Как можно продать 1/4 долю в 1 комнатной квартире?

Вам понадобится

- подтверждения рассылки другим собственникам долей в квартире предложения о продаже с указанием цены и других существенных условий и получения ими этого предложения;

- стандартный комплект документов на долю в квартире для продажи объекта недвижимости;

- услуги нотариуса.

По закону преимущественным правом покупки обладают другие собственники доли или долей в той же квартире. Продавец обязан уведомить их о продаже и в течение месяца ждать решения. Только если те откажутся или проигнорируют сообщение, можно выставлять вариант в свободную продажу. Но лишь при наличии письменных доказательств, что всеми сторонами, имеющими преимущественное право покупки, было получено предупреждение. Если все стороны отказываются от покупки и готовы оформить свидетельство об этом нотариально, можно ограничиться устным предложением и оформлением отказов. Но на практике это возможно редко.

В остальных случаях оптимально рассылать предложение почтой с уведомлением о вручении.

Если же местонахождение кого-то из собственников неизвестно, придется отправить запрос по последнему известному месту жительства и взять справку из адресного стола о невозможности установить его местонахождение.

Важный нюанс - продавать свою долю третьим лицам можно только по цене не ниже предложенной собственникам с преимущественным правом ее покупки. При каждом снижении процедура с рассылкой предложений и месячным ожиданием повторяется сначала. И только после того, как все собственники других долей отказались от предложения или проигнорировали его и нашелся покупатель на стороне, можно приступать к подготовке документов для оформления сделки. В этом случае особых отличий от технологии продажи других объектов недвижимости нет.

При продаже доли в однокомнатной квартире надо быть готовым к тому, что такое предложение привлечет еще меньше покупателей, чем доля в виде части дома (особенно с отдельным входом или возможностью его устройства) или даже в виде изолированной комнаты. Поскольку комната одна, полноценно жить в такой квартире будет невозможно. Так что лучше попробовать договориться с другими собственниками и продавать квартиру целиком, а вырученные деньги разделить пропорционально доле каждого. Иначе если кто и заинтересуется этим вариантом, то лишь по символической цене.