Строительство аэропорта / Недвижимость - 41 советов адвокатов и юристов
Роспотребнадзор ни при чем и КАС РФ тоже. Напишите заявление в Аэропорт. Удачи Требования к форме и содержанию административного искового заявления установлены ст 125 КАС РФ. Пишем из Махачкалы. Вопрос такой Есть участок земли выделенный для ИЖС но подав заявление в управление архитектуры и градостроительства города на выдачу разрешения для строительства отказали ссылаясь аэродромную зону мол нужна справка санитарно-эпидемиологическое с Роспотребнадзора. В Роспотребнадзоре мне объяснили что для ИЖС такая справка не нужна. Хотел составить заявление для подачи в суд согласно Кодекса административного судопроизводства РФ.
Требования к форме и содержанию административного искового заявления установлены ст 125 КАС РФ.
СпроситьЗдравствуйте. Обжалуйте отказ в судебном порядке. Ситуация следующая, у нас есть участок в СНТ (садоводство). Находиться возле аэропорта. Мы хотели вложить мат капитал на строительство дома, подали уведомление, нам пришел отказ. Суть такова, что это приаэропортная зона. Но! Там весь район застроен со всех сторон коттеджами. Я знаю что по дачной амнистии мы можем построиться и узаконить. Но средств не хватает, нужен мат капитал. Начали искать информацию в интернете и выяснилось что в выписке ЕГРН должны быть отметки. У нас их нет! Что нам делать? Нам нужно решить вопрос с жильем.
Является. Можете в суде попытаться оспорить... Может быть и незаконно отказывают. Нужно получить письменный ответ из администрации, чтобы оценить законность этого отказа. В общем, нужны дополнительные данные, в том числе и по земельному участку. Недалеко от аэропорта купил земельный участок, на котором собираюсь возвести частный дом, но администрация отказывается давать разрешение на строительство из-за непосредственной близости аэропорта. Являются ли эта причина законной или же есть другие основания?
Может быть и незаконно отказывают. Нужно получить письменный ответ из администрации, чтобы оценить законность этого отказа. В общем, нужны дополнительные данные, в том числе и по земельному участку.
СпроситьРазрешение на строительство на участке ижс не требуется, так как делается уведомление. У меня участок в собственности для ИЖС, с 2014 года. Хочу построить дом. 7 подзона аэропорта курумоч самара дадут ли разрешение на строительство? Благодарю.
Разрешение на строительство на участке ижс не требуется, так как делается уведомление.
СпроситьТут только в суд обращаться.
С уважением. Вам нужно обратиться к руководству аэропорта. Они дают разрешение на строительство с указанием того, что нужно для этого сделать. Удачи. Администрация отказала в строительстве объекта ИЖС, так как зона ж-8. Рядом аэропорт. Как получить разрешение, оно необходимо для ипотеки.
Вам нужно обратиться к руководству аэропорта. Они дают разрешение на строительство с указанием того, что нужно для этого сделать. Удачи.
СпроситьНет точного ответа, учитывается много норм разных актов. Например, для начала можете поинтересоваться предназначеньем земельных участков, лежащих рядом - допускается ли на них строительство жилья. Купила студию недалеко от аэропорта Адлер. Какой закон регламентирует строительство жилых объектов рядом? Как могу разрешить проблему, стройка зависла.
Нет точного ответа, учитывается много норм разных актов. Например, для начала можете поинтересоваться предназначеньем земельных участков, лежащих рядом - допускается ли на них строительство жилья.
СпроситьЕсли учитывать ваш случай, то ограничения на стройку частных жилых домов есть в 3 и 7 зоне. Строить в 3 зоне можно, если высота дома не мешает полетам, а в 7 зоне — если полеты не вредят здоровью жильцов. Жить впритык к аэродрому может быть опасно: шум от самолетов увеличивает риск инсульта, электромагнитное излучение провоцирует головные боли и проблемы с сердцем, а выбросы вредных веществ вызывают болезни горла и легких. О строительстве частного дома вам точно потребуется уведомить местную администрацию: все процедуры и формальности описаны в ст. 51 и 51.1 градостроительного кодекса. Покупаем земельный участок, в приаэродромной территории для 7 подзоны возможно получить разрешение на строительство дома, земля в ИЖС.
