Участие в долевом строительстве по 214-фз - 26 советов адвокатов и юристов

Уступка права требования по договору долевого участия в строительстве, который не подлежал регистрации, поскольку был заключен до вступления в силу 214-Фз подлежит государственной регистрации?

Происходит строительство объекта по ФЗ 214. Объект строительства находится в г.Ялта Крым. Предприятие зарегистрировано там же. Вопрос: можно ли регистрировать договора долевого участия в другом городе к примеру в Симферополе?

У меня в договоре участия долевого строительства прописано, что Застройщик за просрочку уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере двух трёхсотых ставки рефинансирования ЦБ РФ (2/300), а как мне рассчитать неустойку если по ст.6 214-ФЗ применяется 1/300 ставка? Квартира стоит 3248000 и просрочка составляет 198 дней.

Планирую к заключению договор переуступки прав требования по договору долевого участия в строительстве. По основному договору земельный участок, на котором ведется строительство, находится в залоге у третьего лица (не банк). Не ущемлены ли права дольщиков в этом случае и не противоречит ли это ФЗ 214?

Являюсь участником договора долевого строительства по 214 фз. Срок сдачи дома по договору 30 июня 2016 года. Однако, судя по всему сдача откладывается до конца года. Страховой полис на риск неисполнения застройщиком обязательств также действует до 30 июня 2016. Ко всему прочему я еще плачу ипотеку по данному договору. Должен ли быть продлен страховой полис и обязан ли щастрайщик вощместить неустойку за перенос сроков сдачи. Заранее спасибо.

Рос-р отказал в регистрации права собственности на квартиру по договору участия в долевом строительстве 214 ФЗ, акт приема передачи квартиры был с припиской (испорчен), новый акт сделать нет возможности, как сформулировать название иска для регистрации права собственности по суду.

В январе 2015 года была приобретена квартира по договору участия в долевом строительстве на основании ФЗ №214. Засройщик обязался передать квартиру в 3 квартале 2015 г, но передача квартиры задержалась на 2 месяца. Могу ли я получить неустойку и как ее расчитать. И еще по плану площадь кухни 8,91 фактически 8,09. общая площадь 42,46, а при сдаче квартиры 40. Кадастровый паспорт не предоставили. Как мне действовать?

Куплена квартира по договору долевого участия в инвестировании строительства жилого дома от 11.05.2010. В договоре указан срок сдачи дома не позднее 2 квартала 2012 г. Свои обязательства по уплате квартиры я выполнила в срок. Дом до сих пор не сдан. Доп. соглашения не подписывались.

Можно ли потребовать неустойку по 214-ФЗ при незарегистрированном договоре долевого участия в инвестировании строительства жилого дома?

Я участник долевого строительства, по ФЗ-214. Застройщик просрочил сроки сдачи дома, я хочу определить право собственности. Дом на данный момент возведен, есть электричество и отопление от временной котельной. Подскажите пожалуйста, если у меня будет зарегистрировано право собственности на выделенную долю в недостроенном доме, мне придется оплачивать какие-либо счета за отопление/электричество/содержание общей территории (застройщик на данный момент продолжает достраивать оставшиеся дома и внешние коммуникации)? И будет ли у меня право требовать выплаты неустойки, если сроки сдачи будут откладываться?

Будет ли указана в выписке из ЕГРП как имеющаяся собственность квартира, купленная по договору долевого участия (по ФЗ-214), акт о приеме квартиры у застройщика подписан, договор был заключен на стадии строительства. Кадастровый паспорт и техплан застройщик получил.

Если я приобретаю недвижимость по 214 ФЗ, т.е. долевое участие в строительстве, приравнивается ли такая сделка к приобретению квартиры?

Был заключен Договор участия в долевом строительстве на квартиру 214-ФЗ на отца. Потом переоформили право требования на дочь (соглашение о передаче прав и обязанностей по ДДУ). Но в этом Соглашении прописана только сумма, оплаченная по первоначальному договору первым участником (отцом), и не указана цена, за которую он уступает право требования новому участнику (дочери). Т.о. из соглашения не понятен характер сделки, возмездно или безвозмездно уступается право требования.

Какие документы (акты, протоколы) нужно предоставить отцу по НДФЛ для подтверждения возмездности сделки, кроме имеющейся расписки о получении денег от дочери (сумма как в первоначальном договоре)? Быть неотъемлимой частью соглашения об уступке они не могут, т.к. само соглашение уже зарегистрировано в рег. палате.

1)Можно ли получить налоговый вычет при заключении договора участия в долевом строительстве жилого дома? Договор зарегистрирован по ФЗ-214 в рег. палате. 2)Я плачу ипотеку. Можно ли получить налоговый вычет с уплаченных процентов?

