Субаренда квартиры / Недвижимость - 625 советов адвокатов и юристов

Хочу снять квартиру с правом субаренды, Нашол арендодателя который согласился на субаренду. Хочу узнать как правильно составить договор или как его составить и где взять.

Я сдавала квартиру по договору найма, заключённому на 11 месяцев. Когда договор закончился, новый мы не переподписалм, но по устному соглашению квартиранты продолжали проживать в квартире и платить арендную плату. После того, как начались задержки с оплатой, я выселила квартирантов. Квартиру я получила в безобразном состоянии. Более того, я нашла объявления от бывших квартирантов, о том что они сдавали комнаты в моей квартире в аренду (субнаем получается), соседи также рассказали, что в моей квартире постоянно предыдущие жильцы сдавали комнаты, рассказывая всем, что они якобы теперь собственники квартиры. Подскажите пожалуйста, могу ли я подать иск в суд за незаконное обогащение от сдачи в наем чужой квартиры и если да, то по какой статье. Попадают ли действия этих людей под статью 159 УК РФ, так как в Авито я также нашла объявление о продаже моей квартиры этими людьми якобы в рассрочку. На какие статьи закона я могу ссылаться, чтобы призвать этих людей к ответственности?

Интересует следующее: сдали квартиру в аренду через агенство, в договоре не было прописано право арендатора на субаренду. Но арендаторы пересдавали нашу квартиру, не имея на это права. Нас в известность не ставили. Куда следует обратиться в таком случае? Можно ли рассчитывать на компенсацию с их стороны? Спасибо.

По типовому договору о аренде жилья снимали квартиру 8 месяцев у человека который сам ее снимал у другого (субаренда)

Здравствуйте. По типовому договору о аренде жилья снимали квартиру 8 месяцев у человека который сам ее снимал у другого (субаренда) узнали об этом случайно, когда пришлось разбираться с неоплаченными счетами Мосэнерго. Нашли настоящего хозяина, для него это так же оказалось сюрпризом, выяснилось что долг ЖКУ около 45000 р. С квартиры мы съехали. Сейчас этот человек скрывается, мы хотим взыскать с него наш депозит 15000 р (прописан в договоре) и оплаченные нами счет Мосэнерго 4500 р подскажите пожалуйста как поступить?

Взяла квартиру в субаренду. ...посуточно сдавать. 35 тр и 35 тр залог. Расписку не взяла. Договор не подписан. Только акт приема. Есть законная запись о деньгах он подтверждает получение 70 тр. Через 12 дней выгоняет меня из квартиры. Я ушла и с собой забрала в залог телевизор. Так как хозяин сказал деньги не вернет. Юрист мне так посоветовал, сказал уголовки не будет, так как я заранее его предупредила. В записи хозяин требует у меня 200 тр чтоб уголовное не заводить и что срок у меня 1 день. Я написала заявление о вымогательстве. Запись приложила разговора. Вернут ли мне в суде мои 70 тр?

Сдали квартиру компании. Договор заключали как с физ. лицом. В договоре прописано, что арендатор имеет право сдавать в субаренду. Когда приезжали смотреть квартиру, речь шла о том, что компания снимает для своих сотрудников, которые приезжают в командировку и что у них свои уборщицы. Они обещали доделать ремонт и поменять мебель нашу на свою, получше. Так все и сделали. В договоре прописано, что арендатор имеет право улучшать жилье. Но спустя месяц после сдачи нам звонят соседи. Они жалуются, что в квартире постоянно разные люди, т.е. живут по 3-5 дней съезжают, потом другие заселяются. Все тихо и спокойно. И чисто, хотя соседка звонила и говорила, что наши квартиранты устраивают на площадке бордак, мусорят. Мы проверяем каждый день на этаже чисто. Соседку не устраивает именно постоянная смена жильцов. Сдали квартиру в конце 2016 на 11 месяцев. Будем платить налоги. Мы не ИП. Грозит ли нам что-то? Соседка угрожает разными инстанциями и участковым. Все мозги вынесла.

Сняла квартиру по договору на 4 месяца, оставила залог под расписку. Нужно съехать раньше. Предупредила за 10 дней. Хозяйка отказывается возвращать залог. Как быть в такой ситуации? Она не Юр. Лицо налоги за сдачу жилья не платит.