Если учитывать ваш случай, то ограничения на стройку частных жилых домов есть в 3 и 7 зоне. Строить в 3 зоне можно, если высота дома не мешает полетам, а в 7 зоне — если полеты не вредят здоровью жильцов. Жить впритык к аэродрому может быть опасно: шум от самолетов увеличивает риск инсульта, электромагнитное излучение провоцирует головные боли и проблемы с сердцем, а выбросы вредных веществ вызывают болезни горла и легких. О строительстве частного дома вам точно потребуется уведомить местную администрацию: все процедуры и формальности описаны в ст. 51 и 51.1 градостроительного кодекса.
СпроситьФизически возвести здание Вы можете, но, судя по тексту вопроса, зарегистрировать право собственности на дом не получится.
.
[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Как (обязательно ли?) получи (а)ть разрешение на строительство на личном земельном участке, купленном в конце 2021 года и оформленном в январе 2022 года. Земельный участок находится в зоне седьмой линии аэропорта г. Челябинска (Баландино). При обращении о разрешении на строительство в выдаче было отказано на этом основании.
Физически возвести здание Вы можете, но, судя по тексту вопроса, зарегистрировать право собственности на дом не получится.
.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьОбратитесь с соответствующим заявлением в администрацию - по факту требований. Не дают участок под идс многодетная семья, Олекминск 7 подзона аэропорта, 1.04. 2021 согласовали с администрацией, в июле получили ответ от Росавиации, в итоге специалист земельного отдела отказалась выдавать документы для межевания, аэропорт в 2019 был на реконструкции взлетно-посадочной полосы, в октябре 2021 сдали, в 2020 проект подзон октябрь месяц, 7 подзона нет межевания, подали в суд, подпадает ли этот аэропорт под закон от июля 2021 и до 2025 годов?
Добрый день! По результатам рассмотрения уведомления о планируемом строительстве застройщику направляется уведомление о соответствии либо несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта ИЖС установленным параметрам и допустимости либо недопустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке (п. 2 ч. 7 ст. 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). В рассматриваемой ситуации Вы вправе оспорить уведомление органа местного самоуправления в судебном порядке. Есть участок. Тип использования ИЖС. Администрация не разрешает строить дом так как участок находиться в СЗЗ аэропорта и действующей ГСМ. Как получить разрешение?
Добрый день! По результатам рассмотрения уведомления о планируемом строительстве застройщику направляется уведомление о соответствии либо несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта ИЖС установленным параметрам и допустимости либо недопустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке (п. 2 ч. 7 ст. 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). В рассматриваемой ситуации Вы вправе оспорить уведомление органа местного самоуправления в судебном порядке.
СпроситьВы вправе требовать возмещения убытков с местной администрации, которая выдала Вам разрешение на строительство. Направьте туда письмо о том, что участки использовать по назначению невозможно в связи с установленными ограничениями, потребуйте выкупа. При отказе, обращайтесь в суд. В 2019 году были приобретены три участка под строительство дома, получено разрешение на строительство, на одном из участков построили дом, но с этого года по решению росавиации все участки попали в зону где нельзя строить жилые дома... поблизости находится аэропорт.. Как поступить и куда обратиться.
Вы вправе требовать возмещения убытков с местной администрации, которая выдала Вам разрешение на строительство. Направьте туда письмо о том, что участки использовать по назначению невозможно в связи с установленными ограничениями, потребуйте выкупа. При отказе, обращайтесь в суд.
СпроситьОбратитесь к главному архитектору района с запросом о наличии или отсутствии каких-либо обременений или ограничений на данном участке. Кстати, ограничения могут быть связаны не только с культурными ценностями, но и с инженерными сетями, безопасностью воздушного движения (если рядом аэропорт), залежами полезных ископаемых и т. д.