Хочу купить квартиру в МО через долевое участие в строительстве по ДДУ 214 ФЗ срок сдачи там конец 2015 года. 2 вопроса:

1. Все пугают что это страшный риск в сегодняшней экономической ситуации, и чуть ли не 80% дольщиков сейчас будут подвисать на годы ожиданий и судебных тяжб. Насколько это и впрямь рискованно сейчас?

2. Советуют воспользоваться возможностью страхования рисков долевого строительства, мол переплатишь лишних тысяч 100 зато будешь спокоен за инвестированные деньги которые точно не потеряешь и которые не зависнут на судебных разбирательствах где якобы у физ лица против магнатов строителей почти нет шансов даже еслиты сто раз прав. Насколько такая страховка целесообразна и имеет ли вообще реальный смысл?

Я приобрел земельный участок у застройщика в 2012 году. В соответствии с пунктом 1.6 договора: «Системы электро-и газоснабжения, а такежу ограждение располагаются по границе земельного участка. Продавец предоставляет доступ к сетям инженерно технического обеспечения в точке подключения согласно проектам электро-и газоснабжения».

По факту газ по границе так и не проведен, дом, посторенный на участке, вынужденно отапливается электричеством.

Какие мои права были нарушены? В ответе нужны четко, пункт и статья дополнительные вопросы.

Применим ли в данном случае закон о правах потребителя, если да то какое обоснование?

Применим ли 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов? По принципу аналогии, так как нет подобного закона для строительства коттеджных поселков

Спасибо.

Дмитрий.

Какими статьями руководствоваться при подаче искового заявления о признании права собственности на недвижимое имущество? Я обманутый дольщик, но в реестре еще нас нет. Заключен с застройщиком Договор участия в долевом строительстве по 214 ФЗ.

У меня в договоре уступки прав (требования) по договору участия в долевом строительстве, указаны две стоимости. Первая цена квартиры и вторая вознаграждение (далее-Цена настоящего договора.) Исходя из какой стоимости надо рассчитывать пени по 214 фз об участии в долевом строительстве, если застройщик не успевает в сроки?

Помогите, пожалуйста, с расчетами неустойки по договору участия в долевом строительстве (214 ФЗ): сумма договора 3560013,60 р.; просрочка 100 дней; ставка 8,25%; 1/150-как гражданину, и тогда получается 3560013,60*1/150*8,25*100 исходя из формулы; физическим Н = Ц x 1/300 x С x Д, где Н - размер неустойки, руб.; Ц - цена договора, руб.; С - ставка рефинансирования, %; Д - количество дней просрочки. Ерунда у меня по цифрам какая-то получается ( ( ( (

Имеется договор участия в долевом строительстве. Цена договора там зафиксирована.

Могу ли я просить изменение цены договора по обоюдному письменному согласию, согласно п.3.4: (Цена Договора может быть изменена только по обоюдному добровольному письменному соглашенибю Сторон за исключением случаев предусмотренных договором).

Не противоречит ли такое изменение цены федеральному закону 214?

Договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (214-ФЗ). Цедент - юридическое лицо (ООО Партнер). По первоначальному договору между застройщиком и ООО Партнер срок передачи застройщиком квартиры - 4 кв.2013 г.

По договору переуступки прав требования между мной и ООО Партнер срок передачи застройщиком квартиры - 1 кв.2014 г.

Срок строительства дома задерживается до июня 2014 г. Вопрос:

1. Если я не подпишу доп. соглашение о переносе сроков строительства могу ли я рассчитывать на неустойку?

2. Если я имею право на неустойку:

- как она будет рассчитываться (исходя из одинарной или двойной 1/300 ставки рефинансирования)?

- с какого числа будет производится расчет (с 1 января 2014 г. или с 1 апреля 2014 г.)?

Спасибо за ответ.

У меня в договоре уступки прав (требования) по договору участия в долевом строительстве, указаны две стоимости. Первая цена квартиры и вторая вознаграждение (далее-Цена настоящего договора.) Исходя из какой стоимости надо рассчитывать пенни по 214 фз об участии в долевом строительстве, если застройщик не успевает в сроки?

Как рассчитать сумму пенни по 214 фз об участии в долевом строительстве, если застройщик не успевает в сроки?

С какого момента теряет силу договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, оформленный по ФЗ 214, если дом уже построен? Я имею в виду подписание акта приема-передачи, оформление свидетельства о праве собственности и т.д.

Вопрос по квартире, купленной по договору долевого участия в строительстве (214-ФЗ). Подскажите, пожалуйста, входит ли площадь вентиляционной шахты, расположенной в кухне, в общую площадь кухни или общая площадь считается без учета площади шахты? То есть является ли таким образом шахта общим имуществом в многоквартирном доме или составляет общую площадь жилого помещения - квартиры?