Перевод части жилого дома в нежилой - 59 советов адвокатов и юристов

Я проживаю в частном доме. У нас 4 собственника. Могу ли я перевести часть первого этажа из жилого помещения в нежилое? Туда есть отельный вход, запасной выход, санузел.

Хотим построить магазин на своем участке 25 сот, на участке есть оформленное нежилое помещение (его и хотим расширить и сделать магазин) и так же есть жилой дом, где мы живём.

Вопрос: можем ли мы перевести часть участка, там где стоит нежилое здание под ИЖС, магазин, не затрагивая дом, где живём, межевание может проходить рядом, в 2 х метрах от дома? Какой размер должен быть этого участка? И если, можно, напишите закон или распоряжение, своды на что опираться при разделе. Проживаем в Крыму, Симферопольский район. Буду благодарна за развернутый ответ

Хотим построить магазин на своем участке, на участке есть оформленное нежилое помещение (его и хотим расширить и сделать магазин) и так же есть жилой дом, где мы живём.

Вопрос: можем ли мы перевести часть участка, там где стоит нежилое здание под ИЖС, магазин? Какой размер должен быть этого участка?

Как мне перевести л/кухню в жилой дом? Из нежилого в жилое? Л/кухня построена сразу по нормам для жилого дома, на части земельного участка, определенного мне по порядку пользования (есть решение суда со схемой). На момент строительства у меня имеются все согласия сособственников. Л/кухня задекларирована и на меня зарегистрировано право собственности.

Хочу объединить два смежных помещения для увеличения общей площади. 1 помещение (изночально является не жилым с момента постройки дома) с помещением переведённым из жилого в не жилое.

Будет ли понятно из нового свидетельства об собственности что часть помещения была ранее переведена из жилого в не жилое.?

Этот вопрос важен в связи с тем что в нашем городе запретили размещать алкогольные магазины в цокольном этаже и помещениях переведенных из жилых в не жилые

Я являюсь собственником двух квартир в многоквартирном (3-х квартирном) доме. Земля под домом не сформирована. Обратилась в Администрацию что бы узнать как оформить землю под МКД в общедолевую собственность. В Администрации сказали, что я это сделать не могу т.к. МКД расположен по Материалам инвентаризации 1995 г на земле общего пользования. По ПЗЗ зона Ж-1. В материалах инвентаризации дом имеет обозначение Ж. Раньше это была начальная школа, затем ее закрыли. Одна квартира мне досталась по наследству. Наследователь в 1992 г получил ее по приватизации как квартиру. Две другие были проданы в 1994 г, как 1/3 часть жилого здания. Сейчас здание стоит на кадастровом учете, как МКД и есть кадастровый номер. Документов перевода здания из нежилого в жилое в архивах нет. Как мне доказать, что земля под домом и придомовая территория это не является землёй общего пользования, что бв можно было ее оформить в собственность.

Можно ли перевести нежилое помещение расположенное в нежилом здании в жилое. Нежилое здание привязано к земельному участку с разрешенным использованием " Под административные объекты", фактически расположено на двух участках. Второй участок под ЛПХ. Переводимое помещение находится на зубах под ЛПХ. В внесении изменений в ЕГРН отказано, так как согласно сведениям ЕГРН здание расположено на земельном участке, разрешённое использование которого не соответствует требованиям. А так же по основанием, что жилое помещение в нежилом здании противоречит требованиям перечня жилых помещений, предусмотренных ЖК: жилой дом, часть жилого дома, квартира, комната. Правомерен ли отказ?

Преамбула вопроса: я имею ветхий дом на участке с общей долевой собственностью на 7 владельцев, застройка 900 годов, где дома на 5 сотках плотно примыкают друг к другу. Дом в состоянии близком к обрушению, соседи не дают разрешение на снос, т.к. номинально это уменьшит стоимость их части всвящи с уменьшением кадастровой стоимости всего домовладения. Теперь вопрос. Можно ои признать мою долю как нежилую (непригодная для проживания) в общей долевой собственности, так как к любому моему объекту недаижимости имеет интерес служба сужебных приставов? Цель перевода в нежилое: зарегистрировать на себя квартиру, оставшуюся в наследство, чтоб она не ушла в счет долгов, как не единственное жилое помещение.