Если вам ответили, что на вашем участке находится объект культурного наследия, более точную информацию нужно запросить в министерстве культуры края. Это можно сделать через МФЦ, письмом на имя министра, или по электронной почте или через интернет-приёмную на сайте министерства культуры. Обязательно ли нужно заключение археологии для участка ижс в краснодарском крае?
Обратитесь к главному архитектору района с запросом о наличии или отсутствии каких-либо обременений или ограничений на данном участке. Кстати, ограничения могут быть связаны не только с культурными ценностями, но и с инженерными сетями, безопасностью воздушного движения (если рядом аэропорт), залежами полезных ископаемых и т. д.
Если вам ответили, что на вашем участке находится объект культурного наследия, более точную информацию нужно запросить в министерстве культуры края. Это можно сделать через МФЦ, письмом на имя министра, или по электронной почте или через интернет-приёмную на сайте министерства культуры.
СпроситьЗдравствуйте, без разрешения лучше не строить. На моей практике подобные случаи бывали. Потом администрация подаст в суд и суд обяжет снести строение. Лучше через суд получить разрешение и спокойно строить. Сможете-ли Вы мне ответить. Проживаем в зоне аэропорта Стригино Нижний Новгород. Городская администрация не выдает разрешение на строительство нового дома, потому что есть заключение роспотребнадзора от 2013 г на установление зоны Г.С 1 января 2020 г. все зоны Г отменены. В феврале 2020 г. аэропорт получил заключение Роспотребнадзора на установление приаэродромной территории. В октябре 2020 г. подали уведомление в администрацию, получили отказ со ссылкой на заключение 2013 г. права-ли администрация? Может в связи с этим изменением построить без разрешения и зарегестрировать в Росреестре.
Здравствуйте, без разрешения лучше не строить. На моей практике подобные случаи бывали. Потом администрация подаст в суд и суд обяжет снести строение. Лучше через суд получить разрешение и спокойно строить.
СпроситьСудя по тексту - застройщик должен судиться с аэропортом, если разрешения были даны ранее, по тогда действующему законодательству - изменения в законодательстве не могут отменять такие разрешения. До декабря 2019 года Была согласованна проектная документация, полученно разрешение на строительство многоэтажного дома с высотностью 16 этажей.
Какой выход в данной ситуации? Ведь ни кто не знал, что будут такие ограничения по высоте зданий, процесс то уже запущен строительство идет, долевое строительство пострадают люди.
Судя по тексту - застройщик должен судиться с аэропортом, если разрешения были даны ранее, по тогда действующему законодательству - изменения в законодательстве не могут отменять такие разрешения.
СпроситьПолученное ранее можно продлить. Есть разрешение на строительство частного дома, фундамент залит и оформлен в собственность. С 2020 года территория на которой находится недострой находится в седьмой зоне аэропорта. Возможно ли в этом случае продление разрешения на строительство?
Добрый день! Если бы вы еще уточнили на каком участке хотите реконструировать дом. Скорее всего для ижс. Лучше всего, направить уведомление о планируемой реконструкции в порядке ст. 51.1. ГрК РФ в администрацию. Это будет долго, но это будет дешевле. Если участок находится в приаэродромной зоне, то высота дома обязательно должна согласовываться с аэропортами. А если вы что-то нарушите, то даже в суде не признаете права на площадь по реконструкции. В любом случае, если сейчас вы самостоятельно построите мансарду, то оформить ее сможете только в суде, если нарушите Снипы, охранные зоны и ПЗЗ, то в суде признании права собственности откажут. В худшем случае вас попросят вернуть дом в первоначальное состояние.
Всего хорошего! Хотим построить мансарду.. но говорят, чтобы ее строить законно, нужно много времени, хотели сделать это сейчас, за лето.. можно ли её потом узаконить? Какой штраф и не будет ли потом отказано в ее оформлении нам в собственность?
