Титульное страхование квартиры / Недвижимость - 126 советов адвокатов и юристов

Защищает ли титульное страхование от возможных последствий от признания не действительной одной из прошлых сделок с квартирой? Например, если одна из предыдущих сделок будет оспорена в суде? И какие есть ещё возможности обезопасить себя от подобного при покупке вторичного жилья? Спасибо за ответ.

Риски покупки приватизированной квартиры, если одного из жильцов утратил право пользования жилым помещением по договору соцнайма и был выписан по заочному решению суда, т.к. добровольно выехал из квартиры 7 лет назад. Суд был в 20 м году, выписали его в 21 г. Сейчас квартиру продают, по факту родственники говорят, что этот человек пропал безвести с 2013 г, но выписали его ни как безвести пропавшего, а как добровольно выехавшего на другое место жительства. После утраты права и выписки, в 2023 г жилье приватизировали. Каковы риски, что данное лицо объявится и оспорит приватизацию, а далее и дкп? Поможет ли титульное страхование?

Покупаю квартиру - вторичка.

Буду делать титульном страхование.

Однако, Подскажите, какую фразу записать в договоре купли-продажи, которая обеспечила бы на будущее не потерять право собственности по неожиданным и форс-мажорным обстоятельствамне, и всю ответственность принимал бы на себя Продавец.

Купили квартиру у предпринимателя, теперь переживаем, что он обанкротится и мы останемся без ничего. Поможет ли титульное страхование в этом случае?

Как можно получить покупателю квартиры расширенную выписку из домовой книги и расширенную выписку из ЕГРП? (эти документы требуются для договора титульного страхования) Риэлтор может взять эти документы? (продавец пожилой человек и не хочет идти за ними)

Хотел приобрести квартиру, оказалось в документах на квартиру много нестыковок. В титульном страховании отказ из-за риска потерять квартиру! Риелтор отказывается вернуть задаток.

Собираемся купить квартиру. Последний собственник - менее года, ему досталась по ДКП от собственника более 3-х лет. Документы все в порядке на взгляд. По домовой выписке никто не прописан. Продавец просит в договоре написать гораздо меньшую сумму. Стоит ли нам насторожиться и что стоит проверить еще при продаже менее года в собственности и уменьшении официальной суммы продажи.

Ситуация такая. Продается квартира, которая досталась по наследству мужу (в декабре 2011 года вступил в наследство), далее в феврале этого года (2013) мужем была оформлена дарственная на жену. Теперь жена хочет продать эту квартиру, но есть нюанс, что супруги хотят развестись или как минимум жить раздельно. Собственно вопрос: на сколько высока вероятность, что после регистрации права собственности покупателем, у оного могут возникнуть проблемы в виде претензий со стороны дарителя, т.к. нет ни какой уверенности, что у дарителя не ухудшатся условия жизни, после продажи этой квартиры, хотя он в ней сейчас не проживает (покупатель с продавцами абсолютно не знаком). При том, что свидетельство оправе собственности у жены на руках, счета за свет или газ приходят на фамилию супруга. А так же вопрос, касаемо суммы налога, придется ли платить налог продавцу с суммы продажи, если она превышает 1 миллион рублей, ведь по сути человек не покупал эту квартиру?

Просим разъяснить нам ситуацию: хотим купить квартиру у З, она ей досталась по договору дарения (май 2013) от М. Сейчас появилась прежняя хозяйка М.и говорит, что ничего не подписывала. Могут ли признать наш договор купли продажи не действительным?

В съемной квартире появились тараканы. В договоре найма ничего про это не прописано. Хотим вызвать дезинфекторов, кто должен оплачивать? Квартиранты или собственник квартиры?

Предполагается покупка квартиры. Право собственности - Договор купли-продажи. Собственники по Договору – мать и дочь в равных долях. Мать умирает в 2010 году. В наследство по закону вступает дочь, которая и продает данную квартиру.

1) Имеет ли кто либо из возможно имеющихся родственников оспорить у дочери какую-либо часть доли матери в этой квартире.

2) Насколько защищает нас, как покупателей, Договор купли-продажи, в котором оговаривается полная финансовая ответственность продавца в случае возникновения возможных претензий со стороны других родственников.

