Договор залога недвижимости в банке / Договор - 304 советов адвокатов и юристов

АСВ на торгах продало физическому лицу остаток моего кредита и остаток кредита еще одного человека. Кредиты обеспечивались квартирами. Я, согласно договора цессии, заплатила свой остаток физ лицу 10 июля, который купил кредит. 20 июля это лицо сдало документы в МФЦ на переоформление залога на себя. Переоформление приостановлено, причины неизвестны, т.к. документы еще не вернулись в МФЦ. Я прошу лицо, которое купило мой остаток, прекратить регистрационные действия по переоформлению залога и подать документы в МФЦ на снятие залога. Юристы этого лица говорят, что делать нельзя. Хотя в доверенности от АСВ четко указано, что они имеют право прекратить право банка на недвижимость. Объясните, пожалуйста, имеет ли право лицо, которое купило остаток моего долга, просто снять залог, без переоформления на свое имя?

У меня недвижимость в залоге по договору займа у частного н,могу ли я взять кредит в банке под залог этой недвижимости что бы закрыть договор займа?

При оформлении кредита под залог недвижимости сотрудник банка не предоставил оригинал ранее подписанного договора и зарегистрированную в Росреестре закладную, только график платежей и договор страхования.

Является ли это нарушением?

Спасибо.

Попала в долговую яму, из-за онлайн займов, обратилась в Стоп Кредит во Пскове. Банки не помогли. Там обещали дать денег, чтобы погасить займы, под залог недвижимости. Я же рожденная в СССР, пенсионерка, привыкла верить организациям. Оформила в МФЦ,-ка мне сказали. Через десять дней приехала за деньгами, мне сказали, что тот договор не подойдет и нужна расписка на сумму дома, я и расписку написала в МФЦ. Наверное паниковала из-за коллекторов. Уже дома поняла, что это обман. Человек ООО Стоп Кредит оформил все на себя, а через два года подал на меня в суд, что я не отдаю ему деньги. Мировой Суд я выиграла, но расписка и договор в реестре. Я конечно написала в полицию, но кроме моих слов, что денег мне не давали и могу пройти любой полиграф... Наверное пора строить шалаш или рыть землянку..?

Скажите, если покупаю квартиру по государственному жилищному сертификату. В договоре купли-продажи указываем: часть денег из собственных средств (как аванс продавцу), часть денег из средств гос. жил.сертификата. При этом есть пункт в договоре: Стороны договорились, что с момента перехода к Покупателю права собственности на Недвижимое имущество и до момента полной оплаты по Договору, оно не будет находиться в залоге у Продавца в силу п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации. Теперь отдаем этот договор в Россреестр. Они делают регистрацию права на недвижимость, потом несем эти документы в банк для перечисления денег по гос. жил.сертификату. На этот момент уже право собственности согласно выписки из ЕГРН на покупателе. Вопрос следующий: нужно ли в договоре составлять акт приема передачи квартиры? По факту квартира передается только после полной оплаты стоимости. Россреестр БЕЗ акта приема зарегистрирует собственность?

1 дело. Кредит по залог недвижимости 2017 г. Просрочка 2018 г. . Суд 2018 г. . Оплатила 2019 г. . По решению суда рассторжение кредитного договора. Банк отказывается снимать обременение. Просит проценты которые не учтены в судебном приказе.

2 дело. Кредит потреб. Просрочка. Суд. 50% с зарплаты удерживают. Все бы ничего и я радовалась, что долг уменьшается. Но узнала что в банке ещё 300000 насчитали. Что делать?

В договоре купли продажи квартиры (по ипотеке) правильно ли будет указанно (формулировка):

«Квартира будет находиться в залоге у Банка с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости до полного погашения кредитных средств.»

У нас в долгосрочной аренде находиться помещение, договор зарегистрирован! Помещение у собственника в залоге у банка и в договор прописан пункт о допуске сотрудников для проверки залогового имущества. Под этим видом, собственник пригласил агента по недвижимости, те сфотографировали полностью помещение со складом, офисом, рабочим и выложили все это в общий диспут на сайте Авито, т.е. объявление о продаже готового бизнеса. А бизнес наш! Имеет ли право так поступать собственник?! Какие я могу предпринять меры по этому поводу.

