Моя мама при жизни в завещании на сберкнижке исказила моё отчество. При обращении в суд с заявлением об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа кого нужно указывать заинтересованным лицом?
Ответить
Скажите пожалуйста, как правильно поступить, куда обратиться, с какими документами. Дело втом, что у нас квартира приватизированна на 3 доли (мать, я (сын) и моя несовершеннолетняя дочь. В августе моя мама умерла и теперь я так понимаю, долю матери надо оформлять на меня или дочь. С чего начать?
Ответить
Здравствуйте, Александр!
Чтобы точно определить Ваши наследственные права, необходимо знать, было ли мамой составлено завещание. Если да, то наследниками будут лица, указанные в завещании. Ими можете быть как Вы, так и любые другие лица. Если завещания нет, то наследником первой очереди при отсутствии у мамы родителей и супруга будут дети. Т.е. если Вы единственный ребенок в семье, то вправе претендовать на всю долю мамы в праве собственности на квартиру. Для ее оформления Вам необходимо обратиться к нотариусу, что и советую сделать не теряя времени. Свидетельство о праве на наследство получите по истечении 6 месяцев, потом уже сможете зарегистрировать право собственности.
У меня вот такой вопрос, Моей сестре досталась квартира по завещанию от крёстной, она вступила в завещание два года назад, собралась продавать квартиру ну тут объявился её сын наркоман, которому не давно ампутировали ноги, и он заявил что будет подавать в суд, имеет ли он шанс выиграть это дело в суде?
Ответить
Борис, доброй ночи!
Не соглашусь со своим коллегой, т.к. если сын инвалид, он относится к числу обязательных наследников, т.е. лиц, наследующих определенную долю вне зависимости от содержания завещания. Другое дело, что сын пропустил срок для принятия наследства (срок обращения к нотариусу), который установлен в 6 месяцев. Поэтому ему придется в суде восстанавливать срок и доказывать уважительность причины пропуска. Но если он проживал с завещателем на момент смерти, или иным образом принял наследство фактически, в суд ему обращаться не надо будет. Тогда Вашей сестре стоит очень сильно забеспокоиться. После уточнения данных можете написать мне дополнительные вопросы.
Борис, с учетом уточненных данных могу сказать следующее: хотя он не был зарегистрирован в квартире, но он совершал действия по распоряжению ей (сдавал в пользование). Кроме того, наверняка он пользовался и забрал себе предметы домашней обстановки и обихода, что также будет свидетельствовать о фактическом принятии наследства им. В таком случае, как я уже писал, ему не нужно восстанавливать срок, но необходимо будет в судебном порядке устанавливать факт принятия наследства, ответчиком в этом деле будет Ваша сестра. Скорее всего, в этом же процессе он заявит требование о признании завещания недействительным: в части (если не будет претендовать больше, чем на обязательную долю) или полностью, может заявить также требование об аннулировании записи о государственной регистрации права собственности и некоторые другие требования. Советую либо перепродать квартиру быстренько по цепочке, чтобы в конце оказался добросовестный приобретатель, пока арест не наложили, или как-то с ним договоариваться, т.к. нервы он может попортить прилично, плюс получить долю, за которую потом очень много попросит. ситуация интересная, но решаемая, если будет интерес, можем вас проконсультировать очно, у нас есть адвокаты, занимающиеся наследственными делами.
Здраквствуйте! Чем отличается увольнение работника по соглашению сторон от увольнения по собственному желанию, есть ли дополнительные выплаты или льготы всвязи увольнением по соглашению сторон? И какие сроки устанавливаются для того или иного увольнения, и если у работника есть выговора и взыскания, можно уволить по статье и как оформлять и в каких случаях?
Ответить
Здравствуйте, Вячеслав!
Увольнение по соглашению сторон выгодно для работодателя, т.к. работник не сможет в одностороннем порядке изменить свое волеизъявление. Иначе говоря, если он увольняется по собственному желанию, то до момента увольнения, по общему правилу, может отозвать такое заявление независимо от того, устраивает это работодателя или нет. Если же отношения прекращаются по соглашению сторон, дата прекращения может быть изменена только по взаимному согласию сторон трудового договора.
При увольнении по собственному желанию работник уведомляет работодателя, как правило, за 2 недели. В случае увольнения по соглашению сторон никакого срока не установлено, работник и работодатель могут договориться о прекращении отношений в день подписания соглашения.
Если у работника есть дисциплинарные взыскания, то его можно уволить по дискредитирующим основаниям, но нужно все грамотно оформить.
Соседи не официально сдают квартиру полукриминальным элементам. Какие меры воздействия к ним можно применить?
Ответить
По наследству мне досталось 3,4 доли в квартире. 1, 4 доли в квартире составляет 3, 8 кв.метра другому наследнику. Данный наследник возвращается с мест заключения в ноябре и видимо лишиться гражданства. Она гражданка Эстонии. Имеет ли право она прописаться на этот метраж?
Ответить
Елена, доброй ночи! Есть судебная практика, говорящая о том, что основанием приобретения права пользования является титул в виде договоров купли - продажи, дарения, мены, ренты, найма коммерческого или социального, ордер. Порядок приобретения права пользования состоит в наличии согласия других лиц, уже приобретших право пользования жилым помещением, и соблюдении социальной нормы (за исключением приобретения права пользования ребенком, вселение которого допускается без согласия лиц, проживающих в жилом помещении, и без учета социальной нормы). Имея долю в праве собственности на квартиру, лицо не приобретает лишь в силу этого и право пользования жилым помещением. Должны быть соблюдены требования упомянутых выше норм.
Права собственника в данном случае не нарушаются. Они ограничиваются федеральными законами в целях защиты прав других лиц (ст. ст. 1, 209, 247 ГК РФ). Кроме того, доля второго сособственника незначительна, не может быть реально выделена и, по существу, воторой сособственник не имеет интереса в этом жилом помещении. Ей, независимо от ее мнения, должна быть выплачена денежная компенсация (ст. 252 ГК РФ).
Моя дочь прописана у бывшего мужа, но живет сомной. Бывший муж отсидел, нигде не работает, его матери 79 лет. дочке 21 год, она съездила в жек и узнала поповоду оплаты кварплаты, а ей сказали, что у них долг 190 т. руб. ей выписали лицевой счет и сказали, чтобы она оплачивала одну треть (за себя) .она будет платить, но долг же будет расти. Что нам делать, такой долг ей не погасить.
Ответить
Елена, доброй ночи!
В соответствии с законом дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Т.е. к Вашей дочери, как впрочем и (или) к другим проживающим, может быть предъявлен иск о взыскании задолженности по коммунальным услугам. Чтобы не копить долг, советую Вашей дочери сняться с регистрационного учета, отказать ей в этом, несмотря на числящуюся задолженность не вправе.
С уважением, Малкин О.Ю.
Сноха моего мужа просит прописать ее в частном доме (я собственница). У нее несовершеннолетняя дочь от первого брака и 2-ое детей от сыны моего мужа. Чем я рискую, если соглашусь?
Ответить
Юлия, доброй ночи!
Не совсем понял, что значит 2-е детей от сыны моего мужа? Но по поводу ее несовершеннолетней дочери отвечу: в случае, если зарегистрируется сама, сможет автоматически зарегистрировать и своего ребенка несовершеннолетнего, т.к. по закону родители обязаны воспитывать своих ндетей, что предполагает их совместное проживание, есть соответствующая судебная практика. Если разведетесь с мужем, возникнет проблема снятия их с регистрационного учета. Не захотят добровольно - придется Вам в судебном порядке снимать их. Естественно, оплата коммунальных услуг увеличится в связи с регистрацией новых жильцов.
С уважением, Малкин О.Ю.
