ТСЖ смета доходов и расходов / Жилищное право - 460 советов адвокатов и юристов

По решению суда были отменены решения ОС ТСж по утверждению сметы расходов на 2021-22 годы. В связи с этим в этот период начисление платы происходило по тарифу 2020 года.. по окончанию 2021 финансового года ОС были утверждены сметы на 2021 и 2022 год.

Вправе ли ТСж задним числом (по окончании финансового года) делать доначисление платы на содержание жилья за весь 2021 год и первое полугодие 2022 года?

В доме в котором я проживаю путем голосования было создано ТСЖ (за проголосовало 60% жильцов). Договоры с жильцами дома ТСЖ не заключает, однако квитанции на оплату услуг ЖКХ, а также на содержание и ремонт, выставляет к оплате ежемесячно. На просьбы жильцов заключить договора председатель ТСЖ отвечает что согласно Закону члены ТСЖ обязаны оплачивать услуги ЖКХ и без заключения договоров.

Вопросы:

1. обязаны ли члены ТСЖ оплачивать услуги ЖКХ без заключенных договоров?

2. если жильцы дома не являются членами ТСЖ (40 % жильцов) имеют ли им право выставлять счета на оплату ЖКХ без заключенных договоров?

3. обязан ли председатель ТСЖ предоставить информацию по тарифу на содержание и ремонт? (обосновать сумму)

Учрежденное в 2011 году ТСЖ управляло одним домом. В 2014 году общее собрание собственников соседнего дома приняло решение перейти в созданное ТСЖ, но, как выяснилось, это решение не было реализовано. А взносы за содержание и текущий ремонт 5 лет платили. Каковы последствия и что нужно было сделать, чтобы реализовать решение?

04.05.2020 г.собственники МКД на ООСС проголосовали за смену формы управления УК на ТСЖ, закрепили все решения протоколом и сдали на оценку ничтожности голосования и дальнейшее хранение в ДЖКХ и горжилнадзора. Нарушений и ошибок при проведении процедуры инспекция не выявила. Узнав об этом из уведомления о необходимости передать атрибуты дома для обслуживания в ТСЖ, УК решила отстоять своё право обслуживать дом далее и решила следом провести своё внеочередное собрание, и привлекла 3-х пенсионеров из дома для этого. Однако в вопросах повестки указали свои тарифы на содержание и текущий ремонт, которые выше тех, что были утверждены предыдущим голосованием. Является ли это нарушением ст.1 45 ЖК РФ, указывающим, что утверждение тарифов может быть не более 1 раза в год, и можно ли обжаловать в суде процедуру голосования по этому основанию не дожидаясь итогового протокола и решения инспекции ДЖКХ и горжилнадзора?

Мне ТСЖ выставило сумму к оплате--предоставило расчет, в котором есть только название месяца и сумма к оплате, я написала заявление о предоставлении подробного расчета долга и предоставлении документов--документов об утверждении тарифа-содержание и ремонт общего имущества, Протокол собрания и еще другие документы--написала, чтобы отправили по эл.почте и по почте России, но Председатель ТСЖ--отказывается отправлять документы, говорит приходите-смотрите в офисе--я не обязана никому ничего отправлять. Я в офисе была как то раз--никого не застала. Между тем ТСЖ хочет подавать в суд. Насколько она права отказываясь отправлять документы?

Возникла необходимость проверить финансово-хозяйственную деятельность ТСЖ так как имеются подозрения в не целевом использовании денежных средств с расчетного счета ТСЖ и превышении полномочий председателем и членами правления. Ревизионная комиссия состоит из одного человека, который "в сговоре" с правлением и председателем, получается "замкнутый круг". Жильцы дома пассивны и никому ничего не надо. Хочу единолично инициировать проверку деятельности ТСЖ, заказать аудит за свой счет и по итогам - обращаться в суд и прокуратуру. Как мне поступить грамотно в соответствии с законодательством?

В нашем ТСЖ несколько лет назад решением членов было принято решение сбора денег за парковочные места с владельцев автомобилей на содержание круглосуточных охранников (консьержей). Новый председатель ввёл самостоятельно свои правила, т.е. деньги собираются с паркомест, но консьержей-охранников нет. Средства тратятся куда угодно по личному усмотрению председателя. Как в данной ситуации быть нам, жителям?

В новостройке создают тсж инициативные жильцы пока ещё все в процессе и никаких выборов не было, и на пост председателя самовыдвиженец человек скорее всего владелец только нежилого помещения в доме, за которым есть в прошлом судебное решение "возмещения задолженности УК по счетам за содержание и ремонт нежилого помещения" в другом доме, за почти год. При этом это ТСЖ хочет работать на альтруизме из них несколько собственников квартир и владельцы нежилых помещений тоже, все это вызывает сомнения, как можно узнать из отчётов что они не берут плату за коммунальные услуги или понижают их для участников тсж. Какие бывают способы что бы скрыть такие махинации и оставить их мало заметными в отчётах, фонды тсж?

Имеет ли право собственник (не член ТСЖ) требовать кассовые книги, банковские выписки и авансовые отчеты ТСЖ? договора на обслуживание нет. С момента получения собственником свидетельства о регистрации права на имущества начислений на оплату по коммунальным услугам не производилось, а значит и не было оплат от него. У собственника в собственности часть технического этажа (даже не подвала). Если обязаны или нет, подскажите на какие статьи ЖК можно ссылаться отвечая ему. нужно.

Для проседания собрания Тсж в очно заочной форме, членам тсж предоставлен в том числе отчёт ревизионной комиссии. Оригинал с подписями находится в офисе правления. Надо ли каждый распечатанный отчёт для ознакомления подписывать?

Доброго дня.

В настоящее время, в нашем многоквартирном дом идет "война" со старым правлением и председателем ТСЖ. Наша инициативная группа, провела собрание, собрала голоса и зарегистрировалось в налоговом органе. В своей бюллетени для голосования мы добавили пункт об прекращении деятельности старого правления и председателя. Старое правления, в оперативном порядке, как члене ТСЖ, провели свое голосование и также набрали голоса (как это под вопросом), НО они в своей бюллетени НЕ прекращают деятельность нового правления, а поэтому у меня вопрос, с точки зрения закона новое правления является действующим? Наше же полномочия они не прекратили. Легитимно ли их собрания, только своим правлением по выбору председателя, нас не уведомили и не пригласили.

В начале года на общем собрании в связи с неудовлетворительной работой председателя и правления ТСЖ, собственники решили сменить правление и председателя ТСЖ досрочно, в связи с эти было избранно новое правление и председатель. Но бывший председатель и правление всячески препятствовали новому составу правления, помимо этого до начала работы нового правления происходит кража всех документов в ТСЖ. В результате судебного разбирательства новому правлению не удалось доказать причастность предыдущего председателя к данной краже. В итоге новый состав правления приступил к работе без приёмки-передачи дел и почти полностью отсутствующих первичных документов. Вопрос, как проводить ревизию за период работы предыдущего правления в данной ситуации ведь собственникам нужен отчет за весь год? Можно ли провести ревизию с начало работы нового правления?

Имею ли я право знать куда и как распределяется сумма уплаченная мною за услуги в тсж. Есть подозрения что тсж ворует! Как добится бухгалтерской отчетности?

Куда я могу пожаловаться на работу нашего ТСЖ? уже не первый раз ТСЖ распределяет долги неплательщиков между остальными жильцами, которые исправно оплачивают ком. услуги!

Какая ответственность может быть у ревизионной комиссии ТСЖ? Ревизоры не составляли отчет, только подписывали полагаясь на честность и порядочность председателя. Он же их и составляет (отчёты)

В смете ТСЖ оплата должности техника-смотрителя с налогами (43%) . Могу я не принимать техника-смотрителя, а заключить договор с самозанятым на эту работу?

У ТСЖ есть договор на охрану дома с ЧОП. В целях экономии мы хотели бы нанять охранников с лицензией напрямую, без участия ЧОП. Имеет ли право ТСЖ это сделать?

Пожалуйста ответ с ссылками на закон и подзаконные акты. Спасибо!

В Товариществе собственников жилья (ТСЖ) Предусмотрены членские взносы, которые зависят от доли в праве общей собственности. Можно ли предусмотреть в уставе условия и принять решение на общем собрании ТСЖ, чтобы размер взносов не запилил от доли, а был у все членов ТСЖ одинаковым? Не будет ли это противоречить законодательству?

В ТСЖ раннее работал бухгалтер, который также является членом ТСЖ. Недавно мы выяснили, что у неё остался доступ к эл.почтовому ящику ТСЖ, она в него заходит и просматривает все поступающие документы. На наш вопрос о правомерности ее действий получили от неё ответ о том, что каждый собственник имеет право просматривать почту ТСЖ. Вопрос данные действия бывшего бухгалтера правомерны?

Как правильно написать запрос в Управляющую компанию или ТСЖ о предоставляемых услугах, об оплате (с расшифровкой), о проделанной деятельности. Намерен получить ответ и потом начать судиться с ними, чтобы привели все в порядок. В настоящее время дом в упадке. Хочу такой запрос сделать, чтобы они с "ума сошли" на него отвечать и поняли что и не отвертеться.

Является ли смета доходов-расходов обязательным документом для ТСЖ или ТСЖ может разрабатывать смету, но не обязано этого делать (из ЖК РФ не совсем ясно)?

ТСЖ у нас не "ленивое", договора с управляющей компанией на управление нет (только договора на обслуживание внутридомовых сетей). Наше ТСЖ в 2020 г не разрабатывало смету, на общем собрании не утверждало, и отчётность куда конкретно и в каком размере потрачены деньги в связи с этим не желает предоставлять.

Группа собственников написало заявление о предоставлении им документов: "устава ТСЖ, штатное расписание и их заработную плату, стоимость аренды за 1 кв.м.с договоров аренды, протоколы правления, сметы, аудиторское заключение, наличие денежных средств (выписку с расчётного счёта) и прочее. По мимо этого нам в заявлении написали, что всю эту информацию мы должны вывесить на доску объявлений в холле дома. Мы знаем, что информацию любую о деятельности ТСЖ мы обязаны предоставлять собственникам. Вопрос вывешивать на доску объявлений весь выше перечисленный список мы обязаны, или собственник должен ознакомится с этой информацией в офисе ТСЖ?

У нас ТСЖ мы управляем сами без управляющей организации обязательно ли нам вести сайт и какое наказание может быть если мы не будем его вести?

При подготовке к собранию собственников очно-заочной формы (инициатор правление ТСЖ) прислали бюллетени, названными "Решение собственника помещения..." , где предлагается поставить ЗА, ПРОТИВ или ВОЗДЕРЖАЛСЯ напротив формулировок по планам реконструкции территории (перечень задач) НО стоимость затрат для этих целей НЕ указана? Можно ли считать такие формулировки не правомерными? Или нужно потребовать чтобы приложили сметы таких затрат на кв.м? или такие формулировки допускаются?

В нашем доме планируется организовать тсж. я не желаю вступать в тсж. как в дальнейшем будет производиться оплата коммунальных услуг мной и могут ли возрасти цены на издержки коммунальных услуг?

Имеет ли право наниматель помещния требовать от ТСЖ предоставление расчетов по начислениям одн, перерасчета тарифа и предоставление бухгалтерской отчетности?

Здравствуйте! ТСЖ вправе требовать для создания паспорта мои СНИЛС, ИНН? Какие документы собственики должны предоставить для паспорта ТСЖ? в каком случае ТСЖ в паспорте может быть отказано? Спасибо.

Помогите разобраться ТСЖ смета на 2016 г была принята на общем собрании оригинала нет, в протоколе общего собрания подшита плохо читаемая копия это является документом без оригинала? На 2017 г смета не составлялась вообще и не была принята на общем собрании, но зарплата выплачивалась работникам тсж это законно? Деньги снимали по чековой книжке на покупку мебели, орг техники без решения правления и общего собрания (протоколов нет) теперь у нас задолженности отопление, вода, свет. Может тсж работать без сметы на какие законы опираться? Спасибо.

Имеет ли право ТСЖ вывешивать списки должников на доску объявлений указав их ФИО, номер квартиры и сумму? Имеет ли право ТСЖ предоставлять информацию о долгах членов ТСЖ за содержание жилья, для группы собственников которые написали заявление о предоставлении им такой информации?

Кассир нашего ТСЖ без трудового договора собирала наличные на "Содержание и ремонт жилья" и выдавала под отчет наличные по расходным ордерам председателю и его представителю, отчетов о расходовании от них нет. Видя, что финансовые нарушения продолжаются и нарастают, известила председателя ТСЖ о сложении с себя полномочий по сбору и выдаче налички. Что делать с остатком в полмиллиона?

Имею в собственности нежилое помещение на первом этаже с отдельным входом, в 10-этажном, 100 квартирном доме. Договора на поставку газа, воды, света, отопления заключены напрямую с поставщиками. Работой ТСЖ недоволен, самостоятельно убираем территорию двора, облагораживаем, асфальтируем дорогу (расходы подтверждены документально). Могу ли я не быть членом ТСЖ?, могу ли я предъявить счета ТСЖ? Договор на техобслуживание не подписан несколько лет. Оплачиваем в квитанции только те графы с которыми согласны. Расценка на техобслуживание с мая 2014 г. увеличилась вдвое.

С уважением, Александр.

Если я сделаю экспертизу торцевой стены дома за свой счёт, могу ли я потребовать с ТСЖ возмещение затрат (т.к. стена является общим имуществом)?

Существует долг по квартплате 120000 р. Платим в данный момент ежемесячно. Не платили поскольку в кризис были трудности с зарплатой. Сейчас зарплата собственника 13000 р., а квартплата 4400 р. При неоплате долга председатель ТСЖ грозится приостановить электроснабжение, канализацию, антенну. Правомерно ли это? Если решать вопрос в судебном порядке, какое решение мог бы вынести суд? (если председатель требует погашение всей суммы долга).

Как нам правильно оформить запрос собственника на получение счет фактур за год, а именно собственник написал сообщение на вотсап с требованием выслать ему все счет - фактуры за год (копии) по коммунальным платежам. Бухгалтер просит оформить данный запрос документально (заявление в адрес ТСЖ, с подписью собственника и заверенной подписью председателя правления), собственник утверждает, что достаточно написать запрос на эл.ящик ТСЖ без подписи это действительно так?

Меня не законно не включили в Реестр членов ТСЖ и не выдали бюллетень заочного голосования, подсчет голосов был произведен без моего участия, могу ли я потребовать (в том числе и в судебном порядке) включения меня в реестр на дату проведения голосования, выдачу мно бюллетения и включения моих результатов в общий итоговый подсчет.

Протоколы не имеют узаконеной формы и ведуться в произвольной общепринятой форме, могули я требовать внесения изменений и дополнений на выше указанном основании или это делается както иначе?

Спасибо за ответ Ирина.

В ТСЖ собственник запросил все документы для проверки фин. хоз. деятельности, вопрос - оригиналы документов надо отдать на руки жильцу? Или можно в нежилое помещение для заседаний пригласить собственника и присутствовать при проверке?

Добрый день... подскажите поменяли счетчики на новые но до этого не вызвали председателя ТСЖ что бы снял показания на старых счетчиках... обязан ли он опломбировать новые... и обязан ли он проверять показания старых?

Я сдаю квартиру, в этом доме ТСЖ, правление ТСЖ требует, чтобы мои жильцы предоставили им свои документы, правомерно ли их требование? Жильцы граждане РФ.

, если была жалоба собственников жилья на её незаконные действия?

Я - один из собственников в ТСЖ. Могу ли я по собственной инициативе и за собственные деньги пригласить аудиторов для проверки финансовохозяйственной деятельности нашего ТСЖ и будет ли у них доступ ко всем счетам?

Мы живём в многоквартирном доме, в квартире мы не прописаны. ТСЖ присылает нам ежемесячно квитанцию на оплату за 4 х человек.

Я понимаю, что так не должно быть. Что квитанции оформляются только на прописанных жителей.

ТСЖ отвечает, что так как с нашим приходом объём мусора увеличился.

Всё правильно, мы готовы платить, мусор то мы выбрасываем.

Но как понять доходят ли наши деньги до "Чистого города" или оседают на счёте ТСЖ?

Я так понимаю был заключён договор на определённое количество прописанных жителей и чтоб добавить нас в договор нужны документальные доказательства нашего проживания. Но их у ТСЖ нет.

Где должны храниться средства резервного фонда ТСЖ? Необходим ли отдельный специальный счёт? Если его нет, является ли это нарушением?

Может ли новый Председатель ТСЖ при вступлении в должность принять новую смету доходов и расходов, если она не сформирована вообще?

Являюсь собственником коммерческого помещения в жилом доме, обслуживает нас ТСЖ Содружество. Платили 23.50 за 1 м кв членских взносов. Задним числом с 1 апреля членские взносы увеличили до 35 руб, как для жильцов квартир. Но мы не пользуемся лифтами, консьержа у нас нет, т.к. у нас отдельный выход на улицу, не из подъезда дома. Правомерно ли это повышение цены?

Живу в 9 этажном панельного доме. ТСЖ. Трубы отопления не менялись 40 лет, начались протечки. Половина жильцов по"стояку"за замену полностью стояла отопления, половина-против. Можно ли как-то решить этот вопрос?