Степень износа дома / Защита прав потребителей - 593 советов адвокатов и юристов

Отец-участник войны. Для постановки в очередь на жилье нужен был техпаспорт дома. Дом индивидуальный деревянный 1970 года в деревне. В тех паспорте указали износ 36%. неужели за 46 лет износ может быть 36%. как оспорить этот документ.

В техническом паспорте деревянного жилого дома 1961 года постройки БТИ ставит % износа 12 когда наверное 77% без капитальных ремонтов?

Слышала, что признании экспертами домовладения не пригодным к эксплуатации, суд может отказать в выделе доли в натуре. Но ведь степень износа не влияет на возможность его юридического деления и никак не этом не скажется. Действительно ли это так? Буду очень признательна за ответ со ссылкой на нормы права или судебный акт. Права ли я, что учет физического износа целесообразен, если для выдела необходимы какие-либо дополнительные работы: поставить перегородку, прорубить окно и т.д. Если домовладение фактически разделено и дополнительных мероприятий не требуется, то и учет физического износа значения не имеет?

Скажите пожалуйста, если мы не согласны с заключением межведомственной комиссии, которая не признала дом аварийным, куда обратиться и что делать? Дом в очень плохом состоянии, даже на ремонт вкладываться органы власти не видят смысла.

В 2000 г построил дом по разрешению на стррительство от 1995 г...земля под домом оформлена, однако дом еще не сдан в эксплуатацию, сосед сообщил, что с 2019 г он будет подлежать сносу... так ли это?

Возможно ли признать дом аварийным,1917 г постройки, на основании того что он является одноэт. С цокольным этажом, экспертизу технического состояния делали, ответ был требуется кап ремонт, в администрации сказали что заключение экспертизы д.б аварийное, но ведь цокольные этажи сейчас непригодны для проживания?

Многоквартирный дом в 2017 г. был признан аварийным и подлежащим сносу. В ответе администрации области на коллективное обращение прозвучало: что возможно рассмотреть вопрос о переселении граждан исходя из бюджетных возможностей и в соответствии с действующим законодательством. Как ускорить этот процесс?

Наша семья живёт в двухкомнатной квартире. Можем ли мы купить дом (состоящий из двух частей-квартир с центральным водопроводом, канализацией, отоплением) с участками по 8 и 9 соток используя материнский капитал? Дом сейчас находится в плохом состоянии. Если можем его купить, то можно ли потом его будет снести?

Степень износа жилого дома более 65%, обязаны ли жильцы оплачивать в УК содержание и текущий ремонт, а также капитальный? Чем регламентируется?

кирпичный второй деревянный.

Как правильно написать запрос в Управляющую компанию или ТСЖ о предоставляемых услугах, об оплате (с расшифровкой), о проделанной деятельности. Намерен получить ответ и потом начать судиться с ними, чтобы привели все в порядок. В настоящее время дом в упадке. Хочу такой запрос сделать, чтобы они с "ума сошли" на него отвечать и поняли что и не отвертеться.

Моя теща-вдова участника ВОВ, проживает в сельской местности в республике Дагестан. Каждый год ее заставляют собирать справки для получения жилья и каждый раз отказывают, мотивируя это достаточным количеством кв. метров. Однако не учитывают при этом, что ее частный дом-старый (глиняный-обшит досками) и без удобств, газ-балонный, канализации-нет, за питьевой водой надо ходить на сельский артезиан. Также дом подвергался подтоплению во время подъема уровня Каспия. Построен в 1957 году. Правомерно ли решение властей? Заранее благодарен за исчерпывающий ответ.

Общий процент заселённости МКД – 32 %. Год постройки 1967, экспертиза не может признать процент износа дома 70%, все конструктивы еще пригодны для эксплуатации. На основании чего, все таки, можно признать дом аварийным?

Правомерно ли изменение тарифа на содержание и ремонт многоквартирного дома более одного раза в год.

Являюсь сотрудником ФПС, в собственности имею квартиру 66 м 2 в деревянном мкд с процентом износа 65. Имею ли я право на получение ЕСВ по 369 пост. Прав. РФ.

Моя мама инвалид 1 гр, живет в старом доме, котрый признан культурным наследием, но он очень ветхий и старый нет удобств, ни воды ни отопления, комиссия отказывается проводить оценку, как добиться признания дома ветхим жильем?

Проживаю в г.Тамбов. Наш дом был построен в 60-х как временное жилье для работников завода. Завод закрылся в 90-х а жители так и живут в данном доме. Потолки осыпаются, в квартирах сырость и плесень. На первом этаже дома был детский сад, сейчас вместо садика сделали жилые квартиры. По бумагам сделан ремонт в подъезде а на самом деле ни чего не сделано. Куда обратиться что бы признали дом аварийным? И не повлияет то что по бумагам сделан ремонт в подъезде на решение об аварийности дома?

Я собственник комнаты 16 кв.м. в общежитии в центре города, которое признали ветхим и будут сносить, но в списках о ветхих домах он не числится, соответственно скорее всего он сносится для продажи частным лица! Возникает ряд вопросов. В какие органы нужно обращаться, чтобы дом признали не ветхим? Также выяснилось, что участок на котором стоит общежитие не приватизирован и его могут в любой момент забрать, как такое может быть? Дом,при этом стоит не на балансе муниципалитета и через год его будут сносить. По новому закону мне должны дать комнату равную квадратным метрам, которые у меня есть, а как же помещения общего пользования, (туалет, коридор, кухня, прачечная и т.д.)Могу ли я рассчитывать, что эти квадратные метры я тоже получу?

По мимо всего, в данном общежитие комнаты приватизированы только у 60-70% человек. Так как они стоят на учете как мало имущие и боятся, что им не дадут лучшее жилье, если они приватизируют свои комнаты.

Заранее, благодарю за ответ!

Я собственник в доме, который не признан аварийным, но его планируется снести, чтобы построить новый многоэтажный дом. Сейчас у меня площадь 76 метров, трехкомнатная квартира. Цена не высокая по оценке. Застройщик предлагает двухкомнатную квартиру в новом доме, мотивируя это тем, что его двухкомнатная дороже моей трехкомнатной в сносимом доме. Предлагает или двухкомнатную без доплаты, или трехкомнатную с доплатой. Или просто предлагает выкупить у меня квартиру по оценочной стоимости. МОгу ли я ТРЕБОВАТЬ трехкомнатную квартиру в новом доме без всяких доплат? И если да - могу ли я настаивать на высокий этаж или меня могут заставить переехать на первый?

В октябре 2013 года приобретен жилой дом с земельным участком, при визуальном осмотре дефектов обнаружено не было. Однако, с приходом весны, выявлены следующие дефекты: протекает крыша в пристройке, а так же промокают стены. Вызвали специалистов по кровле и фасадам, которые обнаружили, что работы по кровле и металлосайдингу не соответствуют инструкции по монтажу (металлосайдинга и металлочерепице) от производителя. Могу ли я на основании выше изложенного обратиться в суд о соразмерном уменьшении покупной цены?

Как должен выглядеть акт приема - передачи, при покупке 50% деревенского дома и земельного участка прилегающего к нему. В нотариальной конторе возможно его оформить. Прошу прощения, сколько может стоить приблизительно весь процесс купли - продажи, если цена вопроса 250 т. р. Спасибо. Алексей. (lesnoi20944902les@narod.ru )

Хотим компанией друзей из 4 человек снять 4-к квартиру 76 м² на 4 этаже 4-этажного кирпичного дома. Квартира в скандинавском стиле. Все новое. Сдаётся впервые. Мебель дизайнерская. +ку. Интересует возможность юридически оформить договор с каждым.

