Просьба написать своё экспертное мнение с ссылками на НК или другие НПА. По ДКП мною была приобретена 1/3 доли в квартире в 2018 году за 2 млн., вторая 1/3 доли в квартире была приобретена в 2019 году тоже за 2 млн. То есть расходы составили 4 млн. руб. Если не ошибаюсь в законе была и остается норма о налоговом вычете при продаже на сумму не более чем 1 млн. руб. Вопрос номер 1: верно ли, что я сейчас в 2020 году могу продать квартиру (сделал совладельцу нотариальное предложение о преимущественном праве выкупа) за 5 миллионов рублей и при этом легально не заплатить налог? Один малознакомый риэлтор заявил следующее: если произошло объединение долей и вместо 1/3 стало 2/3 доли, то якобы тогда налоговая не считает расход и доход и можно сразу не дожидаясь 5 лет продавать за любую сумму. Это верное заявление? В целом мне хотелось бы продать в 2020 году данные 2/3 доли другому лицу за 7 млн. руб. С какой суммы в этом случае я должен буду заплатить налог и почему?

Буду благодарен если выскажите своё экспертное мнение! Суть вопроса в следующем: Арендатор квартиры говорит, что он вроде как сам продаёт квартиру и как её продаст сможет купить у меня квартиру. А сейчас он готов зафиксировать цену в долларах и внести 30% долларами, а остальное в течение 2021 года. В связи с этим у меня вопрос – есть ли смысл ввязываться в эту схему с дополнительными рисковыми переменными? Если ли с курсом доллара всё понятно, то вот договор рассрочки мне кажется несёт больше рисков для продавца, чем для покупателя. Я думал прописать договор рассрочки с условиями, что: 1) Переход права собственности происходит только после оплаты 100% 2) он вносит сейчас 30%, а до конца 2021 года обязан перечислить ещё 70%. Если он этого не делает, тогда штраф допустим 5% от стоимости квартиры, и я ему возвращаю его деньги. Но мой знакомый риэлтор сказал, что это несёт риски того, что, если он оплатит 30%, а потом у него что-то случится и он не сможет/не захочет платить 70%, он всё равно сможет прописаться и выселить его будет проблематично. Кроме того, по суду могут договор рассрочки признать ипотекой ("в силу закона"?), что тоже будет играть не в мою (продавца) сторону. Потом я предложил сделать договор задатка на 10% от стоимости квартиры, на что знакомый риэлтор сказал, что его тоже можно будет расторгнуть через суд признав неосновательным обращением. Знакомый предложил какой-то предварительный договор с задатком – чем он отличается от просто задатка? Как Вы считаете, стоит ли ввязываться в эти дополнительные схемы/риски или проще просто ждать покупателя с живыми деньгами или ипотекой одобренной? Заранее спасибо за совет/консультацию!)

Как защититься от "рейдеров 21 века". Я являюсь собственником (прописан и проживаю в ней) 2/3 однокомнатной квартиры, точнее студии. Предыдущий сособственник предлагал смешные деньги за мои 2/3. Отказывался продать мне 1/3 за 80% её рыночной стоимости. В итоге теперь мне звонит некий уполномоченный от юр. лица человек и говорит, что стал собственником 1/3 доли в моей квартире. Взял выписку из ЕГРН. Действительно вместо физ. лица собственником 1/3 стало юридическое лицо. Вопрос: 1) Может ли юридическое прописать на постоянную регистрацию какого-то своего сотрудника? 2) Может ли какой-то сотрудник по доверенности ломится ко мне в дверь/в квартиру? Что мне в этом случае делать? В целом квартира студия, выделить 1/3 с помощью определения порядка общего пользования через суд - невозможно. А может ли суд вселить без определения порядка пользования просто на собственность? Наверное может.. Посоветуйте как себя правильно вести в данной ситуации. Заранее спасибо!

Кратко опишу ситуацию: Родители развелись, с детства я живу с мамой. В 15 лет в 2005 году умирает мой отец (который жил с сожительницей-медсестрой). После смерти отца она не выезжает из его квартиры мотивируя это тем, что у неё есть действующая временная регистрация в этой квартире. Потом она можно сказать захватывает эту квартиру и продолжает в ней жить. В конце 2006 года всплывает липовое завещание на эту квартиру на эту женщину. Решение суда от февраля 2007 года ей восстановлиют срок для принятия наследства и закрепляют право собственности за данной квартирой. Я с мамой подаю иск о признании завещания недействительным (т.к. нарушена куча норм ГК + сам нотариус в суд написал, что подпись и печать не его, и реестра такого никогда не существовало). Суд длится с 2007-2009 год. Завещание дважды признают недействительным. После этого отменяют решение от февраля 2007 года и прекращают право собственности этой гражданки на данную квартиру. В конце 2009 возбуждают уголовное дело по 159 ч.3, но в отношении неустановленных лиц которые изготовили и оформили на себя квартиру отца. До сих пор расследуется в вялотекущем формате. В 2010 году наконец-то удается силой выселить данную гражданку, которая за 5 лет успела обзавестись и ребенком и гражданским мужем. Осенью 2012 года я подал иск о взыскании денежных средств с гражданки за проживание в квартире с 2005 по 2010 ссылаясь на статью 15 ГК РФ. На что ещё можно сослаться, какие доводы/тезисы привести? Заседание (основное, недосудебка) завтра в Савеловском суде.

Какими статьями и нормами ГК нужно заканчивать иск об определении права пользования жилым помещением (3 собственника/4 комнаты)? Пошлина 200 рублей при таком иске? Какие документы помимо свидетельства о собственности нужно прикладывать? Заранее спасибо!

Отец умер в феврале 2005 года. Моя сестра заключила договор поручения на оказание юридической помощи с адвокатом Сабельниковой А.В. В 2007 году всплывает завещание (точнее его дубликат), которое я признаю в 2008/2009 году дважды недействительным (т.к. не соблюдены нужные формы, нотариус от чьего лица оно якобы удостоверено в суде заявляет о том, что подпись и печать не его, да и реестра с таким номером у него никогда не существовало). В 2009 году возбуждают уголовное дело по ч.3 ст.159 УК РФ. 3 года следствие волокитится, но на на данный момент почти все вещ. доки собраны, все опрошены и т.д. Однако есть одна загвоздка: все подозреваемые переводят стрелки на адвоката моей сестры Сабельникову А.В. - а она к следователю на опрос не является - т.к. у неё адвокатский имунитет. Получается тупиковая ситуация - человек нанимает адвоката, кто-то из них совершает преступление, подделывает завещание - далее все выходят сухими из воды, т.к. наниматель сваливает вину на адвоката, а тот на допрос не является... Вроде бы начальник ОВД Хорошевский мне говорил, что если следователь не может опросить, то может прокурор опросить или через суд можно как-то снять адвокатский имунитет Сабельниковой конкретно по данному вопросу? Как правильно поступить? Накие нормы и законы ссылать в ходатайстве следователю?

Иск был подан в июле, 24 октября вынесено решение о взыскании с ответчика 2,5 млн руб. Во время судебного процесса истец не заявил ходатайство о наложении ареста на квартиру/акции ЗАО. 12 ноября ответчик подал краткую апелляционную жалобу на решение суда от 24.10 16 ноября судья сдала решение в мотивированной форме 20 ноября судья вынесла определение и указала, что апелляционная жалоба от 12 ноября подана с нарушениями (не оплачена гос. пошлина, мотивированная жалоба по числу сторон не предоставлена), оставила жалобу без движения и дала срок для предоставления мотивированной жалобы аж до 23 января 2013 года! У истца есть ощущение, что ответчик (имеющий двойное гражданство с Англией) за это время продаст квартиру в г. Москве и акции ЗАО Ортат-Кострома в г. Костроме, а потом уже в Англии с него ничего не получишь. Каким образом можно наложить арест на данное имущество до того момента, как ответчик не выплатит присужденные истцу деньги?

В каком случае вернут гос. пошлину (около 22 т.р.)? Если дело рассмотрели и в удовлетворении требований отказали, то скорее всего гос. пошлину не вернут, и это логично. А если ответчик заявит о пропуске исковой давности и суд прекратит дело или что-то в этом роде, тогда гос. пошлину возвращают? И в каких вообще случаях гос. пошлину возвращают (скопируйте пожалуйста в ответ все возможные варианты)?

Хотелось бы узнать и поподробнее почитать про то, как на практике выглядит признание одного из наследников по закону недостойным из-за того, что он своими умышленными действиями пытался увеличить причитающуюся ему долю? (подделка завещания, подделка ген. доверенностей на машины, подделка дарственной и т.д.) Быть может кто-то из-за вас сам был юристом на подобном процессе?

Отец умер в феврале, в марте от его имени кто-то оформил генеральные нотариальные доверенности. Какой пакет документов должен был быть предоставлен кем-то нотариусу? Паспорт. Свидетельство о регистрации вроде бы достаточно для обычной доверенности, а для генеральной (с правом продажи) нотариусы вроде бы просят ещё ПТС, чтобы увидеть что собственник не сменился и ПТС не находится к примеру в залоге у банка? Или ещё какие-то документы нужны? Где и как всё это у нотариуса фиксируется?

