Участник долевого строительства - 377 советов адвокатов и юристов

Многоквартирный дом (объект) внесён в ЕРПО. Застройщик пока не банкрот. Вопрос: если участник долевого строительства оформляет право собственности на объект незавершенного строительства или право на долю в объекте незавершенного строительства будет ли он считаться участником (долевого) строительства, или же кредитором? Ведь он уже становится собственником объекта (доли) как есть, но не участником (долевого) строительства. То есть он вступил в собственность, и все обязательства со стороны застройщика перед ним будут считаться погашенными, верно? То есть и кредитором он тоже не будет?

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ ОТ 23 МАРТА 2022 Г. N 442 "ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ОСОБЕННОСТЕЙ ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА"

Застройщик требует подписать акт приема квартиры без устранения недостатков (не успевает) ссылаясь на это постановление. Дом не был введён в эксплуатацию на 28.02.2022 г поэтому был предварительный осмотр квартиры и составлен акт устранения замечаний, по договору ДДУ передача ключей до 31.03.2022 г. Позвонили с клиентского отдела на днях попросили подписать приемку квартиры под гарантийное письмо до 30.04.22 г.; С сегодняшнего дня обзванивают всех кто отказался подписывать акты с не устраненными замечаниями и говорят что мы все обязаны подписать согласно этому постановлению. Правомерно ли?Или застройщик не хочет работать по неустойке с 01.04.2022 г?

В ДДУ указано, что Застройщик обязуется передать Квартиру Участнику долевого строительства в следующий срок: срок начала передачи квартиры Участнику долевого строительства не позднее 15 декабря 2021 года. В сообщении о готовности передать квартиру Застройщик устанавливает, что передача будет производиться с 11 января по 15 января 2022 года. Не нарушает ли он срок передачи ОДС?

Я не гражданин РФ. Но в Калиниградской области был участником долевого строительста многоквартирного дома (2016 год), где приобрёл недвижимость но документы были оформлены на меня, а супруга стала недавно гражданином РФ.

В гаражно-строительном кооперативе участники долевого строительства судились с застройщиком (он же председатель ГСК) по факту недостроя. Суд вынес решение взыскать долг с кооператива. Возможно ли перевести выплату долга с кооператива на председателя, так как строительством занимался председатель?

В гаражно-строительном кооперативе участники долевого строительства судились с застройщиком (он же председатель ГСК) по факту недостроя.

Застройщик признан банкротом (введена процедура наблюдения). Участник долевого строительства-юридическое лицо, включен в реестр кредиторов в денежном выражении (сумма ДДУ).

Может ли данное юр лицо в раках дела о банкротстве ходатайствовать о признании право собственности на незавершенное строительство?

Каковы при этом юридические последствия (тогда будет утрачено право требований денежной суммы по реестру кредиторов)?

В 2011 году был заключен договор долевого строительства гаражно-строительного кооператива, со стороны участника дол. стрва обязательства выполнены, со стороны ГСК, ни один пункт не выполнен, сроки, уведомления, доп.соглащения не оформляли ь и т.д.,объект введён в эксплуатацию через 8 лет, вместо обещанных по договору 8 ми месяцев. Все ничего, но договор не зарегистрирован тогда в регцентре, по незнанию, сможем ли мы посудиться, т.к.ни справку ни акт приёма передачи ГСК не хочет выдавать.

Вопрос про долевое)) являюсь участником долевого строительства, против застройщика возбуждёно уголовное дело и следователь уговаривает подписать иск о материальном вреде)) подписывать?

В договоре предусмотрено дополнительное соглашение и то,что участник долевого строительства ОБЯЗАН направить Застройщику ответ на предложение об изменении срока. Если Участник долевого строительства не направит Застройщику отказ от предложения об изменении договора в установленный срок, то направленное Застройщиком предложение об изменении сроков окончания строительства и передачи Объекта долевого строительства считается одобренным. Первое дополнительное соглашение было подписано Участником. После этого было получено второе, но оно подписано уже не было. Является ли данный пункт договора правомерным?

Я являюсь участником долевого строительства на торговое (не жилое) помещение как частное лицо, без образования юр, лица, застройщик почти банкрот! (на данный момент как раз решается этот вопрос) еще к дополнению к этому заведено уголовное дело по факту мошенничества статья 159 часть 3. на что я могу рассчитывать? И что для этого мне надо предпринять.