Как себя вести с неадекватным агентом продавца квартиры? Произошло окончание срока предварительного договора с агентством недвижимости, до сделки не дошли, так как банк долго рассматривает документы на ипотеку. Была внесена денежная сумма, как залог, что забронирована квартира. Но агент не только хамит и оттягивает подписания продолжение договора, так ещё и выставляет объявление на продажу на всех сайтах.

Квартира нам очень понравилась, но нет выхода напрямую с собственником.

Что в этой ситуации можно сделать, чтобы все таки прийти к положительному решению?

В ближайшее время я собираюсь купить частный дом.

Дом в залоге у банка.

Продавцы-семейная пара, собственник муж. Недвижимость добрачная.

Банковский работник объяснил, что необходимо приехать к ним в банк и оформить договор на выкуп закладной, одновременно с этим погасив долг там же в банке. После чего банк сразу дает справку о том что претензий не имеет и можно начать оформление права собственности через мфц.

Меня очень напрягло желание супруги собственника оформить договор с банком на неё и расплатиться моими деньгами.

Может я чего то не понимаю? Подскажите пожалуйста.

УФСПП по КБР вынесло Постановление "о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю"

Сам должник не явился, на что в Акте "передачи не реализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга", составлена запись, имущество в виде коммерческой недвижимости передано по акту взыскателю. Но при перерегистрации в МФЦ выяснилось, что объект коммерческой недвижимости находиться под обременением ипотечного договора в виде залога. Приставы списали с должника сумму оценки переданного по акту объекта коммерческой недвижимости, мы в права вступить не можем так как, объект находиться в залоге банка, должник проценты банку не платит. Договор залога заключен давно, то есть на момент передачи УФССП по КБР объекта недвижимости, он уже был под обременением банка.

ВОПРОС: Подскажите как мне быть, что делать и куда обращаться?

Подписала нотариально заверенное согласие мужу на залог в Сбербанк. Но муж передумал брать кредит с ипотечным договором в Сбербанке и взял в другом банке. Узнав, я сказала, что не согласна на другой банк, но муж отдал согласие в другой банк, получил кредит. Я была против, но в банке мужу сказали, что согласие обезличенное - выдаётся на все сделки с нашей недвижимостью. Тепер, в случае изъятия залоговой недвижимости я вообще не имею никаких прав? Спасибо!

Я – ФЛ, дала другому ФЛ денежную сумму в долг с оформлением договора займа под залог недвижимого имущества. Сделка зарегистрирована в ФРС.

Должник еще являлся учредителем ООО. ООО имело непогашенный большой кредит в банке и большой долг по налогам. Должник является поручителем по кредиту. Его ООО не смогло погасить кредит. И банк одновременно подал на банкротство ООО и этого человека (через 2,5 года после регистрации нашей сделки залога недвижимости в ФРС). Суд первой инстанции признал меня кредитором. Банк, естественно был против меня, как кредитора. Затем была Апелляция и кассация, которые я проиграла.

Вопрос: Смогу ли я взыскать долг с должника, после признания его банкротом?

Хотим взять кредит под залог недвижимости Сколько будет стоить юридическое сопровождение при подписании договора с банком?

ДДУ. Правомерно поступает застройщик, ссылаясь на ФЗ-214, прописав в договоре:"участник выражает своё согласие на передачу в залог (в том числе последующий) кредитным организациям и банкам право аренды земельного участка, объектов недвижимости, расположенных и строящихся на нем в том числе, не ограничиваясь, объектов долевого и незавершённого строительства (многоквартирный дом, квартира)".

Договор купли продажи по продажи с состоявшихся торгов недвижимости по банкротству подписан на дату 14.11.2018 года. А платёж поступил 22.12.2018 года. Я должник у которого продали эту недвижимость. Могу ли я подать о расторжении договора купли продажи и о расторжении сделки? Как мне поступить и сделать это? Это залоговое единственное моё жильё, проданный по публичке, который я оспариваю также и публичку, так как банк отказался оставить предмет залога за собой после не состоявшихся торгов.

