Коммунальная квартира, у меня 2 комнаты-приватизированы, у соседки-одна. При продаже ее комнаты должна ли она у меня спрашивать согласие и имею ли я первоочередное право на выкуп ее комнаты. Квартира 3=х комнатная.
Ответить
Уважаемая Людмила!
Согласно п.6 ст.42 Жилищного кодекса РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат данной квартиры имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом РФ.
Таким образом, в случае продажи вашей соседкой комнаты в коммунальной квартире будет действовать порядок преимущественного приобретения Вами ее доли в общей долевой собственности, установленный ст.250 ГК РФ. Речь не идет о Вашем согласии. Однако, Ваша соседка обязана официально Вас известить в письменной форме о своем намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых она продает ее. И только в случае Вашего отказа, либо не покупки Вами на предлагаемых условиях доли в течение месяца, соседка будет вправе продать ее любому другому лицу.
В случае возникновения дополнительных вопросов и дальнейшей консультации, Вы можете обращаться
по эл.почте: katzelena@mail.ru либо
по тел.8(926)619-01-44.
С уважением,
Адвокат, Елена Кац.
Два физ. лица. Один дал другому денег в долг на один год. Сумма 350 000 руб. Сделка была оформлена путем подписания договора займа. В момент передачи денег составлена расписка о том, что они получены. Срок возврата денег – 20 ноября 2010 года. Должник сначала «кормил завтраками». Теперь вовсе не подходит к телефону. Дома его тоже не застать. Вопрос: возможно ли добиться через суд возврата денег? Учитывая следующие обстоятельства: у должника (по его словам) нет ничего в собственности, с женой не расписан, у него есть трое несовершеннолетних детей, официально он нигде не работает, живет в квартире своих родителей, у которых, кстати говоря, имущество в собственности есть – например дача.
Ответить
Да, Юлия, юридически это возможно. Вам следует грамотно составить исковое заявление в суд. Поскольку, из текста вашего письма предполагается, что могут возникнуть сложности с исполнением решения суда в части взыскания с указанного вами гражданина суммы долга. Вероятно потребуется более предметно проверить на наличие у указанного гражданина дохода, имущества в собственности и т.д., на которое может быть обращено взыскание. Если таковой будет установлен, в процессе судебного производство просить суд о применении обеспечительных мер.
Для более детальной консультации пожалуйста обращайтесь через сайт либо по указанному на мобильному телефону.
Мы с мужем в браке. У нас 2 несовершеннолетних детей. Он собирается купить квартиру и оформить ее в собственность только на себя. Что бы мы нигде не фигурировали. Я согласна. Почему я должна от натариуса выписывать заявление-соглашение, что я не против на покупку. Ведь она на меня не будет оформлена в собственность и на детей тоже. Могу ли я не давать это заявление. И может ли он купить квартиру и оформить без меня. Спасибо за консультацию.
Ответить
Уважаемая Елена!
Статья 35 Семейного кодекса РФ устанавливает, что для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
В противном случае, супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Другими словами, данная мера направлена на пресечение действий недобросовестного супруга по распоряжению совместной собственностью.
Соответственно, поскольку сделка купли-продажи квартиры является сделкой по распоряжению недвижимостью без вашего согласия удостоверить такую сделку нотариус не может, это было бы неправомерно.
Кроме того, то обстоятельство на кого из двух супругов будет оформлена сделка, т.е. кто будет значится собственником не имеет значения, поскольку имущество нажитое супругами во время брака является их совместной собственностью и при отсутствии брачного договора делиться поровну.
Удачи!
С уважением,
адвокат Елена Кац.
Адвокатский кабинет "Цедек"
katzelena@mail.ru
8 926 916-01-44
Сегодня утром увидел по TV информацию о введении нового регламента о тех. оборудовании авто. Там сказали что с кенгурятниками теперь ездить нельзя. Так вот, по пути на работу меня останавлювает ДПС, а у меня на ниве имеется кенгурятник, и хотят отогнать машину на штрафстоянку, за то что якобы машина не соответствует стандартам... Пришлось отдать 200 р. Что делать в данной ситуации? Какое наказание предусмотрено за езду на авто с кенгурятником? С уважением, водитель авто с кенгурятником.
Ответить
Уважаемый Сергей!
КОАП не предусмотрен шраф за указанное нарушение. Поэтому требования сотрудников ДПС в данном случае не правомерны. Согласно требованиям нового технического регламента "О безопасности колесных транспортных средств" ГОСТ Р 51709-2001, с изменениями от 28 марта 2006г. пункт 4.7.23а. из раздела "Требования к прочим элементам конструкции". "Оборудование АТС не предусмотренными изготовителем в эксплуатационной документации дополнительными защитными устройствами (решетками) перед передним бампером, не покрытыми эластичными материалами, не допускается". Из этого следует, что у вас могут возникнуть проблемы при прохождении техосмотра, т.к. внедорожники, оборудованные так называемыми "кенгурятниками" смогут пройти техосмотр только в том случае, если металлическая дуга перед радиатором предусмотрена заводом-изготовителем, и обтянута ударопоглощающим материалом. Эти меры связаны с тем, что эти устройства приводят к тяжелым травмам при наезде на пешеходов.
С уважением,
юрист Елена Кац.