Условия проведения сделки / Гражданское право - 8123 советов адвокатов и юристов

Кто и с какими документами должен идти в МФЦ для проведения следующих сделок? Я дарю сестре 9/10 долей и маме - 1/10 долю в однокомнатную квартире. При этом сестра дарит мне 1/3 долю и мама дарит мне половину от своей 1/3 доли в трехкомнатной квартире. Можно ли это провести сразу в один день, считая, что у меня на руках один документ на собственность? И сколько сделок в итоге получается?

Добрый день.

Нужно обращаться в орган, выдавший сертификат. Звоните продавцу, пусть выясняет причину задержки.

Если по договору и его условиям сроки оплаты нарушены, можете отменить сделку в Росрееестре и вернуть свою квартиру. Добрый день!

Сроки перечисления средств социальной выплаты продавцу по указанному вами сертификату составляют 30 рабочих дней с даты принятия решения о перечислении социальной выплаты.

Что то пошло не так. Необходимо выяснить где допущена ошибка, возможно это просто человеческий фактор. 29.09.23 г. была проведена сделка через МФЦ г. Анапа продажа квартиры по Херсонскому сертификату, а денег продавцу до сих пор не перечислили. Александр

Обратилась к начальнику УФМС, с просьбой снять побыстрее с регистрационного учета. Т к у меня сделка купли-продажи. Я отказник от приватизации. И мне надо выписаться до сделки. До этого месяц ждали разрешение опеки т к собственник мой сын. Подскажите пожалуйста куда обратиться начальник УФМС меня послала ссылаясь на 10 дней по закону.

С нами проживают несовершеннолетние дети, мы бы хотели продать квартиру и купить большую по площади. Можно ли получить согласие органов опеки заранее, и, например, только через пол года зарегистрировать сделку?

Хочу купить квартиру у человека которому доверяю, но состоящего в ПНД, дееспособности не лишен, родственников нет. Как провести сделку что бы себя как можно больше застраховать?

Какие то такие заинтересованные лица могут потом развернуть сделку если родственников нет, дееспособности не лишен и на основании чего? Справка о дееспособности в день сделки разумеется будет.

Какие бывают вариации покупки кроме простой письменной формы и закладки денег в ячейку? Возможно ли проведение денег через счета в банках?

P.S.

На бесплатные консультации не езжу, прошу ответы по существу.

Хочу купить дом с землей. Продавец ставит условие провести сделку у нотариуса. Деньги хочет получить там же, наличкой.

Есть ли риски для меня как покупателя? Какой смысл нотаруса в этом процессе?

У моей знакомой заключен договор с агентством недвижимости. Был найден покупатель и с ним агентство заключило договор на покупку этой квартиры. Продавец и покупатель желают сами без агентства полностью оформить и провести сделку, а договора с агентством недвижимости расторгнуть. Агентство же в свою очередь грозит, что если сделка будет проведена не через них, то они будут подавать в суд и требовать возмещения ущерба. (Предварительный договор купли-продажи еще не заключен). Правомерно ли это? И как можно расторгнуть договор с агентством без последствий. Задаток за оказание услуг агентству внесен, возвращать они его не собираются и стороны в принципе согласны бы и оставить этот задаток. Но дальнейшие действия производить без участия агентства.

Ищу грамотного, опытного юриста для проведения сделки по покупке квартиры, дома в Курске (Курской области).

Требуется помощь юриста в Спб для проверки и проведения сделки по покупке готового бизнеса. Сам продавец Продает бизнес как ИП.Продает через агентство по продажам и покупкам Бизнеса. Собственник вроде бы готов вместе перевести на ООО и таким образом обезопасить продажу. Но можно ли при правильном составлении договора Купить бизнес без ООО? Бизнес существует около 10 лет. Бизнес предоставляет услуги обучения.

Здравствуйте! Покупаю квартиру в ипотеку, риелтор с продавцом предлагают провести сделку с прописанными (сами собственники муж с женой, их несовершеннолетние дети и дедушка). Стоит ли соглашаться на подобную сделку и с какими рисками это связано? Или все же лучше настоять на выписке несовершеннолетних?