Наследодатель ещё не умер, но уже известно что оставленно завещание на племяницу, но есть прямой наследник, это родная сестра (мать племянницы) как им лучше поступить, нужно ли при этом кого-то прописывать в квартиру?
Ответить
Надежда, доброй ночи!
Законодательство позволяет составить завещание в пользу любых лиц, как являющихся родственниками (близкими, дальними), так и не являющимися таковыми. Составление завещания в пользу племянницы при наличии в живых сестры наследодателя вполне допустимо. В квартире регистрировать наследников до дня смерти не обязательно. Главное, чтобы наследники не забыли своевременно, в течение 6 месяцев обратиться к нотариусу.
С уважением, Малкин О.Ю.
Как расчитать доли наследников, если по адресу несколько домовладений и у наследников разные права на них?
Ответить
Здравствуйте, Анастасия!
Доли наследников всегда расчитываются идеальным образом, т.е. одному может причитаться 1/6 доля, другому - 2/6 и т.д. Но наследники вправе заключить соглашение о разделе наследства, в котором могут определить, какое домовладение и кому поступает в собственность. при этом они вправе отступить от размера своих идеальных долей, в соглашении можно предусмотреть выплату денежной компенсации.
С уважением, Малкин О.Ю.
Есть ли СИД по квплате? Как доказать в суде момент когда узнал о долге? Какие документы предоставить в суд? Долг с 2005 г (квплата, свет и газ)
Ответить
Юлия, доброй ночи!
К требованиям об уплате долга за квартиру сроки исковой давности применяются, в настоящее время он составляет 3 года. Если Вы собственник квартиры, то предполагается, что Вы должны интересоваться судьбой своего имущества, и взыскать с проживавших лиц долг за 2005 год и у Вас вряд ли получится.
С уважением, Малкин О.Ю., Санкт-Петербургская коллегия адвокатов "Смолина, Малкин и партнеры", тел. 8 -952- 378- 11-46.
Что мне делать, я была на испытательном сроке, трудовой договор не подписывала (она мне его не успела дать). Проработала 3 дня, ушла. Сейчас не могу забрать трудовую книжку, она тянет уже неделю, и только сегодня она мне сказала что сделает мне запись за прогулы. Я ее предупреждала (правда не в письменной форме). Книжку не отдает, говорит что бухгалтер в отпуске, прийди 26 сентября. Как мне ей правильно сказать что она не имеет право держать мою трудовую книжку и что она будет платить компенсацию за удержку трудовой книжки.
Ответить
Здравствуйте, Елена!
В день прекращения трудового договора работодатель обязан выдать работнику трудовую книжку и произвести с ним расчет. По письменному заявлению работника работодатель также обязан выдать ему заверенные надлежащим образом копии документов, связанных с работой.
В случае, когда в день прекращения трудового договора выдать трудовую книжку работнику невозможно в связи с его отсутствием либо отказом от ее получения, работодатель обязан направить работнику уведомление о необходимости явиться за трудовой книжкой либо дать согласие на отправление ее по почте. Со дня направления указанного уведомления работодатель освобождается от ответственности за задержку выдачи трудовой книжки. Работодатель также не несет ответственности за задержку выдачи трудовой книжки в случаях несовпадения последнего дня работы с днем оформления прекращения трудовых отношений при увольнении работника по основанию, предусмотренному подпунктом "а" пункта 6 части первой статьи 81 или пунктом 4 части первой статьи 83 настоящего Кодекса, и при увольнении женщины, срок действия трудового договора с которой был продлен до окончания беременности в соответствии с частью второй статьи 261 настоящего Кодекса. По письменному обращению работника, не получившего трудовую книжку после увольнения, работодатель обязан выдать ее не позднее трех рабочих дней со дня обращения работника.
Советую Вам написать письменное заявление работодателю с требованием о выдаче трудовой книжки, обязательно его зарегистрировать. Он должен понимать, что если Вы обратитесь в компетентные органы, то его обяжут возвратить Вам книжку, еще и компенсацию будет уплачивать. В то же время Вы сами поступили неосмотрительно, консультируя работодателя, я бы посоветовал ему оформить акты о Вашем отсутствии и уволить Вас за прогул. Вывод: подавайте заявление и договаривайтесь.
С уважением, Малкин О.Ю.
Отец умер 5 месяцев назад. Наследников 2 я и мой брат. В наследство осталось гараж (пользуюсь им), и квартира (брат в ней прописан, но не проживает). Брат сильно пьющий стоит на учёте у нарколога. Боюсь что он пропьёт свою часть наследства, он обсалютно нигде не работает. Возможно ли мне оформить наследство на себя в виду таких обстоятельств.
Ответить
Елена, к предыдущему ответу могу добавить, что Вы можете получить ссвидетельство о праве на наследство, в котором будет указано 1/2 доля в праве на гараж и 1/2 доля в праве на квартиру. За счет установленных правил распоряжения долей в праве собственности (преимущественное право покупки сособственника) Вы вполне можете избежать ситуации растраты им наследства и попытаться уговорить продать доли Вам по скромной цене.
С уважением, Малкин О.Ю.
У меня умер отец; четверо наследников - я, моя сестра, жена от второго брака отца, их дочь; в наследство входит квартира отца со второй женой, их дача, их машина, оборудование ООО (отец по уставу был владельцем всего имущества, я работаю в ООО менеджером); - на какое имущество я и моя сестра имеем право и каком размере? - вторая супруга отца требует выплатить ей стоимость оборудования ООО, стоит ли в этом случае заявлять требования о наследовании предметов домашней обстановки (чтобы в дальнейшем таким образом уровнять стоимость оборудования ООО и имущества второй супруги); - что надо указывать в заявлении, которое подается нотариусу (надо ли указывать имущество, которое я хочу оставить себе?; - надо ли указывать стоимость имущества и где брать справки;
Ответить
Александр, добрый вечер!
Отвечаю на Ваши вопросы:
1. Все перечисленные наследники относятся к одной очереди, следовательно имеют право на получение имущества в равных долях.
2. Предметы домашней обстановки входят в наследственную массу, поэтому увеличивают стоимостное выражение доли всех наследников. Преимущественное право на их получение имеет лицо, проживавшее совместно с наследодателем. Однако оно вполне может отказаться от его осуществления и потребовать действительную стоимость унаследованной доли. Если Вам не удастся договориться между собой, спор будет разрешать суд.
3. Если у Вас находится имущество наследодателя, о котором другие наследники не знают, Вы можете оставить его себе, если, конечно, оно не требует регистрации. Нотариусы сейчас сами заполняют заявление, Вам предложат только расписаться в нем.
4. Стоимость имущества на момент подачи заявления указывать не обязательно.
С уважением, Малкин О.Ю.
Мой сын идет служить в армию прошел слух о недавно принятом законе о продление срока службы до 2.лет и восемь месяцев правда ли это к чему готовиться.
Ответить
Любовь, добрый вечер!
На сегодняшний день изменения в закон о воинской обязанности в части увеличения срока службы не внесены. Если таковые последуют, то применяться они будут к лицам, призванным после внесения изменений в закон. По крайней мере раньше было именно так.
С уважением, Малкин О.Ю.
Помогите решить задачу. Ковальский жил в зарегистрированном браке с Осиповой. В марте 2006 г. он подал в суд заявление о расторжении брака. Заочным решением брак был расторгнут в апреле 2006 г. В июне того же года Ковальский женился на Павловой. В августе 2006 г. Ковальский умер. В сентябре того же года Осипова в надзорном порядке обжаловала заочное решение суда о расторжении брака, сославшись на нарушения процессуального порядка: она не была надлежащим образом уведомлена о дате рассмотрения дела о разводе. Постановлением суда надзорной инстанции заочное решение суда о расторжении брака между Ковальским и Осиповым было удовлетворено. Является ли, по Вашему мнению, это решение законным? Правильное ли решение вынес суд надзорной инстанции?
