У соседей сверху в общежитии в общем туалете протекает вода. Слесари приходили, сказали менять гофру. Сосед (хозяин квартиры сверху) на контакт не идет, звонки игнорирует и не собирается устранять причину. С ЖКХ с ними связались, хозяин не пытается ни приехать посмотреть, ни устранять причину. Просто тупо сдает квартиру, и не хочет нести никакой ответственности. В суд подпвать?
Ответить
Протечка у соседа — ситуация, где эмоции не помогут, а документы решают всё. Главная ошибка — пытаться «договориться по-человечески»: в жилищных спорах устные обещания не имеют силы, а без письменных доказательств суд не примет позицию истца. Закон требует фиксировать каждый шаг, потому что ответственность наступает только при подтверждённом нарушении обязанностей собственника.
Что делать:
- зафиксируйте проблему: вызовите аварийную службу, добейтесь составления акта осмотра с указанием причины (неисправная гофра), последствий и факта отказа в доступе (если был).
- направьте письменную претензию соседу (заказным письмом с описью или под подпись) с требованием устранить неисправность в конкретный срок (например, 10 дней).
- подайте письменное обращение в УК — пусть выдадут предписание и зафиксируют бездействие собственника.
- при отсутствии реакции — идите в суд с требованием обязать устранить протечку и возместить ущерб (если есть).
Прислали повестку в суд, исковое я не получала и на сайте тоже нет. Хотела написать возражение. Где найти можно?
Ответить
Соседи хотят провести канализационную трубу вдоль огорода через дорогу уже наш забор, вопрос на каком расстоянии от забора могут они проложить канализационную трубу? От забора чрез дорогу сразу наш огород.
Ответить
Для садовых участков (СНТ) и участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), действуют разные нормативы и процедуры.
Садовый участок (СНТ)
Главный ориентир — СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения».
1. Линейные объекты (канализационная труба без сооружений). Минимальный отступ от границы соседнего участка — не менее 1 м.
2. Сооружения (септик, выгребная яма, фильтрующий колодец). Норма строже: требуется минимум 2 м от границы участка. Это связано с санитарными рисками: возможна фильтрация стоков в грунт, что способно затронуть соседний участок либо источники водоснабжения. В СНТ традиционно делают акцент на отдыхе и садоводстве, поэтому к локальным очистным сооружениям подходят внимательнее.
Важные дополнительные моменты для СНТ:
Отсчёт расстояния ведётся от линии, зафиксированной в ЕГРН, а не от забора.
При пересечении с дорогой трубу обязательно укладывают в футляр (кожух) — это отдельное техническое требование для защиты сети от нагрузок. Футляр не заменяет отступ, а дополняет его.
Часто в уставе конкретного СНТ прописаны свои, порой более жёсткие, требования к трассировке коммуникаций, глубине заложения или даже к материалам труб. Перед работами имеет смысл запросить устав у председателя товарищества.
Участок под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
Регулирование здесь строится иначе. Основу составляют местные Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), а также профильные своды правил, например СП 30‑102‑99.
1. Линейные объекты (труба). Принцип тот же — обычно около 1 м от границы, но локальные ПЗЗ могут вводить свои уточнения.
2. Сооружения (септики, выгребные ямы). В ИЖС норма часто мягче, чем в СНТ: иногда допускается отступ в 1 м от границы. Однако это не универсальное правило: в некоторых муниципалитетах требования могут быть строже. Обязательно сверяйтесь с местными ПЗЗ.
Здравствуйте, в 2016 году был приобретен дом, и земельный участок половина денег уплачено из средств материнского капитала, половина из собственных средств. Дом приобретался в браке. Первый ребенок 2003 г.р не родной мужу, второй 2014 г.р родной. В доме были выделены доли матери и двум детям по 1/3, мужу доля выделена не была. Сейчас дом готовится к продажи, и по закону надо выделить долю отцу. Так как доли должны быть выделены соразмерно материнскому капиталу нотариус сказал, что нужно разрешение с опеки о выделении доли отцу так как детская доля уменьшится. Опека такое разрешение не дает. Сказала обращаться отцу в суд, который вынести ращение о выделение долей. В суд идти не очень хочется. Подскажите, пожалуйста можно ли поступить следующим образом и будет ли это законно. Старшему ребенку сейчас уже 23 года, он подарит свою долю матери, после этого мать по соглашению разделит эту долю с отцом и как бы у всех получится по 1/3 и у ребенка доля не уменьшится и будет выделена доля отцу. Или все-таки лучше решать данный вопрос через суд. Спасибо всем за ответы.
Ответить
Здравствуйте! Предложенная схема (дарение старшим ребенком доли матери с последующим разделом с отцом) не является законным способом исполнения обязательства по выделению доли супругу, поскольку она не устраняет нарушение ч. 4 ст. 10 Федерального закона N 256-ФЗ и может быть признана злоупотреблением правом. Кроме того, любые действия с долей несовершеннолетнего требуют согласия органа опеки, которое в данном случае не будет получено.
Рекомендуемый способ: обратиться в суд с иском об определении долей всех членов семьи (матери, отца, детей) в праве собственности на дом. Суд определит доли пропорционально средствам материнского капитала, это наиболее надежный и законный путь, несмотря на его длительность.