Здравствуйте!

Все зависит от того, что у Вас указано в договоре. В целом да, может требовать. Желателен анализ документа юристом. У агентства есть право оспорить действия клиента в суде. Клиент может отказаться, но должен оплатить Вам фактически понесённые расходы. Добрый день

Вы условия вашего соглашения прочтите .Если они только в поиске заключаются ,то услуга оказана и есть основания во взыскании невыплаченного вознаграждения . Агентство недвижимости заключило договор на оказание услуг с клиентов на продажу его квартиры, был найден покупатель и клиент (продавец) резко отказывается от наших услуг и проводит сделку с найденным нами покупателем. Считается ли услуга оказанной? И может ли агентство требовать деньги с клиента полностью?

Как оформить предварительный договор купли продажи дома с земельным участком, с моей стороны хочу привлечь материнский капитал. Сколько экземпляров предворительного договора нужно составить, и как провести сделку от начала до конца? Спасибо большое.

Мы получили государственную субсидию и покупаем квартиру по долям на всех членов семьи. Можно ли договор купли-продажи делать через риелтора, а не нотариуса? Если можно, то напишите пожалуйста статьи по которым это разрешено.

Как правильно провести сделку, выкупить нежилое здание и земельный участок у продавца? Здание и земельный участок находятся в залоге в Фонде поддержки предпринимателей.

Проводим сделку купли-продажи. В договоре прописан пункт, продавец получил задаток, а остальную сумму получит после регистрации прав собственности в течении двух дней, наличными. Продавец предлагает оплатить оставшуюся сумму до подачи документов на регистрацию. Как быть?

Интересует как приобрести квартиру. Один собственник, в квартире никто не прописан. Какие документы запрашивать и вообще какой порядок сделали. Можно ли провести сделку и произвести передачу денег в присутствии нотариуса?

При покупке квартиры агентство недвижимости заключает с покупателем договор залога о том, что они обязуются подготовить документы к сделке и т.д.. Покупатель вносит какую-либо суму, обычно это 10 т.р. В договоре указано, что если покупатель отказывается от сделки, т.е. если срыв сделки происходит по вине покупателя, то эта сумма не возвращается. Договор действует определенный срок. Вопрос: если покупатель не отказывается от недвижимости, но у него появились обстоятельства, которые затянут срок проведения сделки и без которых он бы не хотел проводить сделку, то может ли агентство по окончанию срока договора отказать покупателю в совершении сделки и не вернуть денежные средства?

Я и сын хотим продать дочери свои доли в квартире. Покупку она хочет произвести используя наличные (на мою долю) и средства маткапитала (на долю сына) Квартира полностью перейдёт в пользование её семьи. Может ли отказать в проведении сделки ПФ?

Собираемся купить дом. Им владели муж и жена поровну. После смерти супруга его доля перешла к жене, трем детям и матери. Мать получается владеет одной десятой дома. Вчера она заявила, что будет против продажи дома (отношения с невесткой после смерти сына у нее НИКАКИЕ). У нас есть шансы провести сделку купли-продажи дома? (вернее мы отдаем квартиру 100 кв. м.-дети не ущемляются в жилье-и доплачиваем деньги). Или бабушка если воспротивится со своей долей, то никак не заставить ее?

В одноэтажном доме хочу провести канализацию с подключением к общепоселковой сети. Часть траншеи пройдет по муниципальной земле, имеющей зеленые насаждения (деревья), и вблизи построек соседей. Какие документы, кроме проекта от водоканала, необходимо иметь для проведения работ?

