Продажа доли недееспособного человека без разрешения муниципального органа опеки - какие последствия и что делать?

Вопрос №1033433 из г. Санкт-Петербург
опубликован 20.05.2010, 22:03

Мною куплена квартира, в которой была доля недееспособного взрослого человека, постоянно проживающего в ПНИ, являющегося его опекуном (ПНИ находится в другом районе СПб). На продажу родственниками было получено разрешение Опекунского совета ПНИ. Недееспособному по параллельной сделке была приобретена равноценная доля в другой квартире вместе с его родственниками. Обе сделки зарегистрированы ФРС. Теперь при прописке в приобретенную мною квартиру мне сообщили, что моя квартира не может быть снята с контроля органов опеки, т.к. сделка проведена с нарушением законодательства (не получено разрешение муниципального органа опеки на продажу доли недееспособного) и считается недействительной. Вопрос: каковы для меня последствия этой ситуации, какие действия мне предпринять, чтобы сохранить право собственности на квартиру?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Ильина Елена Вадимовна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 35 лет

5.0 2238 отзывов

Уважаемая Людмила! Раз больной находился на ПМЖ в ПНИ, то всё сделано правильно(при этом регистрация по месту жительства на момент сделки у него должна быть в ПНИ, а не по адресу квартиры). Можно сейчас требоватьснятия с контроля, а отказ обжаловать в суд по основаниям ст.304 ГК РФ или (если не намерены продавать квартиру) можно подождать три года(для пущей гарантии), чтобы прошёл срок давности по признанию сделки недействительной, т.к при предъявлении к Вам иска о признании сделки недействительной можно будет ещё заявить о пропуске срока давности, что служит само по себе основанием к отказу в иске(ст.199 ГК РФ).

20.05.2010, 23:34

Елена Владимировна, огромное спасибо! Вы меня обнадежили. Смущает только одно обстоятельство: если сделка совершена с нарушением законодательства (ФЗ-48 - не помню номер статьи - где говорится о необходимости получить разрешение органов опеки), то она считается недействительной в силу закона, значит все мои права, которые следуют из сделки, пропадают, даже если я буду владеть квартирой как добросовестный приобретатель, но без права собственности? Или я чего-то не понимаю? В любом случае я Вам очень благодарна.

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 25 лет
Первый ответ получен через 7 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

Статья 199. Применение исковой давности

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Петров Дмитрий Николаевич

Адвокат из города Санкт-Петербург, стаж 17 лет

4.7 5487 отзывов

Вам срочно необходимо обратиться с документами на очную консультацуию к адвокату.

20.05.2010, 22:10

Спросить юриста

Ильина Елена Вадимовна

Адвокат из города Санкт-Петербург, стаж 35 лет

5.0 2238 отзывов

Людмила! По Вашей просьбе уточняю, что признать сделку недействительной может только суд, поэтому я Вам указала на срок исковой давности. Опекунский совет ПНИ дал согласие на продажу при условии встречной покупки и поэтому закон не нарушен, требования ч.2 ст.37 ГК РФ соблюдены, равно как и ст. ст.20,21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ

(ред. от 18.07.2009) "Об опеке и попечительстве". Опекаемый получил в собственность аналогичную долю в недвижимости, его права не нарушены.

21.05.2010, 08:05

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Юрист из города Москва, стаж 13 лет

5.0 10784 отзывa

Людмила, здравствуйте! Вы попросили меня ответить на Ваш вопрос..

Выскажу Вам свое личное мнение.

Да, первая сделка прошла с нарушением закона, так как не было получено Распоряжение органов опеки и попечительства (не понятно, как УФРС пропустило данную сделку). ВАМ пока никаких действий совершать не нужно. Это органы опеки и попечительства, если захотят, могут обратиться в суд с иском. Они этого пока не делают, а разговоры о недействительности сделки - это только разговоры, так как признать сделку недействительной может только суд. Срок исковой давности по таким сделкам - три года с момента совершения сделки. Может, стОит не дергаться и подождать. Но если , все-таки, органы опеки обратятся в суд, то нужно будет обращаться к адвокату, который попытается отстоять Ваши права (я бы ссылалась на то, что Вы - добросовестный приобретатель, и у Вас было разрешение опекунского совета ПНИ, и Вы считали, что это и есть разрешение органов опеки и попечительства).

Тот факт, что опекаемому была приобретена другая доля, к сожалению, если и сыграет роль, то небольшую, потому что две сделки, увы, между собой не связаны (хотя многие считают по-другому)..

Пока ничего не предпринимайте..

Удачи Вам!!

С уважением,

Харченко О.В.

21.05.2010, 09:13

Добрый день, Ольга Валерьевна! Очень благодарна Вам за ответ. То, чем Вы рекомендуете аргументировать мою позицию в суде (если он будет), именно так и было на самом деле: я действительно по неграмотности считала Опекунский совет органом опеки. Мне тоже непонятно и досадно, почему Уфрс пропустил сделку - ведь это разрешение Опекунского совета было приложено к пакету документов. Добавлю еще, что вторая сделка о покупке доли недееспособному была проведена одновременно в один день с первой, на чем я настаивала, думая, что эти сделки связаны между собой. Еще раз большое Вам спасибо. Жаль, что Вы не в Питере. Приезжайте в гости.

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста