Строительство дома на смежных участках / Недвижимость - 138 советов адвокатов и юристов
Раз ваши участки, то сколько хотите, то столько и отступайте. Владею участком, купил соседний. Объединять не хочу. При постройке дома на новом участке, хочу отступить от мижи 1.5 метра. Домостроение приймут в эксплуатацию?
Нет, при расстоянии меньше метра не разрешат построить жилой дом и проект не согласуют. Это нарушение пожарных норм. Здравствуйте. Согласно санитарным и строительным нормама нельзя располагать жилой дом вплотную к соседскому забору. Это не только приносит неудобства жителям обоих зданий, но и нарушает правила пожарной безопасности. Минимальный отступ от забора соседа до жилого дома - 3 метра. При этом до окон дома, где живет владелец смежного участка должна быть дистанции не менее 6 метров.
С, уважением Обратитесь по вопросу в местную администрацию. Хотим снести старый дом 1918 года постройки, на его месте возвести новый. Участок шириной 9 метров. Между нашим домом и домами соседей расстояние меньше метра. Могут ли нам разрешить строительство нового дома.
Нет, при расстоянии меньше метра не разрешат построить жилой дом и проект не согласуют. Это нарушение пожарных норм.
Спросить
Но дом был построен в 1918 году, соседние дома в 20 годах 20 века. Дом аварийный, не пригоден для проживания. Неужели нельзя его снести и построить новый? Повторю: участок шириной 9 метров. Какой ширины должен быть жилой дом?
Спросить
Здравствуйте. Согласно санитарным и строительным нормама нельзя располагать жилой дом вплотную к соседскому забору. Это не только приносит неудобства жителям обоих зданий, но и нарушает правила пожарной безопасности. Минимальный отступ от забора соседа до жилого дома - 3 метра. При этом до окон дома, где живет владелец смежного участка должна быть дистанции не менее 6 метров.
С, уважением
Спросить
Возможно, но при соответствующем содержании условий договоров. Да, можете. Добрый день.
А что вы подразумеваете под несколько участков? Смежные что ли? или в разных местах? Формально разрешение на строительство выдается только в отношении объекта строительства на конкретном земельном участке, статья 51 Градостроительного кодекса РФ. Другими словами для строительства дома вы можете получить только один земельный участок. Могу ли я взять в аренду несколько участков под строительство дома?
Добрый день.
А что вы подразумеваете под несколько участков? Смежные что ли? или в разных местах? Формально разрешение на строительство выдается только в отношении объекта строительства на конкретном земельном участке, статья 51 Градостроительного кодекса РФ. Другими словами для строительства дома вы можете получить только один земельный участок.
СпроситьЕсли вы не являетесь собственником земельного участка, то вы не можете напрямую остановить процесс строительства. Однако у вас есть возможность обратиться в соответствующие органы и подать жалобу на нарушение процедуры утверждения проектной документации и получения разрешений на строительство Как можно остановить застройку смежной линии земельного участка? Если я не имею права владения, а только лишь прописан в этом доме. Дом оформлен на мою бабушку, которая умерла в 2013, отец мой вовремя подал документы на наследство, оформил но не принял наследство.
Если вы не являетесь собственником земельного участка, то вы не можете напрямую остановить процесс строительства. Однако у вас есть возможность обратиться в соответствующие органы и подать жалобу на нарушение процедуры утверждения проектной документации и получения разрешений на строительство
СпроситьВаш спор подлежит разрешению в судебном порядке. Добрый вечер! Решение вопроса зависит от того, когда был построен дом, когда была установлена граница между смежными участками, получалось ли разрешение на строительство (уведомление о соответствии) и т.п. Вам лучше обратиться за платной консультацией к любому из юристов сайта. Добрый вечер, претензию и исковое в суд об устранении препятствий в пользовании собственностью! Сосед построил дом прямо по меже теперь мы не можем продать участок.
