Участок на себя путем купли-продажи земли (купчая).
Мой отец имеет зем. участок с расположенными на нем строениями, (находящийся в сад. товариществе). Право собственности на зем. участок имеется, а на дом - нет. Я хочу переоформить зем. участок на себя путем купли-продажи земли (купчая).
Вопрос: Можно ли оформить договор к-п. земли, не имея права собственности на строения. Пройдет ли такой договор гос. рег-ю в МОРП? А после оформления права собственности на землю на мое имя я оформлю и собственность на дом. Можно ли так сделать? Заранее благодарна.
Обратитесь к тексту Устава садоводства а также Закона РФ №66-ФЗ от 15 апреля 1998 года «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (в ред. Федерального закона от 22.11.2000 № 137-ФЗ), в частности ст.34 названного закона предусматривает, что возведение строений и сооружений в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки его территории. Контроль за соблюдением требований к возведению строений и сооружений в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении проводит правление такого объединения, а также инспектора государственных органов, осуществляющих контроль за соблюдением законодательства, в порядке авторского надзора организация, разработавшая проект организации и застройки территории такого объединения, органы местного самоуправления. Тип материалов и конструкций, применяемых при возведении строений, сооружений и объектов инженерной инфраструктуры, определяют садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение и его члены самостоятельно в соответствии с проектом организации и застройки территории такого объединения. Возведение гражданами на садовых, огородных или дачных земельных участках строений и сооружений, превышающих размеры, установленные проектом организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для данных строений и сооружений, допускается после утверждения органом местного самоуправления проектов строительства данных строений и сооружений в порядке, установленном градостроительным законодательством. Нарушение требований проекта организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения является основанием для привлечения такого объединения, а также его членов, допустивших нарушение, к ответственности в соответствии с настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.По уставу садоводства дом, постройки и насаждения может оценивать комиссия правления,куда член садоводства подаёт заявление.После оценки и получения от бухгалтера садоводства справки о размере целевых взносов,уплаченных отцом, можно составить в простой письменной форме договор купли-продажи дома и насаждений и один экземпляр передать правлению садоводства,произведя денежные расчёты через кассу правления.После купли-продажи участка подавайте заявление в правление:отец с просьбой исключить из членов садоводства при условии приёма дочери,а Вы -заявление о приёме.Вопрос исключения и приёма решается на общем собрании садоводов,после решения Вы вносите в кассу правления целевые взносы и установленный в садоводстве членский взнос,а отец получает возврат целевых взносов.Тогда процесс купли-продажи полностью завершён.Если хотите,то можно вызывать специалиста из БТИ,который за плату произведёт оценку и составит техпаспорт,соствляйте и утверждайте проект,регистрируйте строение в органе юстиции с выдачей св-ва о регистрации права собственности на имя отца,а затем производите отчуждение в письменной форме с регистрацией в органе юстиции,производящем регистрацию объектов недвижимости(нотариальное удостоверение договора не обязательно),но этот путь очень сложен и связан со значительными затратами.
Спросить
Для того чтобы оформить правооустанавливающие документы на дом надо иметь разрешение на застройку, проект. В Уставе товаришества может быть запист о том, что участок был предоставлен с правом застройки.
Можно оформить договор к-п только на земельный участок исключая строения. Такой договор будет зарегистрирован в Коммитете по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Может быть имеет смысл оформить правоустанавливающие документы на дом, а уж потом куплю продажу. Решате сами.
Спросить
Помогите, пожалуйста, разобраться в следующей ситуации.
Существует садовое товарищество, имеются документы на отчуждение земли под товарищество, документы на право собственности на землю для товарищества находятся на оформление (будут готовы через 5-6 месяцев ориентировочно). В данном товариществе мы приобрели участок путем написания заявления на вступление на имя председателя, продавец в свою очередь написал заявление о уходе из товарищества. После чего мы получили книжку садовода и расписку от продавца о продаже участка. Через 2 месяца планируется межевание земли между членами товарищества.
Первый вопрос: Но правильно я понимаю, что оформить право на собственность можно будет только после того как будет оформлена собственность на товарищество?
Второй вопрос: На сколько вообще корректно проведена продажа земли?
Третий вопрос: Возможно ли расторгнуть данную продажу и вернуть свои деньги, так как такое положение дел с формлением не устраивает?