Ответить
Юлия, добрый вечер!
В описании ситуации Вы сделали важное уточнение, в 2006 г. не вступили в силу те изменения, о которых я говорил в предыдущем своем ответе. Поэтому рассмотрение дела сразу в надзорном порядке было возможно. Считаю, что решение должно быть отменено и производство в связи со смертью прекращено.
С уважением, Малкин О.Ю.
Я написала заявление об уходе за месяц. В заявление написано дата увольнения с 1 августа 2011 года. Чтобы не отрабатывать 2 недели отстоя мы договорились с работодателем что я напишу заявление без оплаты. Но в этот период я ухожу на больничный. С больничного меня выписывают 10 августа. Каким числом работодатель меня должен уволить и соответственно прописать в трудовой: 1 августа или 10 августа.
Ответить
Татьяна, добрый вечер!
Если я Вас правильно понял, Вы написали заявление об увольнении по собственному желанию с 1 августа. Соответственно, работодатель в указанную дату и должен Вас уволить. Не допускается увольнение работника в период его нахождения на больничном тогда, когда работодатель расторгает договор по собственной инициативе.
С уважением, Малкин О.Ю.
Матери принадлежала треть трёхкомнатной квартиры в Петербурге, дочери Елене остальные две трети. Мать умерла. Другая её дочь (Надежда) претендует на одну шестую долю квартиры. Других наследников нет. По площади самая маленькая комната больше одной шестой площади всех комнат квартиры. Елена хочет требовать через суд (ст 117 ОГКРФ), чтобы Надежда согласилась на денежную компенсацию. Можно ли унаследовать одну шестую долю квартиры, если она не может быть выделена в натуре? (Елена планирует квартиру продавать, тогда можно будет и поделить деньги) Если нет, как добиться того, чтобы компенсация была начислена исходя из рыночной стоимости квартиры? Какова судебная практика по подобным вопросам? Возможно, есть организации, производящие оценку недвижимости, чьё заключение будет наиболее убедительным для суда? Заранее благодарю. Надежда-моя лучшая подруга.
Ответить
Здравствуйте, Светлана!
Безусловно, наследовать 1/6 доли в квартире можно, даже если она не может быть выделена в натуре. В свидетельстве о праве на наследство так и будет указано - 1/6 доля в праве собственности на квартиру. Самое предпочтительное в Вашей ситуации - заключить соглашение о разделе наследства, в котором предусмотреть, что Елене передается 1/6 доля Надежды, а последняя получает денежную компенсацию исходя из рыночной стоимости доли. Но именно определение размера зачастую осложняет переговоры по заключению соглашения о разделе наследства. Разные лица могут по-разному оценить стоимость. Если договориться наследникам не удастся, то спор будет разрешать суд, в качестве доказательств стоимости послужат отчеты об оценке стоимости доли. Опять же, если другая сторона укажет на недостатки представленного отчета, по ее ходатайству может быть назначена судебная экспертиза.
С уважением, Малкин О.Ю., Санкт-Петербургская коллегия адвокатов "Смолина, Малкин и партнеры", www.smolina-malkin.ru, e-mail: malkin@smolina-malkin.ru
Светлана, оценочных фирм в СПб много, достаточно обзвонить пару-тройку, чтобы иметь представление о стоимости услуги, заодно Вас сориентируют на те документы, которые необходимо представить для качественного составления отчета. Но еще раз обращаю внимание, что Ваша подруга может договориться со второй наследницей и без привлечения оценщика. Последний будет необходим в случае спора. Можете на нашем сайте записаться на консультацию, проконсультируем Вас более подробно, можем провести переговоры со вторым наследником в интересах Вашей подруги. На всякий случай даю Вам телефон - 8 952 378 - 11 - 46, Малкин Олег Юрьевич.
У нас сложилась не совсем понятная ситуация с нашим классным руководителем. Дело в следующем-Моя дочь после 9-го класса пошла в другую школу т,к в нашей этих классов нет. В новой школе с нами поговорила директор объяснила, что формы как таковой нет, но следует придерживаться скромной не вызывающей одежды. Неделю назад мне позвонил классный руководитель и полились такие оскорбления: Он был в шоке от внешнего вида моей дочери, в волосах не хватало только сена, такой вид, будто она всю ночь где-то гуляла и т.д. Я попросила дочь показать в чём она была одета-Серый джемпер, чёрные зауженные брюки (официальные цвета никакого люрекса) волосы она всегда убирает все. На следующий день она пришла в чёрном платье и чёрном пиджаке-Уже лучше, но не до конца Ещё через неделю опять звонок-Сново в шоке, сново не пойми в чём одета. Моя дочь уже его бится, об учёбе думает мало. Как выяснилось-преподаватель и на уроке подначивает мою дочь при всём классе, наставил ей двоек. А сегодня он хотел её отправить домой с уроков, потому, что на блузке бант. Получается, что он её лишает права на образование. Как нам лучше поступить. У нас городок небольшой, школы переполнены, но моя дочь учиться там не сможет из-за этих гонений.
Ответить
Елена, безусловно, требования, предъявляемые к Вашей дочери - излишество!
В соответствии с ч. ст. 50 Закона об образовании обучающиеся всех образовательных учреждений имеют право на получение образования в соответствии с образовательными стандартами и требованиями, на обучение в пределах этих стандартов по индивидуальным учебным планам, на ускоренный курс обучения, на бесплатное пользование библиотечно-информационными ресурсами библиотек, на получение дополнительных (в том числе платных) образовательных услуг, на участие в управлении образовательным учреждением, на уважение своего человеческого достоинства, на свободу совести, информации, на свободное выражение собственных мнений и убеждений.
Советую Вам, прежде всего, применит неправовые формы разрешения конфликта: побеседовать с классным руководителем и директором школы. Если не получится, тогда можно написать жалобу в управление образованием города.
С уважением, Малкин О.Ю.
Купила в 8 апреля 2011 года абонемент в фитнес клубе-на год. Сходила на 3 занятия. И В мае узнала что беременна. Заниматься дальше мне нельзя. Я написала заявление в июне. Что прошу вернуть деньги. Т.к. беременна. Заявление приняли. Позвонили через две недели и сказали что 6 сентября 2011 г. я должна приехать за деньгами. Я приехала. А обо мне и никто не знал. И об этой выплате тоже. Сказали приехать на след. День. но я позвонила. В итоге управляющий клубом сказал что на счёт моего заявления и выплаты в первый раз слышит и не может выплатить. И еще сказал что коллектив поменялся все что было летом всё ушло куда-то.Сейчас меня кормят завтраками почти каждый день. И предлагают написать заново заявление. (но уже пол года как я купила его. и думаю что деньги выплатят исходя с даты заявления) Будет меньше чем до этого говорили. Этого я боюсь. Да ещё сказали-что сейчас я напишу заявление и будут опять рассматривать его. какое время не сказали. Но если опять коллектив поменяется мне опять придётся всё заново писать. Денег на дорогу постоянно к ним ездить нет. Т.к. не работаю и с ребёнком сижу. Да и уже зимой рожать надо будет, там уж не до них будет. Как мне с них выбить мои деньги? Я уже думаю в суд на них попробовать подать и моральный ущерб с них взять. Возможно ли?
Ответить
Екатерина, доброй ночи!
Безусловно, вы вправе отказаться от предоставления Вам услуги по пользованию фитнес-клубом, причем можете сделать это в любой момент ее оказания. Но при этом свой отказ Вы должны довести до сведения исполнителя, после чего он обязан возвратить Вам уплаченную сумму за вычетом фактически произведенных расходов на Ваше обслуживание. Определить их - дело сложное. Мой совет как адвоката - зарегистрировать заявление и попытаться договориться об определенной сумме, расчитанной в зависимости от срока пользования абонементом.