Добрый вечер! Решение вопроса зависит от того, когда был построен дом, когда была установлена граница между смежными участками, получалось ли разрешение на строительство (уведомление о соответствии) и т.п. Вам лучше обратиться за платной консультацией к любому из юристов сайта.
Спросить
Добрый вечер, претензию и исковое в суд об устранении препятствий в пользовании собственностью!
СпроситьМожно если позволяет целевое назначение участка и жилой дом находящийся на нем зарегистрирован в Росреестре и поставлен на кадамтровый учет. Смотрите ваши местные Правила землепользования и застройки и там найдёте ответ на предмет того, что можно и что нельзя строить, тем более что строительство дома стоит дорого и рисков не должно быть никаких и строительство его должно быть законным. Не можете сами посмотреть или не знаете как это сделать, то обратитесь к юристу с этого сайта за консультацией. Как то, так. Выбор только за вами. Можно ли перевести земельный участок и дом из СНТ в ИЖС? 2 участка смежные 22.4 сотки в собственности жилой дом 53 кв. м. Адрес уже есть. Моя семья уже прописаны и проживает там. Цель: строить жилой дом большей площади с использованием мат. капитала и ведение личного подобного хозяйства (возможно будем брать ссуду по госпрограмме для развития ИПХ)
Можно если позволяет целевое назначение участка и жилой дом находящийся на нем зарегистрирован в Росреестре и поставлен на кадамтровый учет.
Спросить
Смотрите ваши местные Правила землепользования и застройки и там найдёте ответ на предмет того, что можно и что нельзя строить, тем более что строительство дома стоит дорого и рисков не должно быть никаких и строительство его должно быть законным. Не можете сами посмотреть или не знаете как это сделать, то обратитесь к юристу с этого сайта за консультацией. Как то, так. Выбор только за вами.
СпроситьСначала строительство с собственником земли надо согласовать. Потом в местную админстрацию за разрешение на строительство. Участок у меня в собственности, смежный арендую тоже я. Один земельный участок в собственности, смежный ЗУ в аренде (доступ к нему только через мой участок, выхода к дороге нет), назначение одинаковое ЛПХ. Могу ли я построить дом на 2 х участках? Дадут ли мне положительный ответ на уведомление о начале строительства (оно нужно для ипотеки)? После постройки дома я хочу выкупить арендованную землю.
Сначала строительство с собственником земли надо согласовать. Потом в местную админстрацию за разрешение на строительство.
Спросить
Да нужно отступы от стены. От границы участка при строительстве дома 3 метра, иных строений 1 метр. Доброе утро Наталья. Строение (его контур) должно размещаться в пределах вашего участка на расстоянии не менее 3 метров до границы участка (ст. 38 ГрК РФ). В отдельных случаях допускается уменьшение расстояния до 1 метра (ст. 40 ГрК РФ). Сколько метров от стены подпорной до смежного участка? Нужны ли отступы от подпорной стены если она по меже соседнего участка?
Доброе утро Наталья. Строение (его контур) должно размещаться в пределах вашего участка на расстоянии не менее 3 метров до границы участка (ст. 38 ГрК РФ). В отдельных случаях допускается уменьшение расстояния до 1 метра (ст. 40 ГрК РФ).
Спросить
Здравствуйте!
Как минимум на 3 метра отступить, чтобы не нанести вред Вашему дому. Как правильно разрешить вопрос? Соседи хотят построить, навес,, от своего дома. Но у на постройки частного сектора 1923 г. И стена моего дома на границе наших участков. На какое расстояние от моего дома можно построить им навес от своего дома. Они пытались построить гараж, но мы не разрешили. Так как снег и дождь быстро превратить нашу сену дома в гниль.
Здравствуйте!
Как минимум на 3 метра отступить, чтобы не нанести вред Вашему дому.
