931 ответ адвокатов и юристов
112
Принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в совместно нажитом имуществе, входит в состав наследства и переходит к наследникам по закону или завещанию. (ст. 1150 ГК РФ)
Здравствуйте, Светлана!
Вам необходимо знать, что контроль за целевым использованием денежных средств после использования МК, осуществляет на ПФР, РОНО и нотариус, и прокуратура, которая может производить проверку целевого использования. В том случае, если вы планируете вкладывать денежные средства с продажи квартиры, в покупку другой большей квартиры, может быть все же нужно предоставить доли детям. Потом получить согласие органа опеки на продажу, т.к. вы обязуетесь предоставить доли больше в новой квартире, чем у них были.
150
Здравствуйте, уважаемая Екатерина Ивановна!
Согласно ч. 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Согласно Постановлению Правительства № 862 от 12 декабря 2007 года, если квартира приобреталась за наличный расчет, право собственности на всех членов семьи должно быть оформлено в течение 6 месяцев после совершения сделки, если для покупки были привлечены ипотечные средства – в течение 6 месяцев после погашения ипотечного кредита.
Вы можете не гадать насчет этого обременения, а обратиться в Росреестр в понедельник по этому вопросу, и Вам точно сообщат причину наложения обременения на эту квартиру.
Если это незаконно, то Вы вправе обжаловать в суде.
Удачи Вам.
Во первых необходимо понимать, как этот объект прописан в документах-комната или доля в квартире? Если комната, значит выкупаете комнату, если доля, значит долю. Но перед сделкой необходимо сначала предложить данный выкуп собственникам других комнат в этой квартире либо через нотариуса (это быстрее, но дороже), либо письмом. И рекомендую сначала сделать сделку, а потом уже оплачивать долг.
87
Добрый день!
Вам надо согласовывать этот вопрос так же и с пенсионным, так как обязательство Вы оформляли там, а распоряжаться долями несовершеннолетних можно только с согласия органов опеки. Варианты бывают разные, Вам лучше непосредственно на месте решать Ваш вопрос. Опека может не согласовать продажу долей детей без оформления счетов на них для поступления туда средств от продажи.
Всего Вам наилучшего!
Добрый день! Обязательно нужно выделить доли в доме, который куплен за маткапитал, это требование закона "О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей". Если этого не сделать, то орган опеки не даст разрешения на продажу дома, так как нарушаются имущественные права детей. Выделение долей в квартире, в которой Вы живете, нужно лишь для того, чтобы получить разрешение органа опеки на продажу дома, при этом имейте в виду, что деньги, полученные от продажи детских долей, должны быть помещены на специальные детские счета в Сбербанке, и распоряжаться этими деньгами Вы сможете только в интересах детей (оплата обучения, лечения, приобретение жилья) и только с согласия органа опеки. Поэтому совет: выделяйте на детей возможно меньшие доли (по 1/10, например), чтобы из оборота выпала возможно меньшая сумма.
Елена, при распоряжении средствами материнского капитала, Вы давали обязательства на выделение долей детям, при снятии обременения, Вы должны его исполнить в течении 6 месяцев. Чтоб продать жилье необходимо с начало выделить доли, а потом решать вопрос с продажей. Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ. ВЫ можете в дальнейшем покупать дом у кого хотите законом не запрещено.
Это понятно, просто троим детям выделено по 2 сотки. Это земля для дальнейшего строительства дома. Можно сейчас продать ее с согласия опеки только с целью улучшения жилищных условий. Мы хотим сейчас купить квартиру, а землю продать потом, когда она вырастет в цене, чтобы перекрыть ипотеку. Вопрос: если продать землю потом, то квартира-то уже будет и опека не разрешит просто так продать землю, а можно ли доли детей как-то сейчас за счёт выделения долей в купленной квартире переоформить, так, чтобы потом продать участок без разрешения опеки (как от одного владельца - матери)
Здравствуйте.
Размер выделяемых долей родители определяют самостоятельно, по своему усмотрению.
Для оформления выделяемых долей, составляется и подается на регистрацию СОГЛАШЕНИЕ об определении размера долей жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала.
Если потребуется помощь, обращайтесь.
Штрафы не предусмотрены, но прокуратура может обратиться в суд с иском к вам для того, чтобы в судебном порядке обязать вас оформить жилое помещение в общедолевую собственность. Вы можете определить доли не в равных долях, если сделаете это самостоятельно (напр-р, родителям по 1/3, детям по 1/6), суд же вас обяжет оформить дом только в равных долях.
90
Проблема в том, что в право собственности на долю я вступил, два отделения росреестра (где покупал и где находится недвижимость) приняли документы в том числе и ДКП заключённым с арбитражным управляющим, и зарегистрировали это самое право. Сейчас мы совместно с собственниками остальных долей продаём всю квартиру, но нотариус не хочет заверять уже эту сделку, ввиду того, что я с арбитражным управляющим, в свою очередь, не заверили свою сделку. Как быть теперь - не понимаю, вроде бы я собственник, никто этого не оспаривать, но продать не могу.
В законе Российской Федерации № 256-ФЗ, прямых запретов на это нет, теоретически вы имеете право купить дом у своих родителей. Расходование семейного капитала в данном случае оправдано и отвечает целям, которые заложены в эту выплату.
Но опять же, все зависит от дотошности проверяющих.