Квартира приобретена по ДДУ 214 ФЗ РФ. РВЭ и ключи получены. Придомовой участок у застройщика в аренде. На общем участке четыре 8 многоэтажных дома, сдаются в разные сроки. Межевания нет. Собственники первых сданных домов могут получить в собственность придомовую территорию? На данный момент застройщик сдал часть придомовой территории в субаренду юридическому лицу (частный детский сад), который огородил арендуемый участок земли забором без права доступа жителям. Как добиться возврата территории собственникам жилых помещений?

Вопрос следующий:

Моя тетя имеет квартиру в двухквартирном доме в селе (ранее был поселок). С 1999 года она платит налог за з/у, который имеет адресную часть дома. Он стоит на кадастром учете, как ранее учтенный, земли поселений. В квитанциях на оплату налога указан вид разрешенного использования ЛПХ, а в кадастром паспорте - огородничество. В похозяйственной книге в 2005 году, т.к. поселок преобразовался в село, сделана запись о наличии у нее в пользовании (вид права не указан) этого участка.

Сделали запрос в налоговую инспекцию, в их ответе указан участок ЛПХ, но вид права отсутствует. Имеет ли она право обратиться в администрацию для изменения вида разрешенного использования з/у?

Сдал квартиру в аренду с правом субаренды - субарендатор сдал квартири за сумму значительно меньше чем взял у меня (явный признак мошенничества) - денег мне не платит - как мне быть - спасибо.

Я - наймодатель. Расторгнул досрочно договор аренды квартиры в связи с систематическими нарушениями этого договора нанимателем: 1) Субаренда; 2) Самовольная замена личинки входной двери 3) Неуплата арендной платы и т.д.

Я нашёл способ в его отсутствие заменить личинку замка на свою. Т.е. в квартиру он попасть не может. Я его известил о досрочном расторжении договора в одностороннем порядке, но он требует позволить ему пожить в квартире 1 месяц пока не найдет себе новое жилье. Я опасаюсь за свою квартиру, поэтому его не пускаю. Он заявляет, что у него в квартире вещи, документы и деньги. Вещи его там некоторые есть и я согласен их отдать, но деньги и документы - это блеф.

Подскажите пожалуйста как можно себя обезопасить от ложных обвинений в краже его денег и документов?

Спасибо. Олег.

Переехал в другой город. Хочу,, снять квартиру"

Есть собственник с которым мы договорились о встрече. Какие документы надо распечатать, чтобы составить договор, сколько экземпляров и нужно ли нотариально удостоверять их?

Что значит в свидетельстве на право собственности в графе Существующие ограничения (обременения) права: аренда, аренда, аренда, аренда, аренда, субаренда, субаренда, субаренда, субаренда, субаренда, субаренда, ипотека в силу закона.

Доьрый день. Подскажите, пожалуйста, почему человек, занимающийся субарендой, хочет взять у меня квартиру в аренду не на ИП, а на физлицо? Не понимаю смысла...

Из вашего вопроса ничего непонятно: кто кому продает квартиру? Продавец (собственник квартиры) не платит налог 13%, если владел квартирой более 5 лет.

Аренда, субаренда-тут вообще никаким боком... Если срок владения 5 лет, то не нужно платить согласно ст. 229 НК РФ. Квартира используется в коммерческих целях. Поэтому налог платится. Я беру квартиры в субаренду и сдаю посуточно, налогообладения у меня псн, беру патент на квартиры. Вопрос. При продаже собственником данную квартиру, владея ей более 5 лет, обязан ли платить налог 13% , он мне ее сдает как самозанятый, а я как Ип уже по патенту.

Хочу сдать свою квартиру в субаренду (поскольку необходимо уехать из страны на продолжительное время). Как можно обезопасить себя от афер с квартирой? Есть мнение, что квартиру нельзя продать, если она значится «в залоге» или «под арестом». Но если специально сделать ей такое значение, можно ли тогда сдавать ее в субаренду - не будет ли нотариус против заверить Договор субаренды на такую квартиру?

Здравтсвуйте. Сдавал квартиру. Наниматель без моего ведома хотела сдать в субаренду. Я узнал, не дал этого сделать. Так же она водила ночевать людей. Я отправил ей сначала предупреждение в смс, потом в смс о том что я расторгаю договор. В итоге Наниматель согласился, подписал акт сдачи и отдал ключи и договор.

После возник спор о том что обеспечительный платеж остается у меня т.к. он не выполнил условия договора. Он считает что я должен вернуть.

