Техплан квартиры / Недвижимость - 423 советов адвокатов и юристов

Мы покупаем квартиру. Из 4-хкомнатной квартиры произведена перепланировка в трехкомнатную (между комнатой и кухней убрана стена). перепланировка не отражена в тех паспорте. Хозяин уверяет, что не изменен генеральный план, поэтому это не должно отражаться в тех паспорте и не обязательно узаконивать перепланировку.

Взыскатель оставил за собой нереализованную в ходе торгов квартиру должника (ипотека). Квартира обжита и в ней проведен ремонт с заменой сантехнического оборудования (новая ванная, кафель и тп.), установлен кухонный гарнитур, элетроплита и проч. Вопрос: вправе ли бывший владелец демонтировать и вывезти межкомнатные двери в сборе, кухонный гарнитур с плитой и прочие улучшения?

Я хочу купить квартиру по Договору цессии в новостройке, Строительная компания еще не получила разрешение от администрации на ввод дома в эксплуатацию (Стройнадзор дал разрешение), но многие дольшики уже вселились в дом. Мне жить негде, мне нужно побыстрее делать ремонт в квартире. Насколько опасно делать ремонт и проживать в квартире когда у строительной компании еще нет разрешения на ввод в эксплуатацию? Или если допустим они на днях получат разрешение на ввод в эксплуатацию дома, какие дальше необходимо будет оформлять документы?

Предлагают к покупке квартиру на втором этаже трёхэтажного дома. В квартире не узаконена перепланировка балконов: вместо французских балконов выполнены балконы на швеллерах консольного типа с увеличением площади. Если приобрести такую квартиру узаконивание перепланировки возможно только через суд?

Соседи не против перепланировки.

Для регистрации права собственности после 1 января 2017 кроме свидетельства о праве на наследство нужно будет приносить кадастровый паспорт, если кваартира стоит на кадастровом учёте?

Проверить, стоит ли квартира на кадастровом учёте - можно на сайте Росреестра?

А если квартира не стоит на кадастровом учёте - нужен будет именно технический план, или подойдёт тех. паспорт? А срок действия технического плана или паспорта для регистрации права собственности после 1 января 2017 какой?

А ещё нужна справка из БТИ об оценке недвижимости для нотариуса?

А если нужно сдать или продать квартиру - можно это будет сделать по свидетельству о праве на наследство без регистрации перехода права к наследнику?

Спасибо.

Квартира в 5 этажном доме на 1 м этаже, имеется вход в подвал с квартиры. Риелтор утверждает что все узаконнено. Но меня терзают сомнения!

Мы хотим делать в квартире ремонт и перепланировку. Дом 2-х этажный и 3-ий этаж мансарда. Наш средний подъезд полностью. Всего 3 собственника. Как нужно поступить? Нужны какие-то разрешающиеще документы? Причем квартира куплена в ипотеку. С уважением, Соловьева Лариса Михайловна.

Как оформить право собственности на квартиру, если она получена в результате обмена в 1985 году? На руках документы: 1) обменный ордер; 2) акт приёма/передачи (без даты); 3) договор о приватизации жилого помещения от 1993 года.

Вам в любом случае сначала нужно узаконить балкон. Это придется делать только в судебном порядке, собрав определенный пакет документов (тех. план, заключение эксперта, заключения СЭС, пожарное, позицию Администрации). Нет. нельзя вам ставить балкон, т.к. это не предусмотрено техпланом квартиры и тем более всего дом. Фирме деньги получить и трава не расти. Разрешение общего собрания собственников необходимо и служб администрации по перепланировке. Нет, балкон ставить нельзя, так как на это требуется сначала получить решение общего собрания собственников дома, ведь вы изменяете фасад дома-общее имущество. Нет, нельзя. Смотрите ЖК РФ про переустройство и т.д. Иск может поступить от УК и т.д. - снесёте балкон и восстановите прежнее состояние... Вчера заказали балкон на первый этаж. Но разрешения не брали. Компания нам сказала что он будет навесной землю трогать не будем. Если будете только продавать квартиру тогда только с помощью юриста. Так хотела уточнить можно нам поставить балкон?

Хотим узаконить переобустройство квартиры, переобустройство не сделано, но проект есть. Для подачи в суд, какой нужен техпаспорт: нынешнего вида квартиры или техпаспорт по проекту?

Где посмотреть документы о перепланировке квартиры?

С 19 года квартира на матушке, но в документах нет отметки о переплан.

Недавно встретил прежних хозяев. Поинтересовался. Говорят делали сразу с продажей в 11 году, когда мы с супругой покупали эту квартиру. Сделкой занималась знакомая бывшей тёщи - юрист частник. Приехали, расписались за зеленку и всё. Тогда все перепланировали как хотели. И никто не обращал внимание на разрешение.

Были поданы документы на приватизацию квартиры. Пришел отказ на приватизацию. Причина не соответствия количества комнат в ордере и по результатам БТИ (В ордере прописана 2 жилых комнаты, А в документах БТИ 1 комната и кухня). Площадь квартиры совпадает. Администрация при выдачи ордера не корректно прописала количество комнат. При этом Администрация муниципалитета отказала в приватизации, связан якобы с перепланировкой квартиры. Однако в данной квартире перепланировки не было. Какие нужды документы предоставить суд для подтверждения отсутствия перепланировки квартиры. И какие должны быт от нас действия для того чтобы приватизировать в данном случае жилье.

В квартире хочу разбить фанерный шкаф (кладовка), в тех. паспорте он указан, будут ли проблемы во время продажи и надо ли узаконить до того, как разберём или лучше после? Надо ли переделывать тех. паспорт или можно сказать, что этого шкафа и не было изначально, а старый тех. паспорт не показывать?

Купил квартиру на вторичке, она без ремонта, без внутренних перегородок и стен - есть только стены по периметру. Но в техпаспорте почему-то нанесены межкомнатные перегородки и даже несуществующие внутренние капитальные стены. Вероятно, БТИ даже не смотрело квартиру. Как получить чистый новый техпаспорт без пометки о перепланировке? - ведь никто ее не делал.

Скажите пожалуйста, можно ли на основании свидетельства о праве на наследство заказать в БТИ техпаспорт и техплан на дом? И нужен ли сейчас техпаспорт?

Возникли проблемы с приватизацией трехкомнатной квартиры. На нее три кадастровых номера, Один целиком на квартиру, один на одну из комнат, третий - еще на одну из комнат, при чем последняя приватизированная и в документах к номеру квартиры представлена буква (1 а). Что делать не представляю?

Посоветуй те как быть в такой ситуации? Преобрела квартиру через агентство недвижимости. Продавцы на момент подписания основного договара предоставили только справки, что задолженностей нет. Юрист в агентстве заверил, что мне МФЦ по после регистрации выдаст технический паспорт на

квартиру. Но мне дали только выписку и всё. Получается меня обманули. А без него я не могу узнать были ли перепланировки. Я теперь не могу его требовать от продавца?

Площадь одной кв. (кв 2)из 50 мкв. Стала 70 мкв. Права зарегистрированы.

(кв 1) Есть регистрация права, 1999 г. НО в Росреестре эта кв. ЗАРЕГЕСТРИРОВАНА КАК ОТДЕЛЬНО СТОЯЩИЙ ЖИЛОЙ ДОМ! (Ошибка)т. е получается в многоквартирном жилом доме где 2 квартиры 1 и 2 одна вообще никак не зарегистрирована!

Как в таком случае провести учёт изменения площади квартиры? В БТИ меня уверяют, что нужно делать документы на вторую часть дома. (у нас кв 2 на которую есть докумены.) И у соседей они есть, только по факту получается, что квартира - Это другой дом! А в нашем доме только 1 зарегистрированная квартира. Возможно ли провести учёт изменений площади дома только с одной зарегистрированной квартирой?

Имею двух комнатную квартиру 45 м 2 по документам она является долей, т.е лет 30-40 назад кто то разделил 4 х комнатную квартиру 100 м 2 на две полноценных двушки с отдельными входами и санузлами. По документам доля выделена, возможно ли переделать в полноценную квартиру со своим адресом.

Вопрос о приватизации. Подскажите можно ли изготовить техплан на квартиру, имея решение суда и техпаспорт от БТИ? мне отказывают, т.к. нет акта о вводе дома в эксплуатацию. В те годы его не выдавали. Без техплана нет регистрации и нет свидетельства... Спасибо.

Мы покупаем квартиру в ипотеку, но у продавца есть только кадастровый паспорт, а технического нет? но банк запрашивает технический.

Ну вам явно выдали совсем не то.

Пишите жалобу в прокуратуру.

С уважением. Татьяна, никто не будет ходить проверять окна, балконы и так далее и тому подобное. Ходить спрашивать что-то там в БТИ совсем не обязательно. Дали жилье - живите себе на здоровье. Лично у меня такое мнение. С улицы окно есть? Есть. Открывайте спокойно, к перепланировке это никакого отношения не имеет.