С уважением, Малкин О.Ю, Санкт-Петербургская коллегия адвокатов "Смолина, Малкин и партнеры".
Вопрос.
Я имею право собственности на одну вторую участка. Вторая половина принадлежала гражданину « Х». на основании права собственности.
Гражданин X умер и не оставил завещания, соответственно право на одну вторую участка перешло жене «У» У госпожи «Y» было 2 дочери, одна из которых умерла, и в тексте иска написано, что есть завещание (но нет свидетельства о праве собственности) в котором гражданка «Y», завещает одну вторую доли земельного участка сыну умершей дочери. На сколько это законно, и может ли другая дочь гражданки «Y» оспорить это утверждение или завещание.
Ответить
Дмитрий, добрый вечер!
В соответствии с гражданским законодательством завещание может быть составлено в пользу любого лица, в том числе и в пользу сына умершей дочери, как в Вашей ситуации. Завещание оспорить можно, например, в связи с тем, что завещатель в момент составления завещания не осознавал фактический характер своих действий или не мог руководить ими (это самое распространенное основание для оспаривания). Если Вы уточните Вашу ситуацию, можно будет дать более конкретный ответ по оспариванию завещания.
С уважением, Малкин О.Ю.
У меня заключен договор подряда. Велись работы. Но после моих замечаний к качеству он остановился. К тому же и деньги уже выплачены полностью. К тому же в договоре совсем не упомянуты сроки, вернее должен был вестись график, но пока все шло хорошо, о нём и забыли.
Теперь директор хочет гарантию того, чтобы я больше не цеплялась к качеству и говорит, что продолжит только после подписания акта, или прекращает ремонт. Я знаю, что подписывать нельзя. Но может его сделать с оговоркой о том, что он будет действителен, если ремонт будет закончен в определенный срок? На 9 утра назначена встреча.
Ответить
Наталья, добрый вечер!
Всегда советуйтесь с юристом до заключения договора, а не после. можно было в самом договоре предусмотреть поэтапное принятие работ и поэтапную работу с небольшим авансом. Из вопроса не совсем понятно, о каком акте идет речь: по итогам этапа или окончательном? Но советую при подписании оговорить все визуальные недостаки. Такой акт, подписанный другой сторон, послужит одним из доказательств ненадлежащего выполнения работ. постарайтесь также указать в акте сроки устранения выявленных недостатков или заключить отдельное соглашение по этому поводу.
С уважением, Малкин О.Ю., адвокат Санкт-Петербургской коллегии адвокатов "Смолина, малкин и партнеры"
Я собираюсь продать квартиру, полученную в наследство после смерти матери. Должна ли я заплатить какие-либо налоги и какие я должна понести затраты при продаже квартиры, если она находится в моей собственности менее трех лет.
Ответить
Наталья, добрый вечер!
При получении Вами квартиры в наследство налог не уплачивается, а вот при продаже такой квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет, Вы должны будете уплатить налог с суммы, превышающей 1 млн. руб. (ст. 220 Налогового кодекса РФ).
С уважением, Малкин О.Ю., адвокат Санкт-Петербургской коллегии адвокатов "Смолина, Малкин и партнеры"
Собираемся купить земельный участок, который принадлежит на правах собственности некому гр-ну, однако продает он этот участок не сам, а по доверенности его жена через агенство недвижимости. Подскажите, пожалуйста, как совершить правильно данную сделку. Заранее спасибо.
Ответить
Наталья, доброй ночи!
Вы совершенно верно обратили внимание на необходимость проверки подлинности доверенности в Вашей ситуации. Как адвокат всегда рекомендую клиентам не совершать подобных сделок, т.к. 100% гарантии подлинности быть не может. Уже сталкивался с итуациями, когда совершалось завещание после смерти завещателя, то же самое возможно и в отношении доверенности. Нельзя полностью быть уверенным в том, что доверенность не отозвана. Так что даже если Вам удастся каким-то образом у нотариуса, удостоверившего доверенность, выяснить ее подлинность, могут быть другие проблемы.
С уважением, Малкин О.Ю.
Совсем не давно в аварии погиб мой бывший муж и отец моего сына. Сыну осталось служить 3 месяца. У моего бывшего мужа осталась жена с маленьким ребенком (1 год и 3 месяца), которая проживает теперь в одной квартире с моим сыном. Мое финансовое состояние весьма скромное и ее тоже. К тому же ему сейчас необходимо заниматься вопросами наследства и поиском работы. Являются ли такие обстоятельства поводом для досрочной демобилизации и целесообразно ли это, учитывая сроки. Какое заявление нужно составить? Сын уже с рапортом и всеми документами обращался с начальству - все это закончилось грубостью и самоуправством! Как правиильней поступить?
Ответить
Ольга, добрый вечер!
К сожалению, Федеральный закон о воинской обязанности (ст. 23, 24) не предусматривает в качестве основания для досрочного освобождения от исполнения воинской обязанности названное Вами обстоятельство. Что касается наследства, то сын может обратиться к нотариусу по окончании исполнения воинской обязанности, срок для принятия наследства - 6 месяцев. Если будут вопросы по поводу принятия наследства, напишите, проконсультирую.
С уважением, Малкин О.Ю.
2009 году умер близкий мне человек, его доверенное лицо, которому было передано завещание не сообщил мне о существовании завещания, а продал его отцу (не биологическому) умершего, тем самым отец умершего и доверенное лицо, своими умышленными противоправными действиями, направленными против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании, способствовали призванию отца и матери к наследованию по закону.
Ответить
Николай, добрый вечер!
Из Вашего вопроса мне не понятно, что значит "продал"? Завещание??? Розыск завещания возможен после того, как Вы обратитесь к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Делается это на основании запросов нотариуса. Но даже если Вы обратитесь к нотариусу, и завещание в Вашу пользу будет найдено, вам откажут в выдаче свидетельства в связи с пропуском срока. Придется обращаться в суд с иском, но получается, что Вы знали о смерти наследодателя, т.е. уважительной причины пропуска срока для принятия наследства не было. Не знание о составленном завещании в Вашу пользу, как правило, судебной практикой не расценивается в качестве уважительной причины пропуска срока для принятия наследства.
С уважением, Малкин О.Ю.
Я постоянно зарегистрирована и проживаю в г. Москве. В Московской области имею квартиру, доставшуюся мне по наследству. Иск о причинении ущерба вследствие залива был подан на меня Мировому в Московской области. Апелляционная инстанция отменила решение Мирового судьи и направила дело по подсудности в Москву на рассмотрение мировым судьей по существу. Я обратилась в жилищную инспекцию Московской области с просьбой привлечь управляющую компанию к административной ответственности за нарушение п. 5.8.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда и п.5 Правил содержания общего имущества (в ред. от 06.05.2011 № 354-ФЗ). Требования истца не признаю, т.к. залива не было (ни умышленных, ни неосторожных действий). Течет в стене, а у меня в квартире сухо. Буду просить мировой суд отказать в иске истцу. Подскажите, пожалуйста. Каким видом документа мне привлечь к ответственности управляющую организацию в рамках гражданского судопроизводства, чтобы рассмотрение дела было в Москве, потому что виновата управляющая организация и желательно в рамках уже возбужденного искового производства? Если я подам ходатайство о привлечении в качестве соответчика и после подам заявление о восстановлении жилищных прав к управляющей компании? Ведь я заявление должна подавать по месту регистрации управляюшей организации. Т.е. в Московской области? Как мне быть, посоветуйте, пожалуйста!
С уважением,
Анастасия.
Москва.
Ответить
Анастасия, добрый вечер!
