Требования банка при продаже квартиры сроком в собственности менее 3-х лет - заявление об урегулировании споров и выплата компенсации

Я-собственник квартиры в Москве, на основании выполненного 2,5 года назад договора пожизненного содержания. Обременения сняты. При продаже квартиры покупатель требует, чтобы я подписала следующее Заявление. Какие риски со стороны покупателя могут возникнуть у меня как у продавца в связи с этим заявлением. Рисков со стороны наследников нет. Особенно меня волнует фраза "приобрести за счет собственных средств Покупателю по договору купли продажи аналогичную квартиру с такими же основными характеристиками, и оплатить произведенные Покупателем расходы, связанные с приобретением другого жилого помещения"

ЗАЯВЛЕНИЕ.

Настоящим подтверждаю, что являюсь собственником квартиры, распложенной по адресу: г. Москва, , которая принадлежит мне по праву собственности на основании Договора пожизненного содержания с иждивением, удостоверенного «___» г. нотариусом г. Москвы., реестр № . Предыдущим собственником квартиры являлась (умершая __.__. г.) на основании.

В случае предъявления претензий третьими лицами (в том числе родственниками, наследниками, иждивенцами предыдущих собственников), на указанную квартиру по обстоятельствам, связанным с заключением и (или) исполнением договора пожизненного содержания с иждивением либо по иным другим обстоятельствам, возникшим до заключения указанного договора, обязуюсь разрешить спорные вопросы самостоятельно (без привлечения нового собственника) и за свой счет, в том числе, путем выплаты денежной компенсации причитающейся им доли в праве собственности на квартиру, а в случае расторжения договора купли-продажи вышеуказанной квартиры или признания его судом недействительным приобрести за счет собственных средств Покупателю по договору купли продажи от 20.12.2017 года, аналогичную квартиру с такими же основными характеристиками, и оплатить произведенные Покупателем расходы, связанные с приобретением другого жилого помещения.

Я унаследовал квартиру по завещанию. Сейчас квартиру продаю. Покупатели требуют нотариально заверенное заявление о том, что "в случае предъявления претензий со стороны возможных наследников... обязуюсь удовлетворить их требования в отношении наследственной квартиры... Обязуюсь не допустить изъятия квартиры у Покупателя" Что дает покупателю такое заявление? Чем оно может осложнить мне жизнь?

Мы покупаем участок по договору купли продажи, собествоннсоть получена у владельца через наследство. Скажите в договор купли продажи можно внести пункт такой пункт? А то в агенстве говорят, что нельзя.

Что со стороны возможных наследников умершего, в том числе имеющих право на обязательную долю в наследстве, решить с указанными лицами все имущественные и не имущественные споры самостоятельно, без какого-либо привлечения нового собственника указанного участка, в том числе выплатить наследникам денежную компенсацию, соотвествующую рыночную стоимость причитающуюся им долю в праве собственности.

Возможно ли признать договор между агентством недвижимости и Покупателем недействительным, если при заключении этого договора агенство не уведомило, что квартира была под ипотекой, предложило ипотечную квартиру к продаже без получения согласия банка, кредитовшего квартиру. Ипотека погашена из средств покупателя. Сделка купли-продажи между продавцом и покупателем состоялась (право собственности перешло к Покупателю).

Продаю 1/2 долю в квартире.

Есть нижеследующий пункт нотариального договора, якобы требуемый всеми нотариусами. Интересует ситуация когда 2 й сособственник квартиры подаст иск о переводе права преимущественной покупки на него и о признании недействительным настоящего договора. Остаюсь ли я без денег и без квартиры так как деньги 2 й сособственник вносит на депозит суда для покупателя, а я как продавец виновный в данной ситуации передаю еще 2 ю сумму покупателю на основании пункта договора. Результат как мне видится это покупатель с двойной суммой за квартиру а я без денег и квартиры. Все верно? Прокомментируйте, пожалуйста.

Пункт договора:

19. Стороны настоящего Договора, руководствуясь статьями 421 (Свобода договора), 461 (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) Гражданского кодекса Российской Федерации, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным или расторжения настоящего Договора по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца, а также вследствие предъявления претензий третьими лицами к Покупателю, в том числе со стороны супругов, или вследствие нарушения прав третьих лиц и изъятия указанной 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру у Покупателя по этим и другим основаниям, возникшим до исполнения настоящего договора, Продавец обязуется предоставить денежные средства для самостоятельного приобретения 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего Договора, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру. При этом 1/2 доля в праве общей собственности на квартиру не может быть изъята у Покупателя до полного возмещения убытков. Если третье лицо по основаниям, возникшим до исполнения настоящего Договора, предъявит к Покупателю иск об изъятии 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру, Покупатель обязуется привлечь Продавца к участию в деле, а Продавец обязуется вступить в это дело на стороне Покупателя. Продавец, привлеченный Покупателем к участию в деле, но не принявший в нем участия лишается права доказать неправильность ведения дела Покупателем. Продавец также должен возместить Покупателю все судебные издержки, связанные с ведением дела.

При покупке квартиры в ипотеку (2 собственника в квартире никто не прописан) какие шаги должны быть выполены покупателем чтобы квартира была не в собственности банка, или банк не смог ее продать без согласия покупателя? В каком документе должно быть прописано, что покупатель имеет право продать квартиру которая находится в ипотеке?

Такая ситуация: 15 лет назад купила квартиру, есть договор купли-продажи заверенный у нотариуса. На данный момент Я подала в суд на признание моей собственности на квартиру. Подскажите если договор суд признает не действительным и обяжет мня вернуть обратно бывшему продавцу квартиру, а ее - выплатить мне деньги (уплаченные мною при покупке квартиры), то по какой стоимости будут выплачены мне деньги? (В договоре конкретно не указано что в случае признания договора недействительным продавец обязан выплатить покупателю эквивалент рыночной стоимости квартиры либо приобрести покупателю жилое помещение в этом же районе, равноценную квартиру и т.д.

В договоре указано то что в случае признания договора не действительным или аннулирования его, стороны возвращают друг другу свое, т.е. покупатель возвращает продавцу квартиру, а продавец возвращает покупателю деньги.)

Я вот только не пойму, продавец выплатит мне стоимость квартиры указанную в договоре на 2001 г. (300 тыс. руб) или же выплатит рыночную стоимость квартиры на 2016 г. (2,5 млн. Руб) ?

Моим свекром в декабре 2005 г. была куплена квартира. Бывший хозяин на момент продажи был прописан в указанной квартире, но обязался сняться с регистрационного учета в течение недели с момента совершения сделки (указано в договоре купли - продажи). Указанная квартира принадлежала продавцу на праве собственности, покупатель также оформил квартиру в собственность (подтверждается свидетельством о государственной регистрации права). В июне 2006 г. мною, на основании нотариально заверенной доверенности, было подано в суд исковое заявление о признании бывшего хозяина утратившим право пользования жилым помещением.

Суд вернул мое исковое заявление по причине "... истец не указал, в чем нарушение его прав и законных интересов со стороны ответчика, не сослался на доказательства в обоснование своих доводов..." ! Разве договор купли - продажи и свидетельство о государственной регистрации права не являются доказательством? Разве права покупателя, в данном случае, не нарушены?

В паспортном столе мне объяснили, что бывший владелец квартиры не может быть выписан на основании договора купли - продажи, так как является собственником. А как же свидетельство на право собственности новому владельцу? Местонахождение бывшего владельца неизвестно, на сегодняшний день он так и прописан в указанной квартире. Что делать?

Продаю квартиру. Покупатель оформляет в ипотеку. Могу ли я в договоре купли продажи указать 1 млн. квартира в собственности менее 3-х лет.

Покупаем квартиру, которая принадлежит продавцу на основании свидетельства о наследстве по сметри родителя 1993 г. и получении свидетельства о праве собственности на квартиру современного образца в 2004 г. за все эти 18 лет никто не оспаривал наследство, но оказывается у продавца есть брат, который не участвовал в разделе наследства. Мы опасаемся возможных дейстий брата по восстановлению своего права... Агенты говорят, что если продавец напишет нотариально заверенное заявление, что он будет отвечать за претензии третих лиц, то мы будем признаны добросовестными покупателями

( ( (пункт в договоре купли продажи уже такой есть>>>что в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения настоящего договора по обстоятельствам, возникшим по вине ПРОДАВЦА, а также вследствие предъявления претензий третьими лицами к ПОКУПАТЕЛЮ, в том числе со стороны предыдущих собственников квартиры или их супругов, или в результате нарушения прав третьих лиц при приватизации или отчуждении квартиры, или по любым другим основаниям, которые суд сочтёт подлежащими удовлетворению, и изъятия квартиры у ПОКУПАТЕЛЯ, ПРОДАВЕЦ обязуется в течение трёх месяцев с момента расторжения настоящего договора или вступления в законную силу решения суда о признании настоящего договора недействительным, приобрести ПОКУПАТЕЛЮ за свой счёт равноценное жилое помещение в доме аналогичной категории в том же районе г. Москвы, или предоставить ПОКУПАТЕЛЮ денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего договора, а также возместить все понесённые убытки и расходы, связанные с приобретением указанной квартиры. При этом спорная квартира не может быть изъята у ПОКУПАТЕЛЯ до полного возмещения убытков.)))

и если мы еще нотариально подкрепим, то проблемы третих лиц будут у продавшего нам квартиру покупателя... И в нашем случае никак не может быть сделка признанной, ничтожной...