Покупаю дом, продавцы просят задаток, очень большую сумму, как правильно оформить залоговую расписку.

Ольга если задаток большой то это уже и не задаток а аванс...если вдруг откажитесь покупать..задаток не возвращается ..имейте в виду.....соглашение оформляется не сложно...соглашение !продавец такой паспорт принял в качестве задатка в обеспечении договора о продаже дома номер ...улица город от покупателя ФИО паспорт...сумму в количестве ...и сумма прописью.....подпись скажите ч то бы продавец написал своей рукой свою фамилию имя и отчество т дата..

Уважаемая Ольга!

Задаток и залог - различные способы обеспечения обязательства по договору. Очевидно, вы имеете ввиду все-таки задаток.

Я вообще не советую писать слово «задаток» в подобных случаях.

Необходимо заключать предварительный договор купли-продажи, в котором указывать санкции (ответственность сторон) в соответствии со ст.ст. 381 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), не ссылаясь на номер этой статьи.

Суды почти всегда «соглашение о задатке» трактуют в соответствии с ч.3 ст. 380 ГК РФ, как аванс.

Я составляю договоры, аналогичные нижеприведенному. Последствия такие же как при задатке, и ни один суд не придерется:

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР No. ____

купли - продажи недвижимого имущества

ст.Брюховецкая "_____"______________ 2005 г.

________________________________________________________________________, далее именуем__ "Сторона-1", действующий __________________________________________________, с одной стороны, и Матвейчук Элеонора Васильевна, далее именуемая "Сторона-2", действующая от своего имени, с другой стороны, по результатам проведенных переговоров заключили следующий договор:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.Настоящий договор является предварительным и содержит основные условия договора купли - продажи недвижимого имущества, который будет заключен в последующем.

1.2. Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли - продажи летней кухни площадью ___________________ и земельного участка площадью ______кв.м (далее - "основной договор"), расположенных по адресу: Краснодарский край, ст. Брюховецкая, ул. Кубанская, д. 7б (далее именуемое «имущество»), по которому Сторона-1 будет выступать Продавцом, а Сторона-2 - Покупателем.

1.3. Указанное в п. 1.2 настоящего договора имущество принадлежит Стороне-1 на праве собственности на основании ___________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

2. ЦЕНА ДОГОВОРА

2.1. По договоренности между сторонами цена имущества, по которой оно должно быть продано Стороне-2, составляет 250 000 руб. (Двести пятьдесят тысяч рублей).

2.2. Сторона – 2 предварительно оплачивает в счет причитающихся с нее по основному договору платежей 50 000 руб. (Пятьдесят тысяч рублей) в момент подписания настоящего договора.

2.3. Оставшаяся часть стоимости имущества будет оплачена Стороной-2 при подписании основного договора. При заключении сторонами основного договора указанная в п. 2.2. настоящего договора сумма засчитывается в счет оплаты стоимости имущества.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Сторона-1 обязуется:

3.1.1.В срок до ___________________2005 г. закончить регистрацию своего права собственности на указанное в п. 1.2 настоящего договора имущество и оформить все документы, необходимые для составления основного договора и его регистрации в Отделе по Брюховецкому району Главного управления Федеральной регистрационной службы РФ по Краснодарскому краю.

3.1.2. Подготовить проект основного договора, соответствующий требованиям законодательства РФ, лично или посредством услуг третьих лиц и сообщить Стороне-2 не позднее, чем за 5 дней до дня подписания договора о времени и месте подписания основного договора.

3.1.3. К моменту заключения основного договора и передачи Стороне-2 имущества сохранить его в таком же состоянии, в котором оно находится в момент подписания настоящего договора.

3.2. Сторона-2 обязуется:

3.2.1. Предоставить ксерокопию своего паспорта для составления проекта договора.

3.2.2.Явиться лично с паспортом (или направить представителя, действующего на основании доверенности) для подписания основного договора во время и в то место, которые укажет Строна-1.

3.2.3. В день подписания основного договора оплатить Стороне-1 оставшуюся сумму, подлежащую оплате по основному договору в размере 200 000 руб. (Двести тысяч рублей).

4. СРОКИ РЕАЛИЗАЦИИ НАМЕРЕНИЙ СТОРОН

4.1. Стороны обязуются заключить основной договор не позднее 30 сентября 2005 г.