СпроситьСтроительство объекта на межевой границе можно осуществлять в том случае, если владелец смежного участка дал разрешение на подобную застройку. Желательно одобрение соседа на застройку с нарушением минимально допустимых границ получить в письменном виде, во избежание в дальнейшем каких-либо разногласий на этот счет. В пределах соотношения размещения объектов стройте. Можно ли сделать пристройку к дачному дому который построен давно без отступов.
Строительство объекта на межевой границе можно осуществлять в том случае, если владелец смежного участка дал разрешение на подобную застройку. Желательно одобрение соседа на застройку с нарушением минимально допустимых границ получить в письменном виде, во избежание в дальнейшем каких-либо разногласий на этот счет.
Спросить
Здравствуйте Игорь
В идеале следует отступить, тем более соседи могут появиться позже и даже если соседский дом нее появиться, соседний/смежный участок принадлежит местной администрации, могут последовать соответствующие претензии, - расстояние пожарное. Нужно отступать 3 метра от границы. Строим дом, на участке где он будет стоять нет соседей только лесополоса построек нет и не будет. Нужно ли отступать от границ участка 3 метра, или можно меньше - 1.5 метра?
Здравствуйте Игорь
В идеале следует отступить, тем более соседи могут появиться позже и даже если соседский дом нее появиться, соседний/смежный участок принадлежит местной администрации, могут последовать соответствующие претензии, - расстояние пожарное.
СпроситьЗабор должен стоять на линии границы земельного участка (меже в простонародье). Просто так передвинуть забор нельзя, тем более когда рядом смежный чужой участок. Чем разрешен перенос забора от дома ИЖС не на 3 метра, а на 5 метров для того чтобы зимой снег с крыши не ломал забор?
Забор должен стоять на линии границы земельного участка (меже в простонародье). Просто так передвинуть забор нельзя, тем более когда рядом смежный чужой участок.
СпроситьОт межи надо отступать не менее 3 х метров, чтобы не было нарушений. Здравствуйте. Градостроительные нормы - 3 метра. У меня в СНТ два смежных участка Вопрос: сколько метров я должен отступать при строительстве дома от межи с соседом и сколько метров нужно отступать от межи со своим соседним участком при условии, что на нем построек не будет?
Если расположение участков допускает их объединение - возможно.
Строительство на землях ЛПХ также не запрещено.
Удачи. Если участки смежные, то приходилось их объединять. Это законно. По дому надо смотреть схемы участков и проект. Возможны нюансы. Есть 2 участка лпх. Можно ли их объединить и построить дом на участке,?
Если расположение участков допускает их объединение - возможно.
Строительство на землях ЛПХ также не запрещено.
Удачи.
Спросить
Если участки смежные, то приходилось их объединять. Это законно. По дому надо смотреть схемы участков и проект. Возможны нюансы.
СпроситьСтроительство объекта на межевой границе можно осуществлять в том случае, если владелец смежного участка дал разрешение на подобную застройку. Желательно одобрение соседа на застройку с нарушением минимально допустимых границ получить в письменном виде, во избежание в дальнейшем каких-либо разногласий на этот счет, в том случае если сосед поменяет свое решение. Мы снесли постройку на меже и на его месте построили дом с разрешением на реконструкцию старой постройки теперь соседка угрожает судом могут ли нас заставить снести постройку.
Строительство объекта на межевой границе можно осуществлять в том случае, если владелец смежного участка дал разрешение на подобную застройку. Желательно одобрение соседа на застройку с нарушением минимально допустимых границ получить в письменном виде, во избежание в дальнейшем каких-либо разногласий на этот счет, в том случае если сосед поменяет свое решение.
СпроситьСоседская баня стоит в 1.5 м от забора. Забор общий и граничит с нашим участком. Можем ли мы построить баню напротив их бани отступив 2 м. И так получается расстояние от бани до бани 3.5 м.
"СНиП 30-02-97*. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения". Сначала нужно соблюсти расстояние до границы земельного участка: 6.7*. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть: от жилого строения (или дома) — 3; от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4; от других построек — 1 м; от стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м; от кустарника — 1 м.