То что субаренда запрещена и жить только тем кто указан вдоговоре прописанно. В акте передачи написал что акт также явлеется документом о расторжении договора.

МОЖЕТ ЛИ ОН АНУЛИРОВАТЬ АКТ ПЕРЕДАЧИ? ТК без решения суда получается он выселился.

Есть собственники квартиры (квартира оформлена в собственность в равных долях), постоянно проживающие заграницей. Они хотели бы оформить безвозмездную аренду на родственников, проживающих в России, с правом коммерческой субаренды для родственников. Интерес заграничных родственников: не обременять себя общением с налоговыми и прочими официальными органами, не тратить средств на поддержание собственности и сохранить ее для дальнейшего использования. Российские родственники хотели бы оплачивать содержание и ремонт квартиры не из своего кармана и получить какое-то возмещение за свои труды. Возможна ли такая схема по нашему законодательству, и не возникнет ли вопросов у налогового ведомства (налоговая ставка для заграничных родственников 30 %, для российских 13 %)?

Если кто-то из юристов готов взяться за оформление документов для этой схемы (консультации по необходимому пакету документов и оформление договоров), то просьба присылать конкретные предложения и контактные данные на почту.

Сейчас я самозанятая, мастер ногтевого сервиса. Хочу оборудовать помещение и сдать места в качестве субаренды. Необходимо ли мне оформлять ИП или можно платить налоги как самозанятая. Спасибо большое за ответ))

Прочитала где-то, что квартиры по Договору социального найма нельзя будет сдавать поднаем Якобы Законопроект уже внесён в Госдуму. И если всё же сдавать, то Договор могут расторгнуть, а квартиру будут изымать? Так ли это? А субаренда-это тоже самое, что и поднаем?

У моей дочери есть квартира в собственности, она хочет её сдать, но нет времени. Я зарегистрирован как ИП (на упрощенке). Может моя дочь сдать мне в аренду за символическую плату 10-15 т.р., как ИП, а я уже как ИП буду сдавать в субаренду физическим лицам? И при этом платить налог как ИП на упрощенке. Или может есть какие то более правильные схемы?

Хотим продать свою квартиру и на эти деньги (+ипотека) купить частный дом. Квартира куплена с использованием материнского капитала многодетным, находится в общедолевой собственности 2 родителей и 3 детей.

Покупатели нашей квартиры планируют покупку на сертификат, срок которого истекает в ноябре.

Дом который мы хотим купить продаётся вдовец (супруга умерла в апреле). Покупатели нашей квартиры ждать, пока продавец дома вступит в наследство, отказываются.

Как нам безопасно можно продать квартиру сейчас и купить дом через 3 месяца, когда документы на него будут готовы? Подскажите, пожалуйста, какие есть варианты

Если в договоре аренды указано, что передаваемое в аренду жильё используется арендатором для жилья без права субаренды-мы можем воспрепятствовать тому, чтобы там жил ещё кто-то и платил в складчину с арендатором? Как выселить?

В 2011 г. решил приобрести квартиру для совместного проживания со своей знакомой. Часть денег получил от продажи доли в квартире, где ранее проживал, часть денег от продажи дома, оставшаяся часть - кредит. Совершить сделку по устной договоренности доверил знакомому риэлтору. Спустя год после совершения сделки узнал, что квартира принадлежит не мне, а моей знакомой, с которой собирались там жить, а я в ней только прописан. Эта знакомая, в свою очередь, ни одного дня со мной не жила, а сейчас угрожает вообще выгнать из дома. Что делать? С каким иском в суд обращаться?

Скажите, пожалуйста, сдача собственником (Учредителем управления) в доверительное управление своей квартиры подразумевает ли автоматическое заключение (или наличие) Договора СУБАРЕНДЫ этой недвижимости между Доверительным управляющим и найденным им квартиросъемщиком? Как понимаю, без такого договора (субаренды/поднайма) Доверительный управляющий не сможет обойтись: ведь он должен найти квартиросъемщика (арендатора) и вселить в эту квартиру. Т.е. собственник ОБЯЗАН (хочет он того или нет) в Договоре доверительного управления по определению РАЗРЕШИТЬ (дать право) Доверительному управляющему заключать Договор СУБАРЕНДЫ? Или я что-то не понимаю? Насколько мне известно, собственник может не давать согласие Дов. управляющему заключать договоры субаренды с 3-ми лицами, но тогда на каком основании тот будет искать и вселять квартирантов-тех же арендаторов и можно ли действительно в этом случае как-то обойтись без договора субаренды?

Заранее благодарю за ответ!

С уважением,

Евгений.

Квартиранты живут без договора найма и без моего ведома сдали ее в субаренду. Как их я могу наказать и как их заканно быстро выселить.

У меня управляющая компания по сдаче квартир в краткосрочную аренду. С одной из квартир серьезные проблемы с соседями, т. Их не устраивает это. Хотя в квартире совершенно точно нет дебошей, шума и прочего. (есть дети, которые соседей не устраивают). Грозят отпечатать квартиру на основании, что хозяин квартиры проживает в США, а у нас нет прав на эту квартиру (есть договор с собственником и сдаче нам ее с последующей сдачей в субаренду). Подскажите, можно ли как-то законно уладить эту ситуацию.

Можно ли пенсионерке сдать кв которая находится в найме в аренду, у меня с пенсии удерживают 50%. денег не хватает заплатить за квартиру. Да и жить не на что. хочу уехать к родственнику. Других доходов нет. как правильно оформить договор? Спасибо.

Как можно оформить договор найма если в муниципальной квартире прописаны один взрослый и несовершеннолетний ребенок. Взрослый отсутствует уже 12 лет.

Сдаю несколько квартир в субаренду как обелить этот процесс тут всех в один реестр хотят засунуть это к собственникам относится? Или ко мне? говорят есть патенты какие то самый подходящий вариант?

Собираемся приобрести квартиру по договору ДДУ. Дом готов, будет вводиться в эксплуатацию в этом месяце (сентябре).

Подскажите, на что нужно обратить внимание, чтобы избежать потерь? Какие документы потребовать от застройщика?

Помогите пожалуйста.

До окончания договора найма (с прежним собственником) квартиры осталось 3 месяца, новый собственник без предупреждения вломился с какой то якобы управляющей компанией ставит заглушки на воду и канализацию. В квартире вместе со мной проживают двое несовершеннолетних детей. Долгов нет. С соседями отношения отличные. Что же нам теперь делать. Как из снять и по закону наказать за это?

Спасибо..

Покупка квартиры в сданном доме у застройщика. Земельный участок застройщик взял в аренду. Опасно ли такая покупка квартиры, когда земля в аренде? Застройщик обещает, что как только произойдёт продажа первой квартиры, доли участка распоеделчтся между квартирами.

Могу ли я пересдать квартиру, которую снял не так давно?

Обычный договор аренды квартиры подойдет, или надо какой-то другой составлять?

В договоре есть разрешение от собственника!

Какой я Арендатор могу составить договор аренды или субаренды, чтобы сдать квартиру?

Уважаемые юристы помогите советом! Мне нужно срочно снять квартиру на 1 месяц и тут попадается ткой вариант-украинка снимает квартиру, как она говорит уже 2 года в Москве и тут ей надо срочно уехать на месяц и она хочет сдать мне квартиру по договору субаренды. Вроде ничего меня не смутило цена 18.000 только залог за квартиру она с меня не берет (хотя все берут).. Вот сижу и думаю кидок ли это и как не попасть в просак с договором субаренды?

Спасибо.

В 2004 году получил по договору субаренды от предприятия однокомнатную квартиру, в 2005 году получил регистрацию в ней. Проработал в МОЭКе 4.5 года и уволился по собственному желанию в ноябре 2006 года. Был подан иск со стороны работодателя о моем выселении, но суд отклонил претензии истца и обосновал тем, что необходимо истцу соблюсти формальности, а именно - в судебном порядке истец должен рассторгнуть со мной договор субаренды на жилье, а после только подавать на меня в суд о моем выселении из этой квартиры. Но с тех пор (слава богу) никаких повесток в суд не было, а я так же продолжаю жить с семьей в этой квартире. В октябре 2013 года будет ровно 9 лет как я в ней живу, а так же я слышал, что жилищный фонд был передан в муниципалитет. Могу ли я что-то сделать что-бы оформить квартиру на себя или приватизировать. Спасибо.

Хочу снять квартиру для дальнейшей субаренды. Могу заключить договор как физик - физик. Либо как физик - ИП. Подскажите какие подводные камни могут ждать и какие налоги и как придется платить. Могу ли я заключить договор как физ лицо, а сдавать как ИП?

