Договор аренды нежилого имущества / Имущество - 427 советов адвокатов и юристов

Я арендодатель-собственник недвижимого имущества, нежилого помещения. Договор аренды закончился две недели назад, но арендатор не предлагает пролангацию договора, не платит арендную плату, но продолжает коммерческую деятельность. Имею ли Я право ограничить доступ арендатору в помещение, до полного погашения долга?

Я ИП. Рознечная торговля без найма работников. Подписали договор найма нежилого помещения. К концу месяца поняли что торговый центр не проходной и все от туда бегут. Есть большое желание рассторгнуть договор.

В договоре указанно что расторжение договора только через 30 дней после уведомления.

Есть штраф за нарушение режима работы 1000 рублей.

Субарендодатель в праве арестовать имущество в случае задолжности. Задолжности пока что нет.

По сути у меня оплачено ещё 3 дня. Вывезти оборудование можно за 3 часа.

Как быть? Платить оренду за месяц и ежедневный штраф? Законно ли?

Возможна ли переуступка права на аренду недвижимого имущества (в данном случае арендуемое по договору аренды муниципальное нежилое помещение, используемое под магазин) на другое лицо? Какие документы понадобятся для данной процедуры? Прошу ответить на e-mail. Спасибо! Ольга.

Арендуем у КУГИ СПб нежилое помещение в многоквартирном жилом доме. Есть договор с ОАО Хозяйственно-эксплуатационном управлением на ремонт общего имущества в этом доме. Хотим расторгнуть договор, тк у нас свой вход, и мы не пользуемся лестницами и лифтом. Они против расторжения. На какие НПА мы вправе сослаться? Спасибо.

На мужа подали заявление в суд о взыскании арендной задолженности и пени. 02.12.2013 г. был заключен договор аренды части строения нежилого помещения общей площадью 9 кв. м. сроком до 31.10.2014 г. В мае муж пишет заявление с просьбой досрочно расторгнуть договор. Предупреждения о досрочном освобождении помещения и приемо - сдаточного акта составлено не было. Имущество является бесхозно брошеным по сегодняшний день. Территория принадлежит ОАО Донавтовокзалу, является охраняемой, и факт неиспользования помещения можно установить. Ни единой попытки арендодателя связаться с моим мужем за все время не было. Однако ими было приложено письмо которое якобы было отправлено в сентябре прошлого года. Сумма долга по их подсчетам составляет 90 т. руб. (10 ежемесячной платы+2% пени за каждый день просрочки). Муж натворил дел по неопытности. Что можно сделать?

Как выпутаться из ситуации. После регистрации ООО в марте 2015 был заключен договор безвозмездного пользования на нежилое помещение (офис) от 13.03.2015 (мой муж учредитель), по которому мой папа (собственник) передает ООО офис в пользование безвозмездно. Отдали его в налоговую по их требованию. Сейчас на днях узнали, что для ООО, пользующегося имуществом по такому договору возникает внереализационный доход, облагаемый налогом на прибыль. Сумма налога будет впечатляющей, платить который не хочется. Как сейчас поступить?

Этот договор безвозмездного пользования расторгнуть и заключить договор аренды на сумму, например, 1000 руб в квартал например? Лучше оплатить за физ лицо 13% процентов, чем огромный налог на прибыль. Налоговой этот договор наверное не стоит относить, только если у них вопрос возникнет потом? Как посоветуете поступить, помогите, пожалуйста.

Был заключен договор аренды нежилого помещения (муниципальное имущество) с ИП в 2008. Затем он продлевался на новый срок, действия которого заканчивается 30.06.2015 г. С 01.07.2013 утратила силу часть 4 статьи 53 Закона о защите конкуренции (часть 2 статьи 1 Федерального закона от 02.07.2013 № 144-ФЗ). Насколько я понимаю, в данном случае следует руководствоваться ст.17.1. ФЗ-135 и соответственно данное помещение в аренду возможно получить только по результатам проведения конкурса либо аукциона? Получается, что заключить на новый срок договор без торгов нельзя?

Можно ли без подписания сторонами договора аренды муниципального нежилого помещения, обращаться в суд для взыскания арендной платы за данное помещение?

Либо на основании каких документов можно обращаться в суд для взыскания арендной платы? То есть какой документ можно считать за доказательство - пользованием помещением: договор аренды, распоряжение КУМИ (комитет по муниципальному имуществу) о предоставлении помещения в аренду, заявление арендатора о предоставлении ему в аренду помещения, либо какие то другие документы? Дело таково: суд, решил в пользу КУМИ, о взыскании с меня арендной платы за помещение, причем договор аренды не был подписан, но суд, на основании РАСПОРЯЖЕНИЯ администрации города: О предоставлении мне в аренду помещения, постановил оплатить аренду.

Законны ли такие действия?

28 марта 2014 году я как физ лицо продал нежилое помещение (зарегистрировано в юстиции), купленное в 30 ноября 2012 года. Цена покупки и продажи 5350 тр. , указана в договорах и декларации. С мая 2012 по сегодняшний день я также являюсь ИП с УСН 6%, которое открыл для официальной сдачи купленных помещений в аренду. Проданное помещение также сдавалось мной в аренду фактически до середины марта 2014 года, в то время как в поданном мной заявлении на льготу по налогу на имущество, в соответствии с доп соглашением, обязательства арендодателя, т.е.меня, прекращались 11 апреля 2014 года. Налоговая сейчас предъявляет мне требования об уплате налога с продажи имущества, без малого 321 тр, так как расценивает продажу как доход от предпринимательской деятельности. Как мне доказать налоговой, что я покупал и продавал имущество как физ лицо, чтобы избежать налога? Есть выход?

Был заключен договор с юр.лицом на аренду помещения как от физ. лица. Являюсь предпринимателем открыл доп. вид деятельности сдача внаём нежилого недвижимого имущества, отправил письмо о перезаключении договора от и.п. Договор предыдущий зарегистрирован в палате. Могу ли я направить им договор в новой редакции на рассмотрение. Как быть в этой ситуации?

По окончанию договора об аренде нежилого помещения арендодатель не дает вывезти мне свое имущество (обосновывая это задолженностью по арендной плате) что делать?

Образовательная организация арендодатель, имущество на праве оперативного управления, с согласия собственника был заключен договор аренды части нежилого помещения с арендатором в 2008 году, срок пролонгировался. В настоящее время возникла необходимость в перезаключении договора на новый срок с новыми условиями. Срок договора истекает 01 мая с.г. Нужно ли расторгать старый договор или достаточно оформить передаточным актом имущества, а после получения согласия собственника, заключить новый договор, но к 1 мая не будет получено согласие собственника это длительный процесс. Как правильно поступить?

Я имею в собственности нежилое помещение на первом этаже в жилом многоквартирном доме. Одна из стен помещения полностью занимает торец дома первого этажа. Помещение сдается в аренду, арендаторы повесили на торце свою рекламу. Официального договора аренды пока нет. но у меня есть ооо, где указан юридический адрес - адрес этого помещения и в видах деятельности - сдача в наем собственного нежилого имущества. В городе намечаются проверки по соответствию фасадов жилых домов. Какая мне грозит ответственность за неузаконенную рекламу и каков размер штрафа?

Я сдаю нежилое помещение в аренду. Арендатор пользуется помещением, но арендную плату не вносит, а также не оплачивает ком. услуги 5 месяцев. Я отправила заказным письмом претензию о расторжении договора. Письмо вернулось назад. Согласно Статья 622. я могу потребовать, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки. Как правильно посчитать неустойку?

Как определить неотделимое улучшение.

Здравствуй, арендовал нежилое помещение с 2005 г. вынужден сдать его по акту приёма передачи новому собственнику по решению суда, так как мой договор аренды от 1.10.2011 г. признан недействительным (не заключённым). Как быть в такой ситуации и определить неотделимые улучшения ранее арендованного имущества, сделать строительную экспертизу, а затем сдать помещение по акту. Ведь при сдаче помещения могут возникнуть вопросы, что отделимое, а что не отделимое, к примеру входная железная дверь, межкомнатные двери, электропроводка. Ситуация такая, что уже выписан исполнительный лист.

Как избавиться от ГЭК созданного не законно? При регистрации ГЭК застройщик еще не продал 50% машиномест в паркинге. Председатель ГЭК провел собрание на бумаге и зарегистрировал ГЭК. Подземный паркинг также имеет общие инженерные системы и сети в МКД. МКД под управлением ТСЖ. Председатель в данный момент пользуется общим имуществом паркинга как своим и сдает его в аренду. Председатель навязывает собственникам паковочных мест оплату на содержание паркинга и его зарплату председателя требует оплату услуг составленную членами ГЭК. Застройщик передал информацию о собственниках в ГЭК, без согласия самих собственников.