Являюсь участником долевого строительства жилья по договору от 11.11.2019, срок передачи: начало-30.10.2021, окончание - не позднее 30.12.2021. Сумма внесена полностью, оформлен ипотечный кредит. В связи с кризисом чего можно опасаться? Является ли кризис форс-мажорными обстоятельствами?

5.3. Объект долевого строительства должен быть передан Участнику долевого строительства не позднее 31 декабря 2020 года, при условии исполнения Участником долевого строительства обязательств по оплате Цены Договора (Объекта долевого строительства)..

Срок получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию - 31 декабря 2020 года.

5.3.1. Застройщик имеет право в одностороннем порядке изменить срок строительства, срок принятия в эксплуатацию Объекта, а также срок передачи Объекта долевого строительства на срок до трех месяцев и это не будет считаться нарушением условий настоящего договора.

Застройщик должен был сдать дом до 31 октября 2018 и всето не сдал. Куда обратиться по уступке и какие документы нужны. Я участник долевого строительства.

Имею приватизированную квартиру в доме признанном аварийным, одновременно участвую в долевом строительстве квартиры за которую уже выплатил около 80%.

Вопрос: могу ли я расчитывать на денежную компенсацию при расселении аварийного дома. Спасибо!

Я - бывший участник долевого строительства. Проживаю в г.Тобольске. Были суды с застроищиком ООО Стерх. Стоимость квартиры выплатил, но по 214-фз (по решению суда) не выплачивает. Решение суда передано приставам. Прошло уже два с половиной года. Никаких сдвигов нет. Подавала жалобу руководителю отдела приставов, ответа не было. Были только маразматические предложения о реализации арестованного имущества (кран строительный и какое нежилое помещение). Подала жалобу прокурору. Только после этого получила ответ-отписку от руководителя приставов. Причём дата на ответе стоит, если бы он мне ответил после моей ему жалобы. Дом достраивается, причём есть большое подозрение, что это делается с помощью " арестованного " приставами крана.

Участник долевого строительства. Дом получил кадастровый номер в мае, но все это время свет-газ-вода в квартире есть. Начислили пени за неоплату света, хотя зелёнку я получил в октября месяце. Имеют ли право жкх начислить пени? Что можно придумать в данной ситуации.

Я участник долевого строительства. Застройщик признан банкротом. Мне конкурсный управляющий прислал 2 уведомления о признании застройщика банкротом и написал там что я имею право предъявить требования о передачи квартиры в течении 3-х месяцев с даты получения требования. У меня их два и получены в разное время. Согласно п.201.4 ЗоБ срок 2 месяца с даты получения требования конкурсным управляющим. В какой срок я должна предьявить свои требования?

Хочу продать свое парковочное место (1/52 доля в долевом).

Причем хочу продать свою долю, одному из участников данного долевого строительства. Могу ли я продать или подарить свою долю этому участнику, по упрощенной схеме? Спасибо.

Вопрос.

Какая подсудность у требования участника долевого строительства о передаче квартиры по акту приема передачи?

Согласно защите прав потребителей, потому что данное требование вытекает из договора заключенного между потребителем и застройщиком

Или действует исключительная подсудность ч.1 ст. 30 ГПК РФ. Но требование о передачи квартиры не является требованием о признании права собственности.

Был незавершенный строительством объект (многоквартирный дом с нежилыми помещениями). По решению суда за мной было признано право на долю в этом объекте (будущие офисные помещения) - есть свидетельство о регистрации права собственности. Дом сдан, помещения не переданы. Могу ли я переуступить по цессии право требования к застройщику на передачу помещений? Андрей.

При расторжении договора ДУ по инициативе участника долевого строительства, застройщик возвращает деньги с процентами, если они у него уже полгода?

Год назад взяла квартиру в ипотеку жилье будет сдано в июне 2019 года, сейчас я ещё участник долевого строительства. Хочу приобрести жильё побольше, могу ли я продать квартиру, которую покупала в ипотеку после сдачи дома в эксплуатацию и регистрации права собственности?

Строительную компаниюпризнано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсное производство сроком на один год с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». С этой строительной фирмой был заключен ДДУ. Что должен делать участник долевого строительства в этом случае?

В ДДУ прописано, что застройщик обязуется:

1. Передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям Договора либо при отсутствии или неполноте условий такого Договора требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

2. Получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта долевого строительства.

3. Передать Участнику долевого строительства документы, необходимые для регистрации права собственности на Объект долевого строительства.

Но на текущий момент дом не поставлен на кадастровый учет, не выполнено благоустройство территории вокруг дома. Можно ли отказаться подписывать акт приема-передачи из-за этого?