Продажа семейной квартиры и брачный контракт - как обезопасить себя при разделе имущества при возможном разводе?
Наша семья занимается продажей четырёхкомнатной квартиры в Москве, зарегистрированной на 4 владельцев: я, двое моих детей и мой муж, причем муж получил свою долю несколько лет назад по дарственной от одной из моих дочерей, а остальные были владельцами изначально. Эта квартира была приватизирована до моего вступления в брак с нынешним мужем. На часть денег, полагающихся мне и мужу, вырученных от продажи этой квартиры, мы с ним собираемся купить квартиру в Москве на моё имя. У мужа есть ещё двухкомнатная квартира в Реутове, подаренная ему родителями, на которую при возможном разводе я не имею никаких прав (это я уточняла у юристов). Меня беспокоит, что при возможном разводе новая квартира, которая будет куплена сейчас, будет поделена пополам, т.е. я фактически окажусь на улице, т.к. полученной мной в этом случае суммы мне не хватит на приобретение какого-либо жилья в Москве. В связи с этим муж предложил мне сразу после оформления сделки по покупке квартиры заключить у нотариуса брачный контракт и дал мне такое письменное обещание:
Обещаю, что без всяких дополнительных условий новая квартира будет оформлена на мою жену как единственного собственника.
Обещаю, что на следующий день после покупки новой квартиры, без всяких дополнительных условий с обеих сторон, мы подпишем у нотариуса брачный договор, касающийся вновь приобретенной квартиры и квартиры в Реутове. По этому договору в случае развода квартира в Реутове со всей имеющейся в ней мебелью и бытовой техникой будет принадлежать мне, а новая квартира со всей имеющейся в ней мебелью и бытовой техникой – моей жене.
Вопросы: 1)сможем ли мы подписать такой договор, и может ли он при разводе оспариваться в суде, т.к. он ущемляет права мужа, ведь на его квартиру в Реутове я и так не имею никаких прав, а новая квартира будет совместно нажитым имуществом? 2) Как я могу подстраховаться, чтобы в случае развода и раздела имущества муж точно не мог иметь никаких претензий на новую квартиру?
возможно..
Статья 37 Семейного кодекса Российской Федерации. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
Статья 38 Семейного кодекса Российской Федерации. Раздел общего имущества супругов 1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
Статья 39 Семейного кодекса Российской Федерации . Определение долей при разделе общего имущества супругов 1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Спросить
Имеет ли бывший муж право на долю в квартире?
Квартира, в которой я сейчас проживаю была приобретена посредством отчуждения квартир принадлежащих моей матери и квартиры, в которой я сейчас проживаю. Фактически имел место обмен квартир с доплатой по сертификату материнского капитала, которую моя мама получила на свой расчетный счет. При этом были оформлены договоры купли-продажи, денежные расчеты между сторонами фактически не производились за исключением перечисления за счет федерального бюджета суммы материнского капитала. Сделки по отчуждению квартир были произведены в один день. То есть мама поменяла свою квартиру с доплатой на квартиру, которая сейчас является спорной. Совместные денежные средства, мои и мужа в приобретение квартиры не вкладывались. Имеет ли бывший муж право на долю в квартире? В браке на момент приобретения квартиры состояли 1 месяц.
В связи с этим вопрос: имею ли я право претендовать на часть от этих 3 млн при разводе?
Здравствуйте! Брак зарегистрирован 7.04.2012. 24.12.2012 муж приобрёл квартиру, купленную на деньги от продажи старой квартиры, владелицей которой была его сестра. До продажи в собственности квартира была всего лишь 1. В связи с этим была продана не за 8 мл,а за один. При покупке новой квартиры, Риэлтор предложила мужу оформить квартиру на его сестру, чтобы она потом подарила её ему. Объясняя это тем, что так квартира не будет считаться общим нажитым имуществом. Новая кв была куплена за 4 млн. В связи с этим вопрос: имею ли я право претендовать на часть от этих 3 млн при разводе? Сумма от продажи старой кв была поделена пополам. Квартира новая оформлена была на мужа, как и до сих пор.
, собираемся с мужем продать эту квартиру и купить 2 х.комнатную, будет ли иметь право мой муж на часть этой квартиры в случае развода, если нынешняя квартира была куплена мной до брака, и у нас есть сын.