"Правила землепользования и застройки на часть территории муниципального образования «Куйвозовское сельское поселение» ", и вижу там "СХ-2. Зона cадоводческих, дачных объединений":
3. Минимальные противопожарные расстояния:
— между зданиями (а также между крайними строениями и группами строений на приквартирных участках) следует принимать в соответствии с действующими техническими регламентами (действующими нормативами); для индивидуальных жилых домов указанное расстояние должно быть не менее 6 м.
Блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается по взаимному согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований.
4. Расстояние до границы соседнего земельного участка должно быть не менее:
— от жилого дома – 3 м;
— от постройки для содержания скота и птицы – 4 м;
— от бань, автостоянок и прочих построек – 1 м.
СпроситьЗдравствуйте!
Оба вида разрешённого использования допускают строительство ИЖС.
Однако один дом поставить сразу на 2 участка нельзя. Действующим законодательством не содержит запрета на строительство одного объекта на нескольких смежных земельных участках, осуществляемое с соблюдением требований о соответствии целевому назначению земельных участков и их разрешенному использованию, а также требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных необходимых правил, нормативов. Вопрос только с соблюдением отступов от границ ЗУ. Обратитесь в местную администрацию для уточнения их позиции. У них же вам получать уведомление. Возможно ли строительство жилого дома на двух участках с разным назначением, но одним арендатором? Один участок ижс, а смежный - лпх.
Здравствуйте!
Оба вида разрешённого использования допускают строительство ИЖС.
Однако один дом поставить сразу на 2 участка нельзя.
Спросить
Действующим законодательством не содержит запрета на строительство одного объекта на нескольких смежных земельных участках, осуществляемое с соблюдением требований о соответствии целевому назначению земельных участков и их разрешенному использованию, а также требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных необходимых правил, нормативов. Вопрос только с соблюдением отступов от границ ЗУ. Обратитесь в местную администрацию для уточнения их позиции. У них же вам получать уведомление.
СпроситьВ своде правил СП 53.13330.2019, посвященном планировке и застройке территории ведения гражданами садоводства.
Именно в этом документе прописано, какие расстояния должны соблюдаться между постройками на загородных участках. Добрый день Надежда. Нормы отступов от границ участка в Вашем случае составляет 3 метра – от жилого дома до ограждения соседнего участка. Строительство объекта на межевой границе можно осуществлять в том случае, если владелец смежного участка дал разрешение на подобную застройку. Если не удается с соседями договориться мирно, подавайте в суд. Сосед делает навес на весь двор до забора, с уклоном к нашему дому. Получается сток воды будет на наш участок, под стену. Между забором и нашим домом 1 метр. Говорит, что сделает водоотвод, но тогда он всё равно будет под угол нашего дома. Имеет ли он право так делать навес? Должен ли сосед как и мы отступать от межи 1 метр?
В своде правил СП 53.13330.2019, посвященном планировке и застройке территории ведения гражданами садоводства.
Именно в этом документе прописано, какие расстояния должны соблюдаться между постройками на загородных участках.
Спросить
Добрый день Надежда. Нормы отступов от границ участка в Вашем случае составляет 3 метра – от жилого дома до ограждения соседнего участка. Строительство объекта на межевой границе можно осуществлять в том случае, если владелец смежного участка дал разрешение на подобную застройку. Если не удается с соседями договориться мирно, подавайте в суд.
СпроситьПолучите согласия всех собственников смежного участка на строительства, в противном случае они могут поставить вопоос о сносе строения. Здравствуйте!
Сложности в том, что от границы соседнего участка, можно возводить новое строение с соблюдением норм минимум 3 метра. Если данные нормы не будут соблюдены, соседи могут поставить вопрос о сносе Вашей пристройки. Чтобы до этого не допустить, следует взять от соседей нотариальное письменное согласие, что они не против. Участок 7 соток угловой справа дом слева хочу пристройку по меже чтобы забор был стеной пристройки какие могут быть сложности.
