В настоящее время владелец 0.6 доли содержится в заключении и как говорят, будет там находиться еще лет 10.
Очень прошу Вашего совета в принятии решения при покупке недвижимости.
Мне предлагают купить 0.4 доли в 2-х комнатной квартире. До меня данная доля была приобретена продавцом по договору купли-продажи. Комнаты в квартире изолированные. Другая доля (0.6) принадлежит сыну продавца 0.4 доли. В настоящее время владелец 0.6 доли содержится в заключении и как говорят, будет там находиться еще лет 10. Так как преимущественным правом выкупа 0.4 доли является он, то чтобы упростить процедуру купли-продажи, мне предлагают это оформить через договор дарения.
Подскажите, пожалуйста:
1. Можно ли так поступить?
2. Какие могут быть в последствии у меня проблемы?
3. Смогу ли я в дальнейшем продать свои 0.4 доли?
4. Какие различия имеет доля в отдельной квартире и комната в коммунальной квартире.
5. Как оплачиваются коммунальные услуги – в своем случае я бы хотела платить за свои 0.4 доли. Возможно ли это?
Заранее благодарю за ответ.
Ольга, здравствуйте! Конечно, я, как юрист, должна сказать Вам, что нельзя вместо договора купли-продажи заключить договор дарения, так как, в Вашем случае, данная сделка притворна. НО: Вам нужно приобрести данную долю. Уведомить заключенного сособственника, как я понимаю, сложно. Поэтому я лично не вижу ничего особенного в том, что Вы отдадите деньги, а будет заключен договор дарения доли. Только сделку проведите правильно (деньги через банковскую ячейку, чтобы Вас не обманули).
Постараюсь объяснить Вам, что заключение притворной сделки, в вашем случае, нестрашно совсем. Дело в том, что притворная сделка ничтожна. НО при применении последствий недействительности данной притворной сделки происходит НЕ двухсторонняя реституция (возврат обеим сторонам всего полученного по сделке), а применение последствий той сделки, которую стороны имели в виду (то есть, купли-продажи). Оспорить данную сделку может только сособственник - заключенный сын. И не просто оспорить, а доказать, что это была купля-продажи, а не дарение, что он желает перевести на себя права и обязанности продавца по данной сделке. И, главное, при подаче иска должен положить на депозит суда ПОЛНУЮ стоимость по заключенному договору. На практике это - практически нереально. Да и сомневаюсь, что у сособственника будут денежные средства на это. И желание тоже..
Поэтому, полагаю, нет ничего криминального в том, что Вы заключите именно договор дарения.
После гос. регистрации договора и перехода права собственности Вы сможете распорядиться своей долей в любой момент: подарить, продать, обменять. При заключении договоров купли-продажи и мены у сособственника есть право преимущественной покупки.
Оплачивать ЖКУ Вы имеете право только за себя - ст. 249 Гражданского кодекса РФ.
И по отличиям доли и комнаты. Доля - это доля В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ на жилое помещение. То есть, ВСЁ жилое помещение находится в общей долевой собственности, распоряжение которым возможно только с согласия всех сособственников. При несогласии - распоряжение только своей долей. А при распоряжении комнатой в коммунальной квартире согласие сособственников не нужно, хотя в обоих случаях и у сособственников, и у соседей есть право преимущественной покупки. НО стоимость доли в разы меньше стоимости комнаты в ком. квартире. Сдать В НАЕМ долю - нельзя. Комнату в ком. квартире - можно.
И, конечно, всегда выгоднее стать собственником комнаты, а не доли в праве собственности на жилое помещение именно из-за стоимости. Приобретя долю Вы НЕ станете собственником комнаты даже после определения порядка пользования жилым помещением (что часто обещают риэлторы и некоторые юристы ).
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Ситуация такая: есть комната в коммунальной квартире. Есть два собственника этой комнаты. Первый собственник N получил право собственности на основании приватизации, второй собственник-я-имею в собственности малую часть этой комнаты на основании договора дарения (собственник N подарил мне долю в комнате). Сейчас я хочу выкупить всю комнату у собственника N по договору купли-продажи. По новому закону, как я поняла, необходимо известить всех собственников коммунальной квартиры о продажи комнаты. Но! Имею ли я преимущественное право на покупку доли в этой комнате перед владельцами других комнат? Т.е., если они так же изъявят желание выкупить эту долю в комнате, имею ли я первоочередное право на её покупку? Заранее благодарю за ответ.
Хочу купить комнату в коммунальной квартире, собственник не уведомил соседей (отказов нет) и предлагает купить по договору дарения через нотариуса. Обязательно ли регистрировать договор дарения у нотариуса? Могу ли я сразу после заключения договора дарения оформить право собственности на комнату?