Рекомендую Вам обратиться к ст. 41, 43 Гражданского процессуального кодекса. Из их содержания следует, что суд может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим. После замены ненадлежащего ответчика надлежащим подготовка и рассмотрение дела производятся с самого начала. В случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску. Т.е. исключительно по Вашей инициативе управляющая компания в качестве соответчика привлечена быть не может. Вам следует в возражениях на иск обосновать отсутствие вины и просить суд вынести на обсуждение вопрос о привлечении соответчика. Если истец с этим согласится, управляющая компания будет привлечена в качестве соответчика. В любом случае, если Вам удастся представить доказательства отсутствия Вашей вины, суд должен отказать в иске, даже если соответчик не привлекался.
С уважением, Малкин О.Ю.
Самостоятельно пишу возражение на иск банка, но не могу найти соответствующие статьи закона на мои возражения. А, ведь необходимо свои возражения подтверждать ими. В частности мои возражения:
- не согласие с пред судебным решением вопроса (банк якобы высылал мне письмо о досрочном возврате кредита, в документах предоставленных в суд приложена копия извещения о получении, якобы с моей росписью+внимание!, на московский адрес по которому я никогда не проживал, когда работал в Москве! (у меня есть ж/д билет, согласно которому ясно, что на момент, якобы получения вышеуказанного письма от банка, меня в Москве не было!. можно ли в данном возражении сослаться на Закон о подложности документов банком и в каком законодательном акте об этом говорится?-не знаю как понимать такой факт и как отразить его в возражении +подтвердить Законодательно, что исковое заявление банка начинается с договора (№, дата, все верно), а в конце, в разделе-просит суд-, взыскать с меня задолженность по кредитному договору совершенно с другим номером и датой. Опять же на что сослаться законодатель в этом случае?; и еще, можно ли подавать возражение на иск до судебного разбирательства назначенного на определенную дату? Если да, то состоится ли судебное разбирательство? Как лучше сделать, подать возражение до суда или во время?
Спасибо!
Ответить
Алексей, добрый вечер!
По поводу неверного указания в просительной части реквизитов договора могу сказать, что суды, как правило, признают это описками и принимают решение по требованиям как если бы они были сформулированы без описок. Но в любом случае об этом лучше сказать в последнем судебном заседании. Если представителя банка в суде не будет, а вы, кроме этого довода обоснуете свои возражения и другими, Вам может повернуться удача, суд откажет в иске. Что касается Вашего адреса, то он определяется по договору с банком. Т.е. если в договоре был указан адрес, на который пришло извещение, суд будет считать, что Вы получили его.
Возражения можно подавать в любой момент, как до первого заседания, так и в ходе дополнений, перед прениями.
С уважением, Малкин О.Ю.
адрес в договоре с адресом извещения, не совпадают.
спасибо за аргументированный ответ!
Алексей, добрый вечер!
Если адрес в договоре и адрес, по которому было направлено извещение, не совпадают, то об этом Вы также можете указать в возражениях на иск, это послужит весомым доводом в Вашу пользу, только к возражениям подготовьте приложение в виде ксерокопии страниц паспорта со штампами о регистрации. Возражения обязательно подавайте в письменном виде, даже если будете давать устные пояснения под протокол.
С уважением, Малкин О.Ю.
У меня знакомый жил в зарегистрированном браке. В марте 2010 г.он подал в суд заявление о расторжении брака. Заочным решением брак был расторгнут в апреле 2010 г. В июне того же года он женился, но в августе 2010 г.умер. В сентябре того же года его бывшая жена в надзорном порядке обжаловала заочное решение суда о расторжении брака, сославшись на нарушения процессуального порядка: она не была надлежащим образом уведомлена о дате рассмотрения дела о разводе. Постановлением суда надзорной инстанции заочное решение суда о расторжении брака было удовлетворено.
Ответить
Елена, добрый вечер!
В соответствии со ст. 376 ГПК РФ судебные постановления могут быть обжалованы в суд надзорной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что указанными лицами были исчерпаны иные установленные настоящим Кодексом способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу. В Вашем случае не были исчерпаны все способы обжалования судебного постановления (могла обратиться с апелляционной или кассационной жалобой), поэтому мне не понятно, как суд надзорной инстанции приступил к рассмотрению дела. Может, Вы вышлите в сканированном виде судебное постановление?
С уважением, Малкин О.Ю.
После отца вступаем в наследство. Я была прописана с отцом в квартире, а сестра нет. я и сейчас здесь живу. Сестра писала заявление о вступлении, а я нет. прошел уже год со смерти. Я хочу отдать свою долю сестре. Мне нужно отказываться или то что я не писала заявление и уже год прошел и означает мой отказ и все и так сестре уйдет? Большое спасибо!
Ответить
Здравствуйте, Мария!
Наследство может быть принято путем обращения к нотариусу либо путем совершения действий, свидетельствующих о принятии наследства. По общему правилу, в течение 6 месяцев.
В Вашей ситуации рекомендую сестре обратиться к нотариусу за выдачей свидетельства о праве на наследство. Если нотариус выдаст ей такое свидетельство, не нужно делать отказ. Но если нотариус истребует от нее справку о зарегистрированных в квартире на ммомент смерти, в ней будете указаны Вы, вот тогда нотариусы обычно просят таких наследников явиться и написать заявление только не об отказе (его можно в течение 6 месяцев), а о том, что Вы не претендуете на получение наследства. Вот тогда сетре выдадут свидетельство.
С уважением, Малкин О.Ю.
В квартире прописаны я (внучка), мама и бабушка. Квартира приватизирована на меня и на маму. У бабушки есть еще сын (мамин брат) давно в квартире не живет и не прописан.
Ответить
Здравствуйте!
Сын на долю квартиры после смерти бабушки мог бы что-то иметь, если бы бабушка была собственницей или сособственницей квартиры. поскольку бабушке квартира нив какой доле не принадлежит, сын ничего не может иметь после ее смерти.
С уважением, Малкин О.Ю.
По справке на замену фотоаппарата какую должны вернуть сумму:
1. на день покупки,
2. на день обращения в магазин с справкой (прошло пол года, цена снизилась). Если Вас не затруднит, хотелось бы узнать на основании какого закона, статьи?
Ответить
Андрей, добрый день!
В Законе о защите прав потребителей имеется ст. 24, в которой сказано:
1. При замене товара ненадлежащего качества на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула) перерасчет цены товара не производится.
2. При замене товара ненадлежащего качества на такой же товар другой марки (модели, артикула) в случае, если цена товара, подлежащего замене, ниже цены товара, предоставленного взамен, потребитель должен доплатить разницу в ценах; в случае, если цена товара, подлежащего замене, выше цены товара, предоставленного взамен, разница в ценах выплачивается потребителю. Цена товара, подлежащего замене, определяется на момент его замены, а если требование потребителя не удовлетворено продавцом, цена заменяемого товара и цена передаваемого взамен товара определяются на момент вынесения судом решения о замене товара.
3. В случае предъявления потребителем требования о соразмерном уменьшении покупной цены товара в расчет принимается цена товара на момент предъявления потребителем требования об уценке или, если оно добровольно не удовлетворено, на момент вынесения судом решения о соразмерном уменьшении покупной цены.
4. При возврате товара ненадлежащего качества потребитель вправе требовать возмещения разницы между ценой товара, установленной договором, и ценой соответствующего товара на момент добровольного удовлетворения такого требования или, если требование добровольно не удовлетворено, на момент вынесения судом решения.
5. В случае возврата товара ненадлежащего качества, проданного в кредит, потребителю возвращается уплаченная за товар денежная сумма в размере погашенного ко дню возврата указанного товара кредита, а также возмещается плата за предоставление кредита.
С уважением, Малкин О.Ю., www.smolina-malkin.ru
Хотим приобрести квартиру по договору долевого участия. Муж-иностранец хочет чтоб договор долевого участия был оформлен на его имя, в последствии и право собственности на квартиру. Являетсля ли эта ситуация опасной для меня? Как лучше оформить наши права на квартиру 50 на 50?
Ответить
Елена, добрый день!
Если исходить из необходимости оптимизации налогового бремени для Вашей семьи, то квартиру лучше целиком оформить на Вас, а не на супруга. Дело в том, что когда он захочет ей распорядиться, независимо от срока нахождения ее в собственности, будет уплачивать налог, причем не 13 %, как гражданин РФ, а 30 %. Правило о неуплате налога при нахождении квартиры в собственности более 3 лет для иностранцев не действует.
Учтите, на кого бы Вы не оформили квартиру, другой супруг при расторжении брака вправе претендовать на 50 %, т.к. квартира в данном случае будет являться общим имуществом супругов, если, конечно, брачным договором Вы не предусмотрели иное. Есть еще некоторые исключения из правила.
С уважением, Малкин О.Ю., 8-952-378-11-46, www.smolina-malkin.ru
Моя мачеха хочет подарить мне свою квартиру. Мне нужно будет заплатить налог за полученный дар 13%, но нечем! Завещание не подходит. Что можно сделать в моем случае? Если оформить договор безвозмездного дарения без указания в нем оценочной стоимости жилья, налог все равно пришлют?
Ответить
Елена, добрый день!
В соответствии с Налоговым кодексом не подлежат обложению НДФЛ доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).
Как видите, перечь близких родственников исчерпывающий, Вы в него не входите. Но можно сделать "цепочку" дарений, например, мачеха - супругу (Вашему отцу), а уже он - Вам.
С уважением, Малкин О.Ю., www.smolina-malkin.ru
Покупателем была получена партия товара. При дальнейшей проверке товара обнаружились недостатки, по мнению покупателя. Необходимо провести проверку качества товара. Кто должен по закону доставить партию товара Продавцу для проверки качества и решении вопроса о замене, возврате денег?
Ответить
Александр, добрый день!
Если покупателем выступает потребитель -гражданин, приобретающий товары для собственных нужд, проверка качества товара в соответствии с Законом о Защите прав потребителей возлагается на продавца, за его счет осуществляется доставка.
Если покупателем выступает не потребитель, необходимо обратиться к договору, какие положения предусмотрены в нем на этот счет. Если в договоре ничего не сказано, рекомендую продавцу осуществить доставку и проверку, но если обнаружится, что недостатков нет или они возникли по вине покупателя, продавец может взыскать с него убытки в возмещение расходов по перевозке и проверке качества товара. Стороны могут также заключить дополнительное соглашение к договору, в котором предусмотреть, кто, как и за какую плату доставляет, какая организация будет проверять качество.
С уважением, Малкин О.Ю., www.smolina-malkin.ru
Квартира была оформлена на родителей и на племянника. Родители на меня (сын) написали дарственную (1/2 кв). Оставшуюся долю (1/2 кв) я выкупил у племянника и сейчас являюсь собственником всей квартиры. Сделка была в феврале 2008 г. Нахожусь в браке с ноября 2006 г. Почемуто с жены не потребовали разрешения на приобритение мной доли. Вопрос: какая доля по закону перейдет моей жене?
Ответить
Роман, доброе утро!
Из текста не совсем понятен ваш вопрос.
Если Вы спрашиваете, какая доля перейдет Вашей жене при наследованию по закону, то все зависит от наличия завещания, других лиц, входящих в первую очередь (родителей, детей), трудоспособности жены.
Если же Вы спрашиваете о том, подлежит ли квартира разделу при расторжении брака, то в 1/2 она является общим имуществом, поэтому жена вправе претендовать на 1/4 от квартиры. Чтобы исключить такое развитие событий, советую либо заключить брачный договор, либо собирать доказательства того, что 1/2 Вы приобрели на средства, полученные, например, в дар. Должен быть договор дарения, но и это не гарантирует полной доказанности обстоятельств в Вашу пользу, т.к. другая сторона тоже вправе представлять доказательства в случае суда.
С уважением, Малкин О.Ю., www.smolia-malkin.ru
Я работала в проектно-монтажной компании в Санкт-Петербурге. Главный офис, т.е начальство, бухгалтерии и отдел кадров находится в Москве. Стали задерживать зарплату и откровенно намекать на увольнение. В итоге почти всем людям пришлось уволиться. При увольнении выплатили официальную зарплату, а чтобы получить неофициальную, которая составляет в разы больше официальной, названиваем директору, а он все кормит обещаниями. В качестве подтверждения зарплаты есть только конверт на котором написана фамилия и сумма зарплаты, с разделением на неофициальную и сумму на карточку. Куда можно обратиться чтобы вернуть свои деньги или просто попрощаться с ними?
Ответить
Светлана, доброе утро!
Возврат неофициальной зарплаты - дело практически бесперспективное, защита Ваших прав будет осложняться тем, что само юридическое лицо находится в другом субъекте. К тому же, на конверте нет данных ,указывающих на то, что выдан он был в конкретной организации, да и слово зарплата на нем вряд ли написано, нет чьих-либо подписей и печатей. В такой ситуации выход один - заставить работодателя признать задолженность, записав разговор с ним на какой-либо носитель, а потом, при его отказе выплатить, обратиться в налоговую и другие правоохранительные органы, устроить ему проверки.
С уважением, Малкин О.Ю., www.smolina-malkin.ru
Двоюродный брат брал кредит 3 года назад, не уплатил и скрыл это от всех. Сейчас мне звонят из банка и просят его к телефону. Проблема вот в чем: он прописан в квартире, но не прживает вней, где я являюсь собственником (он-нет) имеет ли право банк в судебном порядке оисывать имущество находящееся в данной квартире? И вообще, что ему грозит? Сумма 3 года назад была около 10000 руб.? заранее спасибо.
Ответить
Анна, чтобы дать конкретные рекомендации, необходимо ознакомиться с документами, пока могу сказать следующее:
1. Напишите заявление в банк о том, что брат в квартире не проживает, и если они будут продолжать делать назвоны, Вы обратитесь в суд с требованием компенсации морального вреда.
2. Постарайтесь сделать так, чтобы в квартире не было имущества брата, иначе, если решение суда будет и возбудят исполнительное производство, на него могут наложить арест. Самое лучшее доказательство - отметка о Вас в паспорте на бытовую технику и т.п.
3. Что касается гражданско-правовой ответственности за нарушение сроков оплаты кредита, то она определяется, прежде всего, договором с банком, но предварительно могу сказать, что, как правило, предусматривается неустойка за нарушение сроков, иногда, в случае злостного уклонения, она сопоставима с размером основного долга.
По такому вопросу лучше консультироваться очно,
с уважением, Малкин О.Ю., www.smolina-malkin.ru
Эдравствуйте! Я собираюсь подать исковое заявление в суд о разделе совместно-нажитого имущества. Два года назад мой муж дал своему другу большую сумму денег. Тот написал расписку на имя мужа.
Ответить
Людмила, добрый вечер!
Соответствующее требование Вы можете заявить, если Ваш супруг передал своему другу Ваши денежные средства из общего имущества. В Семейном кодексе РФ закреплена презумпция общности имущества, нажитого супругами во время брака. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Если в Вашей ситуации все так и есть, требование можете заявить, но учтите, что Ваш супруг и друг могут оформить расписку в том, что друг вернул долг еще в период брака, тогда Вам сложно будет претендовать на средства.
С уважением, Малкин О.Ю., www.smolina-malkin.ru
Я единственный близкий родственник, но после смерти моей сестры оказалось что существует завещание не в мою пользу есть смысл дальше бороться?
Ответить
Здравствуйте, Виктор!