Хочу купить участок земли в садовом товареществе, продает женщина по генеральной доверености, земля принадлежит ее матери по свидетельству на право собственности на землю 1998 года, как лучше приобрести землю (она предлагает оформить договор купли-продажи у натариуса) и какие дальнейшие мои шаги и затраты будут для переоформления земли в мою собственность.
Р.S. Ниразу не покупал землю распишите пожалуйста по этапно и с чем столкнусь.
Прошу разъяснить мои действия и мои права в отношении вопроса по частной собственности на землю и строение на ней. Я имею в частной собственности землю и дом, построенный на ней. Землю приобрела по договору купли-продажи в 2014 году (земли ЛПХ) и сделала застройку дома. Все зарегистрировано в регпалате, имею свидетельства о регистрации на землю и дом. Недавно услышала, что земли, находящиеся в моей собственности и в собственности соседей якобы проданы незаконно, что это земли железной дороги. Хотя при покупке земля не была под арестом и др. санкциями. Хотелось бы знать свои права по защите своей собственности, если земли будут изымать. Благодарю за ответ.
У меня в собственности участок земли 6 соток в МО (есть свидетельство на право собственности на землю). Строений на нем нет. Хочу передать этот участок дочери.
Как проще и дешевле это сделать: оформить договор купли-продажи или договор дарения? Может существует другой путь? Какие документы при этом необходимы?
Заранее благодарна.
Имею договор купли продажи дома где указана дом расположен на земле площадью 1186 кв. метрах. От 1985 года. Земельный участок не в собственности, не могу зарегистрировать в собственность земля отошла муниципалитету и часть земли забрала соседка в собственность. Межевой план не подписываем. Как можно оформить землю в собственность по старым нашим границам?
Здравтвуйте. Земельный участок (10 соток) в садоводческом товариществе приобретен по договору купли-продажи в 1994 году, оформлен в собственность в том же 1994 году. Имеется свидетельство на право собственности на землю - земли сельхозназначения, для коллективного садоводства, имеется план участка. Участок без капитальных строений (садового домика и т.п.), есть нсасждения.
Вопрос: можно ли отказаться от пользования этим участком, без отказа от собственности, чтобы не платить взносы в сад. товарищество? Как это сделать, если возможно? Какие документы для этого еще нужно оформлять?
Имею договор купли продажи дачного участка от 1998 года, на его основании пытаюсь оформить право собственности в госреестре. В результате собственность на строения оформлена, а земля-нет.
вопрос: является ли ДКП основанием для регистрации прав на землю (кадастровый паспорт есть на старого хозяина, а в ДКП указаны его права на землю). в земельном отделе предлагают выкупить землю, дачная амнистия заканчивается, нотариуса, который оформлял, нет.
какие мои действия? Является ли мой ДКП от 1998 года документом, подтверждающим право собственности? Спасибо...
У меня в аренде земельный участок принадлежащий РФ, земля под ИЖС на ней строю дом, после оформления права собственности на который хочу оформить землю в собственность, кадастровая стоимость земли очень высокая. Вопрос: как расчитать выкупную цену земли (где формулу найти) и можно ли уменьшить кадастровую стоимость законным способом? Заранее спасибо.
На мужа оформлена купчая на землю в 1994 году, есть свидетельство на право собственности на землю 8 соток, на его имя. На участке построен дом, в ближайшем будущем собираемся продавать участок, муж не может никуда ездить, придется все оформлять одной и без него. В нотариальной конторе сказали что я не могу на себя оформить дом, так-как это не моя собственность (земля) а собственность мужа и дом тоже будет на его имя. Земля куплена в браке. Подскажите с чего надо начинать переоформление или не надо переоформлять землю.
1) хочу оформить дом на свое имя
2)переоформить землю на свое имя.
Чтобы не таскать своего мужа с собой.
От отца по наследству достался дачный участок (только земля, без кап. строений). Есть свидетельство на право собственности на имя отца и свидетельство на право наследования на моё имя. Можно ли оформить куплю-продажу сразу, без промежуточного оформления и получения свидетельства на право собственности на моё имя? То есть при подаче документов я пишу заявление на регистрацию права собственности БЕЗ выдачи св-ва + договор купли-продажи + заявление покупателя на регистрацию права собственности с выдачей св-ва. Это возможно? И как в таком случае написать правильно в договоре купли-продажи, на основании каких документов принадлежит мне участок: на основании отцовского свидетельства + св-ва на право наследования или только св-ва на право наследования?