Если у Вас несоответствие техплана реальной квартире, то вам вдали или не тот техплан или не ту квартиру Здравствуйте. Оформляйте жалобу в прокуратуру.

С уважением, Дарья Алексеевна По программе ребёнок сирота получила кв, в квартире заколочено окно, но с улице оно есть, в плане БТИ его нет, но также балкон в плане есть, но его нет, В БТИ сказали открытие окно это перепланировка, по договору соцнайма мне нельзя её делать, и как быть с балконом, если оставить всё как есть, чем это может обернуться мне в дальнейшем

В 2014 г я обратилась в ПИБ за технич. Планом квартиры для приватизации (в дальнейшем оказалось, что этого делать не надо было, т.к.дом 1965 гп,-брежневка стоит на учете в росреестре). Меня убедили, что необходимо оформить перепланировку (в комнате установлена картонная перегородка). Я согласилась и оплатила 12000 руб. Далее получила проект и разрешение МВК. Меня обязали сделать работы с участием СРО с лицензией, предоставить акты на скрытые работы, договор на вывоз мусора и т,п, Но такие работы мы не делали и делать не собирались. Сегодня 23.12.17 я получила уведомление, что истек срок согласования проекта и необходимо предоставить пакет документов для ввода объекта. Но мы ремонтно-строительные работы не производили. На дату обращения и получения разрешения на перепланировку кв-ра не приватизирована. Что теперь делать?

Строительная компания не предоставляют техплан на квартиру и получение кадастрогого паспорта у них за отдельную плату. Законно ли это? Или они по закону обязаны предоставить документы для регистрации квартиры в росреестре?

Ситуация следующая. Бывшее общежитие квартирного типа. После приватизации.

На этаже все проживают в отдельных квартирах довольно большой площади (от 60 квадратов), в каждой есть санузел/кухня. Мокрые точки обозначены в кадастре.

По документам в результате приватизации у каждого выделенная жилая доля. Например, по документам у нас с соседом общая долевая собственность, в моей квартире выделенная доля 50/110 жилой площади.

Каким образом мы с соседом можем преобразовать наши доли в квартиры? Отдельный выход на пролёт перед лестничной клеткой есть. У всех есть отдельные санузлы/мокрые точки.

Какой порядок действия и сколько времени это может занять?

Хочу приобрести квартиру на вторичном рынке. Подскажите на что надо обратить особое внимание при покупке и составлении договора купли-продажи. Как проверить достоверность данных указанные в документах и в какие органы надо обратиться для уточнения данных что бы квартира не была в обременении и т.д.

Добрый день! Меня зовут Александр. У меня несколько вопросов по сделкам с недвижимостью. Есть квартира, приватизированная в 90-х годах на 3 сособственников в общую совместную собственность без определения долей. Сейчас назрел вопрос о размене этой квартиры. В связи с этим есть вопросы:

1. Нужно ли изменять форму собственности на долевую?

2. Нужно ли оформлять технический паспорт или технический план или какой-нибудь другой документ при продаже либо доли, либо всей квартиры?

3. При продаже доли необходимо обеспечить преимущественное право покупки другими сособственниками. А при заключении договора дарения или мены доли действует ли это правило, и если действует, то каким образом?

Спасибо!

Здравствуй, в документах на жилой частный одноквартирный дом, он прописан как квартира и мне чтоб переделать эти документы нужно составить исковое заявление, к кому я могу обратится?

Возможно ли продать квартиру купленную на мат капитал, а детские доли вернуть деньгами на счет, так как это не единственная квартира в собственности семьи, дети прописаны и проживают в другой недвижимости (доме).

Меня зовут Вера.

Я проживаю в муниципальной квартире в г.Москве, совместно с парнем, братом и его женой. Из проживающих прописан только мой брат. Владелец мой отец, так же прописана жена, но в данной квартире они не проживают.

Брат угрожает выгнать моего парня.

Квартиру оплачиваем вчетвером (все кто проживает).

Хотелось бы узнать:

1. Какие есть права на эту квартиру у моего брата (как прописанного), его жены и у меня?

2. Может мой брат выгнать моего парня, а также меня из этой квартиры? На каком основании? Насколько это всё осуществимо? Как я могу этого не допустить (может нужно от отца документ, что он разрешает жить нам)?

3. Что бы провести ремонтные работы (мне с парнем), нужно от брата разрешение как прописанного? Или нужно от отца, как от владельца квартиры?

4. Могу ля я выгнать жену моего брата, а также самого брата? На каком основании? Насколько это всё осуществимо?

В 2005 году хоз. способом построены 4 квартиры, паспорт БТИ в то же же время был оформлен как одна 6-ти комнатная квартира площадью 500 кв.м. Не знаю почему так сделал кадастровый инженер, может потому что в плане застройки не было перегородок, кроме несущих стен, и до сегодняшнего дня его не переделывали. Эта 6-ти комнатная квартира в течении всех лет находилась в собственности одного владельца. Существует ли возможность теперь разделить эту квартиру на 4 отдельных в соответствии с фактом постройки? Будет ли на них распространяться статья налогового кодекса о минимальном сроке владения имуществом-5 лет? По сути имущество во владении с 2005 года и квартиры будут оформлены на него же. Посоветуйте что предпринять в таких случаях?

Есть регисьрпция в квартире у сводной сестры. Она купила ее за мат. капитал 3 дольщика взрослые 1 14 лет. С 2014 года они проживают за границей. У 14 летнего ребенка есть квартира числящаяся на его имя за поеделами РФ.. Они хотяь продать дангую квартиру могу ли я уних выкупить квартиру испльзуя мой мат. капитал?

Моя сестра купила квартиру с участием ипотеки (200 тысяч, остальное сами). Так вот не устраивает планировка (туалет и дверной проем на кухню, стены гипсокартоновые). Хотим сделать планировку как было изначально при строительстве дома, только туалет и дверной проем на кухню (видно что самопальная перепланировка была сделана, приходил эксперт по строительству). Так вот вопрос: узнали что этот самопал никто не узаконивал (в жилищной инспекции), однако план в техпаспорте другой (такой как сейчас есть), как такое возможно и что можно сделать?

1. Я заказывал тех. паспорт на квартиру в БТИ, через МФЦ.

В нём нет:

Форма собственности - прочерк.

Оборудование приборами учёта - прочерки.

Процент и дата установки процента износа - прочерки.

НЕ содержит оценку.

За что я платил 7 тысяч. За прочерки?

Они вообще обязаны были всё это указать?

2. Это продолжение первого вопроса, поскольку технический износ здания, как мне кажется на прямую влияет на технические показатели квартиры.

Обязан ли БТИ делать оценку процента износа жилых зданий, если да, то как часто? У нас меняли крышу, балконы, в подъездах ставили пластиковые окна, ни где не могу раздобыть паспорт дома с последними изменениями: (Последний износ дома вроде за 2012 год.

Если нет - то можно ли заставить внести данные в паспорт на квартиру? Или нужно заказать оценку всего здания?

Делаем ремонт в квартире, хотим одну стену не несущую укоротить на 20 см.,а другую не несущую удлинить на 20 см. Жилая площадь уменьшится при этом. Это считается перепланировкой и чем грозит, что делать чтобы было по закону?

Помогите разобраться в следующей ситуации: есть в собственности квартира в МКД на первом этаже и получено свидетельство о праве собственности на нее. Под этой квартирой построено обособленное подвальное помещение (как будто бы второй уровень в цокольном этаже) вход в это обособленное помещение существует только непосредственно из этой квартиры, от общего подвала обособлено стенами и другого входа нет, никаких коммуникаций и вентилей в этом помещении нет. Как оформить подвал?

Купил квартиру в ипотеку с перепланировкой, дистанционно, я и продавец находились в разных городах, сделкой занималась риэлторская фирма. Перепланировка сделана 2017 году одной хозяйкой, квартиру я покупал у человека, который купил у неё. Перепланировка внесена в тех паспорт и проверена госреестром. При заселении в квартиру, узнал, что соседка с верху судится с моим продавцом о законности перепланировки и хочет, что бы он возместил ей ущерб причинённый ее квартире, во время работ. Один суд она уже проиграла. Придётся ли мне отвечать за эти действия, если она выиграет суд, как хозяину квартиры, или вся ответственность на продавце?

Частный жилой дом на три хозяина. В 2001 году каждый оформил свою долю госреестре и присвоили адрес кв 1, кв 2 и кв 3. Мне принадлежит кв 1, в 2013 году я выкупила кв 2. Сделали самовольную реконструкцию этих двух квартир (согласие хозяйки кв 3 имеется). Решили узаконить реконструкцию и обратились в администрацию. Пришел ответ из госреестра, что кв 1 числится как жилой дом, кв 2 числится как квартира в МК доме. Реконструкцию произвести нельзя, так как это как бы два отдельных дома. Помогите, подскажите нам, как сейчас действовать? Идти в суд с иском, чтобы кв 1 зарегестрировали как квартиру, а не жилой дом? Как потом мне объеденить эти квартиры и узаконить реконструкцию?