Взяли ипотеку на новостройку, в первый год заплатили все виды страховок в том числе титульную страховка. Но кроме меня там никто не жил так как жильё от застройщика. В регистрационной палате на эту квартиру одна запись. Можно ли мне не платить на следующий год титульную страховку, хотя в договоре с банком прописано платить 3 года?

Подскажите пожалуйста, какие документы необходимо потребовать, чтобы в будущем сделку не могли признать недействительной, или как обезопасить себя от нежданных наследников?

Какие риски существуют для покупателя при покупке квартиры у собственника-банкрота? Процедура банкротства прекращена пол года назад.

У нас имеется недостроенная квартира в многоквартирном доме. Стройка стояла 8 лет, но сейчас вроде строительство пошло за счет др. строительной компании. Председатель ТСЖ говорит всем что срочно надо оформлять квартиры в собственность. Мол у нее есть свой юрист только денег надо заплатить. Но как можно оформить в собственность недостроенное жилье в оме где несколько квартир? Может она хочет вместе со строительной компанией чтобы мы все скидывались на достройку? Кажется нечисто тут как то..

Имеется договор долевого участия.

Спасибо за ответ!

У меня комунальная квартира (2 комнатная) соседка теперь хочет её продать, но продажа не может быть т.к она гражданка украины и должна заплатить налог 30%.Мы решили оформить как дарение, она мне её дарит, а между собой мы проводим как покупку. Слышала очень много проблем может у меня быть т.к я рискую своими деньгами и мне в случае отмены дарения не смогу доказать что я давала деньги даже если у меня будет расписка, так ли это? Как мне подстраховаться лучше? При каких обстоятельсвах она сможет оспаривать сделку дарения? Какие для меня последствия могут быть? Чем я рискую? Если можно то расписать подробно, спасибо.

Планируем покупку квартиры. Какие проблемы могут возникнуть при покупке квартиры, полученной в наследство по завещанию более 2 лет. И можно ли как-то защититься от этих проблем? Спасибо.

Понравилась квартира, но собственник имеет справку из ПНД.

1)Как можно застраховать себя от расторжения ДКП с его стороны?

2) при условии, что прописана полная сумма в ДКП, вернут ли нам наши деньги при расторжении ДКП?

3) Можно ли каким-то образом защитить себя, и полностью избежать риска потери квартиры?

4) Слышала, что перед сделкой надо выяснить диагноз собственника, как это можно сделать и с какие диагнозы стоит избегать?

5) Как грамотно провести освидетельствование дееспособности собственника при условии хорошего диагноза?

Мы с мужем хотим купить квартиру по ипотеке. Владелец приобрел данную квартиру по договору соинвестирования будучи женат в 2004 г. В 2005 г брак расторгнут. Согласие бывшей жены продавец взять не может. Имеет ли бывшая супруга право оспорить сделку, прошла ли исковая давность? Можно ли покупать данную квартиру без ее разрешения, есди да, то как себя обезопасить?

Хотим купить квартиру. Собственники - брат-алкоголик, прописанный в этой квартире и его сестра, прописанная в другом месте (долевая собственность, наследство). Сделка альтернативная, брату одновременно покупается комната. Какие риски при покупке квартиры у алкоголика и как обезопасить себя.

Хочу купить квартиру,, какие документы они должны мне предоставить чтоб я жил уверенно в этой квартире в дальнейшем,, чтоб потом не появился второе лицо типа что эт его квартира,, просто есть один случай знакомый купил потом появился второй человек типа что эт его квартира, чтоб так не получилось хочу быть уверенным, заранее спасибо за ответ.

Покупаю квартру, там 2 собственника (муж и жена). Муж в тюрьме от его имени по генеральной доверенности выступает его мать. Как мне быть? Я куплю - мужчина (бывший хозяин) выйдет из тюрьмы и вдруг начнёт меня выселять?

Хотела купить квартиру, но при просмотре документов, обнаружила 2 момента, которые мне не понравились. По свидетельству о собственности на жилище 1996 г квартира принадлежит в равных долях бабушке и внуку. В 1997 г. бабушка умирает, и ее пол доли переходит к дочери по праву о наследстве, хотя какя узнала имеется еще и сын, у которого есть дети. В 2000 году Дочь продает свои 1/2 доли другому своему сыну. Сейчас в равных долях квартирой владеют два сына этой женщины от разных отцов. Какие тут могут встретиться риски при покупке этой квартиры, и может ли дядя, те сын певоначальной собственницы или его дети сейчас претендовать на свою долю в наследстве, и может ли заявление, собственника, заверенное у нотариуса., о том что с вновь вознкшими наследниками, он будет договариваться сам, как то оградить от возможного признания сделки недействительной. И еще на момент приватизации в квартире был прописан ребенок. Спасибо.

Я приобретаю квартиру через агентство недвижимости. Продавец сам ее приобрел месяц назад и сразу же продает. Предыдущий собственник является наследником по завещанию. Выяснилось, что он с детства страдает эпилепсией. У нашего продавца есть медицинское заключение, что он не лишен дееспособности по суду. И дополнительно, независимое медицинское заключение, что он в момент подписания договора купли-продажи не страдает заболеванием. Не опасно ли приобретать данную квартиру 7 Агенты уверяют, что они нас как покупателей перестраховали справками.

приватизирована в 2002 году... Сын прописан в другой квартире. Вопрос-предыдущие до этой семьи жильцы смогут в каком случае сделку оспорить, возможно такое? Или уже срок давности истек? Могут ли возникнуть проблемы и если да то какие?

Какие риски в этом случае мы можем получить?

Все документы для сделки человек собирает в России, про другую страну и его положение там (судебные дела и пр.) мы ничего не знаем.

У данного продавца гражданство РФ было получено в 2009 году. В паспорте дата выдачи и дата постоянной регистрации совпадает. Может ли такое быть?

Может ли этот человек при условии нахождения на учете в психоневрологическом диспансере в другой стране (откуда он прибыл), после проведения сделки купли-продажи ее оспорить на основании документов из другой страны?

Спасибо!

Если сделку по недвижимости признают несостоявшейся, в виду недееспособности продавца. Но недвижимость уже перепродана мною другому лицу. Как в такой ситуации поступает суд, нужно возвращать недвижимость или как?

И еще вопрос страхование титула помогает в этой ситуации, если оформить его до покупки недвижимости. И как быть с тем, что эта страховка на 10 лет максимум, потом продлевать её?

Планирую улучшить жилищные условия, продать свою квартиру и купить другую. Агентства недвижимости за свою работу берут большие деньги. Почитала форумы, отзывы и поняла, что агентство недвижимости, во-первых, совсем не проверяет юридическую чистоту квартир, во-вторых, не несет никакой ответственности, если впоследствии, после заключения сделки всплывает что-то нехорошее. Так ли это? Если заключить просто договор по юридическому сопровождению сделки с опытным юристом, будет ли гарантирована доскональная и тщательная проверка документов приобретаемой квартиры или к этим документам ни у кого нет доступа? Посоветуйте, пожалуйста, лучше обратиться к риэлторам или все-таки к юристам?

Доброго времени суток уважаемые юристы!

Как при покупке квартиры проверить её на чистоту?

Могут ли продать квартиру, на которую ранее были составлены завещание или договор-рента?

Заранее благодарю за ответ.

Уже договорились о покупке доли в квартире, на следующей неделе должны подписывать договор купли-продажи и вдруг увидела объявление, что эта квартира продается целиком (думаю, что кем-то из собственников других долей в этой квартире...). Посоветуйте, пожалуйста, каковы должны быть мои разумные действия в этой ситуации?!

У продавца той доли, что я покупаю, были не отказы от других собственников, а уведомления о вручении и прошло больше месяца. На словах другие собственники против продажи доли, хотят продать квартиру сразу, а этот собственник не может ждать - нужны деньги сейчас...

Меня зовут Михаил. Собираюсь купить квартиру у 86 летней собственности, данную квартиру она получила по закону (НЕ по завещанию) после смерти ее сестры. Со слов у данной собственницы нет детей и прочих родственников, у нее сейчас даже дела ведет чужой человек по нотариальной доверенности, она же за ней и ухаживает. Но сама владелица в адеквате, ходячая, готовы предоставить справки 2 НД ПД. В ДКП будет 1 млн. на остальное расписка. В договоре будет сказано что все споры с третьими лицами будет решать владелец по наследству, но ей 86, а вдруг ее не станет и что тогда? Могут лить быть в будующем проблемы с данной квартирой? Заранее спасибо!

Если продавец квартиры 1931 года рождения и на вид есть сомнения в её адекватности, стоит ли покупать у неё квартиру? Можно ли обезопасить себя от проблем? Квартира очень нравится, хотел бы купить.