Украли мягкую мебель из квартиры, которую я сдавала в другом городе. Последним жил мужчина по рекомендации предыдущего жильца без договора. За последние 2 недели не заплатил, долг за воду и свет за 3 месяца. Договор с предыдущими жильцами все еще не окончен. Что делать, чтобы заставить заплатить долг и вернуть мебель или хотя бы компенсировать ее стоимость?

Мы купили квартиру под материнский капитал в ней муж имеет 1/3 долю в праве собственности, я имею 1/3 долю и дочь. Могу ли я прописать ещё ребёнка.

Что можно (и каким образом) прописать в договоре доверительного управления квартирой, чтобы обезопасить собственника - Учредителя управления от потери (отъема) своей недвижимости (плюс и иных средств) при возможном доведении в процессе управления переданным в аренду имуществом со стороны Доверительного управляющего до ситуации возникновения субсидиарной с ним ответственности. Не исключаю, что изначально у Д/Управляющего был хитроумный замысел завладеть через подставных лиц взятым в аренду имуществом, несмотря на запрет в Договоре без согласия собственника (Учредителя управления): сдачи в субаренду (поднаем), отдачи в залог, продажи, внесения в качестве вклада в уставные капиталы компаний, безвозмездное пользование. Или этих оговорок достаточно и страхи напрасны?

Заранее благодарен за ответ!

С уважением,

Евыгений.

Как составить один договор аренды квартиры между собственником жилья и съёмщиком с возможностью съёмщику сдавать квартиру в субъаренду? В договоре достаточно только двух подписей 2-х сторон и всё (без нотариуса, печати), чтобы договор имел силу? Ответьте очень подробно, пожалуйста.

С уважением. Сергей.

Можно ли заключать договор доверительного управления между физ лицами. Для последующей сдачи квартиры в суб аренду. И нужно или нет, его регистрировать если он заключен на 10 месяцев.

Я хочу снять квартиру и сдавать ее посуточно, на неделю и тд. Буду ли я нести уголовную или административную ответственность, если в мое отсутствие там устроят наркопритон или бордель а я даже знать об этомне буду. Спасибо!

Могу ли я сдавать квартиру в краткосрочную аренду иностранным гражданам?

Квартира находится в аренде по договору с правом сдачи в субаренду. Я ИП. Налоги плачу.

Квартиру сдаёт арендатор.

Сама платит 24000

Уезжает на 2 месяца, квартиру сдаёт за 20000/месяц на 2 месяца. Говорит, что сдаёт строго по договору. После договора о просмотре квартиры сегодня вечером, подняла сразу же цену на авито, но с нами Ее не меняет (созвонилась, чтобы уточнить информацию).

Как бы не получилось так, что собственник не в курсе данной ситуации и потом сильно удивится нашему проживаю в этой квартире.

Какой должен быть договор (обязательно, что должно в нем быть прописано и какие документы необходимы?

Если возможно, хотелочь бы увидеть образец правильно составленного договора в нашем случае.

При аренде квартиры, как правильно вписать в договор найма зарегистрированных людей и поставить подпись в конце договора? Указать зарегистрированные лица или как?

Муж японец уже 3 года не живёт в семье, уехал в Японию. Двое несовершеннолетних детей, где сейчас живет не знаю. Ипотека на новую квартиру была оформлена на него, так как я не работала на тот момент. Поэтому по правилам ипотеки собственность 50 на 50.Была продана моя однокомнатная квартира плюс ипотека на его имя. Выплатил маленькую часть, большую часть (почти полную сумму) погасили мои родители, то есть они полностью погасили ипотеку. Не могу жить в неведении с этой половиной квартиры, оформленной на мужа, который не собирается возвращаться! Документы после погашения ипотеки даже не прошли через гбр. Что можно сделать, хотела бы разобраться с ситуацией, готова к платной консультации! Спасибо!

Здравствуйте! Получила квартиру по субаренде в апреле 2006 г, в июне 2014 г решением суда выселена, но продолжаю проживать там с семьей. Прошло больше 3-х лет, приставы не приходили, исполнительное производство не возбуждалось. Могу я выкупить это жильё по 588 ПП? Проживаю там 11,5 лет.

Я обманутый дольщик, мой дом начат строиться на зем участке, находящимся в собственности у застройщика, со мной заключен ДДУ на квартиру. Застройщик находится в стадии банкротства, введено наблюдение независимое. Значит ли это что мой ДДУ является обременением на землю? И что ждет мой ДДУ после продажи с торгов этого зем участка с обременением обманутыми дольщиками, признанными кредиторами.