Управляющий недвижимостью / Недвижимость - 4382 советов адвокатов и юристов

Возможно ли сделать доверенность от обоих родителей на дочь для управление недвижимости если это разные квартиры в одной доверенности.

Я бы хотела приобрести недвижимое имущество в виде нежилого помещения для того чтобы сдавать предпринимателям в аренду под салон красоты, в будущем хочу сама свой салон красоты открыть там, подскажите пожалуйста где мне добыть все знания и тонкости в этих делах? Чтобы не допустить простоя...

Прошу пояснить формулировку в предварительном договоре купли-продажи квартиры: "Продавец не имеет неурегулированной (просроченной) задолженности, в совокупности составляющей более 500 000 руб.". Значит ли это, что по квартире может быть задолженность на такую сумму, или это относится к самому продавцу? Последствия для покупателя есть?

Заранее благодарю.

Управляющая компания самовольно повысила тариф на содержание и управления многоквартирным домом сославшись на П.16 постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 номер 22, определение КС РФ от 28.03.2017 номер 700-О. В договоре на управление домом прописано, что в случае, если собственники помещений в доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, управляющая организация вправе самостоятельно устанавливать тариф, но в данном же протоколе общего собрания тариф был утверждён, а утверждённый договор на управление МКД не содержит пунктов, предусматривающих одностороннего повышения тарифа со стороны ук, а так же право индексации данного тарифа. Разъяснительную пожалуйста, кто прав в данной ситуации УК или Собственники дома?

Возможно ли замена Управляющий компании в апартаментах?

Новостройка еще не сдана, но в ДДУ написано:

1. Предмет Договора

...

1.2. Настоящим Стороны согласовали, что объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является апартамент (нежилое помещение гостиничного типа) без проведения каких-либо отделочных работ (далее – Помещение) и общее имущество в Здании, входящее в состав Здания

То есть, в большинстве случаев застройщик владеет имуществом общего пользования и собственники коммерческого помещения ни могу влиять на УК. НО в данном ДДУ прописано, что собственники владеют общим имушеством.

В моей квартире индивидуальное отопление. Таких квартир в доме 2 (Всего квартир 20). Управляющая компания, ссылаясь на постановление 1708 от 28 декабря 2018 г заставляет нас сделать техпаспорт на весь дом за мой счет. При этом техпаспорт с внесенными изменениями по отоплению моей квартиры их не устраивает. Правомерны ли их действия? Как можно обойтись техпаспортом только моей квартиры, либо мне все же прийдется делать техпаспорт на весь дом? В прикрепленном файле объявление, которое повесила управляющая компания при входе в подъезд.

Мы получили ключи у строительной компании от новой квартиры в декабре месяце 2020 г., тут же нас заставили подписать договор с управляющей компанией, в апреле 2021 управляющая компания выставила счет в котором значилась сумма за отопление 90 кв.м. квартиры 11720.66 коп., (5,502 гкал) в итоге сумма квитанции привысила мои доходы на 2000 рублей, на мой вопрос управляющая компания объяснила что это отопление за 3 месяца, что она имеет на это право, и что они только заключили договор с тепловыми сетями, поэтому выставили сумму за все предыдущие месяцы, имеет ли право управляющая компания поступать таки образом, если мы еще даже не живем в этой квартире, так как там еще нужно делать отделку квартира куплена от отделки у застройщика.

У соседей сверху видимо после ремонта, на стояке канализационной трубы повилась незначительная трещина, выше уровня пола которую можно отремонтировать установкой защитного бандажа.

Пришли сантехники с управляющей компании с требованием, чтобы мы своими силами за свой счет демонтировали короб и потолок из панелей закрывающий канализационную трубу для замены ссылаясь на п.10.6 СНиП 31-01-2003, с угрозой в случае невыполнения их требований и недопуска в квартиру перекроют горячюю и холодную воду по всему стояку. Скажите пожалуйста законно-ли это требование управляющей компании, или эти работы должны быть оплачены соседями, потому-что это произошло у них в квартире.

Управляющая компания ЖКХ направила в Сбербанк судебные приказы на взыскание с должников. Банк принял документы, но приостановил взыскания на период действия моратория (Постановление Правительства РФ №127-ФЗ.Каковы дальнейшие действия Управляющей компании? Направлять ли следующие документы на взыскание долгов или воздержаться?

