ТСЖ смета доходов и расходов / Жилищное право - 65 советов адвокатов и юристов

С 2006 года Председатель правления ТСЖ заключила договор на установку и техническое обслуживание домофонов, дом сдавался без домофонов. Собрания собственников по этому поводу не было. Был только отпрос на бумаге. Деньги сдали то же по списку. Вотрос входит ли домофон в общедомовое имущество и всязи с этим оплата за домофон включается в смету доходов и расходов. За домофон каждый год оплачаваем сами. С уважением Татьяна.

Имеет ли право ТСЖ включать в смету доходов и расходов по содержанию жилья охрану территории многоквартирного дома?

Председатель правления сдает помещение принадлежащее членам ТСЖ в аренду, собрания не проводил, перечисляет денежные средства без разрешения правления (по уставу не более 10000 руб., два года не проводил общие собрания, не отчитывался, смету доходов и расходов не утверждали на протяжении 2-лет. Какие статьи можно вменить по этим нарушениям?

Купила квартиру в сентябре 2013 г. Посмотрела документы на сайте ТСЖ, оказалось в 2013 г. председатель открывает УК (он же директор), а в ТСЖ работает весь 2013 г на общественных началах. В конце 2013 г. члены ТСЖ решили выплатить Вознаграждение председателю за 2013 г исходя из 5 коп за м 2 в месяц, заложенные в статью управление жилдомом. Так это же з/п. Я запросила у ТСЖ-табеля, расчетные ведомости, смету доходов и расходов, но мне откаали, сославшись на то,что я не имею права, т.к. в тот момент, я еще не была собственником. Ваше мнение пож-та. Спасибо.

П.п.2 ст.137 ЖК РФ не обязывает ТСЖ составлять годовую смету доходов и расходов. У нас очень маленькое ТСЖ - 16 квартир - работников в штате нет, как и самого штатного расписания. Все планируемые затраты принимаем внеочередным собранием членов ТСЖ (100% от собственников), утверждая сметы на работы (готовые сметы). В квитанциях на оплату расписывается каждая копейка ежемесячно. Связь председателя с собственниками (они члены ТСЖ) круглосуточная. Вопрос: так ли уж необходима годовая смета расходов и доходов (в нашем случае они равны) для того, чтобы платить с годового вознаграждения председателю (принятому ОСЧ) только НДФЛ, без страховых взносов.? Заранее спасибо.

Могу ли я обратиться в Конституционный суд и как сформулировать просьбу, если: Решением общего собрания членов ТСЖ были утверждены смета доходов и расходов взносы для членов ТСЖ обязательные платежи для собственников не членов ТСЖ (в Санкт-Петербурге) на содержание общедомового имущества МКД. Один из собственников не согласен с данными тарифами и обратился в суд по месту жительства во Владивостоке на основании закона о защите прав потребителей, не оспаривая при этом решение собрания, утверждает, что ст. 137 ЖК РФ не дает право собранию членов ТСЖ устанавливать обязательные платежи и взносы на содержание общего имущества МКД. Суд первой инстанции вынес решение в пользу собственника.

Протоколом общего заочного голосования ТСЖ от 27 февраля 2014 г. была утверждена смета доходов и расходов на 2014 г.,где установлено вознаграждение председателя в размере 25000 руб., как его оформить документально: договором ГП или приказом на основании протокола? С какого месяца выплачивать вознаграждение если выбран председателем на основании протокола общего собрания от 15 ноября 2013 г.,а ТСж приступило к правлению с 01 февраля 2014 г. и на счету на данный момент недостаточно средств для выплаты вознаграждения, возможна ли выплата за 2-3 месяца когда будут денежные средства на счету ТСЖ? И какие социальные отчисления? Удерживается ли НДФЛ с вознаграждения?

Председатель ТСЖ, в нарушении ЖК РФ ст.145 п.1; п.4; п.8, ежегодно единолично устанавливает тарифы по статьям Содержание и Ремонт с повышением на 20-30%, без ревизии, без отчета, без общего собрания, без сметы доходов и расходов.

По какому действующему законодательству можно привлечь председателя к ответственности в суде за неправомерные действия?

Может ли ТСЖ либо ЖСК вести финансовую деятельность без утверждённой сметы доходов и расходов? Насколько я понимаю подобные организации являются некомерческими организациями.

Общее собрание собственников утвердило смету текущего ремонта. Какие действия должно осуществить ТСЖ для выполнения решения общего собрания собственников. Нужно ли в ТСЖ утверждать соответствующую смету доходов и расходов?

Ревизионная комиссия провела проверку финансого состояния за 2010 год в ТСЖ. Выяснилось, что на планируемый год не были проведены межсезонные осмотры технического состояния жилья. Также не составлена смета доходов и расходов на текущее содержание и ремонт жилья. Общее собрание этого документа не принимало и никогда не видело. Фактически за год никакого ремонта не произведено. УБИРАЛИСЬ ЛЕСТНИЧНЫЕ ПЛОЩАДКИ и ежемесячно заменяли перегоревшие лампочки. В итоги жильци обратились в ТСЖ с просьбой прозвести перерасчет. Председатель отказал. Как нам поступить? ЯВЛЯЕТСЯ ЛИ ОТСУТСТВИЕ СМЕТЫ основанием для неуплаты начисленной жилуслуги?

Ситуация следующая: На Общем собрании ТСЖ, инициатором которого явилась группа инициативных собственников, были приняты решения по ряду очень важных вопросов для собственниов. В частности - не принимать повышения размера членских взносов, до предоставления обоснования, иными словами предоставления сметы расходов и доходов по каждой статье. Но, как мы узнали позже, председатель игнорирует наши решения, ссылаясь, что наше собрание-не действительно без собранного кворума, т.к. мы не учли голоса ещё 4-х МК домов (о которых мы не знали). Собрания по вопросу о присоединение этих 4-х домов к нашему ТСЖ не проводилось и согласия мы не давали. Он присоединил их без нашего согласия. В результате чего, наше собрание считают нелегитивным и наши решения-не законны. Мы написали в милицию заявление по факту сомоуправство. Но следователь отказал в возбуждении уг.дела, считая что материальные убытки мы не понесли. А как же увеличение членских взносов? Как нам отстоять свои права.

Согласно ст.137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд. НО суд приходит к выводу, что собственники жилых помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, не обязаны вносить денежные средства на целевые расходы, связанные с содержанием товарищества собственников жилья, и взносы в накопительный фонд товарищества. Вопрос как быть?

В многоквартирном доме создано ТСЖ. Собственник нежилого помещения в этом доме - не член ТСЖ отказывается платить за содержание и ремонт общего имущества за 2007 г. На 2007 г. смета доходов и расходов ТСЖ не составлялась. Возможно ли в судебном порядке взыскать с собственника плату за содержание и ремонт? Как и какими документами доказать, что действительно собственник обязан платить именно такую сумму? Заранее спасибо.