Получите согласия всех собственников смежного участка на строительства, в противном случае они могут поставить вопоос о сносе строения.
СпроситьЗдравствуйте!
Сложности в том, что от границы соседнего участка, можно возводить новое строение с соблюдением норм минимум 3 метра. Если данные нормы не будут соблюдены, соседи могут поставить вопрос о сносе Вашей пристройки. Чтобы до этого не допустить, следует взять от соседей нотариальное письменное согласие, что они не против.
СпроситьВопрос то ваш в чем? На каком основании соседи настаивают? Вы что поэтому поводу думаете? Вам необходимо уточнить фактические границы спорной территории, ее положение на местности относительно смежных участков. То есть надо провести повторное межевание. Кадастровый инженер проведет работы и вам будут видны фактические границы и надо ли вам переносить забор. Произведите вынос точек на местность, если это не так - докажете обратное. Соседи говорят: на основании геосъемки я заступился за границы участка на 75 см. Хотя забор стоит старый, с момента строительства соседского дома более 20 лет. Налицо кадастровая ошибка, так соседи с другой стороны залезли ко мне на 40-50 см. Как это доказать? Вопрос по границе земельного участка. Соседи настаивают на перенесение забора.
Вопрос то ваш в чем? На каком основании соседи настаивают? Вы что поэтому поводу думаете?
Спросить
Вам необходимо уточнить фактические границы спорной территории, ее положение на местности относительно смежных участков. То есть надо провести повторное межевание. Кадастровый инженер проведет работы и вам будут видны фактические границы и надо ли вам переносить забор.
Спросить
Соседи говорят: на основании геосъемки я заступился за границы участка на 75 см. Хотя забор стоит старый, с момента строительства соседского дома более 20 лет. Налицо кадастровая ошибка, так соседи с другой стороны залезли ко мне на 40-50 см. Как это доказать?
Спросить
Обращайтесь к кадастровому инженеру. Затем возможно в суд, там и докажете с помощью земле-устроительной экспертизы
Дело не в том, сколько стоит дом, а в том производилось ли установление границ, межевание земельных участков, есть ли вас и соседей в документах координаты точек, Х... Y..., Х...Y, соответствует ли фактическое расположение забора указанным координатам
Если границы устанавливались, но в иной системе координат, то при переходе на другую систему координат МСК-64, с пересчетом координат, могли возникнуть погрешности.
По нижеуказанному приказу допускается средняя квадратичная погрешность местоположения характерных точек, не более, метра
1. Земли населенных пунктов 0,10
2. Земли СНТ, подсобное, ИЖС 0,20
3.Землм сельхозназначения 2,50
и так далее
Приказ Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90Спросить(ред. от 09.08.2018)
"Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения"
(Зарегистрировано в Минюсте России 08.04.2016 N 41712)
Источник публикации
В данном виде документ опубликован не был.
Первоначальный текст документа опубликован в изданиях
Официальный интернет-портал правовой информации http://www.pravo.gov.ru, 12.04.2016,
"Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти", N 22, 30.05.2016.
Информацию о публикации документов, создающих данную редакцию, см. в справке к этим документам.
Примечание к документу
Начало действия редакции - 01.01.2019.
Изменения, внесенные Приказом Минэкономразвития России от 09.08.2018 N 418, вступают в силу с 1 января 2019 года.
Отступы регулируются местными Правилами землепользования и застройки. Вв должны получить разрешительные документы на строительство дома, в которых будут заданы параметры строительства и отступы от смежных границ земельного участка. Имеется земельный участок ИЖС. Сколько нужно отступать от границы земельного участка до дома, если участок не граничит с соседними участками, а является крайним в посёлке за ним уже земля лесфонда.
