Как я могу составить договор с риэлторской фирмой, чтобы взять свой процент при заключении сделки купли-продажи.?

Такая ситуация: я хочу купить конкретный объект недвижимости, собственник этого объекта заключил договор с агентством по продаже этого объекта. Для того чтобы совершить сделку купли-продажи мне это агентство навязывает свой договор, где обязуется оказать услуги, связанные с приобретением в собственность этого объекта недвижимости, аргументируя тем, что без этого договора я не смогу подписать с собственником договор купли-продажи.

Меня очень смущает этот договор, так как все условия в нем диктует агентство, даже в выборе банка через который будет осуществляется сделка. Как агентство может гарантировать совершение сделки, если оно не собственник объекта? На сколько правомерны действия агентства? И можно ли совершить эту сделку без подписания такого договора?

Недавно уволилась с риэлторской фирмы, осталась незаконченная сделка, клиенты подписали договор оказания услуг с фирмой, но по факту всю работу выполнила я, а все документы готовит продавец, то есть фирма не сделала обсалютно ничего. Я взяла с клиентов 50% риэлторской услуги, сейчас клиенты боятся что фирма подаст на них в суд. Со своей стороны клиенты отправили письмо уведомление о том что они расторгают с фирмой договор. Я боюсь что фирма может забрать сделку. Как мне быть?

Купил квартиру через риэлторскую фирму Этажи. Заплатил ей за услуги купли-продажи 1200000 руб. Залог за несосоявшуюся сделку 30000 рублей мне не вернули, сейчас моего должника посадили в тюрьму на 9 лет. Могу ли я требовать возврата денег от риэлтоской фирмы?

Фирма А передает в аренду фирме Б АГЗС т.е. опасный производственный объект (ОПО). После приема ОПО фирма Б начинает оформлять лицензию. На период до получения лицензии фирма Б может заключить договор, на отпуск своим оптовым клиентам пропана тенического, с фирмой В имеющей лицензию на этот вид деятельности?

Помогите пожалуйста, я заключил договор с клиентом на представление юридических услуг, но так, как у меня уже большое количество клиентов, я хочу передать этого клиента другой фирме. Еще один договор клиент заключать отказывается. Как мне быть? Какой договор я должен заключить с фирмой, чтобы она мне предоставила юриста для представления интересов клиента?

Составляю договор с агентом на сопровождение сделки - продажи мной (покупателя нашла сама) и покупки мной другой квартиры (квартиру нашла сама). Для обеспечения собственного спокойствия и уверенности обратилась к агенту (не в агентство) для сопровождения сделки купли-продажи квартиры.

Получила от агента договор (его содержание), в котором не могу понять, где и в чем её ответственность.

Помогите, пожалуйста, скорректировать договор. Какие обязательные условия договора пропущены. С уважением, В.Н.

1. Предмет договора:

1.1. Исполнитель оказывает Клиенту за вознаграждение услуги по сопровождению сделки (передачи прав собственности по договору купли-продажи) на объект недвижимости, указанный клиентом в настоящем договоре на его (Клиента) имя. Наименование объекта: 3-х комнатная отдельная благоустроенная квартира. Адрес объекта: Санкт-Петербург, В.О, ул. ……

Основные характеристики: общая площадь –...кв.м., этаж …

Цена Объекта – ХХХХХХХХ,00 (тысяч) рублей.

Исполнитель действует по доверенности от Клиента.

2. Права и обязанности сторон:

2.1. Исполнитель обязан:

2.1.1. Консультировать Клиента по правовым, организационным т прочим вопросам в рамках исполнения обязательств по Договору.

2.1.2. Провести первичный анализ правоустанавливающих документов на Объект и иных документов необходимых для заключения договора отчуждения Объекта и государственной регистрации перехода права собственности, обеспечить достоверность документов.

2.1.3. Оказывать содействие Клиенту при согласовании условий сделки по приобретению права Собственности на объект и подписания основного договора с владельцем Объекта.

2.1.4. Согласовать совместно с Клиентом и владельцем Объекта дату, время и места проведения сделки.

2.1.5. Согласовать правильность и полноту взаиморасчетов по сделке между Клиентом и владельцем Объекта.

