Добрый день! Есть земельный участок территориально Иркутская область. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, ВРИ: Объекты сельскохозяйственного использования (дачные строение) В правилах землепользования и застройки участок относится к зоне СХЗ-2 подойдет ли такой участок под строительство дома для постоянного проживания с учетом изменений с 01 марта 2026 года?
Ответить
Добрый день. Как может получить земельный участок офицер, ветеран боевых действий в Чечне. Какие документы для этого необходимы? Если офицер обеспечен жильем от государства, имеет ли он право претендовать на земельный участок, как ветеран боевых действий в Чечне? Спасибо.
Ответить
Здравствуйте. Существуют разные льготы для ВБД (разные порядки предоставления земельных участков).
Ключевые различия между этими процедурами.
1) Участники специальной военной операции, ветераны боевых действий, имеющие государственные награды, а также члены семей погибших военнослужащих имеют право на получение земли в собственность бесплатно без проведения торгов.
Это региональная мера поддержки, она регламентируется законами субьектов РФ.
Выбор земельного участка осуществляется из готового перечня участков, сформированного властями. Плюсом конечно является тут то, что не нужно тратиться на кадастровые работы. Но как правило это далеко не самые лучшие участки. Плюс еще требуют прописку по региону участка.
Участок как правило предоставляется для индивидуального жилищного строительства и на нем естественно можно строить жилой дом (максимум до 3 этажей).
2) Кроме того, ветераны боевых действий (не обязательно участники СВО и наличие госнаград не требуется) имеют право получить землю в аренду без проведения торгов.
Это федеральная мера поддержки, она предусмотрена пп. 14 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, пп. 7 п. 1, пп. 2 п. 3 ст. 16 Федерального закона от 12.01.1995 № 5-ФЗ «О ветеранах».
Выбор (поиск) участка осуществляется заявителем самостоятельно в любом регионе/месте, предусматривающем нужное целевое назначение!!! Это самое главное преимущество.
Участок предоставляется для ведения садоводства сроком от 20 лет до 45 лет (да, как это ни странно но в разных регионах по-разному) или для ведения огородничества сроком на 5 лет.
На "садовом" земельном участке также можно строить индивидуальный жилой дом или садовый дом (это дом для сезонного проживания и к нему предьявляют меньше требований) с возможностью последующего выкупа участка без торгов.
На "огородном" участке строить нельзя, и он конечно менее интересен.
Отказ в выдаче разрешения на условно разрешеное использование земельного участка по результатам публичных слушаний. Насколько это законно
Ответить
Здравствуйте. Согласно Градостроительному кодексу РФ на основании заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе местной администрации.
На основании указанных рекомендаций глава местной администрации в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети "Интернет".
Т.о. речь идет о рекомендациях, но прямая обязанность принять решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования отсутвует.
Но в любом случае отказ должен быть мотивирован, и вы вправе обжаловать его в суде.
Добрый день подскажите пожалуйста, положен ли мне участнику сво земельный участок? В ростовской области говорят что не положен потому что госнаграда не подходит
Ответить
Здравствуйте. У ВБД есть федеральные и региональные льготы по земле.
Согласно федеральной льготе каждый ВБД (требование к госнаградам отсутсвует) имеет первоочередное право на получение земельного участка в аренду для ведения саодоводства. Аренда дешевая и длительная. Участок можно выбрать в любом предусмотренном для этих целей месте. После постройки дома участок можно будет. выкпить в собственность.
Подробнее читайте в моей публикации на эту тему на моей странице
Можно Безвозмездная переуступка прав и обязанностей по договору аренды государственного земельного участка?
Ответить
Как перевести жилой дом в снт для садоводства и огородничества на землях сельхозназначения в назначение " для садоводства", чтобы можно было прописаться?
Ответить
Подскажите пожалуйста, есть желание взять муниципальный участок в сельском поселении в аренду, в администрации сказали только через аукцион, у меня сын погиб в Сирии не попадаю я под льготы, чтоб взять участок без торгов.
Ответить
Я глава КФХ, хочу взять свободные от третьих лиц участки ЛПХ, но мне муниципалитет отказывает, указывая что вид разрешенного использования земли ЛПХ не подходит для предпринимательских целей, ссылаясь на закон об ЛПХ. Но согласно ФЗ о ЛПХ данный закон регулирует деятельность ЛПХ а не ВРИ земельных участков, и схожесть наименования деятельности ведь не может быть основанием применять закон о деятельности в ВРИ земли? Согласно классификатору ВРИ ЛПХ предназначет для сельхох использования без каких либо ограничений. Есть ли смсл идти в суд?
Ответить
Сколько соток должно быть, чтобы земельный участок перевести из ЛПХ в ИЖС. Каким документом это регулируется, или Законом. Спасибо за информацию.
Ответить
Можно ли построить шиномонтаж на красной линии
Ответить
Здравствуйте.
Красные линии - линии, которые обозначают границы территорий общего пользования и подлежат установлению, изменению или отмене в документации по планировке территории;
Территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).
Приватизация земли на территориях общего пользования запрещена
Строит
Здравствуйте! Можно ли расширить земельный участок путем перераспределения повторно, если первоначальное образование участка путём прирезки земли было проведено до принятия закона о запрете повторного перераспределения?
Ответить
Добрый день, могут ли приставы забрать на реализацию земельный участок (сад) без межевания?
Ответить
Ситуация: в "касацию" от снт банкрота пришел адвокат с письменным возражением на заявление участников процесса. Предоставил только ордер, и словами сказал что ему поручили быть представителем снт. Однако ни доверенности, ни управления (внешний управляющий), действующего в снт небыло лично. Правомерно ли допускать данного адвоката на заседание и приобщать к делу возражение от данного представителя? Процесс не связанный с банкротством.
Ответить
Здравствуйте. Получил договор аренды на земельный участок (ведение садоводства 13.2). Обратился в архетектуру за разрешением на строительство жилого дома. Получил отказ. У них в реестре статус земли ПР 1. Законно ли мне отказали. Челябинская область Озёрский городской округ п. Новогорный СНТ *Энергетик*
Ответить
В 2025 году я купила земельный участок в ТСН. В последствии оказалось, что ТСН не выполнило требования закона в части проведения кадастровых работ. Проект территории межевания отсутствует. Места общего пользования не определены (не определены дороги). В распоряжении администрации о выделении площади под садоводство стоит 0,98 га, но фактическая суммарная площадь участков (по смете на уплату взносов) составляет 1,4 га. Из общего имущества в ТСН только контейнерная площадка, но и та не стоит на балансе. Председатель и правление каждый год увеличивают членские взносы, которые фактически идут на зарплату Председателю. На запросы о предоставлении документов, даже Устава, председатель не отвечает. Доступа к документам нет. В суд никто не обращается, т.к многие участки самозахвачены. В председателях выбрана молодая женщина, находящаяся в отпуске по уходу за ребенком (не замужем, но с ипотекой). Многие платят взносы из-за жалости. В председатели никто не идет. Что делать в такой ситуации? Какова вероятность сноса такого ТСН? Есть ли риски вкладывания денежных средств на строительство на данном участке?
Ответить
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Можно ли в границах населенного пункта построить на участке для ведения личного подсобного хозяйства, построить помещение и сдавать его в аренду?
Ответить
Здравствуйте.
1 сентября 2025 г вступил в силу федеральный закон от 07.06.2025 г. № 127-ФЗ и Положение о классификации гостевых домов, согласно которым легализуется предоставление услуг гостевых домов, расположенных в населенных пунктах на земельных участках для ИЖС, ведения ЛПХ (приусадебный участок), ведения садоводства.
Теперь сдавать домики в аренду можно только тем, кто «классифицировался» и включен в соответствующий реестр.Требования к гостевому дому очень подробные (вплоть до наличия щетки для унитаза в футляре).
Отдельно обращаю внимание, что с 1 января 2026 нельзя рекламироваться тем, кто не является гостевым домом по новому закону.
Это пока эксперимент, который проводится на территориях Республики Алтай, Республики Дагестан, Республики Крым, Алтайского края, Краснодарского края, Приморского края, Ставропольского края, Архангельской области, Владимирской области, Ивановской области, Иркутской области, Калининградской области, Кемеровской области — Кузбасса, Ленинградской области, Ростовской области, Херсонской области, города федерального значения Севастополя (далее — субъекты Российской Федерации), а также в федеральной территории «Сириус».