На каких условиях можно согласиться на обмен участка? Ситуация следующая, приобрел я участок в ипотеку под строительство дома своими силами (участок в обременении у банка), дом нужно построить за год, то есть фундамент, коробка, теплый контур (крыша окна). На данный момент выложено 14 рядов газоблока 2.8 м, дом одноэтажный 130 м 2. Звонит мне представитель застройщика и предлагает поменять участок и с компенсацией за уже выложенные блоки (сумму не озвучивают). Так как там планируется малоэтажная застройка. По ГПЗУ разрешено строить 4 этажа. Если не соглашусь, пугают что буду жить рядом с многоэтажками. Как быть в данной ситуации? И если соглашусь на обмен какую сумму требовать за компенсацию с учетом что у меня ипотека, и если за год я не поставлю на учёт дом то ставка вырастит в 2 раза с 6% до 12%?

Возникла сложная финансовая ситуация. Посоветовали оформить банкротство физического лица. Какие условия нужны для банкротства и сколько стоит эта процедура? Из чего состоит стоимость этой процедуры? Есть ли минимальные суммы для этой процедуры?

Здравствуйте. Вопрос такой: имеется квартира, приобретённая по программе Молодая семья через ипотеку. Квартиру приобретала моя жена до нашего брака, имея несовершеннолетнего ребёнка. По условиям программы, после активации сертификата жена подписала нотариальное соглашение о том, что после выплаты ипотеки её ребёнку будет выделена доля в размере 1/2 квартиры. На текущий момент она состоит в браке со мной, у нас имеется ребёнок, на которого она получила сертификат МК. На каких условиях можно воспользоваться этим сертификатом МК для погашения ипотеки?

У нас с моим гражданским мужем есть ребенок. Мужчина согласен на установление отцовства ребенка только при условии, что я напишу заявление на отказ от наследства, заверенное у нотариуса. В итоге два вопроса: 1) Существует ли практика в оформлении подобных заявлений? 2) И если я напишу такое заявление, ребенок в будущем не будет иметь вообще никаких шансов на наследство? Хочу добавить, что мой ребенок несовешеннолетний, 6 лет, и что у его папы есть еще взрослые дети, рожденные в официальном браке. Добавлю, что отношения с отцом ребенка у нас хорошие и идти на конфронтацию с ним из за обращения в суд по поводу установления отцовства я не хочу.

Спасибо!

Квартира приватизирована по 1/5 на маму и папу, их 2 детей совершеннолетних (брат и сестра), внучку (16 лет).

Может ли сестра выкупить у брата долю за материнский капитал? Признает ли ПФ такую сделку действительной?

Родители могут подарить свои доли дочери, если это облегчит процесс.

Хочу оформить налоговый вычет, но я знаю, что для этого я должна работать офицеально. А сколько времени я должна проработать на одном месте, что бы подать документы на нологовый вычет?

Какова роль нотариуса при сделке с недвижимостью? Как защитить сделку при покупке жилья на вторичном рынке, чтобы потом сделку не признали недействительной?

Поясните пожалуйста какую сделку мне как директору необходимо считать сделкой с заинтересованностью. Спасибо.

Как подтянуть к сделке с заинтересованностью не крупную сделку ООО 1 с ООО 2, директор и учредитель которой топ-менеджер ООО 1 и находится в служебном подчинении директора ООО 1.

Или на каком ином основании признать ее недействительной или не заключенной. В рамках АПК.

Как правильно оформить решение об одобрении крупной сделки для ООО. 2 учредителя, долевое участие 87,5% и (12,5% доля ребёнок 10 лет). Для участия в открытых аукциона в электронной форме, на площадке rts-tender.ru

Даст ли согласие органы опеки на обмен дома 200 кв. м с 1/5 доли у 2 х несовершеннолетних детей на обмен на квартиру 73 кв. м если им выделить им в ней 1/2 доли, но будет 36,5 кв.. м на каждого?

Ситуация следующая. Заключен договор купли продажи с физ лицом, предмет земельный участок, продавец и покупатель приятели поэтому не спешили с регистрацией, потом продавец уехал в Москву и умер. Жена покойного продавца написала, что подавайте в суд, она будет не против, поскольку ей известно что муж при жизни действительно продал участок. Сейчас покупатель обратился в суд с иском о проведении регистрации перехода права собственности по договору. Однако судья в предварительном судебном заседании намекнула, что будет отказывать, потому что покупатель не обращался в ФРС за регистрацией сделки, говорит, подайте тупо на регистрацию, пускай вам откажут, вот тогда отказ оспорите. Я хочу спросить, действительно нельзя без обращения в фрс в суд было обратится, ведь доподлинно известно о смерти продавца? Если можно со ссылками на нормы права, может кто знает практику когда без обращения в ФРС такие иски удовлетворяли?

Квартиру оформляем на двух собственников! Прловина на свекровь, вторая на ребенка двух лет! Подскажите пожалуйста, какие мне собрать документы на оформление квартиры на ребенка и на что обратить внимание в договоре, что бы ребенок был полноправным собственником! И возможно ли будет потом продать квартиру, до достижения 18 и летия ребенка?

Не могли бы уважаемые юристы описать весь процесс сделки купли-продажи квартиры поэтапно? Очень прошу.

Объясните как работают с аккредитивом. Сделка купли-продажи через аккредитив. В банке сказали открыть счёт на себя с суммой цены квартиры и аккредитив. В дкп написано аккредитив на счёт продавца.

Имею задолженности в 3 мфо набежали проценты и сумма к оплате более 60 000 в каждом. Можно ли самой подать в суд на МФО для снижения суммы долга объединив три займа, или для отсрочки платежа и проведения реструктуризации. И как это сделать.

Хотелось бы узнать, возможно ли признать сделку купли-продажи земельного участка недействительной. Ситуация в следующем. Мною был приобретен земельный участок, разрешенное использование для садоводства. Неподалеку от участка (около 50 метров) проходит высоковольтная линия электропередач. При осмотре участка нами был задан вопрос представителю продавца, на что нам ответили, что ЛЭП маломощная. Сейчас, уже после оформления договора купли-продажи, выяснилось, что ЛЭП очень мощная. Я хочу вызвать представителя государственной структуры для проведения замеров электромагнитного и др. излучений на участке. Если измерения укажут, что нахождение на участке невозможно или ограничено, могу ли я на этом основании признать договор недействительным и вернуть уплаченные деньги?

Очень понравился к покупке дом с участком в МО. Стоит чуть дешевле в том же сегменте. В него попала молния, сгорела крыша и внутренняя отделка. Мной предполагалось реконструировать его, а не строить новый. После просмотра, в разговоре с реелтором, выяснилось, что дом находится в обременение у банка. Второй момент, у продавца-женщины-хозяйки дома остался прописанным в этом доме бывший муж, который, по их словам проживает за границей уже несколько лет. По первому вопросу реелтор сказал, что сумма долга перед банком гасится во время проведения сделки купли-продажи. Так ли это? А по второму, что хозяйка подала в суд на выписку мужа, но из-за ковида слушания пока не было, поэтому цена и ниже. Говорит вы его покупаете, а потом подаете с адвокатом в суд на его выселение, выигрываете дело. Ответьте, пожалуйста, по обременению и выселению, стоит ли его вообще покупать. Спасибо!

Агенство недвижимости заключило со мной договор об обеспечительном платеже (предстоит сделка купли продажи), внес 50000 руб. По условиям этого договора мы должны заплатить всю сумму в день сдачи документов в Федеральную регистрационную службу, кадастра и картографии. Мы хотим провести сделку через банковскую ячейку, после получения права на собственность, но этого нет в договоре об обеспечительном платеже, получается мы потеряем задаток в случае, если сделка не состоится?

В однокомнатной квартире два содольщика, бывший зять и моя дочь. Сейчас выкупает 1/2 его мать, с условием что дочь снимется с регистрации, и только тогда она получит сумму, оговоренную ранее. На данный момент она проживает у знакомых и одновременно подыскивает себе жилье. Но приобрести не может, так как не хватает именно оговоренной суммы денег. Можно ли указать в договоре при купле-продаже, что с учета снимется в течении определенного времени и получить деньги?

Заключили договор с реалтором о покупке квартиры, но продавец передумал, и выплатил задаток в двойном размере, чек отправлен реалтору. Но потом продавец со мной связался и решил продать квартиру. Купил без реалтора. Теперь реалтор требует деньги по договору и грозится подать в суд, и каждый день не оплаты 0.01%.

Как расторгнуть договор с агентством недвижимости?

Договор был заключён в ноябре 2022 г. Сейчас она нашла клиента. Прислала предварительный договор, в котором указано, что якобы я получила задаток 150 тыс. руб, которые риелтор присвоил себе, якобы за оказание услуг. Я сказала, что оплачу услугу после подписания договора купли-продажи и расписку писать не буду, так как деньги не получила. Она теперь грозится огромными штрафами, но никакие документы, кроме договора на оказание услуг я не подписывали. Как быть?

Как происходит процесс продажи квартиры? Когда продавец может забрать деньги из ячейки, после оформления сделки в рег. палате, те после получения свидетельства покупателем, или же в процессе оформления, после того как все документы сдали на регестрацию?

Если я подаю иск от имени своей родственницы на признание сделки недействительной по договору купли-продажи, по статье 177 ГК РФ, как будет проходить примерно суд? Будет ли сразу назначена судебная мед. экспертиза и как она будет проходить если родственница находится в инвалидном доме и она лежачая, к ней врач приедет сам или как?

У АО имеются кредиты с целью финансирования текущей деятельности, далее АО выступает поручителем у третьего лица, не связанного с ним. Считаются ли имеющиеся кредиты и поручительство взаимосвязанными сделками? Цель - не одобрять поручительство как крупную сделку с учетом имеющихся кредитов.

Могу ли я выкупить арендованную землю у государства? И как это лучше сделать?

Вводные:

Государство продаёт с торгов право аренды на 20 лет ИЖС 6 соток.

Цена за аренду пока в районе 200 000, кадастровая стоимость участка 1 800 000.

Земля продаётся в том месте, где я хотел бы лично для себя иметь дом.

Соответственно вопросы:

1. Могу ли я выкупить эту землю?

2. При каких условиях я могу выкупить?

3. Куда и с какими документами мне нужно обращаться?

4. На какую документацию мне стоит обратить внимание, перед приобретением аренды?

5. Если я беру землю в аренду и строю на ней дом, используя материнский каптал - это как-то помогает мне, или наоборот мешает? (речь именно о средствах мат капитала).

6. На практике легко удаётся выкупить землю у государства?

Заранее благодарен за ответы.

При выдаче разрешения на продажу ипотечной квартиры из под залога, банк выдвинул условие по оплате комиссии за сопровождение сделки в размере 1.5% от остатка ссудной задолженности.

Комиссию я оплатил, квартиру продал.

Однако у меня есть сомнения в законности требования по оплате данной комиссии. В связи с этим вопрос к юристам:

- существует ли успешная практика возврата данной суммы в судебном порядке?

- если да, то мне соответственно нужен адвокат, готовый взяться за это дело.

Привет, друзья!

Скажите, пожалуйста, есть ли какие-то подводные камни в покупке залогового жилья, если его берут в ипотеку и Банк гасит долг за продавца?

Этапы покупки Залогового объекта предложенные Банком:

1. Подписание Кредитного договора и Договора купли-продажи

2. Регистрация ДКП в Росреестре + Регистрация покупателя в данном объекте

3. Регистрация приостанавливается, так как идет двойное обременение Покупателя и Продавца

4. Банк часть средств направляет на погашение ипотеки Продавца.

5. Запускается в Росреестре процесс снятия обременения Продавца и накладывается обременение полностью по Покупателя

6. Банк перечисляет оставшиеся средства Продавцу на личный счет, который будет указан в Вашем Договоре купли-продажи.

Есть ли риски какие-то для покупателя в такой схеме покупки, и что должно быть обязательно в таком случае указано в ДКП, какая формулировка пункта по данному случаю.