Наследство оформлять не стала, нотариус сказала, что в последующем я смогу сразу оформить куплю продажи или дарственную.

Уже несколько лет, я не могу решить вопрос с квартирой. Дело в том, что в 1996 году, у меня умерла мама. Я как положенно в течении 6 мес. у нотариуса заявила свои права, а именно на квартиру мамери. Наследство оформлять не стала, нотариус сказала, что в последующем я смогу сразу оформить куплю продажи или дарственную. Квартира была приватизированна моей мамой и в договоре был вписан мой брат. Когда я захотела сделать дарственную дочери, то без брата оказалось сделать ни чего не могу. Брат не заявлял своих прав, он уже был владельцем 1/2,т.к. был вписан в договор о приватизации, а я соответственно унаследовала 1/2 квартиры мамы. В этой квартире прописана и проживает моя дочь уже 12 лет, все оплаты оплачивает тоже дочь, все квитанции на электричество, воду, телефон заполнены на имя дочери, только квитанция на налог заполняется на имя моей мамы, т.к. паспорт на квартиру до сих пор оформлен на мою мать. Я хочу подарить свою часть квартиры своей дочери, но и брат хочет сохранить за собой свою часть. Подскажите, как переоформить квартиру с умершей матери? Могу ли я оформить дарственную дочери на свою часть, а дочь переоформить квартиру на своё имя без права продажи, ведь таким образом все права брата на его часть квартиры сохранятся? Должно же быть какое то решение, мама умерла 14 лет назад, а квартира так и записана на её имя. Спасибо.