Оформление сделки продажи квартиры с участием нескольких собственников и вопросы налогообложения
Вопрос №10046839
из г. Нижний Новгород
опубликован 21.03.2016, 09:18
опубликован 21.03.2016, 09:18
Вопрос по оформлению сделки продажи квартиры.
В январе 2015 года умерла бабушка, владелица двухкомнатной квартиры. Через полгода её сын и дочь вступили в права наследства. В декабре 2015 года сын подарил свою долю своим сыновьям (внукам) поровну. Получилось 3 собственника на квартиру:1/2 доля у дочери и по 1/4 доли у внуков.
В январе 2016 г дочь подарила половину своей доли своему мужу. На данный момент квартира имеет 4 собственника, у каждого по 1/4 доли квартиры.
Квартира продаётся за 3 900 тыс. рублей, есть покупатель с наличными деньгами, которому надо, чтобы вся сумма стояла в договоре купли-продажи.
Вопросы:
1. Возможно ли составить один договор купли-продажи, где будут указаны 4 собственника и один покупатель?
2. Требуется ли участие нотариуса?
3. Какие налоги, пошлины и сборы должны заплатить собственники при продаже (с учетом того, что трое из них стали собственниками в 2015 году, а один в 2016 году). Как возможно минимизировать все платежи? Кадастровая стоимость объекта 2 916 008,68 рублей.
Читать ответы (5)
Лучший ответ
Рекомендуется
1. Да
2. Если продается одним договором - нет
3. НДФЛ по ставке из ст. 224 НК РФ с учетом положений ст. 207 НК РФ и имущественного вычета в сумме 1 млн. р. из ст. 220 НК РФ
21.03.2016, 09:22
Оценка автора вопроса:
Спасибо за помощь!
5 юристов дали 5 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 2 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))
Да, возможно. Нотариус в данном случае не нужен. Налоги придется платить в полном объеме.
21.03.2016, 09:20
Оценка автора вопроса:
Хотелось бы поподробней
1. да 2. да, так как есть дети-собственники долей. 3. Нотариус все вам по налогам и сборам озвучит.
21.03.2016, 09:21
Здравствуйте!
1.Да,возможно.
2.Требуется,есть несовершеннолетние собственники.
3.Минимизировать можно только на имущ.вычет в 1 млн.рублей.Ст.220 НК РФ.
21.03.2016, 09:21
Юридическая фирма
из города Нижний Новгород, стаж 8 лет
93 отзывa
Доброго времени суток, Елена.
В Вашей ситуации необходимо юридически грамотно составить договор. Позвоните мне, и я проконсультирую Вас подробно.
21.03.2016, 12:50
Юристы ОнЛайн: 73 из 47 461 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
46 783
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9
27 152
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5
235
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.9
33 803
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
5
260
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5
23 218
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 254
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5
24 838
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9
15 491
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Липецк
Лопатин Д. Н.
4.8
2 950
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Канунникова Е.Ю.
5
1 050
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9
151 420
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Матилян Р.О.
5
336
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.9
65 511
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5
1 001
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Хоружий И.И.
4.5
2 888
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 27 лет онлайн
г.Рязань
Масловский А.А.
4.3
5 447
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Швайцер А.А.
5
3 686
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Мельник И.В.
3.9
10 604
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Грейть В.В.
4.8
3 271
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Григорьев Е.А.
4.6
1 557
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 25 лет онлайн
г.Калининград
Лукина Е.В.
5
7 412
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Омск
Лукашова Л.Е.
5
449
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Тамбов
Кудрин О.Э.
5
9 926
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Собственность на квартиру - проблемы, возникающие при изменении долей и разводе
Вопрос налогообложения при продаже квартиры при изменении доли между родственниками.
Вопрос об уплате налога на доходы с продажи квартиры, принадлежавшей нескольким собственникам
Возможен ли отказ от признания действительности сделки в связи с завышенной стоимостью продажи доли в квартире
Вопрос о налоге с продажи квартиры после получения наследства и выкупа доли
Как расчитывается налог в данном случае, если стоимость квартиры 5000000 рублей?
Вопросы о налогообложении и вычетах при осуществлении договора \'мены\' квартир
Продажа своей доли в унаследованной квартире - налоговые аспекты
Облагается ли подоходным налогом продажа квартиры при переходе права собственности между близкими родственниками
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут