Уважаемая Валентина! Если покупатель согласен, то можете продать. Только в договоре указать, что квартира продается с долгами, которые будут продавцом погашены после государственной регистрации прав покупателя.
Добрый вечер! Если вы являетесь собственником квартиры вы вправе распоряжаться данным имуществом по своему усмотрению. Найдите покупателя, обговорите с ним условия, в том числе цену продажи квартиры с учетом наличия задолженности.
С Уважением!
Остались вопросы?
Звоните 8-925-444-28-14 или пишите Savior-vet@yandex.ru
Добрый день! ТСЖ предьявляет свои требования не к квартире, а к собственнику квартиры, так что ТСЖ необходимо обращаться с исковым заявлением в суд о взыскании задолженности с собственника квартиры.
ТСЖ же нужно обращаться с исковым заявлением в суд о взыскании с собственника квартиры долгов по квартплате. Затем с судебным решением обращаются в службу судебных приставов о взыскании долга.
Как правильно провести сделку купли продажи квартиры, по доверенности на покупателя с правом переоформления квартиры, за долг по ком. платежам, тоесть покупатель обязуеться оплатить задолжность по жкх в течении определенного срока, а квартиру получает бесплатно (с долгом по жкх). Нахожусь в другом городе не имею возможности туда приехать и оформить доверенность на другое лицо. Как правильно оформить документы чтобы долг по жкх перешел на нового собственника квартиры.
Долг по ЖКХ все равно останется на вас. Просто Вашего согласия недостаточно. Чтобы долг перешел, нужно согласие вашего кредитора на это. Всего доброго!
Я КОНЕЧНО САма виновата брала деньги через интернет а вернуть сразу не получилось и начались списание с карты, я карту заблокировала, а попытки списания продалжаются, что мне делать, долг я конечно не погасила пока выставила квартиру на продажу, но проценты растут за каждый день, и звонки угрозы, и квартира не продаётся пока нет звонков,
Хотим купить квартиру у родственников. Первый вопрос-квартира с долгами, мы согласны взять их на себя, нужны ли какие то документы при продаже по этим долгам и их переходу их к нам? Второй вопрос-там два собственника, они получили эти квартиру по наследству, один из собственников 16 лет, нужно ли разрешение опеки? Если да какие документы туда нести для этого разрешения? И последний вопрос составляет ли натариус договор купли-продажи, регистрирует ли сделку или эту сделку регистрирует мфц, а да и какие документы собирать им для продажи, мы покупаем в ипотеку. Все, заранее спасибо.
По поводу долгов - можно все письменно зафиксировать в договоре или сделать дополнительное соглашение к договору. Разрешение органов опеки нужно брать. Сделку оформлять через нотариуса
Погашение задолженности по коммунальным платежам Вы можете оговорить в договоре купли - продажи. Если один из собственников несовершеннолетний, то на продажу его доли потребуется разрешение органов опеки. Удачи!
У мужа и его брата есть в собственности 2 комнаты (смежные) в 3-х комнатной коммунальной квартире. Муж собирается продать брату свою долю, но накопились долги (никто долгое время не платил). Брат хочет выкупить за стоимость за минусом долга мужа и сам потом будет выплачивать долг. Но в жэке не дают выписку из лицевого счета, говорят чтобы сначала заплатили долг. Что можно сделать? Может можно обойтись без выписки, если брат брату долю продает?
Для совершения сделки купли-продажи не нужна никакая выписка из лицевого счёт а. Наличие задолженности не может быть препятствием для совершения сделки.
Это незаконно, что не дают выписку лицевого счета на основании имеющейся задолженности. Только для чего нужна выписка для покупки квартиры, если и так знает о долгах. Пусть оформляют ДКП.
Добрый день, Юлия Сергеевна! Не выдавать справки, выписки при наличии задолженности управляющая компания не может. Можно на нее написать жалобу в прокуратуру. На совершение сделки купли-продажи наличие задолженности роли не играет, если покупатель об этом знает и не против купить недвижимость с долгом. Вы можете оформить покупку с одновременным погашением задолженности, то есть в день сделки оплатить долг.