Суд в своем первом решении от середины октября поставил взыскать в сторону истца около 2.5 млн руб. У истца есть подозрения, что ответчик (который имеет двойное гражданство и живет преимущественно в Англии) начнет избавляться от квартиры/акций ЗАО. Можно ли и каким образом наложить арест на имущество? (можно ли это сделать через интернет, есть ли какие-то образцы заявлений?). Решение суда пока только вынесено в краткой форме, судья сказала, что развернутое будет через месяц примерно (то есть вот-вот), потом скорее всего ответчик подаст аппеляцию, но пока пройдет заседание в мосгорсуде по времени он уже успеет от всего избавиться. Как это предотвратить? P.s. Насколько распространена практика взыскивания по решениям отечественных судов с граждан проживающих в Великобритании?

Старший по подъезду заявляет мне (собственнику 1/3 доли в праве собственности на квартиру), что он предпримет все попытки, чтобы я не попал в подъезд, отказывается выдать мне магнитный ключ/код к домофону. Говорит, что пока мы все 3 собственника не договоримся, и квартира будет не целиком чья-то он нас к ней не допустит. (типа ему не нужны разборки и скандалы в подъезде. Не раз повторяет, что не даст вскрыть замок и поставить другой. Спрашивает: Вы что каждый будете по очередь вскрывать замок? Я ему говорю, что никто не собирается вскрывать замок много раз, но даже если хотели бы то могли бы - ведь это моя собственность. Какие мои права нарушает данный управленец подъездом и куда и как на него жаловаться?

Отец умер в феврале 2005 года. Начиная со смерти отца моя сестра Рид получала деньги в полном размере от квартиросъемщика З., который жил в квартире отца. У отца был заключен договор жилого найма с 2004 по 2007 год. С конца 2005 по 2012 год были судебные разбирательства по факту поддельного завещания, представленного сестрой. В 2007 году сестра не имея на то прав перезаключила договор с квартиросъемщиком З., и продолжила получать деньги за аренду. В 2009 квартиросъемщик З. выезжая из квартиры передал мне договора между ним и моим отцом, ним и моей сестрой. А так же расписки за 2008/2009 год, где моя сестра указывает суммы полученные ей от квартиросъемщика за проживание в квартире. Я обратился в 2010 году в полицию, по факту преступления 165 или 159. Получил уже 12 отказных. Однако, в процессе проверки были опрошены и квартиросъемщик З. и моя сестра, которые подтвердили что З. проживал с 2004 по 2009, а моя сестра Рид получала всё это время деньги. Через суд в 2012 году я взыскал с сестры свою часть ден. средств за период 2008-2009 по распискам, что мне дал квартиросъемщик З. (через статьи 1102, 1107 ГК РФ). Но как взыскать деньги за 2005-2007 годы? Расписок у квартиросъемщика не осталось, только в материалах проверки по моему заявлению он говорил, что проживал в данной квартире с 2004 по 2009, и с 2005 года передавал деньги моей сестре вместо отца. Получается для суда у меня доказательств нет, а уголовное дело возбуждать не хотят. Что делать?

Отец умер в феврале 2005 года, когда мне было 14 лет. У отца в собственности было два автомобиля. Моя старшая сводная сестра воспользовалась ситуацией и увела часть наследуемого имущества. В части машин: были оформлены генеральные нотариальные доверенности от имени моего отца от марта 2005 года на подружек моей сестры, которые в итоге продали машины. После многочисленных отказных в 2008 году возбуждено уголовное дело по 159 ч.1. Но дознователи ничего не делали 4 года, только приостанавливали расследование - я жаловался в прокуратуру, она возвращала обратно на доп. расследование, они снова приостанавливали. В 2012 в очередной раз после жалобы в прокуратуру города, дело переквалифицировали в 159 ч.3 УК РФ и передали следователям. Одна машина до сих пор на территории Москвы зарегистрирована, другая неизвестно где. Мой вопрос: если всё-таки когда-нибудь эти машины найдут, дело передадут в суд и т.д. В конечном итоге мне как потерпевшему передадут обратно машины (неизвестно в каком состоянии за 7 лет использования) или денежные средства? (но откуда их будут брать? - обяжут сестру/её подружек на кого были ген. доверенности компенсировать мне мою часть?) Кто будет проводить реальную рыночную оценку стоимости машин на момент кражи? Можно ли ходатайствовать о начислении процентов (ставки рефинансирования) за эти 7 лет?