Переехали в многоэтажную новостройку (живем уже в ней около 3-х лет), вокруг дома по-старее (хрущевки), но проблема в том что управляющая компания совсем забыла про дороги, тротуары и прочее, дорожное покрытие, видимо, не обновлялось с 50-60-х гг, по факту осталось что-то наподобие грунтовок. Прошлой весной мужчины (у которых есть автомобиль) для того чтобы выехать на главную дорогу выходили на дороги между домами с топорами и срубали глыбы снега, грязи и льда, которые накопились за зиму вокруг дорожных ям - иначе было просто не проехать! Пешеходы тоже страдают, грязи даже после небольшого дождя по колено. Скажите, пожалуйста куда пожаловаться с этой проблемой? Как правильно составить жалобу. Спасибо.

Администрация района выставила наш дом на аукцион, в мае 2019 г УК выиграла конкурс, квитанции стали приходить с 1 августа, приходят уже 4 месяца, но у нас нет ни какой информации и не каких договоров нам не предлагали и мы не подписывали, провамерно ли это.

Купила квартиру в 2019 году квартиру.

В 2021 году наш дом передали управляющей компании, до этого была другая управляющая компания.

Которая компания была до 2021 г. договора не заключала и квитанции не получала. Теперь данная компания подает на меня в суд и выставляет сумму 15 т.

Я отменила иx судебный приказ. Они подали судебный иск.

И самое смешное подали иск почему то по адресу моиx родителей.

Родители живут в Моск. области.

Я живу и постоянно зарегистрирована в Республике Коми, тамже наxодится квартира.

То что они подали по адресу родителей узнала через интернет.

Родителям повестки с суда не приносили.

Подскажите, как мне поступать в данной ситуации?

Попаxивает мошеничеством каким то.

Купила квартиру во вторичке, течёт полотенцесушитель. Акт приёма передачи ещё не подписан, вчера отдали ключи.

1. Нужно ли указывать в Акте приёма передачи квартиры факт протечки полотенцесушителя?

2. За чей счёт его нужно ремонтировать?

Спасибо за ответ.

Ситуация следующая, сосед с низу жалуется что у него капеж и шум воды по стояку канализации, управляющая выявила что это стык канализационной трубы в коробе у меня в квартире, я ни чего не переделывал и не трогал, квартиру купил с ремонтом, гарантия была год, акт приемки передачи подписан 25 октября 2021 г, мастер от управляйки просит доступ к трубе, тоесть заставляют меня ломать или димонтировать плитки чтобы добоаться к трубе. Вот за свой счет чужие косяки не хочется устранять, что мне делать подскажите пожалуйста.

Управляющая компания собирает деньги по 1500₽ , резервный фонд 250, капитальный ремонт 350, ремонт и содержание дома 800, оплата уполномоченному лицу 100, так по мимо этого хотят обязать заплатить за установку окон в подъезде и добавить в платёжку по 300₽ в месяц. Имеют ли они такое право?

Управляющая компания которая обслуживает административное здание организовало платную парковку (оформила на себя землю, обустроила и берет плату). При этом электроснабжение подключило без ПУ к электросетям этого здания. Оплату электроэнергии парковки фактически осуществляют собственники этого здания. Как навести порядок? Куда писать? Что проверять? Могут ли вообще обьекты с другим кадастровым номером просто подключаться без согласований?

Управляющая компания подала иск в суд о взыскании долгов по ЖКХ старых владельцев на новых владельцев, то есть требует от нового владельца заплатить и долг нового владельца и долг предыдущего владельца есть постановление суда.

ГЖИ составило протокол об административном нарушении управляющей компании и выписала предписание. В протоколе указана дата 1,5 годичной давности и подписан протокол не уполномоченным лицом по приказу. Как корректно составить жалобу.

Являюсь собственником 1/2 в квартире. Совладельцем был брат. Он умер. На наследство заявила его дочь и внук от сына, по праву наследования. Прошел год в наследство они не вступили. Копятся долги за квартиру. Сейчас на меня подали в суд за долги по квартплате. Все считаю оформлены на умершего брата. 1. Если я продам долю должна ли я в 1 очередь предложить ее наследникам. 2. Как я понимаю долг за квартиру это то же наследство?3. Сколь долго они могут не вступать в наследство?

Хочу купить квартиру, отдала залог, оказалось статус жилое помещение. Плюс раньше это была огромная квартира, которую разделили на три. Вот одну из них продают, а электрощиток один на три квартиры. Возможно ли вывод щитка на продаваеое жилое помещение и оформление лицевого счета?

Купила жильё через агентство с общей площадью 36,6 кв.м, уже в собственности как 2 месяца. Получила квитанцию о квар-плате, на квитанции написана общая площадь жилого помещения 35,8 кв.м. Что делать? Как быть? Я, опасаюсь... то, что меня обманули, и мне приплюсовали кв.м. Спасибо.

Я живу в ДНР. Поэтому позвонить ко мне вам будет платно. Пожалуйста, напишите ответ. У меня такой вопрос: нежилая недвижимость принадлежит нерезиденту (украинскому юр.лицу). Мы (юр.лицо ДНР) сдаём эту недвижимость в аренду, обслуживаем её по договору управления не заверенным нотариально, был ещё договор безвозмездного пользования раньше. Теперь в налоговой не регистрируют наш договор аренды с третьм лицом, предлагают заключить с собственником (укр. юр.лицом) агентский договор. Мы очень сомневается?

Управляющая компания заключила договор с МКД, имея одно название, а потом сменила название. Действителен ли этот договор? Или нужен новый?

В приеобретенной мною два года назад квартире (2019 год) уже были смонтированы трубы отопления ПВХ (ГОСТ соответствует), зимой (2020-2021 года) в квартире было прохладно, пригласил специалистов управляющей компании "Ваш дом" (город Омск), после их осмотра мне вручили рекомендательное

Арендодатель выдал доверенность физическому лицу на осуществление любых действий с недвижимостью, кроме отчуждения, в т.ч. заключать договор аренды на условиях по своему усмотрению, подписывать любые документы. При этом сам арендодатель полностью уклонился от участия во взаимоотношениях с арендатором.

Можно ли сделать вывод, исходя из обстоятельств, что арендодатель фактически передал недвижимость в доверительное управление, т.е. заключил притворную сделку?

Нет, не перейдет. Интернат только управляет недвижимостью, на права собственности это не распространяется.

В случае смерти все достанется наследникам по закону Да, если нет завещания. У меня есть тетя недееспособная, которая находится в интернате на постоянно, она признана недееспособной и социально опасной. Я являюсь ее единственной родственницей. У нее имеется недвижимость, опекуном я так понимаю является интернат и он ее недвижимостью может распоряжаться интернат? У нее имеется доля в квартире и комната в общежитии. Эта вся недвижимость принадлежит интернату и в худшем случае (смерти), перейдет государству?

2010 году супругу подарили 3 комнатную квартиру

2017 году он продал эту квартиру и купил на эти деньги 2018 году студию и однокомнатную квартиру.

2020 году однокомнатную квартиру подарил нашей дочери

2019 году мы развелись официально. 2022 год я подала на банкротство. Вопрос: может ли арбитражный суд забрать эти 2 квартиры квартиры.

Спасибо.

В ООО «З» введена процедура банкротства - наблюдение. Хотя руководитель арбитражным судом от должности не отстранен, фактического руководства предприятием он не осуществляет. Назначен временный управляющий. ООО является должником по исполнительному производству. Гражданин Х. (взыскатель по исполнительному листу) подал жалобу на действия судебного пристава.

Кого должен привлечь суд в качестве представителя ответчика: руководителя или временного управляющего?

В каком порядке и с какими процессуальными правами может участвовать в деле временный управляющий?

Какими правами обладает временный управляющий при фактическом неосуществлении руководителем своих полномочий как исполнительного органа юридического лица?

Как должен поступить взыскатель по исполнительному листу в случае приостановления исполнительного производства приставом-исполнителем?

Задам иначе вопрос с момента сделки с недвижимостью прошло 3 гола подаю на банкротство физ лица арбитражный управляющий не может обжаловать сделки более 3 лет но можно сделки обжаловать по ГК и я опасаюсь что бы не применился 10 летний срок исковой давности.

Согласно п 2 ст 61.2 закона о банкротстве "сделка совершенная должником в целях причинения имущественным правам кредиторов..." так же по 2-м абзаце данного пункта ст 61.2 написано, что "Цель причинения вреда имущественным правам кредиторов предполагается, если на момент совершения сделки должник отвечал признакам неплатежеспособности...,." ВОПРОС ранее мною на этом сайте было выяснено что должником ответчик становится только после вступления в законную силу решения суда (это мне понятно и не обсуждаемо) из всего выше написанного я делаю вывод, что в рамках банкротства может быть оспорена сделка с недвижимостью совершенная именно должником. Я правильно понимаю? Безусловна если эта сделка легальная прошла юстицию никто из участников сделки ее не оспаривает конечно и имущество не было приобретено в браке.

Добрый день, пенсионерка имеет очень большой долг по коммунальный платежам за коммерческую недвижимость, в собственности имет ещё дом (100 кв. м) ,в котором живет, доход пенсия, может она объявить себя банкротом, какие для этого нужны документы и куда обращаться. Лариса.

Конкурсный управляющий по делу о банкротстве ТСН подал заявление о возмещении судебных издержек по иску жильцов многоквартирного дома об отстранении его от исполнения обязанностей. КУ ссылается на п. 12 пленума Верховного суда от 21.01.2016№ 1.

Обязаны ли жильцы платить судебные издержки, если решение было принято не в их пользу, но жалоба касалась незаконных действий конкурсного управляющего?

Доброго дня всем юристам и адвокатам! ...Я хотел бы найти юриста, либо адвоката, по специализации "Банкротство физического лица"! Я банкрот с 2016 года, по инициативе одного из кредиторов. Ситуация сложная, но решаемая! Задача, сохранить дом, затянуть процесс, снять финансового управляющего! И в то же время, хотелось бы побыстрей закончить весь этот процесс! С уважением, Иван!

Физическое лицо занимает денежные средства ООО. Залогом выступает недвижимость (договор заключён в нотариальной форме). Потом ООО подаёт на банкротство.

Вопрос: что будет с объектом недвижимости, отойдёт ли он физическому лицу или нет? Сумма займа с учётом неустоек уже превышает стоимость объекта недвижимости.

У меня беременность 5 месяцев, собираюсь проходить процедуру банкротства, на данный момент открыто ИП, в имуществе: 1 квартира 27 кв. м, доля в 2 к квартире 1/3 где так же имеет долю несовершенолетний ребенок, 1/4 дома и 1/4 участка, которые были приобретены за мат. капитал. Какие последствия в плане имущества меня ждут?

Что делать в случае банкротства строительной компании, у которой была приобретена квартира по Договору долевого участия, и как безопасно оформить сделку с недвижимостью?

Раньше недвижимость была в залоге у банка, я её купил у незнакомого мне человека. Прошел год и его кредиторы подали на банкротство. Теперь финансовый управляющий подал на оспаривание сделки. Что делать?

Какова вероятность оспаривания денежных переводов финансовым управляющим?

Перед началом процедуры банкротства, с моей банковской карты делались денежные переводы различным физическим лицам. Велика ли вероятность, что эти переводы будет оспаривать и взыскивать финансовый управляющий?

Я прохожу процедуру банкротства, у жены есть ООО созданное в браке с её долей 100%, на фирме есть недвижимость. Что будет с этой недвижимостью? Будет ли на неё арест или ООО не отвечает своим имуществом перед долгами учредителя?

Директор предприятия заключил договор с физическим лицом на доверительное управление недвижимостью. В отсутствие доверительного управляющего (командировка) нотариус отказал директору в подписании договора отчуждения недвижимости, ссылаясь на то,что должна быть подпись ДУ с разрешения директора. Прав ли нотариус?

Всем добрый вечер! Подскажите пожалуйста. К примеру очередное заседание по делу о банкротстве физ. лица назначено на 21.12.2021 г. За какое время до суда финансовый управляющий должен отправить финальный отчёт? И каков поряд с его стороны действия? Сегодня 19.12.21 г на сайте реестра должников ещё нет финального отчёта? Боюсь что опять будет с его стороны ходатайство.

В банкротстве ООО Конкурсным управляющим получено определение арбитражного суда (все три инстанции) о признании сделок по продаже имущества должника-банкрота (объект недвижимости) недействительными и истребовании данного имущества из чужого незаконного владения. На объект наложены меры в виде запрета регистрационных действий решением суда общей юрисдикции, в связи с нахождением последнего собственника под арестом в ожидании приговора с наличием денежных требований от потерпевших.

Вопрос: как конкурсный управляющий на практике должен реализовать решение суда об истребовании имущества? Как обязать ФРС внести изменения в данные о собственнике несмотря на меры в виде ареста имущества подсудимого? Как обязать районный суд снять арест с имущества не принадлежащего подсудимому?

Год назад 1/2 своей доли коммерческой недвижимости подарил своей бывшей жене оформил у нотариуса сейчас хочу подать на банкротство будет это имущество фигурировать в конкурсной массе спасибо.

В ст. 61.2 закона о банкротстве п.1 написано " Сделка совершенная должником в течении одного года... " в п.2 той же статьи "Сделка совершенная должником в целях причинения..." ВОПРОС правильно ли я понимаю что данная статья работает только в том случае если на момент совершения сделки гражданин был должником т е данная сделка с недвижимостью происходила после того как в законную силу вступило решение суда говорящее о его долге кредитору? Заранее благодарю за ответ.

Хотелось узнать. Я хочу оформить банкротство. Но на детей оформлена квартира по 1/2 доле. На нас с мужем ничего нет. Но муж официально работает. У меня долги в размере 1.8 млн. Все производства лежат у приставов. Частично малыми платежами стараюсь платить но не получается. Коснется ли моего мужа мое банкротство. В 2016 году мне пришлось продать квартиру. Часть из них ушла на покупку маленькоц квартиры которая оформилась на детей полностью и на остатки я погасила часть кредитов. И вообще с чего начать процедуру банкротства.

Сельский бизнесмен взял в долг у своих знакомых довольно большую сумму (очень большую для этих знакомых - по 400 - 800 тысяч), а спустя некоторое время объявил себя банкротом. Назначенный судом финансовый управляющий не смог собрать достаточную конкурсную массу, чтобы расплатиться с кредиторами (а среди кредиторов оказались и банки, и кооперативы и др.) , и теперь финансовый управляющий ссылается на то, что обычно удовлетворяются только 2% долга. Финансовый управляющий на вопрос о том, а зачем вы тогда взялись за банкротство, отвечает вопросом: а зачем вы отдавали в кредит? На вопрос о том, а как так, отдали в долг (который ещё пришлось доказывать), а кредитор не защищён, - финансовый управляющий отвечает: таковы законы?

А может ли управляющий вступить в сговор с бизнесменом-банкротом и помогает ему скрывать своё имущество?

Нужен конкурсный управляющий для проведения банкротства, имущества нету и не было сделок за последние 3 года, есть ИП которому лет 10 по которому ни разу не сдавалась отчётность, и никаких движений по счетам не было. Нужен управляющий который и сделает документы и т.д, что то типа под ключ. Где взять такого?

Как можно оформить передачу недвижимого имущества и участка земли, принадлежащего физ лицу, которое является учредителем ООО, в управление этому ООО, без выплаты вознаграждения, но ООО берет на себя все расходы по содержанию этого имущества. Кто должен платить налог на имущество и землю. Если такой договор возможен, то какие налоги будет платить ООО (применяемая система УСН) с доходов от использования имущества и земли?

Спасибо.

Я нахожусь в Арбитражной процедуре уже 2 года. У меня есть должник, который должен мне 5 млн, а Исполнительный лист находится у арбитражного управляющего. У моего должника есть дача и земля. Арбитражный управляющий мне говорит, что бы я подал в суд общей юрисдикции заявление на истребовании изменении способа решения суда. Вопрос: Разве не Арбитражный управляющий должен этим заниматься?

Меня назначили конкурсным управляющим фирмы банкрота ООО "Пчелка". В соответствии с законом о банкротстве я должен истребовать имущество у третьих лиц. Как мне правильно истребовать имущество которое было передано работнику в служебное пользование. При устном обращении вернуть его он отказался. Могу ли я подать заявление в полицию по факту присвоения для возбуждения уголовного дела?