То, что Вы единственный родственник, не дает Вам само по себе права претендовать на наследство. Но Вашу ситуацию нужно внимательно изучить, информации недостаточно, т.к. и при наличии завещания определенные категории лиц в обязательном порядке призываются к наследованию, нетрудоспособные дети, например. Кроме того, существует возможность оспорить завещание, например, если Ваша мама не могла осознавать фактический характер своих действий в момент составления завещания. Пишите.
С уважением, Малкин О.Ю., www.smolina-malkin.ru
Проплатил по нему предоплату а теперь говорят что у них в договоре прописано получения вешей на мести и оплата по факту а у меня на переведеном написано по факту прибытия товара к заказчику как мне теперь быть.
Ответить
Марат, добрый вечер!
В случае различного содержания условий контракта, составленного на двух языках, приоритет отдается варианту, составленному первоначально. Т.е. если первоначально составлялся договор на русском языке, а уже потом переводился на турецкий, Вы правы, если наоборот, то нет. Советую также обратить внимание на подсудность (российские или или суды Турции будут рассматривать спор), а также применимое право. Если все эти факторы не в Вашу пользу, советую исполнить договор, составленный на турецком языке.
С уважением, Малкин О.Ю., www.smolina-malkin.ru
Я беру квартиру в ипотеку. Банк потребовал созаемщика. Мой молодой человек решился им стать, но его волнует вопрос что он не имеет права на нее в случае если я не смогу платить по кредиту и кредит должен выплачивать он. Тоесть деньги он выплачивает или у него что-то изымают в счет погашения кредита, но при этом на эту квартиру прав он не имеет. В договоре указано что после получения прав на квартиру я имею права разделить ее на доли между кем захочу. Следует ли из этого что нам надо дождаться момента постройки квартиры и передачи ее в право пользования и тогда заключить договор о том что при наступлении такого момента, когда я не смогу платить за кредит, то при выплате созаемщиком оставшейся суммы, соразмерно сумме он получает долю в кваритире? Либо какое-то другое соглашение?
Ответить
Василя, добрый вечер!
Проблема, о которой Вы пишите - одна из самых сложных. Часто бывает, что один из созаемщиков, например, бывший супруг, отказывается платить, а другой готов продолжать, но банк выставляет квартиру на продажу. Вам целесообразно в договоре с застройщиком и банком предусмотреть доли, получаемые каждым из созаемщиков в собственность, и соответственно, доли кредита. Кроме того, необходимо заключить соглашение между созаемщиками,в котором предусмотреть последствия на случай, если один из созаемщиков не будет выплачивать кредит. Более подробно можно проконсультировтаь Вас при обозрении Ваших документов.
С уважением, Малкин О.Ю., www.smolina-malkin.ru
Имею просроченную задолженность по потребительским кредитам в 4 банках. В суд подали только 2 из 4-x банков а остальные, видимо, выжидают до трех лет (срок исковой давности). ВОПРОС: как мне избежать начисления непомерных процентов, пеней и штрафов если оставшиеся 2 банка будут и дальше выжидать и подадут в суд чуть не дожидаясь истечения срока исковой давности? Огромное спасибо!
Ответить
Александр, добрый вечер!
Как только к Вам предъявят иск о взыскании задолженности и штрафных санкций, обязательно составьте и приобщите к материалам дела хадатайство о снижении размера штрафных санкций, сошлитесь на ст. 333 Гражданского кодекса. К нему можете приложить документы, подтверждающие Ваше тяжелое материальное положение. Суды во всех случаях обязаны проверить доводы ответчика и, при их обоснованности (несоразмерности взыскиваемых санкций последствиям нарушения обязательства), снизить размер неучтойки. Иногда снижают в разы.
С уважением, .Малкин О.Ю., www.smolina-malkin.ru
Я открыла ООО была единственным участником и гендиректором. Позже 50% доли в уставном капитале продала. Таким образом появился у ооо второй участник. В процессе работы возникли разногласия, но в суд для разрешения споров обращаться не хочу. Решила организовать второе ооо. Из этого общества я хочу выйти и сложить полномочия гендиректора, но второй участник на контакт не идёт. Как мне всё правильно и во время сделать?
Ответить
Оксана, доброе утро!
В соответствии с Законом об ООО участник общества вправе выйти из общества путем отчуждения доли обществу независимо от согласия других его участников или общества, если это предусмотрено уставом общества. Право участника общества на выход из общества может быть предусмотрено уставом общества при его учреждении или при внесении изменений в его устав по решению общего собрания участников общества, принятому всеми участниками общества единогласно, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Выход участников общества из общества, в результате которого в обществе не остается ни одного участника, а также выход единственного участника общества из общества не допускается.
Выход участника общества из общества не освобождает его от обязанности перед обществом по внесению вклада в имущество общества, возникшей до подачи заявления о выходе из общества.
Как видно из приведенных норм, необходимо, чтобы определенные положения были закреплены в Уставе общества. Если они включены, то в случае выхода участника общества из общества в соответствии со статьей 26 настоящего Федерального закона его доля переходит к обществу. Общество обязано выплатить участнику общества, подавшему заявление о выходе из общества, действительную стоимость его доли в уставном капитале общества, определяемую на основании данных бухгалтерской отчетности общества за последний отчетный период, предшествующий дню подачи заявления о выходе из общества, или с согласия этого участника общества выдать ему в натуре имущество такой же стоимости либо в случае неполной оплаты им доли в уставном капитале общества действительную стоимость оплаченной части доли.
Общество обязано выплатить участнику общества действительную стоимость его доли или части доли в уставном капитале общества либо выдать ему в натуре имущество такой же стоимости в течение трех месяцев со дня возникновения соответствующей обязанности, если иной срок или порядок выплаты действительной стоимости доли или части доли не предусмотрен уставом общества. Положения, устанавливающие иной срок или порядок выплаты действительной стоимости доли или части доли, могут быть предусмотрены уставом общества при его учреждении, при внесении изменений в устав общества по решению общего собрания участников общества, принятому всеми участниками общества единогласно.
С уважением, Малкин О.Ю., www.smolina-malkin.ru
У меня фамилия не склоняется, а в отдел кадров в приказах постоянно ее склоняют. Вот и последнем приказе просклоняли. Я попросила переделать, они отказались, сказав что ничего страшного в этом нет. Подскажите, правы они?
Ответить
Юлия, добрый вечер!
Безусловно, если фамилия не склоняется, то это нужно учитывать. Но для Вас негативные последствия могут быть в том случае, если Вам нужно будет представить документы о Вашем стаже или какие-либо другие, а в них будет неверное написание фамилии. У Вас документы могут не принять. Советую обратиться на имя работодателя в письменном виде и указать на ошибку, думаю, это возымеет действие.
С уважением, Малкин О.Ю., www.smolina-malkin.ru
Что можно сделать. В феврале 2011 года, (т.е. уже прошло 7 мес.!) сдал на ремонт кофемашину в сервисный центр на ремонт. Сервисный центр взял 1000 руб. на диагностику, после которой должен был быть ремонт. Но вот уже прошло 7 месяцев, а ремонта так и нет, говорят, что деталей-запчастей нет. Есть ли какие то сроки и т.п. - неужели годами могут ремонтировать? Или наживаются на диагностике? В правилах ремонта сервисного цента написано, что стоимость ремонта определяется только после диагностики и доводится до клиента в устной форме по телефону. Диагностику они провели, а ремонт нет, и когда я звоню - говорят что нет запчастей. Подскажите, как я могу наказать сервисный центр, куда пожаловаться, это же ненормально годами динамить людей, и кофемашиной я не могу пользоваться. Спасибо!
Ответить
Михаил, добрый вечер!
В соответствии со ст. 20 Закона о Защите прав потребителей:
1. Если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.
