Право собственности на нежилое помещение - 325 советов адвокатов и юристов

Есть земельный участок 55 м 2, поставлено на кадастровый учёт, вид разрешённого использования: Для размещения и обслуживания магазина, з/у в собственности.

На этом з/у построено нежилое здание, с названием "магазин", площадь 30 м 2 (есть тех паспорт и техплан, выписка ЕГРН), в 2008 введено в эксплуатацию, поставлено на кадастровый учёт, но права собственности, по ряду причин, получено не было. Здание с 2013 года простаивало.

Сейчас, чтобы оформить в собственность Росреестр требует акт ввода в эксплуатацию, который в 2008 не требовался для ввода в эксплуатацию - документ утерян, в архивах не сохранился.

Намереваюсь изменить вид разрешённого использования з/у с "для размещения и обслуживания магазина" на "Для ведения личного подсобного хозяйства", а "магазин" поменять на "складское помещение".

Вопрос 1: Какие документы потребуются для регистрации права собственности на здание в этом случае?

Ошибочно был подан на регистрацию неверный кадастровый номер подсобного помещения в нежилом комплексе, т.к. Застройщик по мировому соглашению в результате решения суда предоставил несколько равноценных помещений на выбор, а в настоящий момент зарегистрированное в собственность помещение не является пригодным к эксплуатации (размещена электрощитовая дома). В связи с этим хотела бы просить Росреестр отменить данную регистрацию в собственность указанного помещения и произвести регистрацию моего права собственности на другое, равноценное по площади помещение, на которое также имеются документы от Застройщика. Есть ли такая практика в Росреестре – отменить по моей просьбе регистрацию одного помещения и заменить на регистрацию другого? Нужно ли для этого писать какое-то заявление на имя руководства, записываться на приём и т.п.?

Приобрёл машиноместо у застройщика Эталон в подземном встроенно-пристроенном гараже путём покупки имущественного пая в ГСК «Эталон СПБ». Пай выплачен полностью, при попытке оформить право собственности на машиноместо получил приостановление в связи с тем, что право собственности на встроенно-пристроенный гараж оформлено в 2019 году после сдачи дома ГСК в Росреестре не как паркинг, а как нежилое помещение. Имел ли право ГСК/застройщик оформить паркинг как нежилое помещение? Каковы мои дальнейшие действия? Обжаловать приостановление, получить отказ и идти в суд?

Купил нежилое помещение в двух этажном здание, входная группа по техническому паспорту принадлежит собственнику первого этажа, хотя вход отдельный только на второй этаж, хозяйка первого этажа утверждает что первый этаж весь мой и значит входная группа на второй этаж тоже ее, нельзя ли оспорить права собственности входной группы На второй этаж в суде.

Прошу вас дать основании в такой ситуации. Предоставили клиенты документы на приобретенное по 1/2 доли нежилого помещения. Нужно с ним заключить договора на коммунальные услуги. Но к сожалению мы можем это сделать только на одного собственника по доверенности нотариальной. На основании чего мы можем так сделать?,

Мы застройщики как юр.лицо продаем покупателю физ. лицу нежилое помещение под салон, покупатель хочет оплатить часть денег сразу, а остальную с рассрочкой. Какой договор можно сделать, чтобы право собственности на объект оставалось у застройщика до полной оплаты?

Есть зарегистрированное право собственности на Здание. Суд по иску заинтересованного лица признает право собственности на нежилые помещения в этом здании, при этом не прекращая право собственности прежнего владельца на все здание (такое требование не заявлялось). Вправе ли Росреестр самостсоятельно прекратить (аннулировать) зарегистрированное право собственности прежнего владельца на все здание и зарегистрировать право собственности нового владельца на нежилые помещения на основании судебного акта?.

Спасибо.

Общая долевая собственность, разный вход и камуникации, перевожу не жилую в жилую площадь, имеет ли право сосед претендовать на кВ мерты?

Я собственник нежилого помещения, находящегося на цокольном этаже под своей квартиры шестиквартирного дома. На первом этаже подъезда имеется дверь для спуска на мой цокольный этаж. И под лестницей цокольного этажа находится счётчик всего дома и вентиль холодного водоснабжения. (У соседей есть ключ).

Могу ли я оформить в собственность этот отдельный спуск, т.е. лестничную площадку цокольного этажа?

В арбитражном суде рассматривался спор между юридическими лицами о праве собственности на нежилое помещение. Представитель ответчика предоставил в суд письменные доказательства и просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. В судебном заседании суд пришел к выводу о необходимости осмотра данного помещения по месту его нахождения. В связи с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, ответчик о времени и месте осмотра не извещался.

Узнав о состоявшемся решении, ответчик подал апелляционную жалобу, сославшись на нарушение принципа непосредственности.

Апелляционная инстанция жалобу отклонила, указав, что согласно ст.10 АПК РФ принцип непосредственности исследования доказательств распространяется только на суд. Законны ли акты, вынесенные судами первой и апелляционной инстанций? Укажите нормы, регламентирующие принцип непосредственности.

Подали вместе с застройщиком в Мфц ДДУ на нежилое помещение для регистрации в Росреестра от 2017 г. Мне позвонила регистратор и сказала, что у меня 3 варианта: ждать три месяца отказа, написать самому заявление от отзыве документов или чтобы застройщик сначала оформил помещение на себя, потом подписал со мной ДКП. Последний вариант не подходит, т.к. у застройщика долги и помещение сразу арестуют. Если сам заберу документы, то у меня на будет оснований обратиться в суд. Застройщик вовремя не подал документы и я теперь никак не могу зарегистрировать право собственности. Какой выход в данной ситуации?

Может собственник нежилого помешения на первом этаже многоквартирного жилого дома, не имея регистраций права на собственность в регпалате, быть членом ТСЖ?

При покупке квартиры приобрели под этим домом нежилое помещение (ГАРАЖ) по договору купли продажи. Как оформить право собственности?

В одноэтажном здание имеется помещение нежилое помещение и Квартира, на оба объекта есть право собственности у одного человека, но нет документов на землю, как оформить землю.

В 2020 г. собственники помещений в нежилом здании Москва выяснили что на техническом этаже их здания в собственность физлица зарегистрировано право собственности на помещение. Помещение входит в состав технического этажа по кадастровому паспорту. Однако данное физлицо отказываться от своих прав не желает и предъявило решение суда СОЮ в 2012 г., которым признано его право собственности именно на отдельное помещение на техническом этаже. Вопрос: как эффективно оспорить это право и вернуть помещение всех собственникам в состав их общего имущества для их общего использования? Все собственники юрлица и ип - и способны подать коллективный иск в арбитраж. Подавать ли такой иск игнорируя ранее принятое решение суда СОЮ или сначала нужно решить вопрос с ранее принятым решением суда о признании права на техэтаже? Напишите инструкцию пошаговую и лучше от тех кто уже судился по такому вопросу или уже нашел судебную практику по этому вопросу!

Скажите пожалуйста, бытовка на участке считается жилым или нежилым помещением? И как оформить документ, подтверждающий право собственности на это помещение?

Земля принадлежит собсвеннику на основании права собственности 0,6 га, я арендовал у него участок 185 кв.м., на этом участке, я с разрешения арендодателя, построил нежилое одноэтажное, некапитальное помещение, для последующей его сдачи в субаренду. Какой документ нужно оформить между мной и арендодателем?

Я собственник (физическое лицо) нежилого помещения. Как передать половину права собственности другому физическому лицу? И нужно ли платить налоги?

Организация выкупает нежилое помещение, находящееся в муниципальной собственности. Помещение принято на баланс организации. Договор купли продажи имеется. Срок выкупа-2024 г.

Вопрос: Может ли организация продать помещение раньше срока выкупа?

В данном случае, это помещение с обремением. Если будущим договором купли-продажи будет предусмотрена предоплата, можно ли погасить предоплатой само обременение? Спасибо.

По договору купли продажи нежилого помещения и регистрации права собственности Покупателя на продаваемое нежилое помещение, оплачивает Покупатель?

Каковы правовые последствия для сторон при уступке права собственности на нежилое помещение. Стороны-ООО на УСН собственник. Физлицо-кому уступается. Что с налогами в этом случае? Спасибо!

У меня несколько вопроса по нежилому помещению которым владеет ЖСК с советских времен, т.е. права ЖСК на это помещение в Росреестве не зарегистрированы.

1. Могу ли я взять это помещение в аренду без регистрации права ЖСК по действующему ныне порядку.

2. Помещение принадлежит ЖСК с момента ввода жилого дома в эксплуатацию в 1971 году. Какие документы, действовавшие до введения госрегистрации прав, должны подтвердить право ЖСК на это помещение.

3. Существует ли форма, которая позволяет мне взять это помещение в пользование, управление и т.п. на долгий срок и не регистрировать договор в Росреестре?

Спасибо.

Планируется покупка нежилого помещения, у продавца заключен договор займа с физ. лицом (приобретаемое помещение по договору займа является залогом) договор займа не зарегистрирован в росреестре. Может ли займодатель при переходе прав собственности покупателю претендовать на это помещение?