За ранее благодарю всех кто откликаеться! У меня следующий вопрос. Я имею подвальное помещение в МКД. Я его не эксплуатирую. И вот с недавнего времени ко мне стали привязываться электрики, тепловики, водоканал с требованиями заключить с ними договора. Я им пишу и говорю что мне ни вода ни свет ни тепло не нужна, отстаньте от меня. Счётчиков нет. Всё проходит транзитом. А они грозят судом и взыскать с меня по среднему. Мол у них какой то закон. Какой закон? И что мне делать? С уважением Сергей!

Приватизированное ветхое жилье моей мамы (85 лет, инв. 2 гр. по зрению)-отдельно стоящий дом. Но в администрации сказали, что это частное жилье и под программу Переселение граждан из ветхого жилья не подходит. Правильно ли это и что делать далее!

Я мать одиночка, купила дом за мат. капитал в 2014 году он стал не пригодный для проживания детей, что я могу сделать, куда можно обратиться

Кто должен производить замену радиаторов системы отопления, находящихся в аварийном состоянии, в приватизированной квартире многоквартирного дома.

Мы сженой на пенсии по выслуге лет. Живём в сельской местности в собственном доме 86 кв. м.За электричество компенсируют 108 квт, обеспечивают дровами 15 куб. м. Вопрос:1.Из какого расчёта должны компенсировать за свет? 2.Как должны компенсировать, если я проведу в доме электрическое отопление? Спасибо!

После смерти родителей через суд получили с братом в наследство по 1/2 доли дом и земельный участок Как физически разделить дом и участок между нами и закрепить это законодательно. Какие организации должны в этом участвовать обязательно.

Как физически разделить между двумя наследниками дом с земельным участком? Нужно ли присутствие представителей власти при разделе?

Сосед подал иск о выделении части жилого дома в натуре. Эксперт наряду с жилыми помещениями делит цокольный этаж с водопроводом и канализацией, идущими через моё помещение. В заключении пишет: запроектировать и обустроить раздельные системы коммуникаций в соответствующих организациях, в компетенцию эксперта строителя это не входит. Удовлетворит ли суд моё ходатайство о проведении дополнительной экспертизы с вопросом: возможно ли в данном домовладении устройство раздельных, независимых коммуникаций в часть 1 и часть 2. Если экспертиза определит, что такое устройство невозможно, будет ли это основанием для отказа в разделе дома? Сосед отказывается сейчас рассматривать этот вопрос, но впоследствии собирается наложить сервитут на моё помещение для пользования коммуникациями.

Живу на 9 этаже 9 этажного дома, просили поставить у председателя ТСЖ решетку на вход на чердак, он отказал, тогда мы собрали деньги с жильцов 9 ого этажа и поставили решетку сами. Отдали 2 комплекта ключей председателю, но требует отдать все ключи от чердака! Имеет ли он на это право? На чердаке никто ничего не хранит и хранить не собирается. Еще мы поставили Дверь с электронным замком на вход в общий корридор объединив 5 квартир, председатель тоже требует комплект ключей и от этой двери, хотя никаких электрощитков и прочих вещей которые надо было бы обслуживать там нет. Можем ли мы не давать ему ключи? И как это аргументировать. Он обещает завтра спелить все двери!

Моей маме в старом купеческом доме общей площадью 255 кв.м (дом разделён на 6 квартир), принадлежит квартира в общедолевой собственности. Дом очень старый, все квартиры приватизированы 1993-1994 год, через суд в принудительном порядке по решению горсуда, из шести квартир 4 оформлены в собственность, в том числе и наша и 2 квартиры собственность не оформляли. Дом не обслуживается ни какой управляющей компанией, за свет и воду платят на прямую, за обслуживание счета им не выставляют. Дом стал сильно разрушаться, при обращении в администрацию о вызове комиссии, что бы зафиксировать разрушения дома, администрация отказала, сославшись на то что дом не стоит на балансе у город и не внесен в реестр. За все разрушения жильцы несут ответственность сами, и, если обрушится стена, то нести ответственность будут сами жильцы, и восстанавливать его будут за собственные средства. Правомерны ли действия администрации? И какие наши дальнейшие действия?

