Право собственности на нежилое помещение

Добрый день. Согласно ст. 296 ГК РФ имущество в оперативное управление передается решением собственника этого имущества таким образом права оперативного управления без права собственности быть не может.

Если пояснить просто - то право оперативного управления возникает по воле собственника, который делегирует это право иному лицу.

Подробнее - ГК РФ Статья 296. Право оперативного управления и далее -

ГК РФ Статья 299. Приобретение и прекращение права хозяйственного ведения и права оперативного управления.

То есть право собственности первично и может породить право оперативного правления.

Вообще то право оперативного управления ст 296 ГК РФ производно от права собственности статья 209 ГК РФ.Само по себе право оперативного управления на нежилое помещение в Росреестре не может быть зарегистрировано, если в Росреестре первоначально не зарегистрировано право собственности на это имущество. Право оперативного управления согласно статьи 299 ГК РФ возникает на основании решения собственника имущества о закреплении имущества за учреждением ли казенным предприятием.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 5 постановления от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснил, что право хозяйственного ведения и оперативного управления возникают на основании акта собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием или учреждением,

Основанием для проведения процедуры государственной регистрации права оперативного управления согласно Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)

является решение собственника о передаче имущества учреждению (предприятию) в оперативное управление. Решение собственника о передаче имущества на праве оперативного управления предоставляется в пакете документов в Росреестр.

На основании вышеизложенного варианта В не может быть.

Добрый день.

Вам нужно обращаться в администрацию по вопросу изменения ВРИв порядке ст.37,39 ГрК РФ.Писать надо заявление и прилагать правоустанавливающие документы.

ГрК РФ Статья 39. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию. Заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования может быть направлено в форме электронного документа, подписанного электронной подписью в соответствии с требованиями Федерального закона от 6 апреля 2011 года N 63-ФЗ "Об электронной подписи" (далее - электронный документ, подписанный электронной подписью).

(в ред. Федераль

Здравствуйте, Николай Владимирович!

На самом деле не так то просто будет зарегистрировать право собственности.

Варианта два.

1. Подать документы и оспорить отказ РОсреестра.

2. Подать иск о признании права собственности.

Детали можно обсуждать.

Особенно с учетом изменения ВРИ.

Ответ, который был дан Вам выше вообще не по существу Вашего вопроса.

Добрый день. Встречный вопрос - Росреестр каким образом требует акт, приостановил регистрацию или на словах?

Ответ на вопрос (предварительный) - скорее всего, что вам придётся обращаться в конечном итоге в суд, либо признавать право собственности, либо оспаривать отказ Росреестра зарегистрировать возникновение права собственности, точнее при имеющейся информации не скажу.

Здравствуйте.

Для регистрации права собственности всегда требуется правовое основание. Одного Вашего заявления будет недостаточно.

Росеестр право на это не имеет.

Вы сначала зарегистрируйте права на нужное помещение, а на другое потом расторгнете.

Добрый вечер. Однозначно Росреестр отменять регистрацию не будет, право же было зарегистрировано по вашему заявлению, вы же его писали сами, при чем тут Росреестр? Обращайтесь в суд и отменяйте регистрацию.

Застройщик по мировому соглашению в результате решения суда предоставил несколько равноценных помещений на выбор. Данное решение суда является правовым основанием?

- Для регистрации права собственности всегда требуется правовое основание. Одного Вашего заявления будет недостаточно.

- Застройщик по мировому соглашению в результате решения суда предоставил несколько равноценных помещений на выбор. Данное решение суда является правовым основанием?

Может ли Росреестр отменить регистрацию права собственности на кладовку, в которой Застройщик разместил электрощитовую и зарегистрировать мне в собственность другое равноценное помещение, которое было предоставлено в свое время застройщиком на выбор?

Сергей, а разве паркинг - жилое помещение?

Обжаловать отказ Росреестра, можно и приостановление и окончательный отказ одним иском.

Что вид объекта недвижимости, имеющего признаки (характеристики) машино-места, постановка на государственный кадастровый учет которого осуществлена после 01.01.2017, в отношении которого в ФГИС ЕГРН содержатся сведения о виде - "помещение", назначении - "нежилое", при наличии в разделе "Заключение кадастрового инженера" технического плана, представленного для постановки указанного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет, информации о том, что такой технический план подготовлен в отношении объекта недвижимости - машино-места, может быть изменен на вид - "машино-место" без представления его правообладателем заявления об осуществлении учетно-регистрационных действий.

А потому обжаловать отказ Росреестра.

Спасибо. На мой взгляд нежилое помещение и паркинг имеют разное предназначение и главное на них разные налоги - 2% на нежилое помещение и 0.3% на паркинг.

На сайте Росреестра говорится о том, что обжаловать в суде можно только после подачи апелляции в Росреестр.

Спасибо, но насколько я понял право собственности зарегистрировано Росреестром в отношении всего паркинга без разделения на машиноместа. Поэтому Росреестр считает, что я не имею никаких прав на указанное помещение, несмотря на покупку имущественного пая в кооперативе, который соответствует одному машиноместу.

В общем подали в суд на выделение доли в собственности в размере машиноместа. Суд иск удовлетворил, ГСК подал апелляционную жалобу. Но уже есть окончательное решение по одному пайщику в ее пользу. Надеемся на аналогичное решение.

Добрый день, по вашему вопросу нужно уточнить. Скоьько собственников всего в здании? Долевая собственность или нет. Возможно входная группа - это места общего пользования. Для того что бы это выяснить нужно запросить эту информацию в БТИ, какие помещения относятся к местам общего пользования. Если это все же принадлежит хозяйке 1 этажа, можно оформить сервитут.

Два собственника, не долевая, как оформить сервитут? Просто у хозяина первого этажа есть своя входная группа, а которая на второй этаж Входная группа от туда только на второй этаж нет входа в посинение другие.

Заказал она хозяйка первого этажа и подвала, не понято одно, как она стало хозяйкой входной группы второго этажа если с этого входа нет доступа в ее помещение, только на второй этаж вход.

Они могут требовать заключения договора с каждым из собственников, при этом лицевой счет будет единый, но к каждому будет приходит своя квитанция. Практики судебной много, основания - ст. 247,249 ГК.

Вы можете составить договор с рассрочкой платежа, но при этом право собственности перейдет к покупателю, но будет в залоге у вас.

Либо договор аренды с последующим выкупом. Собственность будет за вами, пока не закончится аренда.

В данном случае Росреестр обязан отказать в регистрации права собственности нового владельца на том основании, что право собственности уже зарегистрировано за другим собственником.

Росреестр вправе исполнить решение суда, зарегистрировав право на помещения в здании. На всё здание прекратить право не имеет право, так как такого в решении суда не имеется.

Независимым оценщиком определяется.

Добрый день

Исходя из рыночных цен на похожие объекты в конкретном населенном пункте.

Для этого независимый специалист в области оценки должен подготовить Отчет о рыночной стоимости объекта недвижимого имущества, а также соответствующей доли в этом имуществе, принадлежащей по праву собственности банкроту.

Здравствуйте.

Более подробная информация нужна для ответа.

А так, заключаете договор, соответствующий Вашим намерениям по распоряжению имуществом, оформляете переход права собственности.

Следует иметь в виду и положения ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Добрый день! Переход права собственности на нежилое помещение возможен путем заключения, например, договора купли-продажи между всеми собственниками долей в праве общей долевой собственности на данное помещение (продавцы) и покупателем, и регистрации в Росреестре.

Здравствуйте, Ольга!

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст.250 ГК РФ.

В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Кроме того, все сделки с объектами недвижимого имущества подлежат регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (Росреестр)

Согласно ст.245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

В силу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Фактически Вы распорядились общим имуществом без согласия второго сособственника. Без оформления переустройства в установленном законом порядке указанное помещение остается нежилым и принадлежит всем сособственникам дома пропорционально их долям.

Лестничная площадка цокольного этажа согласно статьи 36 ЖК РФ относится к общедомовому имуществу.

Вам чтобы ее оформить в свою собственность ст 209 ГК РФ потребуется

получить на общем собрании собственников помещений стст 44-46 ЖК РФ согласие 100 % собственников. Теоретически это возможно но на практике думаю, что вам нереально будет получить 100% согласие, когда под лестницей находится счётчик всего дома и вентиль холодного водоснабжения.

Нет. не можете оформить.

Потому что это считается общедомовым имуществом (ст. 36 ЖК РФ).

И его оформление - путем продажи возможно только в том случае, если все собственники на общем собрании проголосуют за это. Что сделать просто напросто нереально.

Поэтому не тратьте на это время, силы и деньги.

Здравствуйте Анатолий

Согласно ст.36 ЖК - Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы)

Для получения в собственность лестницы отдельного спуска, вам понадобится согласие совладельцев

Можете инициировать собрание и поставить на голосование данный вопрос в силу ст.44-46 ЖК.

Здравствуйте, Анатолий, этот лестничный спуск относится к общему имуществу собственников помещений МКД, а вопросы связанные с общим имуществом решает общее собрание собственников помещений МКД, согласно ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

...

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, нет не можете оформить в собственность, и тем более что там установлен общедомовой прибор учёта и вентиль холодного водоснабжения. Это будет очень дорого стоить, перенос прибора учёта и вентиля, да и не факт что это вообще кому-то нужно, кроме вас. см. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.07.2020)

ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Анатолий!

Главное и основное!

Та лестница, которую Вы хотите оформить в собственность относится к общему имуществу многоквартирного дома.

Если Вы получите в собственность лестницу, Вы ограничите право пользования остальных жильцов дома иным общедомовым имуществом, к которому относится и счетчик.

Эти положения предусмотрены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"

1. Состав общего имущества определяется:

а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества

В состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы

5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Домовая система электроснабжения

Поскольку это Постановление предусматривает, что состав общего имущества определяется собственниками помещений, то Вам для решения вопроса потребуется их согласие, предусмотренное ст. 44 Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме ЖК РФ.

Если часть квартир находятся в социальном найме, то их собственниками является муниципалитет.

Удачи Вам!

Вы лекции почитайте, там и найдете ответы на свои вопросы.

С уважением.

Акт ввода здания в эксплуатацию есть?

Дом введён в эксплуатацию, поставлен на Кадастровый учет.

Если право собственности не зарегистрировано на основании ст.131 ГК РФ, следовательно, гражданин не может являться собственником нежилого помещения. Условия членства в ТСЖ устанавливаются Уставом ТСЖ.

Если право не зарегистрировано, то он не собственник, соответственно членом ТСЖ он быть не может.

Здравствуйте! Если гараж поставлен на кадастровый учет и право собственности зарегистрировано за предыдущим собственником, то в установленном законом порядке осуществляете регистрацию перехода права собственности на основании договора кули-продажи.

Обратиться с данным вопросом в местную администрацию.

Вступившие в законную силу судебные постановления, ... могут быть пересмотрены в порядке надзора Президиумом Верховного Суда Российской Федерации по жалобам лиц, участвующих в деле, и других лиц, если их права, свободы и законные интересы нарушены этими судебными постановлениями.

Основание: статья 391.1. Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Если право собственности признано судом, то придется оспаривать решение суда. Однако сделать это будет крайне затруднительно, тк. прошли срок для обжалования. Нужны уважительные причины для восстановления срока. Либо нужны новые или вновь открывшиеся обстоятельства.

ГПК РФ Статья 392. Основания для пересмотра судебных постановлений, вступивших в законную силу (по вновь открывшимся или новым обстоятельствам)

1. Судебные постановления, вступившие в законную силу, могут быть пересмотрены по вновь открывшимся или новым обстоятельствам.

2. Основаниями для пересмотра вступивших в законную силу судебных постановлений являются:

1) вновь открывшиеся обстоятельства - указанные в части третьей настоящей статьи и существовавшие на момент принятия судебного постановления существенные для дела обстоятельства;

2) новые обстоятельства - указанные в части четвертой настоящей статьи, возникшие после принятия судебного постановления и имеющие существенное значение для правильного разрешения дела обстоятельства.

3. К вновь открывшимся обстоятельствам относятся:

1) существенные для дела обстоятельства, которые не были и не могли быть известны заявителю;

2) заведомо ложные показания свидетеля, заведомо ложное заключение эксперта, заведомо неправильный перевод, фальсификация доказательств, повлекшие за собой принятие незаконного или необоснованного судебного постановления и установленные вступившим в законную силу приговором суда;

3) преступления сторон, других лиц, участвующих в деле, их представителей, преступления судей, совершенные при рассмотрении и разрешении данного дела и установленные вступившим в законную силу приговором суда.

4. К новым обстоятельствам относятся:

1) отмена судебного постановления суда общей юрисдикции или арбитражного суда либо постановления государственного органа или органа местного самоуправления, послуживших основанием для принятия судебного постановления по данному делу;

2) признание вступившим в законную силу судебным постановлением суда общей юрисдикции или арбитражного суда недействительной сделки, повлекшей за собой принятие незаконного или необоснованного судебного постановления по данному делу;

3) признание Конституционным Судом Российской Федерации не соответствующим Конституции Российской Федерации закона, примененного в конкретном деле, в связи с принятием решения по которому заявитель обращался в Конституционный Суд Российской Федерации;

4) установление Европейским Судом по правам человека нарушения положений Конвенции о защите прав человека и основных свобод при рассмотрении судом конкретного дела, в связи с принятием решения по которому заявитель обращался в Европейский Суд по правам человека;

5) определение либо изменение в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации или постановлении Президиума Верховного Суда Российской Федерации практики применения правовой нормы, если в таком постановлении содержится указание на то, что сформулированная в нем правовая позиция имеет обратную силу применительно к делам со схожими фактическими обстоятельствами;

6) установление или изменение федеральным законом оснований для признания здания, сооружения или другого строения самовольной постройкой, послуживших основанием для принятия судебного акта о сносе самовольной постройки.

Коллективные иски к сожалению не рассматриваются Арбитражным судом в вашем случае его не примут это точно и СОЮ почти, никак, ваш вариант, если собственник юрлицо, оспорить его право собственности в Арбитражном суде согласно ст 125-126 АПК.

Иного пути нет ни в кассации не в апелляции сроки уже прошли давно.

Здравствуйте

Есть решение суда общей юрисдикции, сроки обжалования такого решения вы пропустили

Однако в вопросе нет информации, почему вы считаете что данное помещение незаконно получено физическим лицом по судебному решению.

Если данное помещение является вашей собственностью значит у вас должны быть документы, подтверждающие право собственности на данное помещение с которыми вы можете обратиться в суд по вновь открывшимся обстоятельствам ГПК РФ ст.392.

Либо обратиться в суд о признании права собственности у такого физического лица на такое помещение отсутствующим

Суд, в который будете обращаться это суд общей юрисдикции, потому что ответчиком у вас является физическое лицо

Пошаговой инструкции быть здесь не может, потому что у вас информации крайне мало на предмет ваших прав на данное помещение.

Спрашивается какое исковое требование стст 125-126 АПК РФ хотите подать в арбитражный суд, если есть решение СОЮ о признании права собственности за физическим лицом

А решение суда общей юрисдикции согласно ст 13 ГПК РФ,если оно вступило в законную силу является обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Так что не получится у вас проигнорировать это решение суда Без отмены решения СОИ вы описанную проблему ни как не решите.

Прошло уже 8 лет-все сроки для оспаривания решения СОИ давным давно истекли Для восстановления срока на обжалование ст 112 ГПК РФ когда прошло 8 лет нужно просто супереважительные причины

Здесь нужно знать когда собственники узнали о существовании такого решения.

Судя по тексту вопроса - никак. Вступившим в силу решением суда проанализированы все нормы права и принято решение о признании права собственности за физическим лицом.

Согласно ч.2 ст. 13 ГПК РФ Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Здравствуйте. Выход только один-обращаться с Надзорной жалобой в Президиум Верховного Суда Российской Федерации об ОТМЕНЕ РЕШЕНИЯ СУДА от 2012 года. Согласно

"Гражданский процессуальный кодекса Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 24.04.2020)

ГПК РФ Статья 391.12. Полномочия Президиума Верховного Суда Российской Федерации при пересмотре судебных постановлений в порядке надзора

1. Президиум Верховного Суда Российской Федерации, рассмотрев надзорные жалобу, представление с делом в порядке надзора, вправе:

1) оставить постановление суда первой, апелляционной или кассационной инстанции без изменения, надзорные жалобу, представление без удовлетворения;

2) отменить постановление суда первой, апелляционной или кассационной инстанции полностью либо в части и направить дело на новое рассмотрение в соответствующий суд. При направлении дела на новое рассмотрение Президиум Верховного Суда Российской Федерации может указать на необходимость рассмотрения дела в ином составе судей;

3) отменить постановление суда первой, апелляционной или кассационной инстанции полностью либо в части и оставить заявление без рассмотрения либо прекратить производство по делу;

4) оставить в силе одно из принятых по делу судебных постановлений;

5) отменить либо изменить постановление суда первой, апелляционной или кассационной инстанции и принять новое судебное постановление, не передавая дело на новое рассмотрение, если допущена ошибка в применении и толковании норм материального права;

6) оставить надзорные жалобу, представление без рассмотрения по существу при наличии оснований, предусмотренных статьей 391.4 настоящего Кодекса.

2. При рассмотрении дела в надзорном порядке Президиум Верховного Суда Российской Федерации проверяет правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права судами, рассматривавшими дело, в пределах доводов надзорных жалобы, представления. В интересах законности Президиум Верховного Суда Российской Федерации вправе выйти за пределы доводов надзорных жалобы, представления. При этом Президиум Верховного Суда Российской Федерации не вправе проверять законность судебных постановлений в той части, в которой они не обжалуются, а также законность судебных постановлений, которые не обжалуются.

При рассмотрении дела в надзорном порядке Президиум Верховного Суда Российской Федерации не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, либо предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими и определять, какое судебное постановление должно быть принято при новом рассмотрении дела.

3. Постановление Президиума Верховного Суда Российской Федерации подписывается председательствующим в заседании Президиума Верховного Суда Российской Федерации.

4. Указания Президиума Верховного Суда Российской Федерации о толковании закона являются обязательными для суда, вновь рассматривающего дело.

Т.к ответчик-физ. лицо. Укажите, что это решение суда грубо нарушает ч.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. А так же п.7 ст.52 Градостроительного Кодекса РФ: «Отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта такого объекта, допускается только на основании вновь утвержденной застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, или региональным оператором проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти»

А так же приказ №624 от 30 декабря 2009 года, министерства регионального развития Российской Федерации разделу III, работами по строительству, реконструкции и капительному ремонту являются устройства внутренних инженерных систем, таких как: систем водопровода, канализации, отопления, электроснабжения, электрических и иных систем жизнеобеспечения зданий и сооружений (противопожарных систем), вентиляции и кондиционирования, устройства наружных сетей канализации, устройство бетонных и монолитных конструкций...

Желаю удачи. В.

Здравствуйте, Дмитрий Павлович, в первую очередь следует выяснить кто был стороной спора в суде, данное судебное решение напрямую затрагивает ваши права, поскольку технический этаж является общим имуществом собственников помещений в здании. Все у кого было право собственности на помещения в здании на момент вынесения судебного решения, т.е. в 2012 году являются заинтересованными лицами, а потому должны были быть привлечены к судебному процессу, однако это не было селано и права собственников были проигнорированы, в такой ситуации возможен пересмотр дела по вновь открывшимся обстоятельствам, согласно ст.392 ГПК РФ.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, да никак не оспорите, при наличии у него решения суда, вступившего в законную силу. См. "Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 24.04.2020)ГПК РФ Статья 209. Вступление в законную силу решений суда

1. Решения суда вступают в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если они не были обжалованы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено. Если определением суда апелляционной инстанции отменено или изменено решение суда первой инстанции и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно. (часть 1 в ред. Федерального закона от 09.12.2010 N 353-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)

2. После вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

3. В случае, если после вступления в законную силу решения суда, на основании которого с ответчика взыскиваются периодические платежи, изменяются обстоятельства, влияющие на определение размера платежей или их продолжительность, каждая сторона путем предъявления нового иска вправе требовать изменения размера и сроков платежей.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Добрый день, Дмитрий Павлович!

