Можно ли использовать материнский капитал и ипотеку для покупки дома в садоводческом товариществе?

Меня зовут Светлана, я мама двух детей, нахожусь замужем, хотим улучшить жилищные условия за счет материнского капила, для наших средств можем только купить дом в садоводческом товариществе в черте города, дом имеет все условия для проживания, подключены все коммуникации, газ,всет, вода, центральная канализация, рядом школа и детский сад недалеко. Но дом оформлен как не жилое помещение, возможно ли использовать материнский капитал плюс ипотеку на его покупку? Заранее благодарна.