Имеется жилой двухэтажный дом с мансардой (тоже жилая). Земельный участок - Категория: земли населенных пунктов под жилую застройку. Планирую перевести первый и второй этаж в нежилое, а мансарду сохранить как жилое помещение. Вопрос: есть ли необходимость менять категорию земли и возможен ли законодательно перевод в нежилой фонд части жилого дома?

Являюсь собственником жилого помещения. Хочу перевести из жилого в нежилое. Общее имущество не уменьшаю, но изменяю фасад дома. Собственники против.

Написала к собственникам обращение с просьбой перевода и посоветовала обратить внимание, что их балконы так же изменяют фасад.

На что мне было сказано, что это было (у части собственников) до принятие Жилищного Кодекса, а те кто построил совсем новые громоздкие балконы-проигнорировали, ссылаясь, что тем самым они балконные плиты спасают от разрушения.

Существует ли практика привлечения за неузаконенные балконы, которые построены без согласия всех жильцов и не внесенные в документы БТИ.

Обратился в местный орган самоуправления с просьбой перевести свою квартиру в двухквартирном доме из жилого фонда в нежилой, в связи постройкой на участке нового дома и ввода его в эксплуатацию. На что у меня запросили все соответствующие документы, я все документы предоставил кроме одного - они от меня требуют согласие соседей, а я не знаю как их найти, а ни в своей части дома практически не появляются, телефона я их не знаю, не суть, вопрос... нужно ли мне согласие соседей на перевод своей квартиры в не жилое помещение, перестраивать и перепланировать ничего ни буду, нужно только перевести из жилого в нежилое. В жилищном кодексе я такого требования не нашел.

Нужно ли переводить часть собсвенного дома из жилого в нежилое для сдачи в аренду другому человеку для торговли продуктами питания?

У меня в деревне нежилое помещение. Получила разрешение на перевод части помещения в жилое (квартира). В БТИ техпаспорта на жилое и нежилое изготовили. Вопрос встал по оформлению, т.к. земля 266 м 2 как нежилое. А разделить на жилое не позволяет площадь (менее 4 сот). Довыделить мне землю говорят можно только через аукцион. Но выделили землю под ЛПХ. Как я могу оформить свой дом (квартиру)? Есть ли у меня какой-нибудь выход?

У меня вопрос такого характера. Имеется в собственности 1/2 часть нежилого помещение площадью 180 м.кв. (в общую площадь входит и площадь подвала-90 м.кв.) и земля для обслуживания дома. Другая половина дома зарегистрирована как квартира. Я хочу перевести свою половину в 1/2 часть жилого дома. В архитектуре говорят, что не могут выполнить перевод, т.к. другая половина зарегистрирована как квартира и порекомендовали обратиться в суд. в своей половине проживаю уже 5 лет, все коммуникации подведены отдельно от другой половины. 5 лет не могу ничего сделать. Подскажите, что мне делать, обращаться ли мне в суд? Заранее спасибо. . В площадь помещения входит и площадь подвала.

На одном участке находится единственное жилое здание и нежилое, на имущество наложен арест. Можно ли размежевать участок и в последствии продать часть участка с жилым домом. А часть нежилого помещения перевести в жилое (оно подходит для перевода)

Можно ли открыть банкетный зал в частном доме без перевода его в нежилое помещение?

Я считаю возможным. Мои доводы.