С мужем в браке 20 лет. 10 лет назад была приватизирована муниципальная 1 комнатная квартира в равных долях на мужа, меня и двоих детей. И еще куплена в собственность 3 х ком квартира. Оформлена на мужа. 4 года назад при продаже однокомнатной квартиры органы опеки обязали выделить на сыновей по 1/4 части в трехкомнатной квартире. При оформлении сделки по 1/4 доли моих сыновей были оформлены в виде дарственной на них.. Дети были несовершеннолетними, сделку подтверждала я. Одновременно в трехкомнатной квартире была в дарственную оформлена 1/4 и на меня с согласия мужаи в его присутствии. Оставшаюся 1/4 часть квартиры осталась оформленной на мужа на основании акта покупки. Вопрос: 1.на какую часть квартиры может претендовать муж в случае развода. 2.Может ли он опротестовать факт оформления дарственной на меня?
С уважением, Елена.
С мужем вбраке 20 лет. 10 лет назад были приватизирована муниципальная 1 комнатная квартира в равных долях на мужа, меня и двоих детей. И еще куплена в собственность 3 х ком квартира. Оформлена на мужа. 4 года назад при продаже однокомнатной квартиры органы опеки обязали выделить на сыновей по 1/4 части в трехкомнатной квартие. При оформлении сделки по 1/4 доли моих сыновей были оформлены в виде дарственной на них.. Дети были несовершеннолетними, сделку подтверждала я. Одновременно в трехкомнатной квартире была в дарственную оформлена 1/4 и на меня с согласия мужаи в его присутствии. Оставшаюся 1/4 часть квартиры осталась оформленной на мужа на основании акта покупки. Вопрос: 1.на какую часть квартиры может претендовать муж в случае развода. 2.Может ли он опротестовать факт оформления дарственной на меня?
С уважением, Елена.
Квартира была полученна в 1964 г. родителями мужа. До 1989 г. в квартире были прописаны 3 семьи (сестра и двое детей, брат и наша семья) . Одно семья (сестра) получила квартиру съехала. В 2004 г. квартира пвиватезированна на 5 долей (я, муж, дети и брат мужа). Сейчас хотим продать квартиру, 1 долю отдать брату себе купить новую. Сестра хочет претендовать на долю в квартире имеет ли она на это право?
Могу ли я выписать бывшего мужа из квартиры, которая находиться в моей собственности. До брака мне была подарена моим отцом двухкомнатная квартира. После заключения брака, я прописала мужа на свою жилплощадь. Во время брака мы продали двух комнатную квартиру и мною была взята ипотека для приобретения большей жилплощади, которую я до сих пор плачу со своей зарплатной карты. Муж дал согласие на покупку мною новой квартиры. Я единственный собственник квартиры. После приобретения квартиры я прописала мужа в купленную квартиру. Квартира куплена 7 лет назад. После покупки квартиры муж официально продолжительное время ни где не работал. Мы в разводе более трех лет. Раздела имущества через суд не было. Он забрал машину, купленную в браке. В квартире он не проживает. У него гражданский брак. Проживает в квартире гражданской жены. Благодарю за ответ.
Прошу проконсультировать меня. У меня с сыном была приватизирована квартира в долях, затем я продаю эту квартиру и покупаю другую будучи уже замужем, но уже только на свое имя, обещая сыну отписать ему купленную квартиру, т.к в этот период я строю в другом городе квартиру. Эта квартира так же оформляется на мое имя т.к. все средства были мои муж не принимал в этом участия. Сейчас я хотела выполнить свои обязательства в отношении сына, но муж категорически против хочет развода и делить все квартиры без участия моего сына. Сыну 45 лет и своего жилья он не имеет. Могу ли я вернуть долю сына которая была у него в приватизированной квартире и отдать свою долю, в квартире которая была куплена при продаже приватизированной квартиры?
Брак зарегистрирован 7.04.2012. 24.12.2012 муж приобрёл квартиру, купленную на деньги от продажи старой квартиры, владелицей которой была его сестра. До продажи в собственности квартира была всего лишь 1. В связи с этим была продана не за 8 мл,а за один. При покупке новой квартиры, Риэлтор предложила мужу оформить квартиру на его сестру, чтобы она потом подарила её ему. Объясняя это тем, что так квартира не будет считаться общим нажитым имуществом. Новая кв была куплена за 4 млн. В связи с этим вопрос: имею ли я право претендовать на часть от этих 3 млн при разводе? Сумма от продажи старой кв была поделена пополам.
Второй брак. Планируется покупка квартиры во втором браке. Я (муж) в этом втором браке продал свою квартиру и именно эти мои деньги есть основа для приобретения новой квартиры. Однако, желаемую квартиру я не могу купить используя только свои сбережения. Около четверти суммы докладывает моя жена. Вопрос: как юридически оформить покупку так, чтобы: 1) при разводе квартира была продана и каждому из нас досталась часть денег, пропорциональная вложенным средствам при покупке, т.е. 3/4 к 1/4?
2) при моей смерти моя часть вложенных средств на покупку этой квартиры (3/4) досталась моей дочери?