В случае, если во время устранения недостатков товара станет очевидным, что они не будут устранены в определенный соглашением сторон срок, стороны могут заключить соглашение о новом сроке устранения недостатков, товара. При этом отсутствие необходимых для устранения недостатков товара запасных частей (деталей, материалов), оборудования или подобные причины не являются основанием для заключения соглашения о таком новом сроке и не освобождают от ответственности за нарушение срока, определенного соглашением сторон первоначально.
2. В отношении товаров длительного пользования изготовитель, продавец либо уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель обязаны при предъявлении потребителем указанного требования в трехдневный срок безвозмездно предоставить потребителю на период ремонта товар длительного пользования, обладающий этими же основными потребительскими свойствами, обеспечив доставку за свой счет. Перечень товаров длительного пользования, на которые указанное требование не распространяется, устанавливается Правительством Российской Федерации.
3. В случае устранения недостатков товара гарантийный срок на него продлевается на период, в течение которого товар не использовался. Указанный период исчисляется со дня обращения потребителя с требованием об устранении недостатков товара до дня выдачи его по окончании ремонта. При выдаче товара изготовитель (продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) обязан предоставить в письменной форме потребителю информацию о дате обращения потребителя с требованием об устранении обнаруженных им недостатков товара, о дате передачи товара потребителем для устранения недостатков товара, о дате устранения недостатков товара с их описанием, об использованных запасных частях (деталях, материалах) и о дате выдачи товара потребителю по окончании устранения недостатков товара.
4. При устранении недостатков товара посредством замены комплектующего изделия или составной части основного изделия, на которые установлены гарантийные сроки, на новые комплектующее изделие или составную часть основного изделия устанавливается гарантийный срок той же продолжительности, что и на замененные комплектующее изделие или составную часть основного изделия, если иное не предусмотрено договором, и гарантийный срок исчисляется со дня выдачи потребителю этого товара по окончании ремонта.
Думаю, из приведенной нормы Вам понятны Ваши права, пожаловаться можете в Роспотребнадзор.
С уважением, Малкин О.Ю., www.smolina-malkin.ru 8 952 378 11 46
Михаил, Вы можете и в суд обратиться, мировому судье Вашего участка, но при этом должны располагать доказательствами нарушения сроков центром, например, квитанцией, подтверждающей дату принятия от Вас товара.
С уважением, Малкин О.Ю., www.smolina-malkin.ru
Может ли иностранный гражданин (имеющий регистрацию Рф до 2014 г и находящийся в законном браке с гражданкой РФ в течении 6 лет) принять российского ребенка под опеку или создать приемную семью?
Ответить
Дарья, добрый вечер!
Если речь идет об установлении опеки над ребенком-гражданином РФ, то вопрос решается в соответствии с российским правом. В силу Семейного кодекса опекунами (попечителями) детей могут назначаться только совершеннолетние дееспособные лица. Не могут быть назначены опекунами (попечителями) лица, лишенные родительских прав.
При назначении ребенку опекуна (попечителя) учитываются нравственные и иные личные качества опекуна (попечителя), способность его к выполнению обязанностей опекуна (попечителя), отношения между опекуном (попечителем) и ребенком, отношение к ребенку членов семьи опекуна (попечителя), а также, если это возможно, желание самого ребенка. Не назначаются опекунами (попечителями) лица, больные хроническим алкоголизмом или наркоманией, лица, отстраненные от выполнения обязанностей опекунов (попечителей), лица, ограниченные в родительских правах, бывшие усыновители, если усыновление отменено по их вине, а также лица, которые по состоянию здоровья не могут осуществлять обязанности по воспитанию ребенка.
Т.о., иностранное гражданство само по себе не может выступать препятствием к назначению лица опекуном.
С уважением, Малкин О.Ю., www.smolina-malkin.ru
Как мне быть с описанной ниже ситуации. Год назад я (ИП) закупила товар с гарантийным сроком (котлы газовые водонагревательные). Реализовать его не смогла, (они оказались предназначены для обогрева небольшого помещения, и сейчас оказывается это не актуально, коттеджи строят площадью гораздо больше) и договорилась с заводом-изготовителем, что они примут товар, проверят его на работоспособность и выдадут на товар новые паспорта с новым сроком действия, но с условием, что товар я отправлю через их дилеров (а дилеры уже отвезут на завод), у которых я эти котлы и закупала. Так я и поступила, но в скором времени получила от завода письмо, что товар привезли некачественный, что якобы у товара помяты корпуса и т.д.
Я в свою очередь отправила заводу письмо, что котлы отправила дилеру качественные в заводской упаковке без вмятин, на что мне ответили, чтобы я решала свои проблемы сама, а у них и без меня проблем хватает. Получается, что я осталась без товара и без денег. Подскажите, пожалуйста, как мне быть в сложившейся ситуации.
Ответить
Валентина, добрый вечер!
Доказать, что повреждение товара произошло после передачи диллеру можно, предоставив письменные доказательства, напрмиер, накладные, акты, где говорится, что товар принят без замечаний. Если таких доказательств у Вас нет, доказать свою правоту в этом деле - практически бесперспективно.
С уважением, Малкин О.Ю., malkin@smolina-malkin.ru
У меня своё агентство праздников. Мной с клиентом был заключён договор возмездного оказания услуг. В нём указано-3.2.1. При отказе Заказчика от оплаченной услуги, менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до наступления срока оказания услуги, Исполнитель удерживает 30 %, менее чем за 20 (двадцать) календарных дней – 50 %, менее чем за 7 (семь) календарных дней – 99% от полной стоимости услуги. Клиент отказался от услуги за 30 дней, какие документы нужно оформить, что бы удержать с них 30 %? Спасибо!
Ответить
Ольга, добрый вечер!
К сожалению, условие Вашего договора не основано на законе. В соответствии с Гражданским кодексом, заказчик вправе в любой момент как до начала оказания услуги, так и в процессе ее оказания отказаться от договора возмездного оказания услуг, при этом он должен возместить (исполнительимеет право удержать) фактически понесенные исполнителем расходы. Как видите, ГК РФ не исчисляет фактические расходы в зависимости от количества дней до начала оказания услуги. Бывает так, что до оказания услуги остается один день, а расходы никакие не понесены, а бывает, что уже за месяц они имеют место быть. В таком случае исполнитель должен иметь документы, подтверждающие несение расходов, ведь в случае, если заказчик не согласится с удержанием, на исполнителя в суде возлагается доказывание размера фактически понесенных расходов.
Исходя из изложенного, если Вы реально никаких расходов не производили, вы должны возвратить заказчику полную сумму, иначе заказчик может обратиться в суд.
Сам по себе отказ от договора может оформляться уведомлением заказчика, расторгнуть договор можно также дополнительным соглашением к нему.
С уважением, Малкин О.Ю., www.smolina-malkin.ru
Ольга, добрый вечер!
Вам нужно получить от заказчика уведомление об отказе, после чего произвести возврат сумм за вычетом фактически понесенных расходов. Если заказчик попросит, можете составить письмо с обоснованием размера удержанных сумм, но советую к нему доказательства не прикладывать, чтобы не подставить себя перед судом. Просто напишите в письме, что возвращаете сумму в размере..... Оставшаяся сумма удержана Вами в качестве фактически понесенных расходов. Правовое основание: ст. 782 ГК РФ.
Еще такой момент, фактически понесенные расходы, это расходы, которые Вы произвели во исполнение договора именно с данным заказчиком. Поэтому не входят в фактические расходы расходы на заработную плату своих сотрудников, если, конечно, Вы их не приглашали под исполнение заключенного с заказчиком договора; арендная плата, если опять же Вы специально не арендовали помещение и т.д.
С уважением, Малкин О.Ю., www,smolina-malkin.ru