Я покупаю квартиру у Ольги. Ольга получила квартиру от дедушки по договору ренты в 1998 году и в 2000 году стала собственником квратиры. Могут ли претендовать другие наследники на квартиру спустя 10 лет. Имеется ли срок исковой давности у родственников которые например не знали о том что дед умер и т.д. какие риски я могу нести?

Свидетельство о смерти является доказательством исполнения договора ренты, для банка?

С мамой являлись созаемщиками по ипотеке. Ипотека гасилась нами вместе, я перечисляла ден. ср. Маме, она добавляла свою часть и вносила средства на кредит счёт. Я вносила полностью первоначальный взнос со своего счёта. Договор купле-продажи оформлен на мать. В настоящее время отношения у нас ухудшились, мать отказывается выделять долю квартиры пропорционалено вложенным средствам. Могу ли я добиться через суд решения моего вопроса в свою пользу? Есть смысл обращаться в суд?

После смерти дяди приватизированная квартира по завещанию должна перейти племяннице (мне). В данное время в квартире проживает мой отец (брат умершего), временная регистрация у него закончилась. До вступления в наследство (до получения свидетельства о праве на наследство) будут ли присылать квитанции на оплату жилья и если будут, то кому? Что выгоднее: чтобы квартира оставалась нежилой или отцу стоит продлить регистрацию?

(Сама прописываться в этой квартире пока не хочу).

Как обезопасить себя, как физ лицо, при покупке недвижимости у юр лица по заниженной стоимости (ниже балансовой) от признания сделки недействительной в случае дальнейшего банкротства этого лица? Достаточно ли независимой оценки рыночной стоимости на сумму сделки? Являюсь ли я добросовестным приобретателей и защищена ли я от ремиссии?

Был судим по 307 ст ч 1, дали исправительные работы, отработал без нареканий, сейчас планирую взять ипотеку 2500000 Миллиона, с первым взносом 25% , работаю на хорошей работе уже как 2 года со стабильным доходом выше 40 т.р, дадут ли мне ипотеку с таким раскладом.

Предстоит покупка загородного дома. Ситуация сложная, но хотелось бы понять как можно застраховать свою сделку и будущую собственность?

Основание собственности у продавца дома - соглашение об отступном 29.20.2019 от прежнего владельца.

Однако предыдущий (прежний) владелец имел на момент сделки и имеет до сих пор долг (судебные приставы) 1 млн. 300 тыс.. Долг он должен как раз нынешнему собственнику (проценты за займ). Вопрос: если мы купим дом, а в будущем времени кто-то признает предыдущего хозяина банкрот, то есть ли шанс потерять приобретенную собственность. И как можно застраховаться? Титульное страхование, расписка от собственника или еще что-то?

Как я могу себя обезопасить про подписании договора купли продажи?

Можно ли попросить расписку от продавцов, т том что они находились в здравом уме и чистой памяти? Или она не даёт юридическую силу? Просто справки эти и подделать можно и купить, а вместе со мной продавцы не будут ездить по диспансерам. Застраховать сделку на этот случай?

Можно ли разъяснить след ситуацию. Вчера пока мы были на работе было отключение горячей воды. Во время ее включения выбило кран горячей воды на кухне. Затопили соседей снизу. Наша квартира в ипотеке застрахована, в страховке указан банк. На кого соседи подают в суд по возмещению ущерба, на банк или на нас?

Хочу купить 1/3 дома у моего двоюродного брата с пожизненным проживанием. У брата 3 группа инвалидности, диагноз-шизофрения. В 2 /3 этого дома я живу. У брата вписан в паспорт ребенок. Будет ли договор иметь юридическую силу? Спасибо!

Покупаем зарегистрированный жилой дом в снт, расположенный посередине границы двух земельных участков. Оба земельных участка в собственности продавца. Не откажут ли в регистрации при покупке данного дома и участков в Росреестре? Какие могут быть проблемы после приобретения дома на границе двух участках? Спасибо, Сергей.

Ребенок-инвалид какие документы должны предоставить в пенсионный фонд по месту жительства для назначения пенсии по инвалидности ребенку.

Титульное страхование квартиры суммируется с выплатой по судебному решению?

Как и как проверяют реэлторы при купле продаже на чистоту квартиру?