Как лучше сделать: дарение полностью комнаты или дарение 1/100 доли на комнату и купля-продажа оставшихся 99/100 доли чтобы не собирать отказ от соседей и избежать больших налогов за покупку?
Как поступить в такой ситуации. Хотим купить комнату в коммунальной квартире. Но продавцы предупредили, что купля продажа может затянуться из-за соседей (владельцев 2 х других комнат), который намерены затянуть процес продажи. Сами хотят, но не имеют возможности купить эту комнату по предлагаемой цене. Но нам надо срочно офрмить сделку. Продавцы предлагают оформит как договор дарения от женщины, которая проживает в этой комнате на нас. как в данном случае нам поступить? Чем чревато это дарение, какие могут быть последствия? Не могут ли соседи затеять какие нибудь козни и т.д?
Моя соседка по коммунальной квартире хочет продать свою комнату. Мы оба являемся сособственниками квартиры (у каждого своя комната в собственности). Но она назначила мне завышенную цену на свою комнату и я отказался. Свою комнату она выставила на продажу, но у меня есть предположение что она её продаст по более низкой цене. Уведомление о продаже комнаты я не получал. Возможно она уведомление отправила и просто забрала. Как узнать и ознакомиться с уведомлением о продаже комнаты соседки, если уведомление заверено нотариально. Но возможно соседка будет продавать свою комнату через договор дарения, как и она сама купила комнату у предыдущего владельца, т.е. 1/30 доля комнаты (1/100 доля квартиры) была ей передана по договору дарения, и тут же была продана по купле-продаже остальная часть комнаты 29/30 доли комнаты (29/100 доли квартиры). (размер комнаты около 30 метров, площадь всей квартиры около 100 метров). И как оспорить договор дарения и продажи комнаты если она будет продана по указанной схеме. И ещё вопрос. Если уведомление приходило 3 месяца назад и цена комнаты в нём была указана выше или та же цена, чем она просто продаст комнату по договору купли-продажи (насколько я знаю я должен купить её комнату в течение 1 месяца после получения уведомления о продаже комнаты).
Хочу продать приватизированную комнату в коммунальной квартире.
В свое время, комната была приобретена только на мое имя, но в договоре указано, что "комната приобретена с согласия супруги". Комната куплена
по договору купли-продажи в г. Саратов.
Какие документы необходимо подготовить сейчас мне - продавцу этой комнаты, для совершения сделки по "договору купли-продажи"? И требуется ли присутствие жены на сделке?
Спасибо, Юрий.
Хочу приобрести комнату в коммунальной квартире из 23 комнат в бывшем общежитии. Комната собственником была приобретена следующим образом: 1 доля была получена через дарение, остальные доли, путем купли продажи. Скажите, пожалуйста, возможно ли оформить такую долевую собственность через ипотеку? Одобрит ли банк такую недвижимость?
Как лучше оформить сделку купли-продажи своей 4-х комнатной квартиры. Три комнаты (две доли) принадлежат мне. Одна комната (одна доля) принадлежит сыну, у которого ещё действует договор выкупа с рассрочкой с жилищным комитетом СПб. Денег на досрочный выкуп нет. Занять не у кого. Ипотеку не взять. Есть покупатель на всю квартиру. Как организовать сделку?
Планирую купить комнату в коммунальной квартире твк как соседи-хозяева комнат не проживают в них продавец прелагает оформить продажу через договор дарения. Если офориить по договору дарения 1 кв метр, а очтальную часть договором кцпли-продажи, обЯзательно получать согласие на продажу комнаты соседей?
У малолетнего ребенка была доля в квартире, которую продали с участием органа опеки, с обязательством купить согласованную комнату. При продаже доли в комнате участвовали оба родителя как законные представители и соответственно договор на продажу подписывали совместно оба родителя. Имеет ли право действовать от имени ребенка при покупке комнаты только один родитель ребенка и соответственно в договоре купли-продаже комнаты быть единственным представителем ребенка?
Я планирую купить комнату в 2-комнатной коммунальной квартире, по документам она перешла к владельцу на основании договора дарения в 1999 году (договор был заключен не между родственниками, а с той целью, чтобы не брать отказ у соседей, хотя вторая комната была муниципальной собственностью, и отказ надо было взять у государства, но об этом тогда почему-то не знали, поэтому вместо догора купли-продажи был заключен договор дарения) В настоящее время продавец потерял оригиналы документов (и свидетелство о регистрации и договор дарения, есть только дубликат договора дарения). Поэтому, я хотела бы спросить, стоит ли мне приобретать данную комнату, не возникнут ли потом проблемы и не останусь ли я без всего? Как я могу обезопасить себя от потерь? И какие ещё документы надо будет потребовать от продавца? Является ли данная сделка мнимой или притворной? И какие могут быть последствия? Заранее, большое спасибо!
