Я гр.Украины замужем за гр.РФ,у нас ребенок -- 3 года, гр.Украины. Проживаем в МО,в приватизированной квартире по 1/3 на мужа, его бывшую жену и ребенка от первого брака. На днях хотели зарегистрировать временно нашего ребенка в квартире мужа, но в паспортном столе сказали что нужно разрешение всех собственников квартиры. Если я не ошибаюсь то несовершеннолетнего ребенка можно зарегистрировать к отцу без согласия остальных собственников. Помогите пожалуйста.
Ответить
Уважаемая Ирина!
Согласно ч.2 ст.20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
В соответствии со ст.70 ЖК РФ на вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. Данная норма применяется к проживающим по договору социального найма, а не к частному жилому фонду.
Согласно ст. 30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Статья 246. ГК РФ предусматривает, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Статьей 244. ГК РФ предусматривается, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Таким образом, для того, чтобы беспрепятственно вселить своего члена семьи необходимо, если нет согласия других собственников, то в судебном порядке, определить порядок пользования квартирой, то есть закрепить определенную комнату (ст.245 ГК РФ).
У нас дом идет под снос как аварийный. У меня в собственности комната в коммунальной квартире. Комната 17 метров, а с местами общего пользования у меня получается около 30 кв. метров общей площади в собственности. Везде пишут, что доплату при переселении из комнаты в 1-комнатную квартиру в новом доме не имеют права требовать, а в ПОДМОСКОВЬЕ для чиновников администрации Закон не писан. Подскажите, пожалуйста, как мне действовать? Квартира, которую мне предложили имеет общую площадь на 10 метров больше, чем моя бывшая площадь. В Администрации предлагают СВОЕГО оценщика, которому Я должен заплатить 5000 рублей за оценку моей жилплощади. К этой оценке прибавляют фиксированную сумму за всевозможные издержки, которые перечислены в ст.32 ЖК - это у них таким образом получается выкупная цена. Далее ЭТОТ ЖЕ оценщик оценивает новую 1-комнатную квартиру. Из цены однокомнатной квартиры вычитают "выкупную цену" и остаток мне надо доплатить. По грубым прикидкам этот остаток составляет около 15 тыс. долларов (не рублей!). Уже заказал БТИ за 1 тыс. рублей. Как мне поступать в этой ситуации. Тем более, что сначала говорили, что доплат никаких не будет, а теперь получается вот такая сумма. Я заикнулся об Определении Президиума Верховного Суда от 2 апреля 2003 года, но мне сказали, что там речь идет о старом ЖК, а сейчас типа новый ЖК и там все по-другому. Извините, я ещё раз уточню свои вопросы:
1. Имеет ли силу ещё Определение Президиума Верховного Суда от 2 апреля 2003 г. и можно ли на него ссылаться?
2. Какую последовательность действий мне выбрать сейчас? Пока я просто тяну время, так как даже не знаю, имею ли я право обращаться в суд и какие нужны для этого основания. Ведь у меня нет никаких документов по новой квартире. Не приду же я в суд с заявлением о том, чего нет? С уважением. Вадим.
Ответить
Уважаемый Вадим!
В соответствии со ст. 32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.
Таким образом, в ст. 32 ЖК РФ не сказано, что собственник обязан нести расходы, связанные с оформлением предоставляемого жилья. Органы местного управления не вправе возлагать на Вас бремя расходов. Между сторонами должно быть достигнуто соглашение о выкупной цене. Оценка БТИ всегда ниже реальной рыночной стоимости квартиры, потребуется независимая оценка. Определение Президиума Верховного Суда от 2 апреля 2003 г применяется судьями при вынесении решений и не имеет обязательной силы, но практика действительно старая, так как ЖК РФ вступил в действие с 1 марта 2005 года. Необходимо изучать новую Документы на квартиру необходимо оформить. Учитывая то, что ОМСУ заняли принципиальную позицию, без судебного разбирательства не обойтись.
Спасибо за ответ на мой вопрос № 458343. Я уже думал, что никто на него не ответит.
Вы пишете, что надо оформить документы на квартиру. Как же я их оформлю, если для этого надо сначала заплатить БТИ 1000 рублей, потом за оценку моей коммуналки 5000 рублей (так требует местная администрация), а после этого подписать с ними СОГЛАШЕНИЕ, где будет указано, какую сумму я должен ДОПЛАТИТЬ.
После того, как я подпишу такое соглашение - через месяц выдадут свидетельство о собственности на квартиру.
А после драки кулаками не машут: подписал СОГЛАШЕНИЕ - плати ДОПЛАТУ.
А доплата, я писал ранее, какая: нехиленькая.
А если не подписывать СОГЛАШЕНИЕ, то они могут подать на меня в суд и суд (конечно же! - это же местный суд!) назначит компенсацию за мою комнату в таком размере, что и будки собачьей на эти деньги не купишь.
Вот и вопрос: как поступить?
Если можно, то ответьте на E-Mail. Спасибо еще раз!
С уважением. Вадим.
От первого брака у меня есть ребенок (6 лет), муж подал в суд на установление правил и время общения с ребенком, но я вышла 2 раз замуж и нахожусь в декретном отпуске. Могу ли я, имея на руках больничный лист (дородовый и послеродовый отпуск) не явиться на суд или же это не является достаточным и объективным документом для неявки в суд. И еще подскажите пожалуйста, на основание еще каких документов я могу не являться в суд. Спасибо.
Ответить
Уважаемая Мария!
В соответствии со ст.167 ГПК РФ:
1. Лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
2. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.
В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.
3. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
4. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
5. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
6. Суд может отложить разбирательство дела по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой его представителя по уважительной причине.
Уважительными причинами неявки в судебное заседание могут быть признаны болезнь, нахождение в командировке либо другие причины, дающие основания полагать, что лицо, извещенное о времени и месте судебного заседания, было лишено возможности явиться в суд по независящим от него обстоятельствам. Если суд не располагает сведениями об извещении участвующих в деле лиц, разбирательство дела откладывается. Дело будет отложено и в случае признания причин неявки указанных лиц уважительными.
Таким образом, перечень документов, подтверждающих уважительность причин неявки в суд, не является открытым, и кроме больничного листа, в суд могут быть представлены любые документы, доказывающие, что лицо, извещенное о времени и месте судебного заседания, было лишено возможности явиться в суд по независящим от него обстоятельствам. Основным критерием уважительности является независимость обстоятельств от воли не явившегося лица, и как правило, этим обстоятельством признается болезнь, или какие-нибудь события, наводнение, ураган, землетрясение и т.п..
При каких условиях временная регистрация в Москве может быть оформлена на 5 лет?
Ответить
Уважаемая Екатерина!
Временная регистрация в Москве на пять лет может быть оформлена на основании договора, заключенного на тот же срок: с собственником жилого помежения - договор аренды, безвозмездного пользования(ст.30, 31 ЖК РФ); с нанимателем жилого помещения по договору социальног найма - договор поднайма (ст.76, 77 ЖК РФ)