Добрый день! Если бы вы еще уточнили на каком участке хотите реконструировать дом. Скорее всего для ижс. Лучше всего, направить уведомление о планируемой реконструкции в порядке ст. 51.1. ГрК РФ в администрацию. Это будет долго, но это будет дешевле. Если участок находится в приаэродромной зоне, то высота дома обязательно должна согласовываться с аэропортами. А если вы что-то нарушите, то даже в суде не признаете права на площадь по реконструкции. В любом случае, если сейчас вы самостоятельно построите мансарду, то оформить ее сможете только в суде, если нарушите Снипы, охранные зоны и ПЗЗ, то в суде признании права собственности откажут. В худшем случае вас попросят вернуть дом в первоначальное состояние.
Всего хорошего!
СпроситьПока не войдешь в воду, не узнаешь броду. Необходимо начать оформление проекта, без наличия конкретных данных сказать что-то сложно, и это не к юристам, это к архитекторам. Добрый день! Тут нужно смотреть план расположения ЗУ и его границы! Кто вам сказал, что там надо согласование с Росавиацией вообще? Хочу купить земельный участок 23:49:0407005:1441. Как определить смогу ли я получить разрешение на строительство дома на одну семью, согласовав высотность и уровень шума с росавиацией? Как понять в какую подзону аэропорта попадает участок?
Пока не войдешь в воду, не узнаешь броду. Необходимо начать оформление проекта, без наличия конкретных данных сказать что-то сложно, и это не к юристам, это к архитекторам.
Спросить
Добрый день! Если одноэтажное нежилое здание "хостел" капитальная постройка, то надо брать разрешение на реконструкцию в порядке ст. 51 ГрК РФ, тем более вы хотите увеличить высоту здания, не согласуете с аэропортами, в случае если вы находитесь в приаэродромной зоне, то обязуются снести.
Всего хорошего! Есть земельный участок 238 м 2 (ври гостиничные услуги) и на нем здание хостела 94 м 2 одноэтажное. Могу ли я без разрешения на строительство добавить второй этаж и разширить быстровозводимыми модулями?
Добрый день! Если одноэтажное нежилое здание "хостел" капитальная постройка, то надо брать разрешение на реконструкцию в порядке ст. 51 ГрК РФ, тем более вы хотите увеличить высоту здания, не согласуете с аэропортами, в случае если вы находитесь в приаэродромной зоне, то обязуются снести.
Всего хорошего!
СпроситьДобрый день! Да. Согласование необходимо если земельный участок расположен в приаэродромных зонах. Вы согласовываете не строительство, а высоту объекта (параметры наивысшей точки объекта) (ст. 47 ВК РФ и Постановление Правительства РФ от 02.12.2017 N 1460 "Об утверждении Правил установления приаэродромной территории, Правил выделения на приаэродромной территории подзон и Правил разрешения разногласий..." )
Всего хорошего! Разъясните пожалуйста, необходимо ли согласование с аэропортами при строительстве индивидуального жилого дома в 2019 г.? Статья 46 ВЗК РФ утратила силу. А в статье 47 ничего не сказано о ИЖС, есть только информация о согласовании "сооружений аэродрома", однако при получении "уведомления о соответствии планируемом строительстве ИЖС" администрация сообщает о необходимости такого согласования. Прошу пояснить данную ситуацию.
Добрый день! Да. Согласование необходимо если земельный участок расположен в приаэродромных зонах. Вы согласовываете не строительство, а высоту объекта (параметры наивысшей точки объекта) (ст. 47 ВК РФ и Постановление Правительства РФ от 02.12.2017 N 1460 "Об утверждении Правил установления приаэродромной территории, Правил выделения на приаэродромной территории подзон и Правил разрешения разногласий..." )
Всего хорошего!
СпроситьВладимир, просто его построить. Разрешение Вам не выдадут, но в любой момент смогут потребовать снести этот дом, как самострой. Как оформить дом в шумовой зоне аэропорта без разрешения на строительство.
Владимир, просто его построить. Разрешение Вам не выдадут, но в любой момент смогут потребовать снести этот дом, как самострой.