Что Вам необходимо понимать!

1. Право собственности признано за физ. лицом по решению суда. Решение состоялось в 2012 году. А это значит, что оно вступило в силу, законно и обязательно для всех. Ст. 13 ГПК.

2. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке.

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ

3. Если Вы планируете оспорить право собственности, то Вам потребуются веские основания для этого. Согласно ст. 392 ГПК судебные постановления, вступившие в законную силу, могут быть пересмотрены по вновь открывшимся или новым обстоятельствам.

Основаниями для пересмотра вступивших в законную силу судебных постановлений являются:

1) вновь открывшиеся обстоятельства - указанные в части третьей настоящей статьи и существовавшие на момент принятия судебного постановления существенные для дела обстоятельства;

2) новые обстоятельства - указанные в части четвертой настоящей статьи, возникшие после принятия судебного постановления и имеющие существенное значение для правильного разрешения дела обстоятельства.

3. К вновь открывшимся обстоятельствам относятся:

1) существенные для дела обстоятельства, которые не были и не могли быть известны заявителю;

2) заведомо ложные показания свидетеля, заведомо ложное заключение эксперта, заведомо неправильный перевод, фальсификация доказательств, повлекшие за собой принятие незаконного или необоснованного судебного постановления и установленные вступившим в законную силу приговором суда;

3) преступления сторон, других лиц, участвующих в деле, их представителей, преступления судей, совершенные при рассмотрении и разрешении данного дела и установленные вступившим в законную силу приговором суда.

4. К новым обстоятельствам относятся:

1) отмена судебного постановления суда общей юрисдикции или арбитражного суда либо постановления государственного органа или органа местного самоуправления, послуживших основанием для принятия судебного постановления по данному делу;

2) признание вступившим в законную силу судебным постановлением суда общей юрисдикции или арбитражного суда недействительной сделки, повлекшей за собой принятие незаконного или необоснованного судебного постановления по данному делу;

3) признание Конституционным Судом Российской Федерации не соответствующим Конституции Российской Федерации закона, примененного в конкретном деле, в связи с принятием решения по которому заявитель обращался в Конституционный Суд Российской Федерации;

4) установление Европейским Судом по правам человека нарушения положений Конвенции о защите прав человека и основных свобод при рассмотрении судом конкретного дела, в связи с принятием решения по которому заявитель обращался в Европейский Суд по правам человека;

5) определение либо изменение в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации или постановлении Президиума Верховного Суда Российской Федерации практики применения правовой нормы, если в таком постановлении содержится указание на то, что сформулированная в нем правовая позиция имеет обратную силу применительно к делам со схожими фактическими обстоятельствами;

6) установление или изменение федеральным законом оснований для признания здания, сооружения или другого строения самовольной постройкой, послуживших основанием для принятия судебного акта о сносе самовольной постройки.

4. Если таковые имеются, то Вы имеете право на обжалование с гипотетическим положительным результатом. При этом пересмотр вступивших в силу судебных актов осуществляет согласно 393 ГКП

Вступившее в законную силу судебное постановление пересматривается по вновь открывшимся или новым обстоятельствам судом, принявшим это постановление. Пересмотр по вновь открывшимся или новым обстоятельствам постановлений судов апелляционной, кассационной или надзорной инстанции, которыми изменено или принято новое судебное постановление, производится судом, изменившим судебное постановление или принявшим новое судебное постановление.

Уважаемый Дмитрий Павлович, здравствуйте! У Вас 2 вопроса: 1.Вопрос: как эффективно оспорить это право и вернуть помещение всех собственникам в состав их общего имущества для их общего использования? 2. Подавать ли такой иск игнорируя ранее принятое решение суда СОЮ или сначала нужно решить вопрос с ранее принятым решением суда о признании права на техэтаже? К сожалению, на оба вопроса могут быть только отрицательные ответы. Есть решение суда от 2012 г., следовательно, все сроки давно пропущены, а в арбитражный суд также не имеет смысла обращаться. Чтобы не терять время и деньги на специалистов, которые могут пообещать решить данный вопрос (но это безнадежно, если все обстоятельства указаны в вопросе), Вам (лично) или совместно с другими собственниками помещений в доме нужно договариваться с владельцем этого помещения о выкупе его. В Вашем вопросе звучит: "Однако данное физлицо отказываться от своих прав не желает...", видимо безвозмездно. Удачи вам.

Здравствуйте Дмитрий Павлович

Игнорировать ранее принятое решение по физлицу не сможете так как при подачи вами иска это обстоятельство будет являться основанием для отказа в иске в соответствии с п.2 ст.61 ГПК ГПК РФ

2. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Вам требуется обжаловать ранее принятое решение в отношении техэтажей с восстановлением срока по ст. 200 ГК

При этом

Арбитражный суд рассматривает дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

А если ответчиком у вас является физическое лицо - то иск подается в суд общей юрисдикции ст.27 АПК.

Здравствуйте!

У этого собственника есть "большой козырь" - вступившее в законную силу судебное решение суда общей юрисдикции о признании права собственности на помещение. А согласно ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу решения суда обязательны для исполнения. Кроме того, есть принцип преюдиции, согласно которому обстоятельства, установленные решением суда по ранее рассмотренному дел с участием тех же сторон по тому же предмету и основанию, не доказываются вновь при рассмотрении дела. Этот принцип есть как гражданском, так и в арбитражном процессуальном законодательтстве. Так,согласно ст.69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ

К сожалению, у Вас очень мало шансов на благоприятный исход дела в арбитраже. Я бы не заморачивался. Исходя из судебной практики и Ваших обстоятельств. Одного желания и эмоций недостаточно.

А если оспорить сделку по которой было приобретено помещение на техническом этаже и заявить об устанении всяких прав собственника (на его общее имущество) по ст.208 ГК РФ ведь на ее не распространяются сроки и для оспаривания сделки можно указать 2020 г. когда узнали что наше право нарушено. И подать коллективный иск в арбитраж чтобы и сделку оспорить и вернуть повещение в состав общего имущества всех собственников, ведь еще по ст.40 ЖК РФ границы и лоли в общем имуществе не подлежат изменению даже по соглашенибю всех собственников и в порядке п.5 ПП ВАС РФ №64 от 23 июля 2009 г. О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРАКТИКИ РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ О ПРАВАХ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ НА ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО ЗДАНИЯ: "Изменение размера доли собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество здания по соглашению всех либо отдельных собственников помещений не допускается. При переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это". Так можно? Это удовлетворят в арбитраже?

Бытовка может быть вообще не объектом недвижимости, а временным строением, регистрация которого в Росреестре не осуществляется.

Договор аренды, а лучше выкупить земельный участок.

Здравствуйте, передача права собственности на 1/2 долю возможна только через сделку (дарения или купли-продажи).

Сделка дарение облагается налогом если Вы будите дарить постороеннему лицу.

Сделка купли-продажи тоже может облагаться налогом (тут много вопросов)

Продать раньше выкупа не может. Но предварительный договор купли-продажи заключить можно. И получить по нему задаток тоже можно. Основной же договор возможен только при наличии зарегистрированного права собственности.

Госпошлина за регистрацию перехода права собственности оплачивается Покупателем. А расходы по составлению договора - по соглашению сторон.

Выплата налога для продавца по получению прибыли. Для физика - будущая оплата налога за владение имуществом.

С уважением.

Усн доходы минус расходы, или 6% ? на каком счете недвижка 01, есть ли амортизация объекта, к чему в итоге стремитесь внереализационный доход показать? Доброго дня!

Какого налога.. ооо на усн.

1. Можете;

2. Общее решение ЖСК, но это не подтверждает право (только выписка ЕГРН).

3. данное помещение не может быть предметом договора аренды, пока не разрешен вопрос о праве собственности.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Уточните, пожалуйста, ответ по пункту 1. Могу заключить договор аренды на незарегистрированное помещение ЖСК на какой срок?