Возможен вариант создания совета нежилых помещений МКД. и заключения договоров непосредственно с исполнителем инженерных услуг. Есть у вас пример такого совета н.помещений?

Возникла ситуация: ИП (близкие родственники) ,у каждого имеется собственное нежилое имущество, которое они сдают в аренду и получают доход. Налогообложение - УСН (доходы 6%). У одного ИП в связи с разделом имущества, был наложен арест на расчетный счет и другие личные счета. Для получения денежных средств ИП написал своим арендаторам письмо, с просьбой перечислять оплату по договору аренды на реквизиты другого ИП.

Какие налоги оба ИП обязаны уплатить в данной ситуации? Как правильно избежать двойного налогообложения? Чтобы избежать вопросов со стороны налоговых органов, как правильно оформить документы?

В договоре о передаче в аренду нежилого помещения от ИП к ООО нет в договоре данных о пролонгации, договор закончился в октябре 2014, арендатор не оплатил часть суммы аренды. Сейчас в 2015 году ИП хочет подать иск в АС.Официально договор не прерван, арендатор не отказался от помещения, но в нем нет его имущества. Претензия арендатору отправлена, он ее не получает намеренно. Как расчитать долг по аренде-только до окончания договора или по настоящее время (в договоре нет пункта о пролонгации, если обе стороны не заявили о разрыве договора). Заранее спасибо.

Я арендую 5 лет нежилое помещение, аренда подходит к концу, можно ли пролонгировать договор, не расторгая старый. Арендую у муниципалитета (муниципальное имущество).

При предварительном согласовании договора аренды нежилого помещения и оборудования сроком на 5 лет в Россреестре нашему контрагенту сказали, что аренду оборудования следует исключить из договора, т.к. Росреестр не регистрирует обременение на движимое имущество, в регистрации договора могут отказать. Правомерен ли отказ? Спасибо.

Как оформить взаиморасчёты между ООО, ИП и физлицом, если ИП и физлицо один и тотже человек? ИП (ПБОЮЛ) сдал в аренду нежилое недвижимое имущество ООО, тот в свою очередь не расчитался за аренду и предложил в счёт долга купить объект недвижимости. ИП приобрёл у ООО этот объект недвижимости по договору купли-продаже как физическое лицо. Как в этой ситуации сделать между всеми ими взаиморасчёты?

Арендодатель при заключении договора аренды нежилого имущества был физическим лицом, через месяц это физическое лицо стал ИП, как это отразить в договоре чтобы не платить НДФЛ с физического лица?

Арендатор нежилого помещения (парикмахерская) до сих пор не уплатил арендную плату за ноябрь и за декабрь + коммунальные платежи (октябрь-настоящее время)

1) Как мы можем расторгнуть договор досрочно? 2) Можем ли мы удержать его имущество в счет арендной платы? Как это правильно сделать?

Спасибо.

Помогите решить задачу. В арбитражный суд обратилось товарищество с ограни¬ченной ответственностью (созданное на основе аренды имуще¬ства государственного предприятия и выкупившее его) с иском к территориальному агентству по управлению имуществом о по¬нуждении заключить договор аренды нежилого помещения. Свои требования истец подкрепил ссылками на п. 5.14.6 Государ¬ственной программы приватизации государственных и муни¬ципальных предприятий в Российской Федерации (утв. указом Президента РФ от 24 декабря 1993 г. № 2284), согласно кото¬рому такое товарищество имеет исключительное право аренды (сроком не менее 15 лет) зданий, сооружений, нежилых поме¬щений, которые оно арендовало или которыми фактически владело, пользовалось в процессе уставной деятельности.

Нежилое помещение (коммерческая недвижимость) принадлежит моим родителям (50-50). Для оформления договора аренды со сторонним арендатором (ООО) я бы хотел оформить на себя ИП по УСН 6%.

Мне необходимо оформить договор доверительного управления имуществом (чтобы было основание сдавать помещение от моего имени) с родителями (думаю, что безвозмездный).

Возможно ли при такой схеме мне использовать УСН 6%?

В статье Статья 346.11 НК есть некоторые ограничения (при выполнении договора доверительного управления имуществом). Я бы хотел понять, относится ли это ко мне.