Да, в соответствии с Земельным кодексом РФ, Статья 42. …собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами (в моем случае под жильё), - по факту мною построен жилой дом, использование земельного участка не нарушено. Однако согласно Статья 17 ЖК РФ п 2. допускается использовать часть жилого помещения (без перевода в нежилое!) для осуществления индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами…

Наш многоквартирный дом расположен на одной из центральных улиц города. Со стороны улицы вплотную к дому помогает пешеходная дорожка (тротуар), которая проходит вдоль всей улицы рядом с поездку частью и трамвайными путями. Тротуар отделен от дороги небольшим зеленым газон. В данном доме я перевожу жилое помещение в нежилое, лестничный пролет возродить на саммит этого тротуара. Все работы выполнены в соответствии с утвержденным и согласованным проектом. Лестница без фундамента, сквозная, тамбура тоже нет. В переводе мне отказано по причине отсутствия 100% подписей собственников жилого дома, с ссылкой на то, что крыльцо занимает часть общедомовой территории и уменьшает общее имущество собственников дома. Суть вопроса в том, может ли тротуар (место общего пользования неопределенного круга лиц) являться общедомовой территорией многоквартирного дома? Существуют ли какие-то нормы, по которым устанавливаются границы общедомовой территории со стороны центральных улиц города?

При согласовании проекта переустройства и перепланировки жилого помещения в Межведомственной комиссии с целью перевода в нежилое, с меня требуют решение общего собрания собственников на использование части земельного участка, не менее 67 % голосов. Дом новый, большинство собственников в нем не проживают... Управляющая компания выдала справку о том, что"не представляется возможным провести общее собрание и набрать кворум"

Вопрос: Могу ли я, как собственник, провести очное собрание (кворума не будет точно) и дальше подавать документы в МВК. И если будет отказ, то обжаловать его в судебном порядке.. И есть ли шанс на выигрыш?

Получили разрешение на перевод жилого помещения в нежилое. В момент начала работ по переоборудованию помещения и монтажа входной группы поступил звонок от застройщика с требованием остановить работы по причине отсутствия согласования с его стороны, якобы земля под домом находится в аренде застройщика и будет передана городу в момент сдачи всего жилого комплекса, что нам необходимо совместно с застройщиком оплачивать часть этой аренды. Правомерна ли действия застройщика если у нас на руках свидетельство о гос. регистрации жилого помещения, акт приема передачи квартиры и разрешение на перевод? Может ли контролируемая застройщиком УК препятствовать переводу?

Являюсь собственником нежилого помещения в многоквартирном жилом доме. В свое время при переводе жилого в не жилое помещение мне было поставлено условие обязательного отключения от теплоснабжения дома. Теперь после ремонта жильцы решили в связи с ветхостью труб отопления их менять. Часть этого отопления проходит под полом моего помещения и для замены необходимо ломать кафель и полы. Предлагается мне это делать за мой счет. Что делать? Каковы мои права в данной ситуации.

Хочу сделать во втрой части частного жилого дома спортзал на первом этаже и гараж, а над этим всем на 2 этаже построить семейное (детское кафе), возле дома детскую площадку, земля под этим всем в собственности, соседи близко, так как частный дом, парковку сделать думаю удасться... как быть с переводом части в нежилое, какие требования мне еще нужно будет учесть и возможно ли все это.

Необходимо ли получать в муниципалитете решение о переводе из жилого в нежилое, согласно Жилищного Кодекса при выделе части жилого дома, в результате чего появится два объекта недвижимого имущества. Один из объектов будет определено как нежилое здание/строение.

Если я хочу перевести часть жилого дома, находящегося в собственности, из жилого в нежилое помещение необходимо ли мне соблюдать процедуру перевода жилого в нежилое помещение согласно Жилищного Кодекса? Или можно пойти по какой-либо упрощенной форме?

Построен дом 200 кв. м. часть переведена в нежилое, под магазин. Взнос кап ремонт мне надо платить только с жилого или с нежилой тоже?

У меня есть квартира на первом этаже жилого дома, есть возможность сделать вход со стороны проезжей части, могу ли я без перевода в нежилое помещение открыть магазин мобильных аксессуаров? Помещение находится в собственности, в нашем доме из всех квартир на первом этаже жилыми остались всего три, остальные уже действующие магазины.

Часть своего дома использую под магазин. Нужно ли переводить эту часть моего дома из жилого в нежилое для торговли крепким алкоголем? Или можно воспользоваться ст. 17 ЖК.