Квартира приобретена в новостройке в ЖСК по договору от 05.04.2011 г. В договор включено условие об оплате коммунальных услуг с момента ввода дома в эксплуатацию. Дом сдан в эксплуатацию 05.11.2011 г. Пай оплачен полностью 30.05.2012. Квартира передана ЖСК по акту приема-передачи 30.05.2012 г. Право собственности на квартиру зарегистрировано 02.07.2012. Решением общего собрания собственников жилья (т.е. будущих, являющихся в тот момент членами ЖСК) от 04.11.2011 г. выбрана УК по обслуживанию дома, принято решение платить за услуги по содержанию жилья с ноября 2011 года. Я на собрании присутствовала (еще не была собственником), голосовала против. Платила за коммунальные услуги с июня 2012 года. Решение собрания не видела, договор с УК не заключала. Решение не опротестовывала в суде. Узнала о принятых на собрании решениях, когда получила иск от УК о взыскании с меня суммы задолженности за услуги с ноября 2011 года. Мировой суд требования УК удовлетворил на основании подписанного мной условия договора с ЖСК и решения общего собрания собственников жилья. Есть ли смысл подавать апелляцию? Можно ли подать иск о признании решения общего собрания недействительным, не упущен ли срок исковой давности, если на собрании я присутствовала, а решение собрания не было до меня доведено, и узнала я об этом решении только в сентябре 2012 г (при рассмотрении дела в суде)
Ответить
Уважаемая, Марина! Если Решение собрания собственников жилья было проведено в соответствии с требованиями, было необходимое количество членов ЖСК (состоялся кворум), далее было принято решение об оплате услуг за содержание, то оно вполе законно, и суд соответственно вынес обоснованное и законное решение. Срок исковой давности не пропущен, но Вам в иске откажут.
Согласно ст.117 Жилищного кодекса - Общее собрание членов жилищного кооператива
1. Общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.
2. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.
3. Общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью.
4. Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом.
Взяв автокредит я имел возможность месяц хранить птс у себя в это время я сдал авто в ломбард потом выкупил авто из ломбарда. Птс сдал в банк. Но пришлось вновь сдать авто в ломбард по доверенности которое было у меня виписано в первый раз. потом я узнал что ломбард по винкоду обнаружил что авто в залоге и без моего уведомления получили дубликат птс\ якобы потеряв\ и продали машину сняв с учета. Банк не знает про продажу авто т.к.мы ежемесячно платежи вносим но скоро плюнем на все пусть забирают авто \у кого я знаю\лижбы не платить банку.
Ответить
Дик, здравствуйте! Если Вы заключали кредитный договор с банком, пордписывали его, вы являетесь должником... с Вас и будет банк взыскивать долг, тем более Вы не выполнили условия договора, не сдали ПТС в банк... А вот с ломбардом возможно посудиться, если у Вас все с ними оформлено и Вы выполняли все условия ломбарда.
Удачи! С уважением, адвокат Михайлова О. В.
Увавжаемые юристы! Такой вопрос: У меня и ещё 2 х собственников в долевой собственности находится земельный участок, площадью 500 кв.м. Хотим выделять доли в натуре. Возможно ли это сделать, если норма в нашем регионе на участки 3 сотки? Как тогда будет решаться вопрос? Будет определяться порядок пользования с учётом фактически сложившегося порядка пользования? Будут ли обязывать собственников участков, чья площадь не соответствуетзанимаемым длям выплачивать компенсацию другим собственникам?
Ответить
Елена, здравствуйте! У Вас очень маленький земельный участок, и лучше всего если вы его продадите (согласие всех собственников) и поделите вырученные деньги согласно долям... нужно просто вам всем договориться... суд не вправе никого лишить собственности или обязать отказаться от нее или что либо выкупить...
Удачи! С уважением, адвокат Михайлова О. В.
Если по наследству ко мне перешли 5\18 долей в праве собтвенностина жилой дом, то имею ли я право наземельный участок? Если да, то как оформить это право? Наследство.
Ответить
Елена, здравствуйте! Все зависит от того, как и закем зарегистрирован земельный участок.
Статья 35. Земельного кодекса --- Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение
1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
2. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.
3. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 ста тьи 36 настоящего Кодекса.
авствуйте! Все зависит от того, как и закем зарегистрирован земельный участок.
Удачи, Михайлова О. В. т. 499-550.