Члены СНТ за свой счёт построили новую линию электроснабжения своих участков. Деньги вносились на счёт СНТ, как юр. лица, и оно же выступало заказчиком работ. После ввода в эксплуатацию, реестр собственников не был составлен и не зарегистрирован, на балансе СНТ новой линии нет. Имеет ли право председатель самостоятельно принимать решения по использованию опор линии Россетями для прокладки дополнительных кабелей и подключения новых потребителей подключени
Ответить
Здравствуйте! При межевании участков в СНТ в ноябре 2025 был аннулирован кадастровый номер соседнего участка, расположенный с нашим участком в 3 сотки Участок перешел в земли общего пользования, т.к. нет сведений о собственнике (он умер давно 24 года назад). В свое время собственник продал нам участок 3 сотки, по членской книжке. Мы пользовались участком 25 лет, платили членские взносы, много раз пытались оформить участок в собственность, получали отказы в связи с тем, что имеется собственник. Возможно ли восстановить участок из земель общего пользовпния СНТ?
Ответить
Здравствуйте. Я являюсь наследником участка в поселке Мельниково Приозерского района Лен. области. В данное время здесь и проживаю. Я инвалид 2 группы. Участок находится внизу склона. Выше по склону гранитная плита, местами с выходом и местами с небольшим слоем грунта менее 50 см.Несколько дней назад зашел в Росреестр и обнаружил, что выше по склону выделены 2 участка. Выяснил что это по 105 закону оформила администрация для льготников. Возможности отвода осадков и канализации там нет. Склон и плита с большими валунами практически без земли. Всё с участков будет смываться и попадать на мой участок. Могу ли я как то оспорить выделение этих участков?
Ответить
Здравствуйте. Потенциальная угроза отвода осадков на Ваш участок не является основанием для оспаривания формирования участков "по-соседству". Необходимо изучать конкретную ситуацию и проверять правильность формирования участков (обеспечивается ли доступ к другим участкам, соответствуют ли участки требованиям град регламентов и тп)
Какие вопросы нужно задавать арендодателю земли что бы не попасть в просак На какие моменты нужно обратить внимание? Владелец прислал видео участка но готов приехать только на подписание договора
Ответить
В 2023 году заключила договор аренды земельного участка 135,96 кв.м категория земель земли населенных пунктов с видом разрешенного использования (сельскохозяйственное использование). заявление в администрацию писала на заключение договора на праве аренды земельный участок в целях сельскохозяйственного использования. В 2025 году прокуратура вышла суд с иском признать договор недействительным так как превышает объем земли более 2,5 га. У меня Личное подсобное хозяйство (козоводство) Я открыла так же самозанятость сельское хозяйство. Продажу сена, молодняка я отражаю в МОЙ НАЛОГи веду отчет в личном кабинете. А самое главное межевание данного участка производилось за мой счет и обошлось около 100 тыс. руб. +выезды специалистов с района. И теперь мне нужно убивать хозяйство так как у меня сено (покос) отбирают. Могу ли я возместить расходы понесенные. Так же эти поля были зарощены кустарниками и за три года я их разработала. Закупила в кредит технику. И теперь все забирают
Ответить
Здравствуйте. Если речь идет о ВРИ "сельскохозяйственное использование", то можно возражать против иска на том основании, что ВРИ "сельскохозяйственное использование" и ври "личное подсобное хозяйство" - разные виды ври согласно утвержденному классификатору ВРИ.
Ст.4 Федеральный закон "О личном подсобном хозяйстве" от 07.07.2003 N 112-ФЗ предусмотрен максимальный размер 2,5 га именно для ври "личное подсобное хозяйство"
В случае если Вы несете убытки в результате незаконных действий органа местного самоуправления, то их можно взыскать, но нужно все обосновать.
Для подробной консультации необходимо изучить документы по данному участку.
Добрый день! Я являюсь ИП (КФХ) в 2025 году взял в аренду земельный участок сельхоз назначения (Целевое использование для сенокошения). Есть желание арендованный сенокос взять под производство сельскохозяйственной продукции, обратившись в администрацию получен отказ. Вопрос: могу ли я провести такую процедуру, отказаться от этого земельного участка и заново подать заявление но только уже для использования в целях производства сельскохозяйственной продукции.
Ответить
Здравствуйте. Односторонний отказ должен быть предусмотрен договором. Есть судебная практика по отказу в обжаловании отказа органа власти в одностороннем расторжении договора.
В случае если Ваш договор будет все же расторгнут, то уполномоченный орган имеет право предоставить данный участок иным лицам (в т.ч. посредством проведения аукциона). Вы также имеете право на получение данного участка для иных целей, если требуемое назначение участка предусмотрено ПЗЗ.
Самостоятельное изменение вида разрешенного использования земельного участка арендатором не допускается.
Здравствуйте покупаем с использованием маткапитала участок не отмежеван нужно ли делать межевание продавцу?
Ответить
Здравствуйте, выделяют ли земельный участок участнику СВО в Орловской области? Заранее спасибо
Ответить
Здравствуйте. Участники СВО являются ветеранами боевых действий.
Согласно пп. 14 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, пп. 7 п. 1, пп. 2 п. 3 ст. 16 Федерального закона от 12.01.1995 № 5-ФЗ «О ветеранах» земельный участок ветеранам боевых действий предоставляется в первоочередном порядке в аренду без торгов для ведения садоводства (можно строить жилой дом) или для ведения огородничества.
Ряд регионов это не афиширует.
Я оказываю услугу по получению такого земельного участка ВБД "под ключ". Обращайтесь.
Подробнее о данной федеральной льготе написано в моих публикациях www.9111.ru и www.9111.ru
Если участвуешь в аукционе на аренду земли от государства под ИЖС, выигрываешь аукцион, и не заключаешь договор, не вносишь деньги, что пропадает внесённый задаток это понятно. Какая дальнейшая судьба у земли? Ее опять выставят на аукцион или что?
Ответить
На каком основании (ст. ЗК РФ) осуществить прирезку (перераспределение) земельного участка в частную собственность за счёт муниципальной земли при том, что правилами землепользования и застройки муниципалитета max размер не может быть более 5000 м2, а имеем в наличии 3222
Ответить
Здравствуйте. Порядок перераспределения с гос/мун землям зависит от вида разрешенного использования Вашего участка.
В вашем вопросе не ясны все исходные данные, но если позволяет град регламент ПЗЗ в теории Вы можете изначально разделить свой исходный участок, а потом перераспределять их с гос/мун землями.
Добрый день, в настоящее время имеется земля в московской области (Ступинскй район), земля ИЖС, ВРяи населенный пункт. Задумался об открытии торговых павильонов на данный территории так как актуально в данной местности. Вопрос: 1. Возможно ли переведении ВРИ под торговлю 2. Строительство павильонов, различной квадратуры, и какие нормы, отступы и тд необходимо соблюдать, что понимается под капитальными павильонами а что нет.
Ответить
Здравствуйте. Для определения возможности изменения ВРИ необходим изучить ПЗЗ поселения, в котором расположен участок. Градостроительным регламентом соответсвуюшей терзоны предусмотрены основные, вспомогательные и условно разрешенные ВРИ, также требования к размерам участка. отступы от границ и другие град требования.
Занимаюсь изменением назначения земли. Обращайтесь
Здравствуйте, могут ли мне отказать в компенсации за земельный участок, если у меня имеется дом, купленный за мат капитал+часть своих денежных средств, и имеется земельный участок?
Ответить
Добрый день. Я ветеран боевых действий. Имею ли я на получение земельного участка в г. Балашиха Московская область.
Ответить
Здравствуйте. Каждый ветеран боевых действий имеет право на первоочередное предоставление земельного участка в аренду для ведения садоводства (можно строить жилой дом или садовый дом) или для ведения огородничества в аренду без проведения торгов согласно ст.16 ФЗ "О ветеранах" и Земельного кодекса РФ.
Участок предоставлется в долгосрочную дешевую аренду. Участок можно выкупить в собственность после постройки дома.
Подробно данный вопрос освещен в публикации www.9111.ru или на моем личном сайте https://avmarkov.ru/uslugi-1
Здравствуйте. Есть возможность купить здание, которое стоит на землях лесного фонда. Будет ли возможность выкупить земельный участок под зданием и какие сложности могут возникнуть?
Ответить
Если вследствие наследования Наследник 1 принимает земельный участок с одной площадью и соответственно с секцией, контуром, кадастровы номером, а после наследования изменяется только площадь земельного участка, но секция и контур, кадастровый номер остаются прежними, то это новый земельный участок?
Ответить
Проживаю в частном секторе. Недавно продался соседний участок. Новый хозяин начал завозить грунт для поднятия уровня. Во время планировки есть вероятность повреждения забора. И уровень поднимется минимум на 0,5 м. Что делать в данной ситуации?
Ответить
Вы пишете, что можно земельный участок, находящийся в залогу у банка размежевать на два отдельных участка, а как же залог, оба эти участка будут в залоге у банка?
Ответить
Что делать, если в кадастре земельный участок снят с учета
Ответить
Здравствуйте. Существуют разные причины исключения сведений о земельном участке из ЕГРН.
Для выяснения этих причин закажите выпискеу из ЕГРН и при необходимости сделайте запрос в соответствующий терорган Росреестра.
После выяснения причин будет определен дальнейший порядок действий
Земельный участок в аренде, арендатор использует земельный участок для складирования строительного мусора (за это ему выписал предписание росприроднадзор и насчитал ущерб указав на незаконную свалку) , ак как участок предназначен для магазинов оп виду разрешенного использования, а складирование мусора это же ВРИ под полигоны для мусора. Можно ли привлечь арендатора за нецелевое использование? Вопрос в том что за это у него расторжение договора идет и я смогу заключиться без торгов у меня льгота по региону идет, но Росреестр прост указывает что это не является не целевым использованием без объяснения причин.
Ответить
Здравствуйте. Нецелевое использование - это когда участок используют по другому назначению (в соответствии с другим ВРИ).
Согласно утвержденному классификатору ВРИ есть такой ВРИ как специальная деятельность - это размещение, хранение, захоронение, утилизация, накопление, обработка, обезвреживание отходов производства и потребления, медицинских отходов, биологических отходов, радиоактивных отходов, веществ, разрушающих озоновый слой, а также размещение объектов размещения отходов, захоронения, хранения, обезвреживания таких отходов (скотомогильников, мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, мест сбора вещей для их вторичной переработки)
Но это уже конкретный вид деятльности. В Вашем случае скорее всего речь идет просто о захламлении участка и здесь админ ответственность по КоАП РФ Статья 8.2.
Нужно смотреть документы, для подробной консултации
Добрый день! Хотим купить земельный участок с ветхим домом, в дальнейшем хотим строить дом, но на участке есть ограничение на землю по ст 56, (высоковольтные столб). Будет прописано в договоре что на участке есть ограничения по ст 56.вопрос можно будет строиться и узаконить это
Ответить
Есть решение сельсовета о выделение земли в личное подсобное хозяйство 50 соток деду в деревне где он проживал. Дед умер 26 лет назад, бабушка 5 месяцев. Земля без межевания и вообще без точного места в деревне. Бумага на руках (я внучка), могу ли я вступить в наследство, а уже позже с местной властью соглосовать место этой земли и сделать межевание для дальнейшей регистрации в Росреестре
Ответить
Здравствуйте. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Отсутствие в ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка не должно быть препятствие для наследования "старого" земельного участка.
Для подробной консультации необходим изучить правоустанавливающие документы на участок.
Здравствуйте. Планируем приобрести земельный участок в снт, категория земли сельскохозяйственного назначения для ведения огородничества. Межевание проведено, границы на кадастровой карте есть. Также на участке имеется дом каркасный, стоит на учете, кадастровый номер присвоен. Отмечен как жилой дом. Вопрос связан с доступом к самому участку. С одной стороны около участка проходит оживленная дорога, огражденная барьером/отбойником. Спилить которые нельзя, насколько понимаю. С двух других боков стоят размежеванные участки, тоже на учете. С четвертой стороны сейчас есть подъезд к участку, но на этом месте, судя по кадастровой карте, могут тоже сделать межевание и участок останется без доступа с четырех сторон. Сейчас межевания нет. Подскажите какие есть в этом риске? Как будет осуществлен доступ к участку, если сделают межевание на четвертой стороне? Возможно ли сейчас приобрести участок и заранее что-то предпринять, чтоб оставить себе подъезд? Участок на фото отмечен желтым
Ответить
Здравствуйте. Необходимо изучить проект СНТ, чтобы понять планировался ли в свободном месте другой земельный участок. В Вашем случае в "сободном" месте скорее всего есть ранее учтенный другой участок, который просто не "отмежован".
