимо обращаться с письменной претензией к застройщику. Доказать наличие недостатков поможет экспертиза.
С уважением.
СпроситьДобры день. Общедомовым считаются сети до первого запорного устройства. Замена такого имущества производится по согласованию с УК или застройщиком. Обычно на это никто внимания не обращает, если аварии не произойдёт. Без согласия УК нет незаконно. В квартире, в новостройке поменяли отводы от стояков (спрятали их в стену), сами стояки не трогали. Законны ли такие перемены?
Добры день. Общедомовым считаются сети до первого запорного устройства. Замена такого имущества производится по согласованию с УК или застройщиком. Обычно на это никто внимания не обращает, если аварии не произойдёт.
Спросить
Если несущая стена на месте, и тумба для окна на месте, то здесь нарушения нет. Добрый вечер. Вообще объединять лоджию (балкон) с комнатой (кухней) по нормам запрещено, но есть нюансы какой дом (кирпичный, панельный). И перепланировка осуществляется только с согласия местного органа власти. 1. Считается ли нарушеним норм, если в новостройке сняли балконную дверь и убрали порог из комнаты на балкон, но несущая стена осталась на месте. 2. Как сделать правильно без нарушений. Спасибо. 1. Считается ли нарушеним норм, если в новостройке сняли балконную дверь и убрали порог из комнаты на балкон, но несущая стена осталась на месте. 2. Как сделать правильно без нарушений. Спасибо.
Указать в акте все недоделки и ваши требования, чтобы они исправили всё. Здравствуйте при приемке квартиры будьте предельно внимательны и обязательно в акте приема указывайте все недостатки. Все что Вы упустите и не укажете в последствии исправлять ни кто не будет. Здравствуйте.
Вы, конечно, подписывайте с указанием всех недостатков. Застройщик обязан их устранить. Получаем новую квартиру деньги внесли на момент котлована, показывали планировку, на днях будет приемка в стенах есть выемки которых нет в проекте как их заставить эти выемки закрыть стены торцевые и холодные, подписывать акт приемки или нет.
Здравствуйте при приемке квартиры будьте предельно внимательны и обязательно в акте приема указывайте все недостатки. Все что Вы упустите и не укажете в последствии исправлять ни кто не будет.
СпроситьЗдравствуйте.
Вы, конечно, подписывайте с указанием всех недостатков. Застройщик обязан их устранить.
СпроситьДля этого нужна экспертиза с заключением. Только после этого можно рассматривать вопрос о восстановительном ремонте и компенсации. У меня квартира в ипотеке, застрахована недвижимость, но в этом году по наружным стенам пошли трещины, хотя дому 6 лет, является ли это конструктивным дефектом и можно ли получить компенсацию от страховой?
Для этого нужна экспертиза с заключением. Только после этого можно рассматривать вопрос о восстановительном ремонте и компенсации.
СпроситьДобрый день! Да, возведение внутренних перегородок является перепланировкой и требует соответствующего оформления. Купил квартиру в новострое. Планировка свободная, стен нет. Если я буду возводить стены, то является ли это перепланировкой, которую необходимо узаконить? Спасибо.
Добрый день! Да, возведение внутренних перегородок является перепланировкой и требует соответствующего оформления.
Спросить
