Ув. юристы! Помогите пожалуйста разобраться со следующей ситуацией. Мы с супругой собрались покупать квартиру в ипотеку (заемщиком являюсь я). У нас детей нет. В банке дали "добро" и сказали, что можно подбирать квартиру и оговорили, что дом должен быть не старше 50-55 года, не иметь дер. перекрытий и т.п. Мы подобрали хорошую двухкомнатную квартиру. Ее собственниками в данный момент являются муж, жена и 14-летний сын (по 1/3 доли на каждого). Муж и жена разводятся и делят имущество (еще не разведены!). Они в свою очередь договорились, что жена с сыном на деньги от продажи купят однокомнатную квартиру (2/3 доли запишут на сына, чтобы его площадь не уменьшилась), оставшиеся деньги заберет муж (видимо, на покупку комнаты). Я волнуюсь по поводу того, пропустит ли банк такую сделку. Ведь они не смогут в тот же день купить себе квартиру, т.к. банк перечисляет деньги только после регистрации договора и это время их ребенок будет без жилья (документально). Может это все мои опасения? Или покупаемая в ипотеку квартира не должна быть в собствености несовершеннолетних детей? В агенстве приняли от нас аванс за квартиру, но сказали, что все будет нормально, т.к. в обязательном порядке предоставят разрешение из органов опеки на продажу квартиры. Если коротко то вот так:
1) Можно ли покупать квартиру в ипотеку, собственниками которой являются несовершеннолетние дети (таких квартир ведь процентов 80!) - получается для них это обмен (но обмен подобран).
2) Должны ли продавцы на момент сделки быть разведены или это не обязательно?
3) В случае, если банк откажется брать такую квартиру в залог, имеем ли мы право требовать от агенства аванс (они были уведомлены в том, что квартира покупается в ипотеку и были согласны).
4) Есть ли риск потерять приобретенную таким образом квартиру (вдруг цены подпрыгнут так, что жена с ребенком не смогут себе купить и однокомнатную). Большое спасибо!
Ответить
Опасения напрасны.Квартиру покупать можно.Раз агентство взялось получить постановление из органов опеки, то оно его получит. В постановленнии должно быть указано что квартира продается с учетом того, что часть денег 1\3 от продажи будет положена на лицевой счет ребенка, или указан прямой обмен или покупка ( точный адрес) и месторасположение квартиры которую в последующем купят или обменяют Ваши продавцы с учетом интересов ребенка, и они обязаны будут предоставить ВСЕ правоустанавливающие документы по новому месту жительства в органы опеки.
2.Если супруги на момент сделки купли-продажи не разведены, должны либо вместе присутствовать на сделке если квартира была приобретена ими в период брака и подписать договор купли-продажи, либо один выступает за другого по нотариальному согласию от другой стороны.Если разведены, и квартира была приобретена в период совместного брака, должно быть св-во о разводе, решение суда о разделе и мущества , документ удостоверяющий право собственности . Лучше если бы продавцы не разводились официально до завершения сделки. Будет меньше проблем как для Вас так и для них.
3.по поводу залога не могу сказать, надо смотреть условия соглашения о задатке.
Но если со стороны агенства никаких препятствий к продаже квартиры нет, то вы не вправе требовать возвращения задатка. Вот если они не смогут обеспечить зделку они обязаны по закону выплатить Вам двойную сумму задатка.
4.После государственной региствации Вы становитесь полноправным собственником квартиры.В нашей стране никто по моему ответственности за всякие дефолты и "сюрпризы" от чиновников не застрахован никто.
Опасения напрасны.Квартиру покупать можно.Раз агентство взялось получить постановление из органов опеки, то оно его получит. В постановленнии должно быть указано что квартира продается с учетом того, что часть денег 1\3 от продажи будет положена на лицевой счет ребенка, или указан прямой обмен или покупка ( точный адрес) и месторасположение квартиры которую в последующем купят или обменяют Ваши продавцы с учетом интересов ребенка, и они обязаны будут предоставить ВСЕ правоустанавливающие документы по новому месту жительства в органы опеки.
2.Если супруги на момент сделки купли-продажи не разведены, должны либо вместе присутствовать на сделке если квартира была приобретена ими в период брака и подписать договор купли-продажи, либо один выступает за другого по нотариальному согласию от другой стороны.Если разведены, и квартира была приобретена в период совместного брака, должно быть св-во о разводе, решение суда о разделе и мущества , документ удостоверяющий право собственности . Лучше если бы продавцы не разводились официально до завершения сделки. Будет меньше проблем как для Вас так и для них.
3.по поводу залога не могу сказать, надо смотреть условия соглашения о задатке.
Но если со стороны агенства никаких препятствий к продаже квартиры нет, то вы не вправе требовать возвращения задатка. Вот если они не смогут обеспечить сделку они обязаны по закону выплатить Вам двойную сумму задатка.
4.После государственной региствации Вы становитесь полноправным собственником квартиры.В нашей стране никто по моему ответственности за всякие дефолты и "сюрпризы" от чиновников не застрахован никто.
Как мой муж может разменять 3-х комнатную квартиру если в ней кроме него прописано аего мать (основной квартиросъемщиик), сестра и ее двое однополых несовершеннолетних детей. Сестра мать-одиночка. Если основной квартиросъемщик не желает размениваться может ли мой муж разменяться в судебном порядке. Кварплату он посылает по почте. Заранее спасибо.
Ответить
Если квартира не приватизирована и права собственности не закреплено за вашим мужем то он не может повлиять на размен квартиры, а если права собственности определены то могут действовать с согласия других собственников по нотариальной доверенности на Вашего мужа. Поясните является ли квартира в собственности граждан. Прописка в ней не является правом собственности.
Мы оформляем приватизацию, но один совершенно летний член семьи живет в другом городе. У нас есть ноториально заверенный отказ в пользу мамы, но с нас требуют ноториально заверенную копию его паспорта. Правомерно ли это?
Ответить
У меня была приватизированная квартира, я произвела обмен квартиры на тоже приватизированную. Является ли договор мены достаточным документом. Нужно ли произвести какое либо переоформления права собственности на эту квартиру.? Спасибо.
Ответить
В браке была куплена квартира в долевую собственность (по 1/2 доли). После развода я выкупила у бывшего мужа его долю, т.е. на данный момент я являюсь единственным и полноправным собственником квартиры. С момента подписания договора купли-продажи прошел год. Бывший супруг до сих пор не выписался. Я обратилась по поводу его выписки в суд, но меня обязали разыскивать его, вплоть до подачи в розыск, для участия в судебном разбирательстве. Разве это необходимо (его участие)? Как мне быть?
Ответить
В договоре купли-продажи на момент регистрации должна была быть сделана запись о том, что муж обязуется сняться с рег.учета до определенного в договоре срока, если на момент сделки он был там прописан.На основании св-ва о регистрации права собственности , Вы являетесь единственным собственником, но если Ваш бывший супруг не безвести пропавший и не в розыске он обязан собственноручно написать заявление о снятии его с рег. учета, на основании Вашего заявления. Подайте в розыск и возьмите об этом справку и снова обратитесь в суд.Вопроос решится без его участия.