Оформление сделки продажи квартиры с участием нескольких собственников и вопросы налогообложения
Вопрос №10046839
из г. Нижний Новгород
опубликован 21.03.2016, 09:18
опубликован 21.03.2016, 09:18
Вопрос по оформлению сделки продажи квартиры.
В январе 2015 года умерла бабушка, владелица двухкомнатной квартиры. Через полгода её сын и дочь вступили в права наследства. В декабре 2015 года сын подарил свою долю своим сыновьям (внукам) поровну. Получилось 3 собственника на квартиру:1/2 доля у дочери и по 1/4 доли у внуков.
В январе 2016 г дочь подарила половину своей доли своему мужу. На данный момент квартира имеет 4 собственника, у каждого по 1/4 доли квартиры.
Квартира продаётся за 3 900 тыс. рублей, есть покупатель с наличными деньгами, которому надо, чтобы вся сумма стояла в договоре купли-продажи.
Вопросы:
1. Возможно ли составить один договор купли-продажи, где будут указаны 4 собственника и один покупатель?
2. Требуется ли участие нотариуса?
3. Какие налоги, пошлины и сборы должны заплатить собственники при продаже (с учетом того, что трое из них стали собственниками в 2015 году, а один в 2016 году). Как возможно минимизировать все платежи? Кадастровая стоимость объекта 2 916 008,68 рублей.
Читать ответы (5)
Лучший ответ
Рекомендуется
1. Да
2. Если продается одним договором - нет
3. НДФЛ по ставке из ст. 224 НК РФ с учетом положений ст. 207 НК РФ и имущественного вычета в сумме 1 млн. р. из ст. 220 НК РФ
21.03.2016, 09:22
Оценка автора вопроса:
Спасибо за помощь!
5 юристов дали 5 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 2 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2
Да, возможно. Нотариус в данном случае не нужен. Налоги придется платить в полном объеме.
21.03.2016, 09:20
Оценка автора вопроса:
Хотелось бы поподробней
1. да 2. да, так как есть дети-собственники долей. 3. Нотариус все вам по налогам и сборам озвучит.
21.03.2016, 09:21
Здравствуйте!
1.Да,возможно.
2.Требуется,есть несовершеннолетние собственники.
3.Минимизировать можно только на имущ.вычет в 1 млн.рублей.Ст.220 НК РФ.
21.03.2016, 09:21
Юридическая фирма
из города Нижний Новгород, стаж 8 лет
93 отзывa
Доброго времени суток, Елена.
В Вашей ситуации необходимо юридически грамотно составить договор. Позвоните мне, и я проконсультирую Вас подробно.
21.03.2016, 12:50
Юристы ОнЛайн: 27 из 47 455 Поиск Регистрация
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5
731
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
4.9
3 670
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.4
23 733
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8
14 789
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
5
6 355
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Чита
Гао А.Ю.
5
38
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.7
65 297
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 16 лет онлайн
г.Одинцово
Феофанов О.Н.
4.7
432
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Махачкала
Исаева Е.Ю.
4.8
43 159
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Севастополь
Лыкова Е.А.
5
1 263
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 38 лет онлайн
г.Краснодар
Окулова И.В.
4.2
43 700
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Краснодар
Шарапов В. А.
5
1 617
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5
957
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Пермь
Сидор Д.М.
5
6 206
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Омск
Лукашова Л.Е.
4.3
430
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Хромых Л.Г.
5
2 406
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Егорова Е.О.
5
4 007
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Мурманск
Кучма И. П.
5
12 969
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 40 лет онлайн
г.Хабаровск
Бронштейн А.М.
5
656
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 23 лет онлайн
г.Самара
Литонин А. В.
5
516
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 9 лет онлайн
г.Волгоград
Агапова Д.А.
5
95
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Собственность на квартиру - проблемы, возникающие при изменении долей и разводе
Вопрос налогообложения при продаже квартиры при изменении доли между родственниками.
Вопрос об уплате налога на доходы с продажи квартиры, принадлежавшей нескольким собственникам
Возможен ли отказ от признания действительности сделки в связи с завышенной стоимостью продажи доли в квартире
Вопрос о налоге с продажи квартиры после получения наследства и выкупа доли
Как расчитывается налог в данном случае, если стоимость квартиры 5000000 рублей?
Вопросы о налогообложении и вычетах при осуществлении договора \'мены\' квартир
Продажа своей доли в унаследованной квартире - налоговые аспекты
Облагается ли подоходным налогом продажа квартиры при переходе права собственности между близкими родственниками
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут