Как заставить управляющую компанию отремонтировать протекающую кровлю квартиры - в поиске эффективных решений

Если управляющая компания более трех лет не ремонтирует протекающую кровлю квартиры на последнем этаже и подъезда, на все жалобы и претензию отмалчивается, жалобы в жил. инспекцию не дают результатов (пришли, посмотрели, пофотографировали и 9 месяцев уже ни ответа), жалобы в роспотребнадзор остаются без ответа, куда нам еще обратиться до суда, чтобы заставить управляющую Компани выполнять свои прямые обязанности? Потолок в квартире протекает в нескольких местах, косметические ремонты на смарку (чеки сохранили на всякий случай), на балконе потолок от и до протекает, там водопад ниагарский. Ежегодно чистим плесень, часто болеем, видимо из-за нее. В критичном состоянии и сам балкон, там трещины и кусочки бетона отваливаются, местами ржавая арматура видна. А вдруг балкон рухнет. Об этом предупреждали и управляющую компанию через претензию, и жилинспекцию... Протекает и козырек крыльца подъезда, там тоже трещины и отколы... Мы уже не знаем, куда обратиться. Может в СМИ? Или Нам только суд поможет? И поможет ли он вообще? Управляющая компания начисляет деньги за кап. ремонт, текущий ремонт, что не оказывается, раз кровля протекает. В претензии в июне 2015 мы писали им,что отказываемся платить за несуществующие услуги и пусть делают перерасчет или окажут заявленные услуги. Результата ноль, долг висит, пени начисляют нам! Видимо, от пений избавиться только через суд?