Допустим квартира находится в общей долевой собственности. У каждого собственника по 1/3 до в праве. На данном этапе ни один из собственников не может сдать квартиру по договору жилого найма? Нужно обращаться в суд с иском о? Чтобы суд выделил каждому собственнику конкретные квадратные метры/конкретную комнату? А как с туалетом/кухней - их суд делает общими для всех собственников и получается коммуналка 21 века? И после того как суд выделил собственность в натуре уже можно сдавать квартиру? Получилась ситуация, что квартира досталась по наследству, точнее треть от неё. В данный момент квартира закрыта и работает в минус - одни расходы на ЖКХ. Хотелось бы сдать её, но без согласия других собственников это вроде как невозможно. Выделение реальных кв.м 2 сделает реальной сдачу квартиры?

Есть квартира, у которой 2 собственника. Находится в комплексе на ст. м. Сокол. Существует ли практика заключения договоров аренды на длительный срок к примеру (5 лет), когда первый год-два жилец не платит за проживание, т.к. делает планировку и ремонт, а начиная со второго-третьего платит уже какую-то сумму? В договоре, чтобы люди не боялись заезжать на 2 х собственников повесить обязанность при досрочном расторжении оплатить жильцу компенсацию в размере *0000$?

Мой отец был одним из собственников фарм. Предприятия ЗАО Ортат. В 2005 году он умер, через полгода после смерти моя сводная сестра получила выписку из реестра акционеров (реестр вело само предприятие), о том что отцу принадлежит **%. Однако, данную выписку к нотариусу, которая вела наследственное дело она не предоставила. То есть оригинала выписки у меня нет (есть только фотокопия оригинала с подписью регистратратора и синими печатями предприятия). С 2006 по 2011 год я судился с сестрой по двум поддельным завещаниям, которая она предоставила (оба признаны судом недействительным, по одному возбуждена 159 УК РФ). Но в 2011 году обнаруживается, что якобы мой отец по дарственной ещё в 2004 году подарил все акции моей сестре. Я считаю, что данная операция была внесена в реестр задним числом, а договор дарения подделан. Должна ли была данная сделка регистрироваться в ФАС? (пакет акций более 51%). Отчитывается ли ЗАО каким-то образом о составе собственников перед ФНС или ФСФР? (именно тогда в 2004-2005 году). Должна ли дарственная была быть заверена нотариально, или достаточно простой письменной формы? Каким образом и где можно найти копию данной дарственной? Подал иск в арбитражный суд, однако он прекратил дело - направил в гражданский. Подал заявление в полицию, там уже несколько отказных - ничего нигде не истребуют, никого не опрашивают, просто отписываются.

После раздела наследства получилось, что в одной квартире у меня 2/3 доли (треть у третьего лица К.), в другой квартире 1/3 (другие две трети моя сестра продала 3 ему лицу К.). Вариант с обменом пока в силу разных причин невозможен. Возможно ли и бывают ли такие договора, которые обязывают каждую из сторон не беспокоить другую? То есть я буду спокойно жить в своей квартире, где у меня 2/3, а третье лицо К. будет жить в своей квартире, где у него 2/3 и не сможет въезжать в мою квартиру, ломать замок, сдавать её кому-нибудь. (и наоборот я не буду трогать К.) Иначе получается подвешенность - я с К. не дружу и получается, что он может начать заезжать в свою треть и доставлять проблемы моей семье или я могу делать тоже самое. Возможно ли прописать в таком договоре штраф к примеру 5,000$ если одна из сторон начнет ломиться в свою треть?

25 июля подал иск в Костромской арбитражный суд. Судья увидела несколько недочетов и оставила иск без движения до 1 октября. 27 июля подал аналогичный иск в Московский арбитражный, его приняли назначили досудебное заседание на сегодня 10 сентября. А сегодня судья перенесла заседание на конец октября, ссылаясь на то, что в двух судах одновременно одинаковый иск не может рассматриваться. Какое подать заявление в Костромской суд, чтобы они закрыли дело, и остался только Московский суд? Как должно выглядеть заявление?: руководствуясь ст.49 пункт 2 прошу как истец вернуть иск, т.к. я от него отказываюсь, т.к. данный иск принят к производству в Московском арбитражном суде?

Отец умер в 2005 году, когда мне было 14 лет. Часть наследства была оформлена тогда, часть появилась сейчас в 2012 году, когда мне уже 21 год. У нотариуса за выдачу св-ва о праве собственности на квартиру плата за тех работу около 5 т.р. и ещё процент от оценки. Так же у нотариуса на стендах написано, что от уплаты освобождаются лица проживавшие вместе с умершим (я проживал в другой квартире), а так же несовершеннолетние и состоявшие на иждивении на момент смерти наследодателя. Получается тогда с 2005 по 2008 я был несовершеннолетним, а сейчас уже совершеннолетний и нотариус берёт с меня по полной. Хотя вроде бы в законе прописано, что на момент смерти наследодателя несовершеннолетний, а не на момент оформления наследства. Кто прав?