В нашем городе уже 8 лет существует приют для животных. Все эти года администрация города обещала приюту выделить землю но так и не дали. Получается что сейчас у приюта земля в самозахвате. Организаторы приюта собирают документы для взятие участка земли в ареду. Вопрос-они должны участвовать в торгах или могут получить землю без торгов?. СПБ.
Ответить
День добрый!
Земельные участки предоставляются на торгах, за исключением случаев, указанных в п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ.
В соответствии с пп. 3 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ возможно предоставление земельного участка в аренду для размещения объекта социально-культурного и коммунально-бытового назначения без проведения торгов по решению высшего должностного лица субъекта (губернатора) при условии соответствия критериям, определенных соответствующими законами субъектов РФ.
Согласно Закону Санкт-Петербурга от 03.06.2015 N 288-48 объект коммунально-бытового назначения должен использоваться по назначению не менее 3 лет.
Пункт 12 статьи 2 указанного закона включает приюты:
использоваться для осуществления деятельности по содержанию животных в приютах для животных, в том числе животных без владельцев, животных, от права собственности на которых владельцы отказались.(п. 12 введен Законом Санкт-Петербурга от 08.11.2019 N 525-119)
Инициировать оформление можете путем обращения в КИО либо через МФЦ либо иным способом в соответствии с административным регламентом, утвержденным распоряжением Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 14.06.2018 N 69-р.
Вы не сказали самого главного. В каких нормативных документах, законах описана процедура установления публ. Сервитута для проезда и прохода. Администрация вынесла решение, отнесло его в росреестр, зарегистрировала публичный сервитут при этом даже не известив собственников земли. У нас в Пензе делают именно так. Как нам доказать, что это неправильно?
Ответить
День добрый!
Сама процедура обычно прописана в регламентах. Так, если брать для примера Пензу, то есть приказ Департамента государственного имущества Пензенской области от 06.12.2019 № 720-пр "Об утверждении административного регламента предоставления Департаментом государственного имущества Пензенской области государственной услуги "Принятие решения об установлении публичного сервитута в отношении земельных участков и (или) земель для их использования в целях, предусмотренных статьей 23 Земельного кодекса Российской Федерации, об отказе в его установлении или о прекращении публичного сервитута в соответствии с действующим законодательством". Скорее всего Администрацией осуществлялось опубликование сообщение об установлении сервитута посредством СМИ. В соответствии со статьей 23 Земельного кодекса РФ вы вправе потребовать соразмерную плату за установление сервитута на вашем земельном участке. Оспорить те или иные решения/последствия можете в судебном порядке.
Перераспределение земли
Между участками был проезд. (земля города). ЗУ у меня в собственности более 20 лет. Решила перераспределить 70 кв.м., так как там находится мой водомерный колодец и выход из сарая (бывший гараж). Кадастровый инженер провел все работы, кадастровый номер новому участку присвоили и у меня 2 актуальных участка-один в собственности, второй новый. Согласие ДИЗО получено, осталось подписать соглашение. Когда его прислали, я ахнула-за утоптанный проход в 70 кв.м. выкатили счет на 92 000. Я ничего не подписала и платить не собираюсь. Вопрос: сколько можно не оплачивать и как отказаться от такого перераспределения? (соглашение не подписано)
Ответить
День добрый!
Перераспределение всегда проводится на платной основе (тем более 70 кв.м это практически сотка). В Симферополе размер платы за перераспределение определяется в соответствии с решением Симферопольского городского совета от 24.11.2016 № 987.
Если условия предоставленного вам проекта соглашения не устраивают, то вы вправе не подписывать такое соглашения руководствуясь ст. 421 Гражданского кодекса РФ (свобода договора). Если по истечении 5 лет с даты постановки земельного участка на кадастровый учет не будет зарегистрировано каких-либо прав, то з.у. будет снят с кадастрового учета. Как отказаться - для проведения распределения вы обращались в ДИЗО? Соответственно туда же и обращайтесь по вопросу отмены распоряжения/постановления/согласия в отношении перераспределения земельного участка (если само решение не содержит условия об истечении действия через определенный срок).
Наша субъективная оценка к сожалению ни на что не повлияет. Использование земли осуществляется на платной основе (если в соответствии с законом), тут конечно никуда не деться. В СПб тоже 100%, кроме ИЖС, садоводства и огородничества. Подумайте, возможно когда-нибудь 92 тыс. руб. за практически сотку будет очень дешево, не могу утверждать так как не владею информацией о рынке земли в Севастополе. А было бы дешево либо бесплатно - не осталось бы земель, всё бы перераспределили)). Если кадастровая стоимость земельного участка завышена - возможно стоит подумать над возможностью ее снижения.
Ну "почти сотка"-это тропинка (проход) вдоль забора от 1 до 1, 8 м. И существовала она более 60 лет и там, на этой меже расположен, по предписанию водоканала (за территорией участка) водомерный колодец. Меня бы это устраивало и дальше. Но вроде в РФ запрещены проходы (проезды) между участками? Вот я решила перераспределить, что бы соседям не отдали.
Ходила на собеседование и оставила копию паспорта. Работать так не общаюсь. Как быть в таком лучше?
Ответить
День добрый!
В настоящее время, к сожалению, мы часто публикуем свои личные данные. Ответственность за использование персональных данных лежит на операторе персональных данных (том лице, которому были передана копия паспорта). Случаи, предусматривающие административную ответственность за нарушение законодательства в области обработки персональных данных предусмотрены статьей 13.11 КОАП. Также, законодательством в некоторых случаях предусмотрена уголовная ответственность, так например в случае использования документов для образования юридического лица (ст. 173.2 УК РФ).
Имеет ли юридическую силу договор аренды между юр.лицом и физ. лицом, если юр.лицо со своей стороны (арендодатель) не поставило печать (она есть в организации). спасибо.
Ответить
День добрый!
По условиям договора он вступает в силу с момента подписания? (либо с момента государственной регистрации). Если необходимость проставления печати в тексте договора прямо не оговорена (вдруг), то ее наличие является обычаем делового оборота и на действие договора не влияет. Так, в соответствии со статьей 160 Гражданского кодекса РФ
Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.. Т.е. сделка совершается путем ее подписания. Для бухгалтерского учета наличие печати тоже значения не имеет. Договор имеет юридическую силу.
Мои вопрос я живу в казахстане мне привезут менеджер договор и денги этого как можно понят.
Ответить
День добрый!
К сожалению, учитывая, что ваш вопрос не сформулирован детально, достаточно проблематично ответить на него развернуто и в должной мере информативно. Гражданский кодекс РФ (п. 2 статьи 1, ст. 421) как и Гражданский кодекс Республики Казахстан (статья 380) провозглашают свободу договора в связи с чем тот факт, что менеджер привезет вам договор, который в случае, если все его условия вас устроят, вы подпишете и получите денежные средства, не вызывает возражений так как стороны оговаривают условия сделки и место ее совершения исходя из их волеизъявления. Соответственно тот факт, что вам привезут проект договора и деньги говорит о намерении второй стороны заключить соответствующую сделку. Возможно вам стоит дополнительно обсудить условия сделки с юристом в Казахстане прежде чем подписывать договор.