У меня прошла первая процедура банкротства. Банкротом признали. Через месяц вторая процедура. Имущества нет. Мой муж хочет взять ипотеку. У него есть квартира оформлена бабушкой дарственным договором. Стоит ли брать ипотеку? Может ли кредитор подать взыскание на квартиру, которая будет в залоге банка, и будет куплена после 2 рассмотрения дела о банкротстве?

Какой договор нужен, что бы не обманули! Беру кредит 200 000 р. под залог недвижимости! Под 3.5% за работу просят 60 000 р. Банк Гик финанс. Спб.

Согласно Федеральный закон от 23.06.2016 N 217-ФЗ "О внесении изменения в статью 9.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" размер пени по просрочке не может превышать размер ключевую ставку Центрального банка РФ на день заключения договора в случае, если по условиям договора предусмотрено начисление процентов за соответствующий период нарушения исполнения обязательств. На год, когда я брала ипотеку эта ставка была 5.5% годовых.

Тем не менее сегодня я выяснила, что суд удовлетворил требования банка несмотря на то, что банк требует с меня сумму, включающую пени 0.5% в сутки, что в год составляет 182.5%.

Правомерно ли это? Как получается, суд выносит решения противоречащие действующим законам?

Какую жалобу подавать апелляционную или сразу кассационную?

Можно ли сменить судью?

Банк заключил с организацией кредитный договор. Обязательства организации по оплате кредита обеспечены договором залога ее недвижимости. В связи с наличием у организации задолженности по уплате налогов, которая не была оплачена после направления налоговым органом требования об уплате налога, а также вынесения постановления о взыскании за счет денежных средств в банке, налоговый орган вынес постановление о взыскании задолженности за счет иного имущества. Судебный пристав-исполнитель, на основании постановления налогового органа, возбудил исполнительное производство и наложил арест на недвижимое имущество организации, которое уже находилось в залоге у банка.

Клиент подписал договор о залоге недвижимости но не получил денежные средства и отказался в этот же день через 2 часа от сделки что нужно предпринять и потребовать какие документы от банка.

Если клиент подписал договор по кредиту с залогом на недвижимость и отказался от него в течении 2 часов что нужно предпринять и потребовать от банка?

Сложилась такая ситуация: В 2011 году был оформлен кредит на 10 лет и в качестве обеспечения был подписан договор об ипотеке (залоге недвижимости) и по соглашению сторон была определена стоимость предмета залога. В данном кредитном договоре было трое созаемщиков физ. лиц. Один из созаемщиков перестал гасить свой кредит и банк обратился в суд с иском об обращении взыскания на предмет залога. Но в настоящее время рыночная стоимость объекта недвижимости значительно выше той, что была в 2011 г. Можно ли в суде требовать проведенияновой оценки объекта недвижимости?

В 2014 году взяли ипотеку, все платим в срок, ни каких штрафов. Оформляли все как положено с сотрудником, все оформили, дали график платежей и мы все платим. А сейчас от друзей узнаю, что необходима страхование недвижимости, но нам и слова ни кто не сказал, за столько лет ни намека на это. Открываю кредитный договор, а там в пункте обязанность заемщика заключать иные договоры указанно, что 1. договор об открытии счета, 2. договор страхования объекта недвижимости, оформляемого в залог в соответствии с 4.4.2. общих условиях кредитования, на условиях, определяемых выбранной созаемщиками страховой компании из числа соответствующих требованиям Кредитора. 3. договор аренды сейфа. Все, больше о страховании ни слова, с какого числа, по какое, на сколько лет, ни пени, ни штрафы. Мы платим 4 года, банк ни разу ни смс ни прислал, да и на стадии оформления, нам сотрудница ни чего не сказала. Что нам грозит и что делать? Ипотеку собираемся закрывать.

2016 году мой муж по договору дарения подарил мне 2 дома. Но регистрацию права до сих пор не сделала. В феврале 2018 он умер. В банках у него остались кредиты. Смогу ли я сейчас оформить недвижимость на себя, и смогут ли банки оспорить эту дарственную. Недвижимость не в залоге.