У меня вопрос по наследованию. Мой скончавшийся отец был владельцем кооперативной квартиры, причем он состоял в кооперативе с первых дней его существования, это 60-е годы (есть чек первого взноса). Он принимал участие в строительстве (что отразилось на планировке нашей квартиры). В этой квартире я была прописана, в ней прошло все мое детство. К 80-м годам пай был полностью выплачен. Но отец не оформил собственности по гос образцу, будучи уверенным, что в случае кооператива право на собственность очевидна. Какие документы я должна подготовить и какие действия я должна предпринять для того, чтобы унаследовать эту квартиру? (Заявление на наследство подано, полгода скоро минуют. Но дальше надо будет доказать, что данная квартира была собственностью отца). Жду ответа. Заранее благодарна. Ирина С.

У меня в собственности была 1/2 доля в квартире, сейчас я выкупила вторую половину и стала собственницей двух половинок одной квартиры. Как мне объединить эти половинки в одну квартиру и получить новый кадастровый номер?

Управляющий банкрота отказывается передать квартиру в новостройке (выдать ключи, акт приема-передачи, тех.план и кадастровый паспорт), т.к. требует выплатить ему разницу по фактической и проектной площади в соответствии обмеров БТИ, так же требует оплатить постановку всего дома на кадастровый учет. Путем сбора денежных средств, в сумме 6.000 руб. с каждого участника строительства. У меня просужено, т.е. есть решение суда, в соответствии которого было получено свидетельство о собственности в незавершенном строительстве в виде квартиры и кадастровый паспорт.

Могу ли я получить право собственности на квартиру (нормальное) и войти в квартиру без его участия? За ранее спасибо.

Новостройка. Есть договор о долевом участии и Акт приемки квартиры. На договоре есть отметка Росреестра. Нужно ли еще в МФЦ оформлять Свидетельство или какой-либо документ о собственности на квартиру.

Квартира двухквартирного одноэтажного дома имеется свидетельство о регистрации права от 10.11.2011. Сделана реконструкция с увеличением площади в 2 раза. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 18.02.2011, находится в аренде по договору. Можно ли оформить регистрацию права собственности на квартиру с новой площадью по дачной амнистии?

Была в долевой собственности квартира (1/2 доля моя, 1/2 доля сына). Квартиру продали (опека дала добро) для покупки дома. Перед опекой должны отчитаться (выделить сыну долю). У мужа (не родной отец моему сыну) есть в собственности квартира. Можем ли в квартире мужа выделить долю моему сыну? И что для этого надо? Какие документы и т. д.

Мама оформляет квартиру в наследство после смерти мужа. В БТИ выдали справку, в которой площадь квартиры меньше, чем в договоре приватизации. Нотариус забрал справку БТИ и не отдаёт. А в свидетельстве о наследстве хочет указать площадь квартиры по договору приватизации. Как добиться, чтобы в новых документах площадь квартиры была указана по данным БТИ?

У нас в доме с соседом имеются 2 доли в собственности по 1/2. Разный выход, стена между двумя долями, разные дворы, разные лицевые счета на ЖКХ. Всего с домом и с земельным участком 6 соток. Как нам переоформить доли на квартиры.?

Сельсовет передал моей теще в собственность квартиру, за определенную плату. Квартира не была приватизирована сельсоветом. Помогите составить исковое заявление в суд для разрешения этой ситуации. Спасибо.

Мы купили квартиру получается, что 1-ком., а помещение имеет планировку 2-ком., т.е. во второй комнате засидает тсж вход в нашу квартиру идет через тсж законно ли их нахождение. Юридически тсж оформленно на адрес нашей квартиры спасибо.

Для регистрации реконструированной квартиры, в многоквартирном жилом доме, на 3-х собственников, требуется тех. план на весь дом. Реконструкция узаконена через суд.

С соседями натянутые отношения.

Как оформить необходимый документ?

Более того один соседей тоже произвел реконструкцию своей части, но документально не оформлял.

Местное БТИ разводит руками и не может помочь.

Без согласия всех собственников жилого дома оформить технический план на дом не представляется возможным.