В любом случае орган регистрации прав обязан соблюдать норму, согласно которой у каждого участка должен быть доступ к землям общего пользования,
Для подробной консультации необходимо изучить документы по участку, СНТ и сведения ЕГРН
Я меня на участке ижс хранятся машины около 30 шт. Я их там не ремонтирую просто стоят. Я что-то нарушаю
Ответить
Здравствуйте. От участка 987 к участку 938 проходит накатанная дорога через территорию никак не обозначенную в реестре. От участка 938 жёлтый цветом обозначена дорога общего пользования. Можно ли перекрыть движение от участка 987 к участку 938, если доступ к участку 987 есть с другой стороны по дороге общего пользования?
Ответить
Здравствуйте. Использование "неразграниченной" государственной земли недопустимо (самозахват).
В случае если Вы хотите приобрести права на указанную Вами земельный участок (свободную территорию), то у других участков должен быть доступ к землям общего пользования либо сервитут для прохода/проезда к ним через соседний участок.
"Накатанные дороги" зачастую не являются дорогами как таковыми с юридической точки зрения.
Проезд к участку 987 есть с другой стороны по территории которая принадлежит муниципалитету и обозначена в кадастре как дорога общего пользования. Но собственник проезжает по такой же дороге, но со стороны участка 938. Участок от границ 938 до границ 987 не имеет кадастрового номера и является просто накатанной дорогой. Можно ли запретить проезд по этой накатанной дороге?
Хотелось бы найти юриста который разбирается в законных о праве аренды земельного участка, отправляла порядка 6-8 схем в администрацию, отказы. В администрации ответ один «сейчас в первую очередь выдаем землю тем кто на сво»
Ответить
Здравствуйте. Занимаюсь получением земельных участков от государства, в том числе путем предварительного согласования предоставления участка на основании схемы расположения зу на КПТ. Имею большую судебную практику по судебному обжалованию решений/бездействия органов власти, муниципальных органов.
Можете обратиться ко мне.
Добрый день, хочу купить участок на смущает ВРИ (Категория земли: Земли населённых пунктов. Виды разрешенного использования: для строительства дома для сезонного проживания) В чем отличие от индивидуального жилищного строительства? Будет ли такой участок считаться ИЖС? Смогу ли я построить дом, зарегистрировать его как ОКС и прописаться в нём?
Ответить
Здравствуйте. Согласно Федеральному закону от 29.07.2017 N 217-ФЗ садовый дом - здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.
В настоящее время действует Классификатор видов разрешенного использования, которым предусмотрены в т.ч. такие ВРИ как "для ИЖС" и "для ведения садоводства".
На участке для "ведения садоводства" можно строить как садовый дом, так и индивидуально жилой дом.
Ваш участок имеет "старое" разрешенное использование, которое не предусмотрено действующим классификатором. Но ВРИ Вашего участка можно привести в соответствие с ВРИ Классификатора. Никакие публичные слушания для этого не нужны.
В соответствии с вышеизложенным с высокой долей вероятности новым ВРИ Вашего участка будет "для ведения садоводства".
Садовый дом можно перевести в жилой дом при соблюдении требований к надежности и безопасности.
Также на участке "для ведения садоводства" могут размещены одновременно несколько домов при соблюдении требований к проценту застройки участка.
Я построил дом на своем земельном участке в деревне. Относится ли ст.30 жилищного кодекса мне?
Ответить
Я вступила в наследство дома по решению суда, так как пропустила срок вступления в наследство. Земельный участок выделялся по Договору в бессрочное пользование под строительство жилого дома на право личной собственности в 1949 г. Росреестр отказал во внесении сведений об участке как ранее учтенном, так как нет межевого плана и нет правоустанавливающего документа на землю. Хотя я предоставила документы-договор на землю 1949 г, зарегистрированного в бти, последующие договора купли-продажи дома, расположенного на этом земельном участке, справку ЦТИ историческую о правах на обьект-жилой дом. Хотя на основании фз 218 от 13.07.2018 ранее учтенные участки регистрируются по упрощенной схеме. Администрация тоже отказала в выделении участка, так как этот участок уже предоставлен в 1949 г. Что делать? С кем воевать..
Ответить
Здравствуйте. С 1 января 2026 г можно обжаловать во внесудебном порядке как решения Росреестра о приостановлении кадастрого учета недвижимости, так и решения о государственной регистрации прав.
Для принятие решения о целесообразности и переспективности такого обжаловния необходимо изучить Ваши правоустанавливающие документы на недвижимость и решения Росреестра, которые Вы получили.
Здравствуйте. Согласно Статья 39.18 ЗК РФ защищает ваше право получить землю без торгов, если вы используете её для «личных» целей (дом, дачу, сад, огород). Всем гражданам РФ старше 18 лет. Нашла участок, хочу взять в аренду, который не принадлежит никому, составила план Зу, подала, отказ. Причина - это участок администрации, но документов у них нет на этот участок, т. К. Администрация только от меня узнала что такой участок существует. Администрация планирует в дальнейшем его использовать, когда сделает на этот участок документы. И поэтому она не дает разрешения взять этот участок в аренду, т. К. Им самим нужен. Как мне было сказано, вы что хотите чтобы мы лакомый кусочек вам отдали-не получится. (6 соток). Запись разговора существует. Вставайте на очередь и тогда будем смотреть. И вообще ваша жилая площадь не позволяет выделить вам участок. Вопрос 2 если участок представляется без торгов, почему его все равно отправляют на торги, хотя везде говорится БЕЗ ТОРГОВ.
Ответить
Здравствуйте. Согласно ст.39.18 ЗК РФ земельный участок, по которому было подано заявление о предварительном согласовании, выставляется на торги только в том случае, если в течение месяца с момента публикации извещения о предоставлении такого участка, поступила заявка иного лица о намерениях участвовать в аукционе по нему.
Для проверки изложенных в Вашем обращении доводов и даче рекомендаций по дальнейшим действиям необходимо изучить документы по этому делу. Обращайтесь.
Кому принадлежат земли общего пользования в СНТ: городу или товариществу? Может ли собственник земельного участка возмездно/безвозмездно узаконить часть такой земли? Кто дает разрешение на такое приобретение?
Ответить
Здравствуйте. Земельный участок общего пользования в СНТ на праве общей долевой собственности принадлежит членам этого СНТ. Однако также такой участок может юридически принадлежать и муниципалитету, если члены СНТ не оформили свое право. Многое зависит от даты создания СНТ и предоставления участка, тк законодательство в этой сфере активно менялось.
Для получения подробной консультации и рекомендаций по дальнейшим действиям, в тч по оформлению земельного участка, необходимо изучить документы. Обращайтесь
Здравствуйте. Хочу взять у государства в аренду земельный учксток. Я уже выяснил, что если брать ИЖС, то при постройке гаража не факт, что разрешат выкупить землю за 3%. А вот есть ВРИ сделать "для гаражей", построить гараж и потом есть шанс с меньшими проблемами выкупить участок за 3% от стоимости? Про такое никто в интернете не пишет. А после выкупа перевести в ижс
Ответить
Здравствуйте. Возможность выкупа участка в собственность под гаражем (именно обьектом капитального строительства) есть. Размер выкупа (процент от кадастровой стоимости участка) в каждом регионе свой.
Изменить ВРИ земельного участка потом возможно при условии соблюдения требований к участкам, в том числе к площади, т.е. вполне возможно что местными ПЗЗ предусмотрено что предельный максимальные размер участка под гаражи меньше чем предельный минимальный размер участка под ИЖС, и тогда изменить ВРИ такого участка Вы не сможете.
Поэтому Вам необходимо предварительно изучить градостроительный регламент местных ПЗЗ
Как мне продать участок,если я живу в Белгородской области,а участок находится в Курганской области?
Ответить