2.1.6. Соблюдать конфиденциальность сведений получаемых от Клиента.

2.1.7. Обеспечить юридическую чистоту сделки

2.1.8. Обязательства Исполнителя считаются выполненными:

- в момент регистрации перехода права собственности Объекта к Клиенту, что подтверждается получением Свидетельства о регистрации права и договора купли-продажи.

2.2. Исполнитель имеет право:

2.2.1. Получать от Клиента все документы, необходимые для совершения действий по договору.

2.2.2. Вести с владельцем Объекта переговоры об условии предстоящей сделки.

2.2.3. Привлекать третьих лиц для исполнения своих обязательств по договору.

2.3. Клиент обязан:

2.3.1. Предоставить исполнителю информацию и документы, необходимые для надлежащего исполнения договора.

2.3.2. Обеспечить полное и своевременное финансирование всех этапов проведения сделки и на условиях, согласованных Сторонами.

2.3.3. Заключить с владельцем Объекта основной договор при участии Исполнителя.

2.3.4. Незамедлительно информировать Исполнителя о всех обстоятельствах, влияющих на проведение сделки, а также об изменении контактных и персональных данных, указанных в Договоре.

2.3.5. В назначенный день, время и место явиться для проведения сделки с документами, удостоверяющими личность (брачные или родственные отношения). Планируемая дата сделки 10 марта 2016 г.

2.3.6. В течение одного рабочего дня после оформления сделки сдать (лично или по доверенности другому лицу) на государственную регистрацию договор с приобретением права собственности на объект и обеспечить, связанные с регистрацией, расходы.

2.3.7. Принять объект и подписать Акт приема-передачи после фактического освобождения владельцем

2.3.8. Подписать акт сдачи-приема работ с Исполнителем.

2.3.9. Оплатить стоимость услуги Исполнителя, в соответствии с условиями договора.

2.3.10. Соблюдать конфиденциальность сведений, полученных от Исполнителя.

2.3.11. Обязанности клиента считаются выполненными по факту оплаты услуг, оказанных Исполнителем.

3. Стоимость услуг и порядок оплаты.

Рассматривается сделка на приобретение недвижимости. По выписке ЕГРН у объекта сменилось четыре собственника. У одного из собственников на момент продажи объекта и до настоящего времени на сайте ФССП отображается ИП на сумму значительно превышающую стоимость объекта. У следующих собственников долгов не обнаружилось. Все сделки по продаже произведены не более года назад. На сайте госреестра данный объект недвижимости не под арестом. Возможна такая ситуация что ФССП либо другие лица смогут оспорить через суд цепочку данных сделок и последний покупатель лишиться данного объекта.

Как возможно защитить данную сделку? (Титульное страхование, сделка через нотариуса)

Спасибо.

Составляю комбинированный агентский договор (сначала прописывается подбор и участие от имени клиента в процедуре электронных торгов по выбранному клиентом объекту (обычно ниже рыночной цены), а после того, как клиент объявлен победителем и право собственности объекта переходит к нему, в агентском договоре прописывается следующий этап - поиск покупателя на этот объект уже по рыночной цене. Законна ли такая перепродажа недвижимости с целью получения прибыли?

Благодарю за ответ!

Какой договор надо заключить нашей фирме с фирмой Клиентв ситуации: Наша фирма имеет договор с РЖД на получение материалов вагонами, а так же договор с подразделением РЖД на оказание услуг по разгрузке вагонов. Фирма Клиент хочет отправить свои вагоны в наш адрес, подразделение РЖД их разгрузит, а наша фирма выставит Клиенту затраты по разгрузке вагонов плюс наше вознаграждение.

На данный момент я совершаю сделку купли-продажи квартиры через риэлторскую фирму.. фирма взяла 30 000 рублей сразу.. объяснили это тем, что деньги нужны на оформление.. теперь они доказывают, что эти деньги они получили только за то, что нашли покупателя.. как оказалось, договора с этой фирмой нет.. очень похоже на чёрных риэлторов.. или на тех, кто отработал без ведома своей фирмы, т.е. себе в карман.. это нормальная ситуация? И если нет, то как вернуть деньги? Спасибо!