Живем мы в деревянном двухэтажном 8 квартирном доме. Дом был признан как ветхое жилье в 2019 г (как аварийный и подлежащий к сносу). В октябре 2020 у нас пришли квитки по оплате за содержание общего имущества МКД с тарифом 25,89 р за кв. м. жилой площади. До этого был тариф 16,25 р. Соответственно платили до октября 1000 р стали платить с октября 1600 р = повышение на 60%. (Это только пункт за содержание общего имущества).

Директор управляющей компании обьяснила это тем, что уже 3 года небыло повышения, и были проведены 3 вида работ (Ремонт печки в одной квартире, залатали дырку на крыше, построили ограждение для мусорных баков).

Вопрос: Имели ли право поднять тариф сразу на 60% ?

При учёте кризиса в экономике на 2020 г правительством утверждено повышение тарифов ЖКХ и оно будет весьма умеренным.

Предполагалось что с 1 июля тарифы увеличатся на 2,5-7,5% в зависимости от конкретного региона. А у нас сразу на 60%.

Помогите мне в следующем вопросе. Вот уже двадцать лет живу в муниципальной не приватизированной квартире. Деревянный дом построен в 1948 году, ни одного капремонта не проводилось. ЖКХ каждый месяц выставляет мне 100% счет в размере 12 тысяч рублей за 50 кв.м. общей площади. В феврале этого года в районной газете Сельский Совет опубликовал балансовую стоимость моей квартиры, она оказалась 1 рубль, то есть 100% износа. В прошлом году такая же ситуация была на Дальнем Востоке. Тогда прокурор по телевиденью сказала, что жильцы таких квартир не должны платить 100% услуг, но я не успел записать документ на какой она ссылалась. Пожалуйста, подскажите название документа и статью. Если можете то напишите выдержку из этого документа, чтобы мне было на что опираться в разговоре с ЖКХ. Заранее вам благодарен, с уважением Сергей.

Соседка на цветнике у многоквартирного дома соорудила из материалов с помойки дом для кошек. Кошки роются в цветниках, гадят в цветы. Она в этом месте вытоптала весь газон. Куда обратиться за демонтажем дома для кошек. Основное место проживание кошек-подвал.

Скажите пожалуйста, у меня не жилое помещение в многоквартирном доме, уборку на территории отдельного крыльца с торца дома кто должен осуществлять я или управляющая компания? Вокруг крыльца лежит плитка и стоит мусора с велосипедный парковкой.

Проживаю в 3-х квартирном деревянном доме. Судимся с мэрией по сумме выкупной стоимости моей квартиры, которая находится у меня в собственности. У нас долевая собственность вместе с моими совершеннолетними детьми и внуком, которому 9 лет. Мэрия занизила рыночную стоимость квартиры, обозначив ее в 3 раза ниже кадастровой согласно паспорту БТИ. Мотивирует на суде тем, что дом, в котором 3 квартиры, имеющие разные входы не является многоквартирным. Судья требует нормативный документ, определяющий от скольки квартир дом признается аварийным. Вместе с тем мой дом был включен в федеральную программу расселения граждан из аварийного и ветхого жилья 2017 года. Нормативных документов о признании дома аварийным в мэрии нет и они не принимались.

Нам от бабушки достался дом в селе, но он в аварийном состоянии. Можем ли мы расчитывать на помощь в капитальном ремонте или строительстве нового дома на месте старого?

Нужно списать не пригодный для проживания (после пожара) частный дом, но там прописана совершеннолетняя дочь, которая по факту живет в другом городе, но выписываться не желает. Алгоритм решения проблемы?

Управляющая компания летом 2013 года начала ремонт фасада моего дома. А именно оштукатурила и покрасила зеленой водоэмульсионной краской только 1/3 часть дома. И на этом все. При обращении летом 2014 года с вопросом, когда будет доделано то, что начато, мне ответили: согласно проектной документации оштукатуривание дома не предусмотрено, денег на ремонт нет и предложили провести собрание собственников и решить самим вопрос по финансированию работ. Абсурд какой-то! Могу ли я запросить у УК документацию (смету, акт выполненных работ) по недоделанному ремонту? Могу ли заставить УК закончить ремонт фасада. Заранее спасибо. Лариса.

Мои родители хотят поставить дом на ветхое жильно. Но там прописан мой грудной ребенок. Можно ли поставить в таком случае дом на ветхое жилье или надо ребенка выписать.

У нас многоквартирный дом деревянной постройки 1953 г Половина собственники и муниципальное жильё помойка уже год не убирается последний раз жильцы за деньги убирали помойку администрация помочь нам не чем не хочет отдали наш дом организации МУП Наш город Ав,дисп, обсл. И Ведение и.я собственник долга нет 4 окна выходят на помойку и что мне делать?

Два наследника у каждого по 1/2 доли. Один проживает в доме: досматривал родителей, оплачивал ЖКХ, ремонтировал дом, похоронил родителей. Другой наследник имеет комфортное жилье, но решил через суд выделить долю в натуре и продать её. Что делать первому наследнику (второй наследник запросил за свою часть прядка 50 000 у.е. Общая площадь дома (вместе с самостроем) 92 м 2, А если без самостроя то 54 м 2.

У меня соцнайм, дом многоквартирный неблагоустроенный. Не признан аварийным. Рядом началась стройка. Администрация района давит, чтобы признали аварийным, под снос. Нужно ли это делать? И в чем разница?

Я собственник квартиры 68 кв. м в многоквартирном доме, доставшейся мне по наследству, в ней не проживаю. В квартире проживает женщина на правах пожизненного проживания, как отказавшаяся от приватизации своей доли в этой квартире. В квартире прописан и проживает совершеннолетний сын этой женщины, который родился через три года после оформления приватизации. Дом признан аварийным. На что я и они могут рассчитывать по закону при расселении и при сносе дома.

С обеих сторон жилого дома в капитальных стенах появились трещины около 10 см глубиной, управляющая компания в качестве решения данной проблемы предложила собственникам 8-квартирного дома собрать средства в размере 30 так. размер. И арендовать прибор для отслеживания изменения динамики трещин. Насколько правомерно данное решение и есть ли иные способы добиться ремонта здания или признать его аварийным?

Скажите пожалуйста, должны ли мы оплачивать услуги независимой экспертизы о признании многоквартирного дома аварийным. В 2015 он был признан уже аварийным и подлежит сносу. Срок расселения до 2020 года. Жилье муниципальное из всех квартир только одна в собственности. Нас могут обязать как нанимателей оплачивать эту комиссию? Если нет, то на какой закон или положение можно ссылаться? С Уважением, спасибо.

В 2004 году мы с соседкой купили участок 12 сотков, с домиком постройки 1938 года. Так вот, соседка на тот момент выбрала чистый кусок участка 6 сотков, и построила там дом. А домик старый (он на двух хозяев) остался на моем приватизированном участке. Сейчас она хочет, мне продать свою часть старого домика. Домик под снос. Я не хочу покупать, по крайней мере не знаю за что мне ей платить. Мне этот домик за свои же деньги надо сносить. Если этот дом развалится, она с может на что-то еще претендовать?

Примерный обрацец иск. заявления и прилагаемве документы на отказ признания садового дома расположенного вне населенного пункта на земельном участке для дачного строительства жилым домом. (необходимо там прописаться)

Я многодетная мать имеющая троих детей вдава. Живем в деревне где нет работы я не работаю живем на пенсию по потери кармильца. Дом наш совсем сгнил денег нет на ремонт. Какую помощь мне может предоставить государство, и куда можно обратится с этим вопросам?