СпроситьАрман, для этого советую обратиться в местную администрацию. Не советую покупать участок находящийся в охранной зоне аэропорта. Вы просто выкинете деньги, т.к. Вам никто не даст разрешение на строительство. Хотим купить участок но говорят аэропорт не дает разрешение на строительсво как узнать.
Арман, для этого советую обратиться в местную администрацию. Не советую покупать участок находящийся в охранной зоне аэропорта. Вы просто выкинете деньги, т.к. Вам никто не даст разрешение на строительство.
СпроситьЗдравствуйте, сейчас с соседями при строительстве не надо договариваться, если у вас в градплане указан отступ 1 м можете строить, но, были изменения в градостроительном кодексе, теперь необходимо для постройки согласование с аэропортами и перевод в систему координат участка. Могу ли я построить дом на залитый фундамент с расстоянием от соседского забора 1,5 м, можно ли с соседом договориться и какое это будет называться строением.
Здравствуйте, сейчас с соседями при строительстве не надо договариваться, если у вас в градплане указан отступ 1 м можете строить, но, были изменения в градостроительном кодексе, теперь необходимо для постройки согласование с аэропортами и перевод в систему координат участка.
СпроситьЕсли вам нужен перечень документов для согласования разрешения на строительство цеха с собственником аэропорта. То вам надо выбрать юриста на сайте и на электронную почту, указанную в профиле, заказать ему работу. Это не вопрос, а полноценная консультация. Кроме того мало данных для вообще даже консультации. Можете обратиться к юристу на электронную почту и получить консультацию исходя из вашей ситуации. Здравствуйте, Юрий! По вопросу подготовки юридических документов и стоимости юридических услуг Вы можете обратиться к любому юристу нашего сайта по своему выбору напрямую, все необходимые реквизиты для связи с юристом указаны после каждого ответа.
С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА «ЗАКОН». Нужен перечень документов для согласования разрешения на строительство цеха с собственником аэропорта.
Если вам нужен перечень документов для согласования разрешения на строительство цеха с собственником аэропорта. То вам надо выбрать юриста на сайте и на электронную почту, указанную в профиле, заказать ему работу.
Спросить
Здравствуйте, Юрий! По вопросу подготовки юридических документов и стоимости юридических услуг Вы можете обратиться к любому юристу нашего сайта по своему выбору напрямую, все необходимые реквизиты для связи с юристом указаны после каждого ответа.
С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА «ЗАКОН».
СпроситьДобрый день. Формально отказ полностью законный так-как строить жилой дом на данном участке нельзя, но вот каким образом данный участок получил вид использования "Для ИЖС" интересный вопрос. В третий раз получен отказ в разрешении на строительство жилого дома. Согласование аэропорта и заключение СЭС были приложены. Правомерен ли отказ?
Добрый вечер, если земля входит в зону аэропорта, обязательно нужно получать разрешение на строительства, могут быть установлены различные ограничение (высота например постройки).
чревато не получение разрешения признанием постройки нзаконной. От региона зависит, так как в федеральном законодателсьтве не конкретизированы нормы. Поэтому нужно получать разрешение и строить согласно нормам рт. По идееи признать могут, но сели дом построен и квартиры переданы дольщикам, то шансов мало, т.к. дело будет иметь общественный резонанс. Могут ли признать постройку незаконной после того как застройщик получил разрешение на ввод в эксплуатацию и сдал дом дольщикам! Нужно ли получать разрешение от аэропорта жилому комплексу, который строися в радиусе 30 км от него? Зависит ли это от региона? (у нас Татарстан, Казань).
Чем это может быть чревато?
Добрый вечер, если земля входит в зону аэропорта, обязательно нужно получать разрешение на строительства, могут быть установлены различные ограничение (высота например постройки).
чревато не получение разрешения признанием постройки нзаконной. От региона зависит, так как в федеральном законодателсьтве не конкретизированы нормы. Поэтому нужно получать разрешение и строить согласно нормам рт.
Спросить