Обратитесь к нотариусу, оформите сделку без всяких справок о задолженности и регистрируйте переход права собственности на брата в регистрационной палате. В договоре укажите реальную стоимость, по которой вы продаете долю в квартире. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
Можно ли купить квартиру за материнский капитал но квартира с долгами собственника? Оплатить их и переоформить куплю продажу после того как перечислят материнский капитал?
Если покупатель согласен оплатить задолженность прежнего собственника, он вправе оплатить коммунальные услуги. Долг по взносам на кап ремонт переходит к новому собственнику согласно закона.
Можно ли купить квартиру за материнский капитал но квартира с долгами собственника? Оплатить их и переоформить куплю продажу после того как перечислят материнский капитал
Да конечно можно составить такой договор что покупатель обязуется погасить долг.
Как продать квартиру, которая перешла по наследству, но человек не вступил в право наследования, потому что имеет долги перед судебными приставами. Возможно ли вступить в право наследования одновременно с продажей? Могут ли приставы наложить арест в процессе перерегистрации? Спасибо!
Как продать квартиру, которая перешла по наследству, но человек не вступил в право наследования, потому что имеет долги перед судебными приставами. Возможно ли вступить в право наследования одновременно с продажей? Могут ли приставы наложить арест в процессе перерегистрации? Спасибо!
Добрый день. Одновременно оформить на себя и продать не получится.
Приставы могут наложить арест, но только на то, что у вас уже имеется. Сейчас я не буду говорить об обрпащении взыскеания на единственное жилье и т.п., скажу точно, что арестовать приставы могут, а взыскать единственное жилье не могут.
Резюме: если приставы не успеют наложить арест в период с даты оформления квартиры на вас по дату оформления квартиры на нового собственника, то считайте, что вам повезло. Скорее всего так и будет, но риск есть.
Оформление жилья по срокам: 5 рабочих дней. Фактически 7, а если через МФЦ то плюс еще 3 дня.
Распоряжаться можно только собственностью, продать то, на что не имеешь права - нельзя. Вы указываете, что человек не вступил в наследство, хотя однозначных выводов из вашего рассказа сделать нельзя. Заявление нотариусу было подано? Приставы могут наложить запрет на регистрационные действия. Что касается возможность ареста и последующей реализации недвижимости, то в вопросе мало сведений, чтобы дать более полный ответ.
Вообще к нотариусу не обращался, или же свидетельство о праве на наследство получено? Если не получено, то сначала нужно его получить, а если 6 месяцев со дня смерти наследодателя уже прошло, то либо восстанавливать данный срок, либо же признавать право собственности на наследство, ссылаясь на фактическое его принятие, в судебном порядке
За долги судебными приставами мне была передана квартира должника (не продана с торгов), должна ли я платить налог с продажи? Ведь я прибыль с квартиры не имею. Спасибо!
Согласно пп. 10 п. 1 ст. 251 Кодекса средства или иное имущество, которые получены по договорам кредита или займа (иных аналогичных средств или иного имущества независимо от формы оформления заимствований, включая ценные бумаги по долговым обязательствам), а также средства или иное имущество, которые получены в счет погашения таких заимствований, относятся к доходам, не учитываемым при налогообложении.
Вступили в наследство, а у матери были долги. Нотариус сказала что на наследство наложен арест и пока долги не будут погашены, квартиру мы не сможем продать. Что делать?
Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
2. Наследник, принявший наследство в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156), отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало, и не отвечает этим имуществом по долгам наследника, от которого к нему перешло право на принятие наследства.
3. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.
При предъявлении требований кредиторами наследодателя срок исковой давности, установленный для соответствующих требований, не подлежит перерыву, приостановлению и восстановлению.
К сожалению, для получения наследства Вам придется погасить долги.
Марина, приветствую. Уточните у нотариуса о каком аресте и на каком имущество наследодателя наложен арест. Если речь идет о недвижимости запросите выписку из ЕГРН, из которой узнаете об инициаторе ареста. Далее, принимайте меры!
Помогите пожалуйста со сложившейся ситуацией.