4.2. До указанной даты Сторона-1 обязуется не совершать с другими лицами сделок в отношении имущества, указанного в п. 1.2 настоящего договора.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1.В случае неисполнения договора по вине Стороны-1,она обязана уплатить Стороне-2 100 000 руб. (Сто тысяч рублей).

Под виной Стороны-1 понимается отказ или уклонение от совершения и оформления сделки купли - продажи имущества, а также нарушение п.п. 3.1.1 – 3.1.3 и 6.3 настоящего договора.

5.2.В случае неисполнения договора по вине Стороны-2 ,она обязана уплатить Стороне-1 50 000 руб. (Пятьдесят тысяч рублей). При этом сумма, уплаченная Сторной-2 при подписании договора в соответствии с п.2.2. настоящего договора, засчитывается в счет оплаты этого штрафа.

Под виной Стороны-2 понимается отказ или уклонение от подписания договора купли - продажи имущества и других документов, необходимых для сдачи договора на регистрацию и регистрации перехода права собственности, отказ от окончательного расчета по основному договору, а также нарушение п.п. 3.2.1 –3.2.3.настоящего договора.

5.3.Сторона, не исполнившая обязанности по настоящему договору, должна возместить другой стороне причиненные этим неисполнением убытки в части, превышающей 50 000 рублей, не позднее 10 дней со дня предъявления ей такого требования с приложением документов, подтверждающих причинение убытков в связи с неисполнением обязательств по настоящему договору.

5.4. При заключении основного договора по вине какой-либо из сторон позднее срока, указанного в п. 4.1 настоящего договора, с виновной стороны взыскивается пеня в размере 0,01% от цены имущества, указанной в п. 2.1 настоящего договора за каждый день просрочки.

5.5. В случае отказа Отдела по Брюховецкому району Главного управления Федеральной регистрационной службы РФ по Краснодарскому краю в регистрации договора купли - продажи имущества (основного договора) и права собственности за Стороной –2 на указанное в п. 1.2 настоящего договора имущество (или приостановки регистрации), Сторона-2 вправе требовать расторжения договора и возврата всей стоимости имущества, а также убытков, понесенных в этой связи, а Сторона -1 обязана расторгнуть договор и вернуть Стороне-2 всю стоимость имущества и сумму убытков, документально подтвержденную Стороной-2 в течение 10 дней со дня предъявления такого требования Стороной-2.

5.6. Сторона-2 вправе передать свои права по настоящему договору третьим лицам, известив об этом Сторону-1.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до 1 октября 2005 г.

6.2. Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

6.3. Сторона-1 гарантирует, что до заключения настоящего договора имущество никому не продано, не заложено, в споре и под запрещением не состоит, не имеет каких-либо обременений.

6.4. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

7. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Сторона-1: ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________,

Место жительства: __________________________________________________________.

Сторона-2: ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________,

Место жительства:___________________________________________________________.

Сторона-1:

____________________________________________________________________________ Сторона-2:

Настоящий договор подписан и сумма, указанная в п.2.2. договора, оплачена Стороной –2 Стороне-1 в присутствии:

_____________________________________________________________________________

Если надумаете все-таки составлять соглашение о задатке, то оно составляется в простой письменной форме. Нотариального удостоверения не требуется, Свидетельские показания значения не имеют. Нужно, чтобы лицо, которое получило деньги, написало собственноручно сколько получило, от кого, когда, за что.

Например:

РАСПИСКА

Ст.Брюховецкая «____» _________________ 2005 г.

Настоящая расписка выдана мной, Бикус Ириной Александровной, владелицей паспорта 03 05 059320, выданного 15.01.2004 года ОВД Брюховецкого района Краснодарского края, зарегистрированной по адресу: ст. Брюховецкая, ул. Кирова, д.219 в том, что я 8 декабря 2005 года получила 50 000 руб. (Пятьдесят тысяч рублей) от Матвейчук Элеоноры Васильевны, зарегистрированной по адресу: Иркутская область, г. Усть-Кут, ул. Пролетарская, д.12, кв.39 в счет оплаты стоимости летней кухни с хозпостройками и земельным участком по адресу: ст. Брюховецкая, ул. Кубанская, д.7б согласно п.2.2 предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от «___»»_____2005 г.

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

С уважением, юрист Денис Г. Габдрахманов!