В уведомлении указать о решении мены, или я могу написать, что решила продать долю и указать по какой цене?

Вопрос №1015460 из г. Новосибирск
опубликован 25.04.2010, 07:11

Question

У меня сложилась такая ситуация: у моих родителей есть 2-х комнатная квартира, по договору приватизации на каждого члена семьи оформлено по 1/4 доли (мама, папа, мой брат и я), сейчас регистрируем право собственности в юстиции. В 2008 году мне родители купили комнату в коммунальной квартире (квартира на два хозяина, мне принадлежат 53/100 долей). Сейчас я планирую совершить сделку мены с моим братом (обмен его 1/4 доли в родительской квартире на мои 53/100 долей). Я боюсь, что от устного уведомления соседа о моём решении, положительного исхода не будет, он может не дать отказ от преимущественного права покупки. Подскажите, пожалуйста, как поступить в этой ситуации:
 Как правильно уведомить моего соседа, чтобы мне эту сделку совершить? Надо ли это уведомление оформлять нотариально?
 В уведомлении указать о решении мены, или я могу написать, что решила продать долю и указать по какой цене? Может ли он оспаривать сделку, если уведомление будет о продаже, а совершу сделку мены?
 Заранее спасибо.

Вантеева Марина Викторовна · Accepted Answer

Ольга,  уведомить соседа надо через почту письмом с уведомлением ( заказным). В нем Вы должны указать, какую сделку Вы собираетесь проводить: в данном случае: купли-продажи, указать  точную цену и время, которое Вы даете ему на решение вопроса. Нотариально  оформлять письмо не надо. Если в положенный срок он Вам не ответит или ответит отказом, то Вы можете продать свою долю брату, но по той же цене, что предлагали соседу. Сосед, конечно, если дотошный. может узнать, что была сделка не  купли-продажи, а мены и оспорить ее в суде, но не думаю. Предупредите всех родственников, чтоб молчали. Но, на всякий случай, по символической цене можно сделать договор купли-продажи. Лучше уж не иметь  потенциальных проблем.

Панкратова Ольга Владимировна · Answer

А подарить друг другу доли не хотите?
Конечно, "дотошный сосед" может попробовать признать договор дарения притворным.
Но. вы- родные брат-сестра. ничего странного нет в том, что вы дарите друг другу недвижимость. вы не менялись. "брат мне подарил, и я ему подарок сделала. что такого?"

В уведомлении указать о решении мены, или я могу написать, что решила продать долю и указать по какой цене?

Похожие вопросы

Если в моей ситуации не нужно отправлять уведомление, в какой статье ЖК об этом говорится?

Оформление отказов от преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире - два вопроса

1. Может ли квартира быть расприватизирована и теряют ли при этом право на бесплатную приватизацию папа и мама?

Вопросы о продаже комнаты в коммунальной квартире и возможность ознакомиться с уведомлением о продаже

Посылать ей новое уведомление и указать в описи цену комнаты?

Права собственника в коммунальной квартире - возможность узнать стоимость продажи комнат соседей и оспорить сделку

Продажа комнат в коммунальной квартире - как отправить уведомление владельцу 3-х метровой комнаты?

Как оспорить сделку по дарению и купле-продаже комнаты в коммунальной квартире без вашего согласия?

Срок действия уведомления о продаже комнаты в двухкомнатной коммунальной квартире

Продажа доли дома - Проблемы с юстицией и правом первого покупателя

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59