Досталась квартира в наследство (октябрь 2016), сейчас хочу Ее продать. Но дело в том что на квартире были долги 20 т. р. за свет и 360 т. р. за коммунальные услуги. Квартиру планирую продать за 1,6 млн. руб. Существует налоговый вычет с продажи квартиры, составляет он 1 млн., остаётся 600 тыс. для расчета налога, должны ли с этой суммы вычесть сумму всех долгов? Тогда получается 600-380=120 тыс.-это и будет сумма для расчета налога? И как подтвердить что оплачивали долги?
Досталась квартира в наследство (октябрь 2016), сейчас хочу Ее продать. Но дело в том что на квартире были долги 20 т. р. за свет и 360 т. р. за коммунальные услуги. Квартиру планирую продать за 1,6 млн. руб. Существует налоговый вычет с продажи квартиры, составляет он 1 млн., остаётся 600 тыс. для расчета налога, должны ли с этой суммы вычесть сумму всех долгов? Тогда получается 600-380=120 тыс.-это и будет сумма для расчета налога? И как подтвердить что оплачивали долги?
Уважаемая Ксюша!
Долги по коммунальным платежам не имеют отношение к продажной стоимости квартиры. Оплачивайте долги в сбербанке, Вам дадут квитанции об оплате - они и будут доказательством погашения долгов.
Вы забыли про кадастровую стоимость квартиры, помимо этого никто сумму никаких долгов с продажи квартиры вычитать не будет. Вопрос о долгах здесь совершенно не при чем.
Никто эту сумму из расчета налога вычитать не будет-это абсолютно разные платежи и бюджеты, которые между собой никак не взаимосвязаны. Вы сможете только уменьшить налогооблагаемую базу на 1 000 000 рублей на основании ст. 220 НК РФ, а с 600 000 Вы обязаны будете исчислить и уплатить налог 13%.
Если вычтете, то Вас оштрафуют. Вычет предоставляется в 1 млн. рублей и никак не более.
Имейте также ввиду, что если цена продажи будет менее, чем 70% от кадастровой стоимости, то налог исчислят Вам налоговики, исходя их кадастровой стоимости. Вне зависимости от цены, за которую Вы продали.
Справку о кадастровой стоимости квартиры заказать можете через МФЦ, получите в течении 5 раб. дней. На неё и ориентируйтесь, определяя цену продажи. Если не хотите из-за доначисленного налога в убытке оказаться. Удачи и всех благ.
Здравствуйте, сумму задолженности по коммунальным услугам Вы не можете вычесть, к сожалению, это не предусмотрено действующим законодательство. С уважением, Станислав Пичуев.
Продаю квартиру. Собственник 1/2 я и 1/2 ребенок. В квартире долги. Ребенку покупаю отдельную квартиру. По кв. метрам проходит. Но доля стоит 1 млн. 800 тыс., а квартира 1 млн.400 тыс., в органах опеки заставляют разницу положить на счет. Могу ли я этого не делать? Свою долю отдаю тетке которая там прописана и имеет право пожизненного проживания и выписывается только с условием получения доли. Но нужно еще оплатить долг и различные услуги. А ребенку нужна мебель и прочие необходимые вещи. Подскажите пожалуйста в каком законе прописано, что я должна положить эту разницу на счет и ничего не могу сделать с этими деньгами. Заранее спасибо.
Здравствуйте! Дело в том, что если не положите разницу, то разрешение от опеки не получите. В законе есть такая формулировка: ст. 21 ФЗ "Об орагнах опеки попечительстве" Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного
Продаем квартиру с долгом, и стоит заглушка на канализации. Долг высчитывается по исполнительному, больше платить нет возможности. Как новому хозяину можно в законном порядке убрать заглушку, ведь он не имеет перед ЖКУ задолженности, а долг же числится на конкретном абоненте. И можно ли пересчитать новый долг, сумму завышают, как её пересчитать, а квартиру УК получается сделали не пригодной для проживания, так как установлена заглушка на воодоотведение. И пользоваться нет возможности. На какие нормативные акты можно опираться. Как решить данную проблему. Если нечем платить, но старый долг ежемесячно оплачивается, а новый растёт.
У мужа есть две сестры и мама. У них имеется квартира, не приватизирована. В последнии годы в той квартире жила старшая сестра со своим мужем и двумя детьми. Оказалось, что они продолжительное время не платили за ком. Услуги и накопился долг 120000. Гасить не хотят. Мама приняла решение продать эту квартиру. Но приватизация, как ей сказали, возможна только, если нет долгов. Так ли это? Как им законно можно действовать в данной ситуации?
Федеральный закон «О приватизации жилищного фонда в РФ» гласит: каждый совершеннолетний житель Российской Федерации может один раз воспользоваться правом бесплатной приватизации. Таким образом, зЗакон не устанавливает никаких ограничений в отношении каких-либо долгов или задолженностей перед жилищно-коммунальным хозяйством. В случае если получите отказ, то можете обжаловать его в суд.
Мне нужно документальное подтверждение того, что я обязана платить кап. ремонт или наоборот, зацепки, чтобы не платить. Можно ли продать квартиру с долгами по кап. ремонту?
Здравствуйте. Ваша обязанность по оплате капитального ремонта прописана в жилищном кодексе. От уплаты капремонта освобождаются только лица старше 80 лет. Продать квартиру с долгами по капремонту можно, они переходят на нового собственника.
Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 15] [Статья 169]
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом
Можно продать с долгом, если покупатель согласен оплатить этот долг.
Скажите пожалуйста мы продаём квартиру, у нас долги сумма большая 300000 рублей, у нас есть покупатель, но приставы наложили арест на регистрационные действия. Вопрос можно ли в договоре купле продажи указать сумму долга и одновременной продажей квартиры выплатить долг приставам и снять обременение, ведь насколько я знаю регистрация 10 дней, а снятие ареста 3 дня.
Здравствуйте! Нет, сделка не пройдет регистрацию, документы вернут. Вначале надо погасить задолженность, тогда пристав снимет обременение. Только после снятия обременения Вы сможете зарегистрировать сделку.
Продали квартиру полгода назад, я так понимаю с долгами за коммунальные услуги ее бы не отдали в ипотеку. Но сегодня списали с счета в банке все деньги и арестовали машину за долги по отоплению! Как вернуть свои деньги и надо ли поддавать на компанию в суд на возврат и плюс на моральную компенсацию.
Здравствуйте! Для начала следует обратиться к судебному приставу, ознакомиться с исполнительным производством. Получить копию решения суда и, если Вы с ним не согласны, обжаловать его (или отменять судебный приказ). С долгами за коммунальные услуги квартиры продаются.
Долги по коммунальным платежам на нового собственника не переходят, если иное не указано в договоре купли-продажи. Так что, взыскание задолженности правомерно.
У мужа квартира в собственности. В квартире была прописана только его мама. В 2011 году она умерла. Свёкор её выписал только из домовой книги (мужа в это время не было дома). Сейчас мы хотим продать эту квартиру, но там долги по коммунальным платежам за эти года (2011-2017 гг). Как нам быть и куда обратится, т.к. в этот срок в квартире никто не проживал. Заранее спасибо, Ольга.
Некуда вам обращаться, долги придётся платить. Либо к вам будет предъявлено исковое заявление о взыскании задолженности. Однако взыскать можно только за последние три года.
Здравствуйте, Ваш муж является собственником квартиры, и неважно кто в ней зарегистрирован (прописан) или нет, бремя по содержанию квартиры несет ваш Муж.
Перед продажей недвижимости Вашему мужу необходимо погасить образовавшуюся задолженность.
Здравствуйте! Если у Вас стоят счетчики, то вы должны оплатить по их показаниям. Если услуги ЖКХ начисляются по норме, то оплатить придется по норме. Но если Вы докажете, что в квартире никто не проживал, то суммы Вам могут уменьшить. Но платить все равно придется.
У нас такая ситуация: квартира стоит на продаже, но на ней долг. После продажи в планах погасить его с денег, полученных в ходе сделки, но на днях пришло уведомление с жека, о том что они подают в суд и что нужно явится в жек, в случае неявки они передают это дело суду. Скажите, как быть в этой ситуации? На руки мы не получали уведомления, об этом сказала соседка, проживающая в квартире.
Они вам предложат заключить соглашение о рассрочку, соглашайтесь, иначе отрежут услуги. Если взыщут в судебном порядке - могут расходы на юриста взыскать (еще тысяч 5)
Кае собственники вы апраае распоряжатся своей собственностью. Долги тоже надо погпшать. Сделать это можно и путем заключения соглашения с управляющей компанией.
Доброго времени суток! То, что вы не проживаете, не влияет на начисление услуг, которые зависят от площади квартиры, если у вас не установлены счетчики.
Два года назад продали квартиру. Купили другую. Покупатели прежней квартиры не заключили новые договора с коммунальными службами. В следствии чего накопленный долг предъявляют нам. Арестовали счета. Что можно сделать в такой ситуации? Подскажите, пожалуйста!
Нужно было в суде доказывать что не должны платить часть долга, если не защищали свои права в суде и арестовали по всему долгу то сейчас нечего сделать
Вы не отвечаете по долгам старых собственников квартиры. Если арестовали счета, то вам надо получить судебный акт, на основании которого это сделано и написать заявление о пересмотре.
Два года назад продали квартиру. Купили другую. Покупатели прежней квартиры не заключили новые договора с коммунальными службами. В следствии чего накопленный долг предъявляют нам. Арестовали счета. Что можно сделать в такой ситуации? Подскажите, пожалуйста! Суда не было. На момент продажи квартиры все квитанции за коммунальные услуги были оплачены.
Если денежные средства на счетах арестованы, значит выдан судебный приказ (выносится без вызова участников дела). Получите у мирового судьи копию судебного приказа и заявите возражения относительно его исполнения в течении 10 дней со дня получения, приказ будет отменен.
На основании чего приставы арестовали счета? Скорее всего, был вынесен судебный приказ, который Вы можете отменить, направив в суд возражения. Приложите копии документов, подтверждающих продажу квартиры.
Можно ли продать свою приватизированную долю в квартире без согласия остальных собственников? Могут ли судебные приставы списать денежные средства за долги по квартплате с кредитной карты?
Можно продать долю. Однако передо этим вы обязаны письменно предложить другим собственником её купить. Если откажется, можно продать любому другому покупателю. Судебный пристав может налагать арест только на денежные средства, которые принадлежат должнику.
Продать свою долю вы можете только тогда, когда предложить своим сообственникам выкупить вашу долю. После их отказа в приобретении вы сможете продать посторонним. Списать деньги с кредитной карты пристав не имеет права, так как деньги не ваши, а банка. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
С кредитной карты приставы в праве списывать долги но только по решению суда. Свою долю Вы продать в праве, но с соблюдением преимущественного права других собственников. Т.е. Вы должны сначала предложить выкупить эту долю им, а в случае, если они откажутся или не выкупят Вашу долю в течение месяца - можете продавать другим лицам.
Продать можно, согласие других собственников не требуется. Но Вы должны соблюсти преимущественное право выкупа доли иными собственниками, направив им соответствующее предложение. Подробнее процедуру посмотрите в ст. 250 Гражданского кодекса РФ.
Я являюсь собственником квартиры. Изначально квартира была муниципальная и квартиросъемщиком являлся мой отец. Квартира была приватизирована. Отец отказался от своей доли и квартира в равных долях была оформлена на меня и мою маму. В 2009 году мамы ни стало. Отец отказался от наследства в мою пользу. Я стала собственником квартиры. В 2013 году мой отец заболел. В 2014 суд признал его недееспособным (психиатрическое заболевание). Его сестра стала его опекуном и забрала его к себе, но в органах опеки он прикреплен по месту прописки. На данный момент в моей квартире прописана я и мой отец. Он не проживает здесь уже более 2-х лет. На данный момент есть долг по коммунальным услугам. Я бы хотела продать квартиру и купить поменьше. У меня нет возможности оплачивать коммунальные услуги т.к квартира большая и платежи большие. Есть ли выход из данной ситуации? Не хотелось бы копить долги дальше. Ведь если так продолжится и дальше, я могу вообще лишиться квартиры.
Наличие долгов по квартире не является препятствием для снятия с регистрационного учета по месту жительства. Но, если снятием с рег. учета Вы думаете избавиться от долгов - не получится.
Здравствуйте, если обязанность по уплате коммунальных платежей лежит на Вас, то вне зависимости от места прописки Вы должны оплачивать долги, в противном случае с Вас могут взыскать задолженность принудительно. С уважением и готовностью помочь, Станислав Пичуев.
