Если договором предусмотрено, что "оплата производится в российских рублях по курсу ЦБ РФ + 2%", законно ли это?
Ответить
У моего брата в собственности была 1 комнатная квартира, у его супруги тоже была однокомнатная. Решили купить 3 комнатную. Продали квартиры и на эти деньги купили трехкомнатную. Супруга его оказалась хитрая и оформила право собственноти в трешке на себя, своих двоих детей, свою маму и мужа, т.е. моему брату принадлежит на праве собственноти 1/5-3 комнатной квартиры. Вскоре после покупки квартиры они разошлись. Что брат может сделать в данной ситуации. Ведь ему принадлежала целая однушка, а сейчас 1/5 трешки. Стоит ли подавать в суд.
Ответить
Ирина, если я Вас правильно понял, Ваш брат добровольно подписал договор купли-продажи з-х коимнатной квартиры , в котором покупателями значились помимо его и жены -двое детей и мама жены. Если это так, то он фактически подарил часть квартиры при покупке родственникам жены. Как он сам объясняет такой широкий жест? Полагаю, что перспективы для обжалования братом своих действий минимальны. По крайней мере исходя из Вашего рассказа.
В кратце: Мой дед (он родной дядя моей маме) инвалид 2 группы, одинокий пенсионер - состоял на учёте в органах соц. защиты подарил квартиру сотруднику соц. защиты. Был суд, квартиру мы вернули, суд встал на нашу сторону и дело выиграли. Я его внучка от племянницы и на моё имя было написано завещание ещё в 2000 году. Сейчас, я и моя семья ухаживаем за ним (в суд по возврате квартиры, адвокаты, переоформление документов - всем этим занималась я, всё за мой счёт, денег я с него ни копейки не взяла, ко всему добавлю, что уже год я плачу за его квартиру, покупаю продукты и лекарства, убираю квартиру, иногда готовлю еду) вообщем дед всем доволен. Но, сейчас, когда квартиру после договора дарения вернули ему обратно, он согласился на договор ренты и получив документы на собственность он тянет время и я боюсь, что договор мы так и не заключим, (находит массу причин, то плохо, то праздники). Сейчас появилась родственник его покойной жены (её брат) родной. И боюсь, что дед возьмёт и напишет на него завещание. Подарить, заключить с ним договор ренты и т.д он не сможет - т.к документы на квартиру я забрала. Меня интересует: какие шансы у меня сохранить право на квартиру - имея на руках пока что только завещание, и если будет написано завещание на чужого человека - какие шансы оспорить завещание? У меня на руках: Решение суда (где я принимала активное участие, свид. На право собственности - на деда, доверенности на сбор документов для ренты, домовая книга, квитанции о квартплате, чеки (то, на что я тратила деньги) - вообщем все документы включая мед. книгу, кроме его паспорта.
Ответить
Уважаемая Ирина, давайте сразу определимся - все, что вы тратите из своих средств на содержание своего престарелого родственника - вы дарите ему по собственному желанию. Завещание на Ваше имя может быть изменено им в любой момент. Препятствием может быть только состояние его здоровья. Если его дееспособность будет под явным сомнением, нотариус может отказаться удостоверять новое завещание. Проблема в том, что в таком возрасте отдельные граждание часто становятся внушаемыми, психологически зависимыми, часто меняют свое мнение. Ваш родственник действительно может изменить ранее данное обещание заключить договор ренты в Вашу пользу. Скорее всего родственник его покойной жены появился не просто так и имеет свой интерес. Ведь Вы и так уже проделали огромную работу по возврату квартиры.
Дубликаты провоподтверждающих документов на квартиру при желании можно получить в регистрирующих органах, так что их отсутствие не гарантирует Вас от отчуждения квартиры в пользу третьих лиц.
Что касается шансов оспорить завещение, то они всегда есть. Каковы эти шансы - можно сказать только по обстоятельствам составления завещания. Здесь важно состояние здоровья наследодателя и соблюдение формальных требований к завещанию. Более или менее спокойно Вы будете чувствовать себя после заключения обещаного Вам договора ренты. Однако и ренту можно оспорить. Полагаю, что Вам целесообразно выяснить вопрос о ренте у Вашего "деда" прямо и недвусмысленно. Дело в том, что все Ваши затраты могут пойти прахом, если "дед" в тайне уже решил передать квартиру другому. Попытка задобрить его, продолжая тратить свои средства, обычно в таких случаях ни к чему не приводит.