Отступы регулируются местными Правилами землепользования и застройки. Вв должны получить разрешительные документы на строительство дома, в которых будут заданы параметры строительства и отступы от смежных границ земельного участка.
СпроситьНе совсем понятно, что значит - пакостят и какую именно ситуацию Вы хотите разрешить? Если Вы хотите обязать соседа снести свой дом в связи с тем, что он при строительстве нарушил строительные нормы и правила, то такие вопросы решаются в судебном порядке. Но во-первых, Вы уже указывали в суде, что претензий к расположению дома не имеете, а во-вторых, сносу подлежат строения только в том случае, если будет доказано, что это строение действительно нарушает Ваши права, как собственника смежного участка, и никакими другими способами эти нарушения нельзя устранить. Семь лет назад наши соседи построили дом отступив пол метра от границы нашего участка, по границе участка в метре стоит наша баня. Когда они дом оформляли где то пять лет назад в суде я сказала что притензий не имею. Сейчас же они просто переодически пакостят мне как эту ситуацию можно разрешить в правовом формате?
Не совсем понятно, что значит - пакостят и какую именно ситуацию Вы хотите разрешить? Если Вы хотите обязать соседа снести свой дом в связи с тем, что он при строительстве нарушил строительные нормы и правила, то такие вопросы решаются в судебном порядке. Но во-первых, Вы уже указывали в суде, что претензий к расположению дома не имеете, а во-вторых, сносу подлежат строения только в том случае, если будет доказано, что это строение действительно нарушает Ваши права, как собственника смежного участка, и никакими другими способами эти нарушения нельзя устранить.
СпроситьВы должны соблюдать отступы не от соседнего строения, а от смежной границы Вашего земельного участка. Для хозблоков отступ, как правило, составляет не менее 1 м. Конкретные параметры указаны в местных Правилах землепользования и застройки. Дом соседа построен по меже. На каком расстоянии от его дома я могу построить хозблок. Земля в собственности под ижс в городе.
Вы должны соблюдать отступы не от соседнего строения, а от смежной границы Вашего земельного участка. Для хозблоков отступ, как правило, составляет не менее 1 м. Конкретные параметры указаны в местных Правилах землепользования и застройки.
СпроситьЗдравствуйте Владимир!
Объедините, поставьте на кадастровый учёт, а потом можете заниматься строительством. Меня зовут Владимир. Вопрос такой. Купил 2 смежных участка в СНТ. Собственник один на оба участка. Могу ли я построить дом занимая оба участка? Или мне нужно их сначало объединить?
Здравствуйте Владимир!
Объедините, поставьте на кадастровый учёт, а потом можете заниматься строительством.
СпроситьЗдравствуйте Виктория, в соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Таким образом, Вы в праве строить дом с учётом требований санитарных, градостроительных, пожарных ном, с учётом интересов смежных землепользователей. Перед началом строительства обратитесь в компанию для разработки проекта строительства и получите разрешение а потом начинайте стройку. Дом построенный с нарушением СНиПов будет очень тяжело ввести в эксплуатацию. Могу ли я построить дом в глубине участка, а не на красной линии?
Здравствуйте Виктория, в соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Таким образом, Вы в праве строить дом с учётом требований санитарных, градостроительных, пожарных ном, с учётом интересов смежных землепользователей.
СпроситьЧитайте также:
- Строительство дома на землях ижс участок
- Дом на землях ижс участок
- Разрешение на строительство дома на участке ижс
- Как построить дом на участке под ижс
- Строительство дома на приватизированном участке
- Нормы строительства дома на участке
- Строительство дома на участке СНТ
- Строительство дома на садовом участке
- Разрешение на строительство дома на дачном участке
- Строительство дома на арендованном участке
- Строительство жилого дома на дачном участке
- Ипотека на участок и строительство дома
- Строительство дома на участке 4 сотки
- Разрешение на строительство дома на участке лпх
- Как зарегистрировать построенный дом на участке ижс
